营口市坤源投资有限公司2026年山海广场竞价公告（第三轮）

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2026****广场

经营项目

竞价公告

项目单位：****

为大力推进海洋经济发展，聚焦“陆海联动”，打造特色鲜明、业态丰富、品质高端的**旅游“文体旅商”目的地，精准匹配游客多元化消费需求，****拟对景区内经营项目进行公开竞价招租，欢迎符合条件的意向承租人参加竞价，现将有关事宜公告如下：

一、项目名称

2026****广场商业项目竞价会（第三轮）

二、项目基本情况

详见2026****广场竞价项目全景图、潮汐集﹒海韵广场项目平面布局图、2026****广场竞价项目底价表（第三轮）。

三、竞价人资格要求

（一）在中华人民**国境内合法注册并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

（二）具备一定的经济实力，具备经营所需的人员、设备、以及相关经营许可；具有较强的社会责任感和良好的商业信誉；在过去的三年内，无重大违法行为、无数额较大的到期未清偿债务、未被列入失信被执行人。

（三）服从景区管理，在参与本次竞价前与景区没有任何经济纠纷,被拉入黑名单者不得参与本次竞价。

（四）本项目不接受联合体参加竞价。

四、项目保证金

（一）本项目收取竞价保证金，详见附件《2026****广场竞价项目底价表（第三轮）》。

（二）竞价人须先缴纳竞价保证金到指定账户并确保在报名前到账，持相关进账凭证方可报名，进账凭证上须载明“租赁竞价保证金”，保证金缴纳账户信息为：
客户名称：****
开户行：****公司**学府支行
客户账号：055********00013790

（三）竞价人报名后因自身原因放弃竞价的，竞价保证金不予退还。
（四）竞价结束并确定竞得人后，未竞得方的竞价保证金原额、原路径、无息返还；

五、报名需准备的材料

（一）企业法人或非法人组织

1.营业执照副本原件及复印件（复印件加盖公章）；

2.法定代表人身份证明及身份证复印件（法定代表人身份证明加盖公章）；

3.法定代表人不能到场的，出具授权委托书（注明受托人姓名、联系方式、授权范围），授权代表身份证原件及复印件（复印件加盖公章）；

4.缴纳保证金的进账凭证。

（二）自然人

1.身份证原件及复印件（复印件签字）

2.缴纳保证金的凭证

六、报名时间、地点

（一）时间：2026年6月8日至6月12日；

（二）地点：**市**区中兴里9号 ****226****集团2楼），经审核无误可换取《竞价函》。

七、现场勘查

（一）此次竞价不统一组织竞价人实地探勘，竞价人可根据需求自行前往项目场地进行现场探勘，并确定竞价金额。竞价人在探勘过程中发生的各类事件及所发生的各项费用，均由竞价人自行承担；

（二）参与竞价报名后，将视为竞价人对景区各项管理规定、景区营业时间、以及竞租项目的现状完全知悉并且无异议，对其存在的投资风险已做了充分预判，充分理解并认可未来或将承担的风险、义务及责任；

（三）商亭等设施具体参数以实物为准；

（四）勘察时间：9点-16点；

（五）现场探勘联系人：陈先生 电话：189****4123（工作日接待），王先生 电话：151****3711（节假日接待）；

八、竞价时间、地点、方式

（一）竞价时间：2026年6月15日（周一）上午9：00
（二）竞价地点：**市**区中兴里9号 ****219室

（三）竞价方式：最高报价法

竞价人以公布的竞价底价为基础，自行加价（报价不低于底价）填写《竞价函》。竞价当日，竞价人将《竞价函》密封投入竞价箱中，现场即时确认，以同一项目《竞价函》价格最高者为竞得人。如果出现相同最高价格《竞价函》情况，则以当前最高价为底价，以相同价格者为竞价人，重新组织竞价并由价高者得。

