道县万家天府小区A5栋103号车库

一、网上公开拍卖国有资产的基本情况（单位：平方米、万元）

二、标的处置方式、拍卖公告、时间和确定竞得人方式

1、标的处置方式为网络拍卖方式处置，本次国有资产公开出售在互联网上交易，即通过**省（**市） 国有资产**交易平台的国有资产交易系统（http://110.****.150:9094/portal/index ，以下简称交易系统）进行，起始价、预付款、保证金详见处置标的基本情况表。

2、拍卖公告必须在**省（**市） 国有资产**交易平台发布，公告依照法定程序不得少于连续20个工作日，拍卖时间以公告为准。

3、确定竞得人方式：按价高者竞得原则确定（低于底价除外）。

三、前期工作及竞买程序

1、委托**众联土****公司对处置资产进行价款评估，根据价款评估价值确定起始价和增价幅度。

2.委托人委托****具体实施拍卖处置交易工作。

3.竞买申请：竞买人若对**有意向，****中心三楼**CA**受理点办理CA数字证书，在规定的报名时间之内，登录**省（**市） 国有资产**交易平台的国有资产交易系统（电子标服务http://110.****.150:9094/portal/index ，以下简称交易系统），点击【竞买申请】进入竞买申请环节，系统采用流程引导式的页面指引，以确保竞买人按照特定顺序完成报名步骤。竞买人线上提交竞买申请，随机产生竞买保证金交纳账户，****交易中心****银行账户。

4.拍卖机构**委托人负责审查竞买人资格，并通知符合条件的竞买人参加网络报价和竞价。

5.本次拍卖采取网络增价方式拍卖，竞买人可以在网络竞价开始时，进行线上报价和竞价，网络竞价时间设定为：自由竞价30分钟，限时竞价3分钟。

6.拍卖人根据网络报价或竞价结果确定最高报价人，待最高报价人交清本次拍卖交易服务费、佣金等相关费用后，拍卖人才能与最高报价人线上签订《成交确认书》，确定其买受人资格。

7.委托人与买受人在成交之日起5日内，线下线上签订《国有资产交易合同》。

8.买受人依照拍卖文件或交易合同的约定付清全部成交价款后，由委托人负责协助办理资产转让过户和资产移交相关手续。

10.标的若设有保留底价处置交易，保留底价委托方必须在网络竞价开始前30分钟，书面通知拍卖人。拍卖人必须在拍卖竞价开始前30分钟内录入，否则，系统自动以起始价为保留底价。

四、竞买人资格及范围

中华人民**国境内外的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（法律另规定的除外）。

五、标的转让条件及重要信息披露

1.拍卖标的为**万家天府开发商（**市万和天****公司）以房抵债资产（不动产），即3间商铺、58套住宅、6套公寓,22个车库、11间杂房，具体情况详见处置清单，拍卖标的均按现状条件拍卖转让。

2.竞得人必须按照批准设定的规划要求使用房屋，竞得人不得擅自改变用途等规划条件。

3. 地下**、埋藏物和市政公用设施均不属于转让范围。

4. 拍卖成交后，由转让人负责协助买受人，依法办理不动产相关过户登记手续（没有产权的杂房、车库除外）。

5.建筑面积最终以不动产登记发证面积为准，若登记面积与拍卖公布面积有误差的，按国家规定的房地产销售面积误差政策执行。

六、成交价款及相关税费缴纳

1.拍卖成交后保证金及时转为成交价款履约保证金，成交价款为纯资产转让金，不含其他税费。

2.成交价款在签订《成交确认书》和《国有资产转让合同》后，5个工作日内交清，买受人凭《成交确认书》和《国有资产转让合同》****中心税务大厅支付。价款交清后，才能退回保证金。

成交价款缴纳如下账户：

户 名：****非税收入汇缴户

开户银行:****银行****公司城南支行

银行帐号:8201 4000 0000 1077 3

3.拍卖未成交的，竞买保证金直接****交易中心按原交纳账号返回（不计利息）。

4.拍卖佣金：根据《拍卖法》的规定，单个标的按成交价款5%的收取；整体成交按固定金额6万元包干，由竞得人另行缴纳，佣金统一缴至下述账户：

开户银行: 建行**梅湾路支行；

户 名：****；

账 号：430********050000238。

5 、本次拍卖交易服务费按湘发改价费规〔2024〕292号文件规定缴纳（按永发改函【2024】3号文件意见，继续执行永发改函【2019】152号文件标准执行，****中心核定为准，由竞得人价外另行支付。

交易服务费竞得人可以自行在微信搜索“**非税收缴服务平台”微信小程序交纳，亦可****公司指定账户，****公司代缴。

6. 本次资产拍卖前的价款评估费由委托人负责。

7. 不动产转让过程中涉及的相关税费，按照法定纳税义务，由买卖双方各自承担。

八、违规违约责任

1.竞得人未在规定期限内缴清交易服务费、拍卖佣金、成交价款、相关税费或未在规定时间内签订《成交确认书》、《国有资产交易合同》的，均视为违约；其已交款项作违约金，予以没收。

2.若买受人违约，拍卖人及转让人可取消其竞得资格，并依法解除《成交确认书》、《国有资产交易合同》，竞买保证金依法不予退还；转让人有权重新组织该标的处置，如果另行处置的成交价低于成交价的，由竞得人按实际差额支付赔偿金。

3.其它的事项拍卖文件规定为准。

九、相关手续办理

1.竞得人须在拍卖成交之日起3日内，与拍卖人网络签订《成交确认书》。

2.竞得人须在签订《成交确认书》5日内，凭成交确认书》及缴款凭据与转让人线上线下签订《国有资产交易合同》，并按规定办理不动产登记手续。

3、标的移交：办理完不动产登记手续，交付《不动产权证》视为标的交接完成，没有产权的杂房、车库除外。

4.标的的遗留问题由资产权属单位负责处理。

竞得人缴清全部款项后，联系拍卖人办理后续相关手续，并按委托人的要求执行。

中华人民**国境内外的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（法律另规定的除外）。