沈阳局集团公司吉林房建公寓段2026年综合维修业务外包（第三批）招标公告

****公司****公寓段2026年综合维修业务外包（第三批）招标公告

（招标编号：****）

****集团****公寓段2026年综合维修业务外包（第三批）招标人为****，招标项目资金来自运营维修。该项目已具备招标条件，现对本项目采购进行公开招标。评审方法为综合评估法。

招标业务外包的名称、类别、工作量、交工验收地点、包件划分等详见本公告附件1。

1.执行的技术标准：执行《建设工程质量管理条例》(国务院279号令)；****集团现行的工程质量验收标准和工程设计文件要求，全部工程确保一次验收合格率100%，其他详见技术规格书。

2.铁路专用配件维修（服务）执行的相关文件、规定：无要求。

3.维保条款：施工时，对其他设备进行防护，对除维修项目外其他设备造成损坏要求原样恢复。

4.售后服务及要求：保修期：屋面防水及有防水要求的卫生间的防渗漏为5年，供热为2个采暖期，电气管线、给排水管道、装修工程为2年，站台保修期1年，质保期内出现工程质量问题，7个工作日内修复。5.其他需具体明确的技术要求：（1）详见技术规格书。 （2）作业中，乙方需遵从甲方指挥，遵守铁路作业安全相关规定，如因乙方不听从甲方指挥、违反铁路作业安全相关规定、违规作业等造成人身伤、亡事故，导致影响行车安全事故的，由乙方全权负责，甲方不承担相关责任。 （3）踏勘要求：需进行现场了解的可以在标书售卖截止后2日内进行现场踏勘,联系人：姜尚初：155****4044。

技术规格书

第一项：****公寓段实训基地房屋综合维修业务外包技术规格书

一、项目概况

建于1978年，砖混结构、2层。南侧彩板屋面渗漏；既有塑钢窗及铝合金老化变形，关闭不严；墙面潮返粉化；地面地板及地砖破损；原吊顶塌陷脱落；电线路老化、铜铝接头，存在安全隐患。

施工预算内所有项目：

屋面彩板补漏；室内大白乳胶漆粉饰；理石地面铺设；矿棉板吊顶维修更换；聚氨酯发泡保温；更换防盗门；更换断桥铝窗；电力及弱电系统维修。

三、执行的规范、标准

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

《屋面工程技术规范》GB50345-2012

《钢结构工程施工质量验收规范》 GB50205-2020

《钢结构工程施工规范》GB50755-2012

《压型金属板工程应用技术规范》GB50896-2013

《钢结构防腐蚀涂装技术规程》JGJ/T251-2011

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209-2010

《建筑工程设计文件编制深度规定》 (2016年版)

《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

《铝合**窗）》GB/T8478-2020

《防盗安全门通用技术条件）》GB17565-2022

《公共建筑吊顶高处技术规程）》 JGJ3450-2014

《建筑施工高处作业安全技术规范》 JGJ80-2016

《建筑拆除工程安全技术规范》 JGJ 147-2004

《建筑工程设计文件编制深度规定》 (2016年版)

《民用建筑通用规范》（GB 55031-2022）

《民用建筑设计统一标准》 (GB 50352-2019)

《铁路房屋建筑设计标准》 (TB 10097-2019)

《民用建筑修缮工程查勘与设计标准》 (JGJT117-2019)

《建筑与市政工程防水通用规范》 （GB 55030-2022）

《建筑给水排水设计标准》 GB50015-2019

《铁路给水排水设计规范》TB 10010-2016

《建筑给水排水与节水通用规范》GB55020-2021

《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012

《铁路房屋供暖通风与空气调节设计规范》TB10056-2019

《民用建筑电气设计标准》GB 51348-2019

《建筑照明设计标准》GB 50034-2013

《铁路照明设计规范》TB 10089-2015

《铁路电力设计规范》TB 10008-2015

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015

《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能检测方法》 GB/T 7106-2019

四、工程整治设计

（一）概述

主要工程项目为：1.屋面彩板更换、做保温；室内大白乳胶漆粉饰；理石地面铺设；矿棉板吊顶维修更换；更换外门及室内门；更换断桥铝窗；外墙新做保温；卫生间、洗漱间维修。2.给排水系统维修；3.电力及弱电系统维修。

（二）工程设计

1.建筑装饰专业：

拆除工程：金属塑钢窗215.34㎡；木质门12.88㎡；彩板屋面339.72㎡；天棚（木龙骨、石膏面）262.03㎡；天棚抹灰300.114㎡；墙面抹灰拆除：500.93㎡；垃圾清理运距5km 25m3。