竞租项目只有一位竞价人的，竞价函报价高于竞租项目底价的，报价有效即确定为竞得人。

若竞租项目无人竞价，则另行组织竞价。

九、资金结算方式与要求

（一）对竞租结果无异议后，竞得人需在次日与出租方签订合同并付清合同约定的租金（租金即为竞得价格）、履约保证金（竞得者缴纳的竞价保证金转为履约保证金）。租金一次性支付，先付后用；

（二）如竞得人未按要求签约并交纳费用，视为自行弃权，保证金不予返还，该项目重新组织竞价。

十、其他须知：

（一）竞得人须按国家相关法律规定办理生产经营许可，并独立承担项目经营期间产生的相关法律责任、经济责任及安全责任；

（二）竞得人在经营期间，须服从****的统一规范管理。

（三）竞得人在经营期内，除发生法定不可抗力情况外，不得以任何理由不营业，也不得将经营权私自转租、转让。如竞得人非因法定不可抗力原因不营业超过三天或将经营权私自转租、转让，出租方有权单方解除合同，且不退还履约保证金及租金，其前期投入及损失由承租方（竞得人）自行承担。竞得人不得以任何理由妨碍景区的正常生产经营、新增商业业态以及不定期开展的各类活动，否则景区有权单方解除合同，且不退还履约保证金及租金，前期投入及损失由承租方自行承担。其余细节，以合同签订为准。

（四）竞得人在签订合同时需同时签订《山海广场**商管理规定》《山海广场**商从业人员管理规定》，管理规定与合同具有同等法律效力，竞得人无条件遵守管理规定。

（五）********广场发展需要进行除本次竞价会公告项目之外的新增项目招商，新增项目招商与本次竞价会无关；景区自营业态与本次竞价会无关（3号水吧、4号水吧、餐车为景区自营；共享储物柜、共享充电设施由景区自营，商户不得经营）。
（六）本项目按现状公开招商，我方就已知情况如实披露，不存在虚假记载、误导性陈述及恶意隐瞒。公告发布前，招商范围内场地及项目如存在未披露的历史租赁、承包、债权债务或第三方权利纠纷，均由原责任方自行处理，与本次招商主体及新承租方无关，新承租方仅依本次签订的合同享有权利、承担责任。若因公告前已存续的历史协议影响本次招商结果或合同履行，该情形属于不可预见、不可归责于双方的事由，双方均不承担违约责任，可**协商变更、解除合同或另行处置。
（七）本次公告项目承租期限详见公告下方附件《2026****广场竞价项目底价表》（具体期限以合同签订为准）。
****广场2026年全部开放期间收取观景台门票及停车费，****停车场营业时间、价格等政策，最终解释权归****所有。

（九）所有经营项目水电费、物业费由竞得人自行承担，物业费收取标准详见公告下方附件《2026****广场竞价项目底价表》。
（十）为了维护景区的宁静环境和游客的良好体验，景区承租商户禁止使用一切扩音设备，包含但不限于喇叭、音响等设备。

（十一）商户如需制作牌匾、广告牌等宣传设施，须提前向景区物业部门提交书面报备材料（含设计方案、尺寸规格、安装位置等），经管理方审核同意后，方可按要求制作安装。如未经报备擅自制作、安装相关宣传设施，景区有权予以拆除，由此产生的费用及损失由商户自行承担。

（十二）竞价人若拟加盟品牌经营，须在报名前向出租方书面申报拟加盟品牌，出租方对品牌准入实行审核，审核通过后方可领取竞价文件；未经审核或审核未通过的，不具备竞价资格，最终解释权归****所有。

（十三）本次竞价的E商亭暂用临时商亭，替换商亭暂未到位，具体投放、安装、启用时间，以景区实际安排为准，不构成对竞价人的价格承诺或经营条件保证，不另行调整租金，不构成违约或招商承诺变更。

竞价人参与竞价即视为已充分知晓现状及后续更新计划，已自行综合评估租赁价值、经营风险并自主报价，报价一经提交，即为不可撤销的有效报价。无论投标人是否竞得，均不得以“不知晓新旧亭子情况、如知晓则会提高报价”等任何理由提出质疑、投诉、反悔或要求补偿，相关主张均不予认可，不影响竞价结果有效性。
本次竞价会最终解释权归****所有

