南宁市荣和建锐房地产开发有限公司申请的“荣和东站城市广场”项目总平面图调整批前公示

根据《中华人民**国城乡规划法》第五十条的规定，现将**市荣和建****公司申请的“****广场”项目总平面图调整进行批前公示。

一、项目地址

佛子岭**、枫林路东西两侧。

二、地类（用途）

450****04003GB00709宗地（**）：城镇住宅、零售商业、旅馆、商务用地。

450****04003GB00470宗地（东一区）：城镇住宅、小学、零售商业、旅馆用地。

450****04003GB00473宗地（东二区）：城镇住宅、幼儿园、零售商业用地。

450****04003GB00471宗地（东三区）：城镇住宅、零售商业用地。

三、调整理由

**市荣和建****公司于2019年取得“****广场”项目东二区、东三区批复总平面图，于2020年取得东一区、**批复总平面图。现**市荣和建****公司****政府批准同意其对“****广场”项目450****04003GB00709等四宗地块的商业办公和商品住房用地比例进行调整，其结合调整后的规划条件及当前房地产市场需求，申请对已批总平面进行优化调整。

我局于2026年3月13日至2026年3月23日对“****广场”项目拟调整总平面图开展调整批前公示，公示期间部分相关利害关系人提出意见，**市荣和建****公司已结合相关利害关系人提出的意见对总平面图进行了优化调整，将东三区拟建的2号楼和6号楼调整为双拼的2号楼，调整后，拟建楼栋与已建住宅5号楼之间的最小间距由14.43米调整为20.5米。

现方案对比原批复方案，与已建住宅5号楼最小间距由20.38米调整为20.5米，建筑高度由86.08米调整为79.05米，楼间距基本保持一致且建筑高度有所降低。现对优化调整后的总平面图进行公示。

四、主要调整内容

（一）450****04003GB00709宗地（**）在维持容积率维持4.5不变的前提下重新进行总平规划布局调整，项目分两期开发建设，一期为1、2、5-9号住宅楼及商业裙楼、2-4号地下室，一期住宅计容建筑面积为116528.31平方米，商业计容建筑面积为5974.55平方米，公共配套面积为2000.77平方米（其中计容建筑面积为624.8平方米，不计容建筑面积为1375.97平方米）。

（二）450****04003GB00470宗地（东一区）在维持容积率维持3.5不变的前提下进行调整，分两期开发建设，一期工程将原批1#商业楼、西侧停车场、2#旅馆、7#商业楼、8#商业楼部分区域的17016.61****小学用地，规划**4层（局部5层）18班小学，小学总建筑面积为11253.71平方米，计容建筑面积为11093平方米。

（三）450****04003GB00473宗地（东二区）2号、3号住宅楼及商业裙楼、1号地下室已完成建设，不涉及调整。将原批1号办公楼、1号商业楼调整为1号、6号住宅楼及商业裙楼；调整后，容积率由3.5调整为3.17，住宅计容建筑面积由27090.40平方米调整为54433.63平方米，商业计容建筑面积由3414.21平方米调整为3073.19平方米，取消33717.1平方米办公计容建筑面积，公共配套计容建筑面积由292.62平方米调整为309.59平方米（其中人防出地面楼梯45.99平方米）。已建5号楼幼儿园由12班扩建为15班幼儿园，幼儿园建筑面积由3240.63平方米调整为3596.02平方米。2号地下室根据楼栋结构布局调整车位位置。结合建筑布局调整相应调整绿地、小区内部道路、地面停车、消防登高操作场地等布局。

（四）450****04003GB00471宗地（东三区）3、5号住宅楼及商业裙楼、1号地下室已完成建设，不涉及调整。将原1号、2号商业、办公楼调整为1号、2号住宅楼及商业裙楼；调整后，容积率维持3.5不变，住宅计容建筑面积由41492.82平方米调整为71279.61平方米，商业计容建筑面积由4003.83平方米调整为3921.91平方米，取消29726.88平方米办公计容建筑面积，公共配套建筑面积由640.03平方米调整为1650.85平方米（其中计容建筑面积为662.17平方米、不计容建筑面积为988.68平方米）。2号地下室根据楼栋结构布局调整车位位置。结合建筑布局调整相应调整绿地、小区内部道路、地面停车、消防登高操作场地等布局。

（五）总平面图相关调整内容及具体数据详见公示图（**和东一区的二期用地不在本次申报范围）。

五、公示地点

（一）****规划公告栏（**市锦春路和金洲路交叉口）。

（二）“****广场”项目现场。

（三）****网站（http://zrzyj.****.cn）。

（四）**市城市规划展示馆公示栏（**市凤岭南路3号）。

同时，将从2026年6月8日至2026年6月10日（共三个工作日）在****网站、今日头条（****官方账号）上刊登相关公示的公告信息。

六、意见反馈途径

规划建设涉及到的相关利害关系人如有意见，请于公示期（2026年6月9日至2026年6月17日）内将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）邮寄或直送至********办公室（联系电话：0771-****212，邮寄或直送地址：**市**区玉洞大道33****中心D座6楼D603********办公室，邮编：530000，邮寄的以邮戳为准，直送的以送**期为准）。

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2026年6月8日