屋面：彩钢夹心屋面板安装339.72m2；屋面卷材防水TPO352.26m2；

安装门窗：氟碳门安装16.8m2；断桥铝合金窗150m2；

天棚：矿棉板吊顶天棚600mm*600mm（含龙骨） 427.56m2；铝方通天棚（含龙骨）331.02m2；铝扣板天棚300mm*300mm（含龙骨）35.91m2；天棚喷刷黑色涂料331.02m2；PVC吊顶300mm*300mm（含龙骨）266.15m2；天棚木龙骨喷刷防火涂料417.52m2；

室内装饰装修：实心砖墙砌筑 厚度370mm 35.1249m3；过梁制作与安装 c25 6.16m3；陶瓷地面砖踢脚线 高度100mm 418.88m；理石地面800mm*800mm 731.41m2（含找平层）；前廊理石地面600mm*600mm 52.8m2（含找平层）；理石窗台板 33.09m2；理石过桥安装37.77m2；石材楼梯面层87.9m2；内墙抹灰20mm 982.91m2；室内墙面乳胶漆2遍1669.07m2；一楼大厅柱子铝塑板17.6m2；门窗套制作安装1.74m2；仓库楼梯及缓台石材踢脚线3.9m；楼梯半玻璃栏杆、栏板35.95m；单柱抹灰8.74m2；零星墙面一般抹灰 188.7495m2；零星墙面乳胶漆两遍 188.7495m2；讲台、台阶砌筑7.2609m3；套装木门安装1樘。

室内卫生间：卫生间白钢踢脚线29.2m；卫生间**封堵0.5m3；卫生间立面丙烯酸聚氨酯防水两布三涂18.3m2；卫生间平面丙烯酸聚氨酯防水两布三涂35.91m2；卫生间蹲台砌筑1.44m3；卫生间陶瓷地面砖800mm*800mm 35.91m2（含找平层）；卫生间陶瓷墙面300mm*600mm 129.6m2（含墙面抹灰）；卫生间轻质隔断32m2；女卫生间护窗栏杆14.4m；陶瓷地砖过桥1.8m2；

室外装饰装修：外墙抹灰20mm 219.5m2；二楼外墙保温211m2；外墙贴网格布360.594m2；外墙腻子满刮2遍360.594m2；外墙丙烯酸酯涂料（底漆一遍、面漆二遍）360.594m2；石材门窗套35.15m2

2.给排水专业：给排水管线安装,DN20 PPR塑料管120m，DN50 PPR塑料管40m，DN110 PPR塑料管36m；小便器5组；大便器5组；洗脸盆5组；长水龙头3个；拖布池3组；金属阀门7个；地漏3个；脚手架1项

3.电气专业：卫生间风机安装，风机3台；室内光缆安装，12芯光缆20m；室内电线重新配线、配管，PVC20塑料管1300m，BV2.5mm2线5600m、BV4mm2线600m；5孔10A单相插座74套；照明开关250V 10A四联单控1套， 250V 10A双联单控3套、250V 10A单联单控11套；600*600平板灯57套，LED筒灯43套，装饰灯300*600铝扣灯9套

（三）施工注意事项及安全风险防范

1.施工过程中应严格遵守国家有关的施工及验收规范；

2.图纸中尺寸与现场实际尺寸产生偏差时，以现场实际尺寸为准；

3.本工程中材料的选材及颜色应由施工单位按照设计的要求提供样板，经设计与建设单位共同确认后方可实施。样板应进行封存，作为验收依据；

4.所有说明中未尽事宜均按照国家的相关规定及规范执行。

5.施工单位必须依据已批准的施工设计文件、铁路部门相关技术规程、安全规范及本注意事项，编制详细的《施工组织设计》及《专项施工方案》（特别是高空作业、既有线/既有构筑物旁施工安全防护方案），报相关单位审批后方可实施。

6.开工前，施工单位须**设计、建设、使用单位对现场进行详细核对。重点核对现场工程数量与设计工程量是否相符。如有重大偏差，应立即通知设计单位处理，严禁擅自变更。

（四）其它有关要求

1.施工过程中应严格遵守国家颁布的有关施工及验收规范。

2.高空作业应做好防护措施，保证人员及物品的安全。

3.要求投标单位考虑本包件项目分散的实际情况，合理安排项目经理及技术负责人等管理人员，不能同时兼顾多个项目。

4.安全、运营与环境保护专项要求

（1）特种作业与临时用电：所有作业人员必须持证上岗，系挂安全带。临时用电必须符合“三级配电、两级保护”要求，电线不得随意拖地或搭设在钢结构锐边上。

（2）环境保护与文明施工：白色垃圾、拆除废弃物等属于站区危险废弃物，必须集中收集，拉出站外至垃圾堆放点处理，严禁随意倾倒。做到“工完、料净、场地清”，每日收工前清理作业面，维持车站良好形象。