咨询时间（节假日除外）：上午8：30-11：30 ；下午13：30-17：00

咨询联系方式：0417-****361

（具体项目内容根据实际情况调整）

一、潮汐集﹒海韵广场（原圆盘综合服务房）
精品店

项目简介：精品店具体位置详见潮汐集﹒海韵广场项目平面布局图。

承租期限：2026年7月1日至2027年2月28日（具体期限以合同签订为准）。

项目要求：
1.经营范围：品牌餐饮，****精品店。除规定经营范围，不允许经营其他内容；
2.不得使用明火及液化气罐；不得排烟污染环境；不得以任何名义收取游客场地租赁费；
3.竞得者须按国家相关法律规定办理生产经营许可，并独立承担法律责任、经济责任和安全责任；
4.不允许将货品摆放到规定区域外，不允许占道经营；服从景区环境卫生管理要求，服从统一管理。
5.明码标价，文明经营，不噪音扰民，妥善处理游客投诉。
二、1号沙滩浴区项目

项目简介：1号“日咖夜酒”、1号水吧、均位于1号浴区沙滩附近（详见后附2026年竞价全景图）；

1号“日咖夜酒”、1号水吧两个经营点位打包竞价，竞得人需同时经营两个点位，不得拆分。

1号日咖夜酒、1号水吧承租期限：2026年7月1日至2027年2月28日（具体期限以合同签订为准）。
（一）经营范围：
项目要求：
1.1号“日咖夜酒”：咖啡、饮品、冰淇淋、简餐制作销售；酒类经营；不得使用明火及液化气罐；不得排烟污染环境；不得以任何名义收取游客场地租赁费；
2.1号水吧：鲜椰加工制售；饮品制售；冰淇淋；不得使用明火及液化气罐；不得排烟污染环境；不得以任何名义收取游客场地租赁费；
3.不得超出上述规定经营范围，不得经营其他内容。
（二）竞得者须按国家相关法律规定办理生产经营许可，并独立承担法律责任、经济责任和安全责任；贩卖烟草需自行办理《烟草零售经营许可证》；
（三）所有点位均不允许将货品摆放到规定区域外，不允许占道经营；服从景区环境卫生管理要求，服从统一管理；
（四）经营期满后,承租方可拆除商亭内可移动的设施及设备,对于不可移动或拆除会损坏场地的装修成果及设施设备,承租方同意无偿移交给出租方,出租方无需给予经济补偿。
（五）明码标价，文明经营，不噪音扰民，妥善处理游客投诉。

三、2号沙滩浴区项目

项目简介：2号“日咖夜酒”、2号水吧、均位于2号浴区沙滩附近（详见后附2026年竞价全景图）；

2号“日咖夜酒”、2号水吧两个经营点位打包竞价，竞得人需同时经营两个点位，不得拆分。

2号日咖夜酒、2号水吧承租期限：2026年7月1日至2027年2月28日（具体期限以合同签订为准）。
项目要求：
（一）经营范围：
1.2号“日咖夜酒”：咖啡、饮品、冰淇淋、简餐制作销售；酒类经营；不得使用明火及液化气罐；不得排烟污染环境；不得以任何名义收取游客场地租赁费；
2.2号水吧：鲜椰加工制售；饮品制售；冰淇淋；不得使用明火及液化气罐；不得排烟污染环境；不得以任何名义收取游客场地租赁费；
（二）竞得者须按国家相关法律规定办理生产经营许可，并独立承担法律责任、经济责任和安全责任；贩卖烟草需自行办理《烟草零售经营许可证》；
（三）所有点位均不允许将货品摆放到规定区域外，不允许占道经营；服从景区环境卫生管理要求，服从统一管理；
（四）经营期满后,承租方可拆除商亭内可移动的设施及设备,对于不可移动或拆除会损坏场地的装修成果及设施设备,承租方同意无偿移交给出租方,出租方无需给予经济补偿。
（ 五）明码标价，文明经营，不噪音扰民，妥善处理游客投诉。

