恩施国际大酒店商务楼运营服务采购项目竞争性磋商公告

****受****的委托，依据《**州****集团有限公司采购管理制度》，****酒店商务楼运营服务采购进行竞争性磋商采购，欢迎符合相应资格条件的供应商参加磋商。

一、项目基本情况

1.1项目编号：****

1.2项目名称：****酒店商务楼运营服务采购

1.3采购方式：竞争性磋商

二、项目概况

2.1本项目基本情况：**市**坝**大道264号，面积约5636.93平方米，共7层，另消防室52.7平方米，1层为大厅、自助餐厅、酒吧及大堂洗手间；2-7层为客房，共122间，交通便利，可立即整体运营。

2.2**模式:委托运营管理。采购人作为委托人，授权成交供应商委托代理本项目的经营和管理，采用法律合同的形式载明委托人和受托人的权利、义务、收益方式等事项。

2.3招标范围：****酒店的运营服务与管理（含前厅接待、客房、酒店会议室及相关设施设备、相关公共场所维护保养保洁等）。通过经营策划，将服务管理方的管理体系与****酒店，使酒店达到中高档服务水平，完成甲方指定年营收任务指标，对酒店实施全面的经营管理工作。

2.4本项目采用基础营业额保底+营业额超额提点形式**。保底营业额不低于290万，基础经营指标以内含基础经营指标数值委托运营费最高提取比例限价为60%，保底考核营业额超额部分最高提取比例限价为97%。若年度营业额未达标，委托运营方以营业额补齐方式持续开展**。

三、供应商资格要求

3.1本次磋商要求供应商须具备：

（1）供应商具有独立承担民事责任的能力，在中华人民**国境内注册的法人或者其他组织，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。供应商营业执照经营范围须包含“酒店管理”项目。

（2）供应商具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

（3）供应商有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

（4）业绩要求：供应商自2021年5月（以合同签订时间为准）至响应文件递交截止日前，至****酒店运营项目业绩。标书代写

（5）供应商不得存在以下三种失信行为：<1>被信用中国（http://www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；<2>****政府采购网（http://www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单。

（6）供应商未被责令停业、未被暂停或取消投标资格、财产未被接管或冻结。

（7）近年来，供应商企业、法定代表人和拟派项目负责人应无犯罪记录，提供无犯罪记录承诺函（近年来指：2023年5月起至响应文件递交截止日前）。标书代写

3.2本次磋商不接受联合体投标。

3.3本次磋商不划分标段。

3.4****政府采购工程。

四、采购预算及服务期限

4.1最高限价：本项目报价为收益分成报价，共分为两部分组成，第一部分对保底营业收入（首年290万元）以内部分运营方分成比列最高限价为60%（基准分成比例），第二部分对超额营业收入（首年290万元以上）部分运营方分成比列最高限价为97%（基准分成比例），供应商在基准分成比例基础上自主向下报价，评审小组发现供应商的报价明显低于其他投标报价，或者在设有招标控制价时明显低于招标控制价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该供应商作出书面说明并提供相应的证明材料。供应商不能合理说明或者不能提供相应证明材料的，****小组认定该投标人以低于成本报价竞标，否决其投标。

4.2服务期限为3年，服务期限开始时间具体在合同签订时约定。委托人根据成交供应商当年营业指标情况，确定是否继续履行合同。合同期内若发生国家政策变化或不可抗力，或因经营情况的变化，需提前终止合同的，则不受3年期限约束。

五、资格审查方式

本次采购采用资格后审方式。

六、磋商文件的获取

6.1获取时间：2026年6月9日至2026年6月11日工作日上午8:30至中午11:30，下午14:30至17:00时止(法定节假日除外)。

6.2获取地址：**市金龙大道中段西侧国投大厦7楼710****。

6.3获取方式：现场获取，法定代表人持法人身份证明及身份证原件，或授权委托人持法定代表人授权委托书原件、授权委托人身份证原件；须提供有效的营业执照副本加盖单位鲜章的复印件一套。

6.4 售价：300元/套。

6.5磋商代理费：本项目磋商代理费用为15000元整，由成交供应商支付（在领取成交确认书时一次性支付给代理机构），因成交供应商自身原因且非代理过错导致未签约，成交供应商应按约支付招标代理服务费。

七、磋商文件的递交

7.1 递交开始时间：2026年6月22日下午14:40。

7.2 递交截止时间：2026年6月22日下午15:00。标书代写

7.3递交地址：**市金龙大道中段西侧国投大厦11楼1102

7.4逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

八、发布公告的媒介

本次磋商公告****交易中心****集团招标采购版块及**州****集团有限公司官网上发布。

九、联系方式

采购人：****

地 址：**市金龙大道中段西侧国投大厦9楼

联系人：丁先生

联系电话：134****0008

采购代理机构：****

地 址：**市金龙大道中段西侧国投大厦11楼1102

联系人：邵先生

电话（传真）：0718-****201

2026年6月8日