5.中标人作为承包人负责对承包方人员（包括所有现场管理人员、施工人员、劳务人员等）办理人身伤害、劳动安全保险，承包方人员发生的人身、劳动安全问题和事故承包方承担相应责任。

6.中标人负责对工程中涉及的治安、消防、市政、环保、交通、防疫、施工所在地各单位关系协调，并承担发生的问题和费用。

7.包件中每个子项目报价金额不得超出每个子项预算金额。

五、****公司审核的施工预算全部内容施工

六、施工组织设计

投标人应按以下要点编制施工组织设计，投标人应尽量精炼文字。

（一）工程概况：工程名称、施工单位及负责人、作业地点及平面图、作业内容、施工时间、施工影响范围、施工涉及单位及配合内容。

（二）施工工艺：工艺流程及操作要点、重点部位施工详解。

（三）施工部署：人员、机械、工具、材料、防护部署。

（四）施工进度计划及保障措施。

（五）质量标准和控制措施。

（六）安全文明施工措施。

（七）安全风险应急预案。

（八）施工技术标准；

（九）管理措施；

（十）安全风险研判及控制措施；

（十一）临时用电措施；

（十二）附件：施工横道图、施工平面图、示意图等

投标文件格式推荐：正文采用A4纸双面排版，文中一、二级标题用三号黑体，其余用三号仿宋，每面22行，每行28字，文中标题一般不超过5级；图表字体、页面不限。总页数含图表不超过200页；上述格式仅作参考。

