邵东市猪婆山国有林场1000亩林地20年期林下空间种植经营权

一、标的基本情况：

1.标的名称：****1000亩林地20年期林下空间种植经营权。起拍价：25万元/5年；竞拍保证金：25万元，竞价幅度：0.2万元。

****林下空间种植经营权是指依照国家、地方及行业法律法规及相关合同规定，在保持林地及林木所有权、使用权不变的前提下，使用林下空间开展种植经营活动取得收益的权利。

2.标的位置及面积：

（1）本次出租标的涉及**** 1000亩林地林下空间，位于**市廉桥镇**村、新坪村，具体情况如下：

（2）关于本次转让标的评估情况及相关信息详见**红盈房地产****公司《****拟对外招租所涉及的位于**市廉桥镇****林下经营权市场租赁价格项目资产评估报告》（湘红盈资字〔2026〕第Z0006号）和《实施方案》。

3.经营类型：林下种植中药材（不得改变林地用途，不得破坏森林**，不得破坏上层林木，不得进行毁林开垦）。

4.权利期限：20 年。

二、特别说明：

1.竞买人应全面了解并自愿遵守有关法律法规和相关拍卖交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的受让；所提交的受让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

2.已对转让标的涉及的林地及林木所有权情况和转让标的涉及的林地林下空间详细情况及现状进行了详细了解和调研，已进行了现场查勘，且放弃对转让标的涉及的林地林下空间位置、用途、类型、面积、权利期限等方面提出异议，对其存在的风险已做了充分预判，竞得承租标的后的所有风险自行承担，与转让方无关。

3.本次出租标的经营类型为种植类型，竞得人须按规定类型进行经营，不得擅自变更经营类型或经营除种植以外的类型，具体种植种类须****林业局、****沟通确认。

4.在承租之日起一年内完成200亩林下中药材种植，两年内完成500亩林下中药材种植。

5.竞得人签订本合同后，按照出租标的涉及的林地林下空间移交现状与转让方办理移交手续。竞得人应配合办理移交手续，无正当理由不接受的，即视同转让方已按期完成移交，自移交之日起的管理责任及风险由竞得人自行承担，转让方不承担任何瑕疵担保责任。

6.****公司出具的《成交确认书》后，交清租金及费用后，由转让方协助竞得人办理本次出租林下空间的相关证照，办证过程中产生的其他相关税费由竞得人自行承担。

7.竞得人应严格遵守《中华人民**国森林法》根据《中华人民**国土地管理法》《中共中央 国务院关于促进中医药传承创新发展的意见》《国家发展改革委国家林草局等10部委关于科学利用林地**促进木本粮油和林下经济高质量发展的意见》（发改农经〔2020〕1753号）、《**省深化集体林权制度改革实施方案》（湘办发〔2024〕10号）等法律法规**策文件，依法合规从事林地林下空间种植经营活动，坚持生态优先、保护优先、保育结合、可持续发展的原则，自主经营，自负盈亏，由此所产生的一切经济、法律、安全责任及风险均由竞得人承担。

8.竞得人在经营过程中须对本次出租标的涉及的林木、林地应当依法保护和合理利用，制定包括不限于品种选择、种植方式、种植深度及密度、环境调控、管理及养护等有效措施开展经营活动，否则，由此产生的一切经济、法律责任及风险由竞得人自行负责，与转让方无关。

9.在合同期限内，竞得人不得非法改变林地用途和毁坏林木、林地，如竞得人在种植经营过程中对本次出租标的涉及的林木、林地造成严重毁坏的，林业主管部门有权依法无偿收回林下空间种植经营权，所造成的损毁及损失均由竞得人承担。

10.在合同期限内，竞得人应积极配合转让方开展出租标的涉及的林木、林地的正常经营活动，不得干涉转让**常经营活动，包括但不限于林地使用及林木的更新、采伐、检疫、运输、清场等工作。

11.在租赁期限内，未经转让方及林业主管部门同意，竞得人不得以任何形式对外转让、出租全部或部分林下空间种植经营权，否则，由此产生的一切经济、法律责任及风险均由竞得人自行负责。

12.本次转让标的涉及的林地林下空间面积以权证登记面积为准，如权证登记面积与发布公告及本合同列示的面积存在差异，不调整成交价款。

13.竞得人在办理权证时，如主管部门要求提供示范或指定版本的合同，竞得人应当按要求提供主管部门要求合同文本，转让方有义务按照要求配合竞得人完善补充合同文本（主管部门要求提供的指定版本合同作为办理权证时所用，双方成交交易具体约定以本合同为准）。

14.转让标的对应的权证登记的权利期限内，所有的权利及义务均由竞得人享有和承担；转让标的对应的权证登记的权利期限到期后，竞得人须按照国家及地方相关法律法规及政策规定办理相关手续。

15.委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

16.竞价成交后，竞买人若在今后该资产遇到国家政策、法律发生变化等不可抗力情形导致不能履行时所产生的损失和风险由竞买人自行承担，拍卖人、委托人、交易平台不承担任何责任。

17.竞买人在报名参加竞买前必须熟读拍卖相关文件，并遵守所有条款。竞价成交后竞得人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》与委托人签订《****1000亩林地20年期林下空间种植经营权租赁合同》等合同文本。

18.未尽事宜以竞得人与转让人签订的《****1000亩林地20年期林下空间种植经营权租赁合同》约定为准。

1、交易服务费按照《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费规【2024】292号）文件标准由竞得人全额交纳。

2、竞得人须按5年期的拍卖成交价5%向****缴纳拍卖佣金。

3、拍卖成交后，竞得人原所交的竞价保证金在交清拍卖佣金、交易服务费后转为成交价款，尾款及其他价款竞得人必须在5个工作日****银行账户一次性交清。

4、租金按每5年一次支付，每5年租金递增10%计算。即成交次日支付第一个五年租金，第六年对应日期支付第二个五年租金；2036年对应日期支付第三个五年租金；2041年对应日期支付第四个五年租金。竞得人原所交的竞买保证金在交清拍卖佣金、交易服务费、履约保证金后转为部分成交价款，剩余成交价款的尾款和其他费用竞得人必须在拍卖成交之日起5个工作日内向转让方指定账户一次性交清。

5、履约保证金：竞得人与转让方签订合同之日，一次性向转让方支付履约保证金2万元。保证金不计利息，合同期满，转让方经验收确认租赁物无毁损等情形，竞得人已付清全部租金及其他费用且无其他任何未结事项后，将履约保证金不计息退还给竞得人；否则转让方有权直接从保证金中扣取未支付租金、毁损费用或者相关未结算费用等。

中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买（法律另有规定的除外）。委托他人办理的，应提交授权委托书。本标的不接受联合竞买。