四、环路商亭

项目简介：E组商亭每个18平方米；F2商亭20平方米。（具体位置详见后附2026年竞价全景图）。

E、F组商亭承租期限：2026年6月18日至2027年2月28日（具体期限以合同签订为准）。
项目要求：
（一）经营范围：E、F 组商亭经营范围为品牌餐饮类（包括但不限于连锁餐饮、品牌加盟餐饮等）。各商亭须严格按照核定经营范围规范经营，严禁超范围经营其他项目。

（二）不得使用明火及液化气罐；不得排烟污染环境；不得以任何名义收取游客场地租赁费；
（三）竞得者须按国家相关法律规定办理生产经营许可，并独立承担法律责任、经济责任和安全责任；
（四）不允许将货品摆放到规定区域外，不允许占道经营；服从景区环境卫生管理要求，服从统一管理。
（五）经营期满后,承租方可拆除商亭内可移动的设施及设备,对于不可移动或拆除会损坏场地的装修成果及设施设备,承租方同意无偿移交给出租方,出租方无需给予经济补偿。
（六）明码标价，文明经营，不噪音扰民，妥善处理游客投诉。
五、互动体验类：彩票销售服务项目
项目简介：彩票销售及刮刮乐即开型彩票体验服务，经营位置详见后附2026年竞价全景图。

承租期限：2026年6月18日至2027年2月28日（具体期限以合同签订为准）。
项目要求：
1.景区提供售票亭一个（6平方米）；经营方须依法取得彩票代销资格及相关备案手续，****管理部门规定规范经营，相关资质公示备查。

2.经营规范明码标价、合规销售，严禁违规兑奖、虚假宣传、赊销、向未成年人售彩等行为，服从景区及监管部门管理。

3.场地管理保持销售点位整洁有序，不占道经营、不噪音扰民，维护景区形象。

4.责任承担经营者独立承担全部法律、经济及安全责任；因违规经营导致处罚或纠纷的，由承租方全权处置并承担全部损失。

六、互动体验类：沙滩亲子戏水充气游乐项目
项目简介：项目经营位置详见后附2026年竞价全景图，经营面积不超过800平米。以安全戏水、亲子互动、休闲娱乐为核心，丰富景区**休闲业态，提升游客体验感。

承租期限：2026年6月18日至2027年2月28日（具体期限以合同签订为准）。
项目要求：
1.仅限开展充气戏水游乐相关经营活动，不得超范围经营、不得擅自变更设施类型与经营规模，不占道经营、不噪音扰民，维护景区形象。

2.所用充气戏水设施须为合格产品，具备产品合格证、质量检测报告，符合国家相关安全标准。
3.具备有效的营业执照，需建立完善的安全管理体系，应急预案、安全培训、设备定期检测等。
4.须配备专职安全监护人员，对游玩游客尤其是未成年人进行现场看护与秩序管理。设置明显安全警示标识、水深提示标识、防滑标识及应急疏散指引。配备充足救生衣、救生圈、急救箱等应急救援物资。
5.雷电、大风、暴雨等恶劣天气条件下，必须立即停止运营。
6.嬉水用水须清洁卫生，定期更换、消毒，符合公共卫生安全管理要求。经营区域保持环境整洁，严禁乱扔垃圾、乱排污水，不得污染沙滩及海域环境，严格落实景区环境卫生及文明经营管理规定。
7.经营者独立承担全部经营、安全及法律责任，发生纠纷、投诉及安全问题由经营者全权处理并承担全部责任。
8.足额购买相关保险，覆盖游客及从业人员，保单留存备查。经营期间发生人身伤害、财产损失等一切安全事故，由经营者全权负责、全额赔偿；因违规给景区造成损失的，由经营者全部承担。

附件：1.2026****广场竞价项目全景图

2.潮汐集﹒海韵广场项目平面布局图

3.2026****广场竞价项目底价表（第三轮）