七、工程量清单 ****公寓段实训基地房屋综合维修工程业务外包工程量清单
标段：施工 工程名称：装饰工程 第 页共 页
序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量 单位	工程量
		建筑装饰工程
		拆除工程
1	010****01002	拆除金属(塑钢)窗	1.施工内容:拆除金属窗 2.窗类型:塑钢窗 3.开启方式:推拉 4.框、扇材质及规格:PVC	m2	215.34
2	010****01001	拆除木质门	1.施工内容:拆除木门 2.门类型:木门 3.开启方式:平开门	m2	12.88
3	010****03001	钢屋面板	1.施工内容:拆除金属屋面（含龙骨） 2.屋面厚度:3mm	m2	339.72
4	011****01006	平面吊顶天棚	1.施工内容:天棚拆除 2.龙骨材料种类、规格、中距:木龙骨 3.基层材料种类、规格:大白 4.面板材料品种、规格:石膏板	m2	262.03
5	011****01002	天棚抹灰	1.施工内容:拆除天棚抹灰 2.抹灰厚度、砂浆种类及强度等级:石灰砂浆	m2	300.11
6	011****01005	墙、柱面一般抹灰	1.基层类型、部位:墙面	m2	500.93
7	03B005	垃圾清理	1.名称:垃圾清理 2.车辆类型:汽车运输 3.外运方式:汽车外运 4.运距:满足施工条件，投标人自行考虑	m3	25
		屋面
8	010****03002	钢屋面板	1.名称：金属屋面彩钢夹芯板安装 2.位置：屋面	m2	339.72
9	010****01001	屋面卷材防水	1.卷材品种、规格、厚度:TPO卷材 2.防水层数:1	m2	352.26
		安装门窗
10	010****01003	金属(塑钢)门(氟碳门）	1.门**尺寸:M2860 2.门类型:氟碳门 3.开启方式:平开 4.框、扇材质:金属 5.玻璃品种、厚度:双玻 6.施工内容：氟碳门安装 2扇	m2	16.8
11	010****01003	金属(塑钢)窗	1.窗**尺寸:C1522、C2605、C1520 2.开启方式:平开 3.框、扇材质及规格:断桥铝	m2	150
		天棚
12	011****01007	平面吊顶天棚	1.吊顶形式、吊杆规格、高度:吊杆高度≤200mm 2.面板材料品种、规格:矿棉石膏板600*600	m2	427.56
13	011****01012	平面吊顶天棚	1.吊顶形式、吊杆规格、高度:吊杆高度≤200mm 2.龙骨材料种类、规格、中距:铝方通80*80mm 3.施工位置：一层、二层展厅	m2	331.02
14	011****01009	平面吊顶天棚	1.吊顶形式、吊杆规格、高度:吊杆高度≤200mm 2.龙骨材料种类、规格、中距:金属龙骨 3.位置:卫生间 4.面板材料品种、规格:300*300铝扣板	m2	35.91
15	011****02001	天棚喷刷涂料	1.基层类型:天棚刷油 2.涂料品种、喷刷遍数:喷刷黑色涂料2遍 3.施工位置：展厅	m2	331.02
16	011****01013	平面吊顶天棚（PVC吊顶）	1.吊顶形式、吊杆规格、高度:≤200mm 2.龙骨材料种类、规格、中距:金属	m2	266.15
17	011****07001	木材构件喷刷防火涂料	1.耐火等级要求:甲级 2.涂料品种、遍数或厚度:1.5-2mm	m2	417.52
		室内装饰装修
18	010****02001	实心砖墙	1.砖品种、规格、强度等级:实心红砖 2.墙体类型:内墙 3.墙体厚度:370mm 4.砂浆强度等级:M10 5.施工位置：前厅、展厅、男卫、前廊	m3	35.12
19	010****06001	过梁	1.施工内容:过梁制作与安装 2.混凝土强度等级:C25 3.砂浆(细石混凝土)种类及强度等级:M10	m3	6.16
20	011****03001	块料踢脚线	1.踢脚线高度:100mm 2.结合层厚度、材料种类及强度等级:素水泥浆 3.面层材料品种、规格:陶瓷	m	418.88
21	011****01001	石材楼地面	1.找平层厚度、材料种类及强度等级:20mm、M10水泥砂浆 2.结合层厚度、材料种类及强度等级:干混地面砂浆、素水泥浆、胶粘剂DTA砂浆 3.面层材料品种、规格:理石地面800*800	m2	731.41
22	011****01002	石材楼地面	1.找平层厚度、材料种类及强度等级:20mm、M10水泥砂浆 2.结合层厚度、材料种类及强度等级:干混地面砂浆、胶粘剂DTA砂浆 3.面层材料品种、规格:理石600*600 4.施工内容.前廊	m2	52.8
23	010****01001	窗台板	1.粘结层材质、厚度:水泥砂浆、素水泥浆 2.窗台板材质、规格:**石板	m2	33.09
24	011****01003	理石过桥安装	1.找平层厚度、材料种类及强度等级:20mm、M10水泥砂浆 2.结合层厚度、材料种类及强度等级:干混地面砂浆、胶粘剂DTA砂浆 3.面层材料品种、规格:理石	m2	37.77
25	011****02002	石材楼梯	1.找平层厚度、材料种类及强度等级:20mm、M10水泥砂浆 2.结合层厚度、材料种类及强度等级:干混地面砂浆、胶粘剂DTA砂浆 3.面层材料品种、规格:理石 4.位置：楼梯铺砖	m2	87.9
26	011****01006	内墙抹灰	1.基层类型、部位:内墙 2.各层厚度、材料种类及强度等级:水泥砂浆1：3	m2	982.91
27	011****01001	抹灰面油漆	1.基层类型:水泥砂浆墙面（室内） 2.油漆品种、刷漆遍数:乳胶漆二遍，腻子二遍	m2	1639.07
28	011****01001	墙、柱面装饰板	1.施工位置：一楼大厅 2.面层材料品种、规格:铝塑板 3.位置：柱子	m2	17.6
29	010****01001	木门窗套	1.面层材料品种、规格:细木工板15	m2	1.74
30	011****02001	石材踢脚线	1.踢脚线高度:120mm 2.结合层厚度、材料种类及强度等级:干混抹灰砂浆M10 3.面层材料品种、规格:理石 仓库楼梯缓台踢脚线	m	3.9
31	011****01001	带扶手的栏杆、栏板	1.扶手材料种类、规格:白钢 2.栏杆(板)材料种类、规格:玻璃	m	35.95
32	011****01011	墙、柱面一般抹灰	1.基层类型、部位:单柱 2.各层厚度、材料种类及强度等级:干混抹灰砂浆M10	m2	8.74
33	011****01001	零星项目一般抹灰	1.基层类型、部位:**砖墙及墙外皮脱离处 2.各层厚度、材料种类及强度等级:20mm 水泥砂浆M10 3.面层处理方式:墙面抹灰、乳胶漆二遍	m2	188.75
34	010****08001	零星砌砖	1.零星砌砖名称、部位:讲台、台阶 2.砖品种、规格、强度等级:实心砖 240*115*53 3.砂浆强度等级:M10	m3	7.26
35	010****02001	木质门带套	1.门**尺寸:M1524 2.开启方式:平开门	樘	1
		室内卫生间
36	011****06001	金属踢脚线（白钢角线）	1.踢脚线高度:100mm 2.面层材料品种、规格:不锈钢 3.位置：卫生间	m	29.2
37	010****24001	**封堵（填充混凝土）	1.混凝土强度等级:C25 2.填充部位:** 3.位置：卫生间	m3	0.5
38	010****02003	楼(地)面涂膜防水	1.防水膜品种:丙纶防水（立面） 2.涂膜厚度、遍数:两布三涂 3.上翻高度:300mm、1200mm	m2	18.3
39	010****02004	楼(地)面涂膜防水	1.防水膜品种:丙烯酸（平面） 2.涂膜厚度、遍数:两布三涂 3.上翻高度:300mm	m2	35.91
40	010****02002	墩台砌筑（实心砖墙）	1.砖品种、规格、强度等级:实心红砖240*115*53 2.墙体类型:内墙 3.墙体厚度:240mm 4.砂浆强度等级:M10	m3	1.44
41	011****06001	平面砂浆找平层	1.找平层厚度:20mm 2.砂浆种类及强度等级:M10	m2	35.91
42	011****03003	块料楼地面（卫生间）	1.结合层厚度、材料种类及强度等级:干混地面砂浆、胶粘剂DTA砂浆 2.面层材料品种、规格:陶瓷800*800	m2	35.91
43	011****01010	墙、柱面一般抹灰	墙面抹灰20mm厚，水泥砂浆1:2.5	m2	129
44	011****03001	块料墙、柱面（卫生间墙面）	1.基层类型、部位:墙面 2.安装方式:胶粘 3.面层材料品种、规格:面砖300*600mm 4.水泥砂浆1:2.5	m2	129
45	011****02001	轻质隔断	1.隔墙、隔断类型:大便器、小便器隔断 2.隔板材料品种、规格:颗粒板	m2	32
46	020****01001	栏杆	1.构件类型:防盗护栏 2.构件规格尺寸:1.5*2.2	m	14.4
47	011****03004	块料楼地面（瓷砖过桥）	1.找平层厚度、材料种类及强度等级:20mm、 2.结合层厚度、材料种类及强度等级:干混地面砂浆DS M20 3卫生间	m2	1.8
		室外装饰装修
48	011****01007	外墙抹灰	1.基层类型、部位:外墙 2.各层厚度、材料种类及强度等级:水泥砂浆1：3	m2	219.5
49	011****03001	保温隔热墙面	1.保温隔热部位:外墙 2.保温隔热方式及材料名称:聚苯乙烯板 3.保温隔热材料规格、性能、厚度:50mm、 4.二楼保温	m2	211
50	011****01009	墙、柱面一般抹灰	1.基层类型、部位:外墙 2.各层厚度、材料种类及强度等级:外墙面贴网格布 3.面层处理方式:外墙腻子	m2	360.59
51	011****03002	刮腻子	1.腻子种类:外墙腻子 2.刮腻子遍数:2遍	m2	360.59
52	011****01001	墙面喷刷涂料	1.喷刷涂料部位:外墙 2.涂料品种、喷刷遍数:丙烯酸酯涂料	m2	360.59
53	010****03001	石材门窗套	1.粘结层材质、厚度:20mm 2.石材品种、规格:理石	m2	35.15
工程名称：电气设备安装工程 第 1 页 共 2 页
序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量 单位	工程量
1	030****01001	风机（排风）	1.施工内容:卫生间通风器安装 2.类型:小型排风扇	台	3
2	030****05001	光缆	1.名称:设备网线光缆 2.类别:室内束装光缆 3.规格:12芯 4.敷设方式:暗埋	m	20
3	030****01001	配管	1.名称:照明线管 2.材质:硬塑料 3.规格:半硬质塑料管PVC20，含剔槽	m	1300
4	030****04002	配线	1.名称:照明配线 2.规格:2.5mm2 3.材质:铜芯	m	5600
5	030****04003	配线	1.名称:空调配线 2.规格:BV4mm2 3.材质:铜芯	m	600
6	030****14001	插座	1.名称:普通插座 2.规格:单相暗装，5孔，10A	套	74
7	030****02002	装饰灯（嵌入式平板灯600*600）	1.名称:嵌入式平板灯 2.型号:600*600 3.安装方式:天棚嵌入	套	57
8	030****02003	装饰灯	1.名称:LED筒灯 2.型号:5.5WD90 3.安装方式:嵌入	套	43
9	030****02005	装饰灯（300*600）	1.名称:铝扣灯 2.规格:300*600 3.安装方式:天棚嵌入	套	9
10	030****13003	照明开关、按钮	1.名称:普通照明面板 2.规格:双联单控 250V 10A	套	3
11	030****13005	照明开关、按钮	1.名称:普通照明面板 2.规格:四联单控，250V 10A	套	1
12	030****13004	照明开关、按钮	1.名称:普通照明面板 2.规格:单联单控 250V 10A	套	11
13	031****01001	脚手架		项	1
工程名称：给排水工程 第 1 页 共 2 页
序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量 单位	工程量
1	031****08001	塑料管	1.材质:塑料 2.规格:DN20 3.连接形式:热熔 4.管卡材质:塑料 5.压力试验及吹、洗设计要求:1.6兆帕 6.安装部位:拖布池、洗脸盆、热水器 7.介质:水	m	120
2	031****08002	塑料管	1.材质:PVC-U 2.规格:DN50 3.连接形式:粘接 4.安装部位:地漏、大便器、小便器 5.介质:水	m	40
3	031****08004	塑料管	1.材质:PVC-U 2.规格:DN100 3.连接形式:粘接 4.安装部位:地沟排水主管线；1、2层排水立杠 5.介质:水	m	36
4	031****07001	小便器	1.类型:挂式小便器 2.材质:陶瓷 3.规格:立式 4.安装方式:壁挂	组	5
5	031****06001	大便器	1.类型:低水箱蹲式大便器 2.材质:陶瓷 3.规格:成人式	组	5
6	031****03001	洗脸盆	1.类型:台下式洗脸盆 2.材质:陶瓷 3.规格:台下式 4.安装方式:胶粘	组	5
7	031****14002	给、排水附件	1.类型:长水龙头 2.材质:金属 3.型号:DN20	个	3
8	031****08001	其他成品卫生器具	1.类型:成品拖布池 2.材质:陶瓷	组	3
9	031****01001	金属阀门	1.类型:阀门 2.材质:金属 3.规格、压力等级:DN32 4.连接形式:丝接	个	7
10	031****14003	给、排水附件	1.类型:防臭地漏 2.材质:金属 3.型号:DN50	个	3
11	031****01001	脚手架		项	1

八、具体表格要求

（一） 项目组织机构人员及自有产业工人组成情况表

备注：其他主要人员（不含产业工人）均应附身份证、职称证的复印件，有关注册人员应附注册证书复印件，安全负责人和专职安全生产管理人员应附安全生产考核合格证书复印件，并附社保机构出具的养老保险缴费证明或其他能够证明参加养老保险的有效证明材料（如参保地社保官网查询结果的截图）。

（二）项目经理、技术负责人简历表

备注：①项目经理和项目技术负责人的简历表应一人一表。③本表后应附项目经理或项目技术负责人的身份证、职称证书以及其他相关证书（如建造师注册证书、安全生产考核证书、学历证书等）的复印件，并应提供其担任类似项目的项目经理和项目技术负责人的相关业绩证明材料复印件（附中标通知书或合同协议书或业主方出具的业绩证明等复印材料）

第二项：段部办公楼供暖综合维修业务外包技术规格书

一、项目概况

****公寓段办公楼，1916#供暖系统，始建于1983年8月，建筑层数3层，局部4层，建筑面积275.00平方米。

二、业务外包范围

施工预算内所有项目：****办公室大60散热器拆除66组，更换为铸铁散热器；更换132个DN32阀门；更换DN32PPR管132m；更换地沟阀门6组。

三、执行的规范、标准

《铁路房屋供暖通风与空气调节设计规范》（TB10056-2019）

《工业建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2015）

《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）

《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）

《建筑防排烟系统技术标准》（GB51251-2017）

《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）

《消防设施通用规范》（GB55036-2022）

《建筑防火通用规范》（GB55037-2022）

《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

四、工程整治设计

（一）概述

既有概况：****公寓段办公楼，砖混结构，平屋面，室内散热器及供热管线腐蚀严重，散热器老化锈堵破损，跑冒滴漏供热期间时有发生,且室内供热温度低影响正常办公。更换室内散热器与配套采暖管道，安装配套管道、散热器阀门。

1.拆除、安装工程（详见工程量清单）

散热器高度600mm以内 单组35片以内66组；供热管线PPRDN32-198m；阀门DN50-132个;供热管线钢管DN65-48m。

2.墙面抹灰220m2

3.供暖安装项目：

室内采暖无缝钢管DN65-48m；管道除锈/刷油2遍-12.06m2；钢制柱式散热器安装（600mm高1085片 400mm高119片）共66组；安装PPR管DN32-198m；安装双活接球阀DN32-132个；管道支架制作与安装、除锈和刷油30kg;自动排气阀DN25-2个;截止阀DN25-2个；手动防风阀φ10-66个；室内墙大白恢复 大白两遍220m2、乳胶漆两遍 220m2；垂直运输18m以内 15m3；余方弃置10km 15m3。

工程含脚手架搭接、采暖系统调试。

注：符合现行工程质量验收规范。

（三）施工注意事项及安全风险防范

1.施工过程中应严格遵守国家有关的施工及验收规范；

2.本工程中材料的选材及颜色应由施工单位按照建设单位的要求提供样品，经设计与建设单位共同确认后方可实施。样品应进行封存，作为验收依据；

3.所有说明中未尽事宜均按照国家的相关规定及规范执行。

4.施工单位必须依据已批准的施工图设计文件、铁路部门相关技术规程、安全规范及本注意事项，编制详细的《施工组织设计》，报相关单位审批后方可实施。

5.开工前，施工单位须**设计、建设、使用单位对现场进行详细核对。重点核对现场工程数量与设计工程量是否相符。如有重大偏差，应立即通知设计单位处理，严禁擅自变更。

（四）其它有关要求

1.施工过程中应严格遵守国家颁布的有关施工及验收规范。

2.高空作业应做好防护措施，保证人员及物品的安全。

3.施工期间应对施工区域进行防护施工，组织好旅客进出流线。

4.要求投标单位考虑本包件项目分散的实际情况，合理安排项目经理及技术负责人等管理人员，不能同时兼顾多个项目。

5.安全、运营与环境保护专项要求

（1）特种作业与临时用电：所有作业人员必须持证上岗，系挂安全带。临时用电必须符合“三级配电、两级保护”要求，电线不得随意拖地或搭设在钢结构锐边上。

（2）环境保护与文明施工：白色垃圾、拆除废弃物等属于站区危险废弃物，必须集中收集，拉出站外至垃圾堆放点处理，严禁随意倾倒。做到“工完、料净、场地清”，每日收工前清理作业面，维持车站良好形象。

6.中标人作为承包人负责对承包方人员（包括所有现场管理人员、施工人员、劳务人员等）办理人身伤害、劳动安全保险，承包方人员发生的人身、劳动安全问题和事故承包方承担相应责任。

7.中标人负责对工程中涉及的治安、消防、市政、环保、交通、防疫、施工所在地各单位关系协调，并承担发生的问题和费用。

8.包件中每个子项目报价金额不得超出每个子项预算金额。

五、按工程量清单施工

六、施工组织设计

投标人应按以下要点编制施工组织设计，投标人应尽量精炼文字。

（一）工程概况：工程名称、施工单位及负责人、作业地点及平面图、作业内容、施工时间、施工影响范围、施工涉及单位及配合内容。

（二）施工工艺：工艺流程及操作要点、重点部位施工详解。

（三）施工部署：人员、机械、工具、材料、防护部署。

（四）施工进度计划及保障措施。

（五）质量标准和控制措施。

（六）安全文明施工措施。

（七）安全风险应急预案。

投标文件格式推荐：正文采用A4纸双面排版，文中一、二级标题用三号黑体，其余用三号仿宋，每面22行，每行28字，文中标题一般不超过5级；图表字体、页面不限。总页数含图表不超过200页；上述格式仅作参考。

七、工程量清单 段部办公楼供暖综合维修业务外包工程量清单
标段：施工 工程名称：采暖工程 第 1 页共 3 页
序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量 单位	工程量
		拆除工程
1	041****06001	拆除管道	1.材质:ppr管 2.管径:DN32 3.拆除工作量：拆除198m 保护性拆除	m	198
2	041****06001	拆除管道	1.材质:钢管 2.管径:DN65 3.拆除工作量：拆除48m 4.保护性拆除	m	48
3	01B001	阀门拆除	1.项目名称：供暖系统阀门拆除 2.尺寸：DN50 3.保护性拆除	个	132
4	01B002	散热器拆除	单组35片以内，拆除	组	66
5	03B001	墙、柱面一般抹灰 拆除	墙面抹灰拆除	m2	220
		安装工程
6	030****00001	钢管	1.名称:室内采暖无缝钢管 2.规格:DN65 3.连接方式:焊接 4.材质:钢 5.压力等级:1.6兆帕	m	48
7	031****01001	管道刷油	1.除锈级别:St3 2.油漆品种:防锈漆 3.涂刷遍数:2遍	m2	12.06
8	031****02001	钢制散热器	1.类型:制柱式散热器安装 2.型号:散热器高度600mm以内 单组片数 25片以内其中600mm 1085片 400mm119片 3.规格:66组	组	66
9	040****05001	塑料管	1.材质及规格:PPR管DN32 2.连接形式:热熔 3.管道试验要求:1.6兆帕	m	198
10	031****01002	金属阀门	1.名称:供暖阀门安装 2.类型:PPR双活接球阀 3.规格:DN32	个	132
11	031****01001	管道支架	1.管道支架材质：型钢 2.安装位置：管道底部 3.管道支架制作与安装 4.管道支架除锈、刷防锈漆二遍	kg	30
12	031****01004	金属阀门	1.名称:自动排气阀安装 2.规格:DN25	个	2
13	031****01003	金属阀门	1.名称:截止阀 2.规格:DN25	个	2
14	01B004	手动放风阀	1.名称：手动放风阀 2.材质: 3.型号、规格:手动放风阀 φ10 4.连接形式:丝扣连接	个	66
15	011****01001	墙、柱面一般抹灰	1.基层类型、部位:内墙 2.各层厚度、材料种类及强度等级:大白 3.基层处理方式:刮大白两遍	m2	220
16	011****01001	墙、柱面一般抹灰	1.基层类型、部位:内墙 2.各层厚度、材料种类及强度等级:乳胶漆 3.面层处理方式:乳胶漆两遍	m2	220
17	011****01001	垂直运输	1.名称:垃圾清理垂直运输 15m以内	m3	15
18	010****02001	余方弃置	1.名称:垃圾清理 2.车辆类型:汽车运输 3.外运方式:汽车外运 4.运距:满足施工条件，投标人自行考虑	m3	15
19	031****01001	脚手架		项	1
20	031****25001	系统调整费		项	1

八、具体表格要求

（一） 项目组织机构人员及自有产业工人组成情况表

备注：其他主要人员（不含产业工人）均应附身份证、职称证的复印件，有关注册人员应附注册证书复印件，安全负责人和专职安全生产管理人员应附安全生产考核合格证书复印件，并附社保机构出具的养老保险缴费证明或其他能够证明参加养老保险的有效证明材料（如参保地社保官网查询结果的截图）。

（二）项目经理、技术负责人简历表

备注：①项目经理和项目技术负责人的简历表应一人一表。③本表后应附项目经理或项目技术负责人的身份证、职称证书以及其他相关证书（如建造师注册证书、安全生产考核证书、学历证书等）的复印件，并应提供其担任类似项目的项目经理和项目技术负责人的相关业绩证明材料复印件（附中标通知书或合同协议书或业主方出具的业绩证明等复印材料）

第三项：拉法站一站台综合维修业务外包技术规格书

一、项目概况

拉法客运一站台建于1936年，为普铁低站台，站台面为彩砖，站台帽为混凝土帽，现站台面砖局部破损，站台帽墙破损较为严重，****维修处理。

二、业务外包范围

施工预算内所有项目：拆除混凝土站台帽及墙180米，外运垃圾180m3，修复工字型站台墙帽一体180米，向远离线路侧移设保证限界安全，拆除更换破损站台面彩砖180㎡。

三、执行的规范、标准

《铁路站场工程施工质量验收标准》TB 10423-2020

《****车站建筑设计规范》 TB 10100-2018

《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB 50210-2018

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209-2010

《****车站细部设计》（2010年版）

《建筑工程设计文件编制深度规定》 (2016年版)

《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

《铁路运输房建设备大修维修规则（试行）》TG/GW 105-2014

《建筑拆除工程安全技术规范》 JGJ 147-2004

《铁路混凝土工程施工质量验收标准》TB10415-2018

符合《铁路营业线施工管理办法》

四、工程整治设计

（一）概述

既有概况：拉法客运一站台，现靠近站台墙侧站台面冻害裂缝，毛石站台墙勾缝灰脱落，内部砂浆疏松；彩砖站台面局部坑洼不平。

（二）工程设计

1.拆除既有厚度为20cm混凝土站台面108㎡。

2.拆除既有毛石站台墙长180m、宽0.5m、高度1.1m，总体积99m3。

3.人工拆除站台砖 面积180㎡。

4.机械挖土方59.4m3。

5.新做预制混凝土站台墙混凝土垫层0.05m厚、砂砾石垫层0.25m厚，总面积135m3。

6.安装预制工字型一体式混凝土站台墙（C40）180m,54.9m3。

7.工字型墙后侧夯填混江砂26.1m3

8.混江砂上方铺设砂垫层0.2m厚、铺设方砖100mm*200mm*50mm，面积为180㎡。

9.二次倒运216.45m3

10.垃圾外运180.9m3

11.线路放散1km

注：符合现行工程质量验收规范。

（三）施工注意事项及安全风险防范

1.施工过程中应严格遵守国家有关的施工及验收规范。

2.本工程中材料的选材及颜色应由施工单位按照建设单位的要求提供样品，经设计与建设单位共同确认后方可实施。样品应进行封存，作为验收依据。

3.所有说明中未尽事宜均按照国家的相关规定及规范执行。

4.施工单位必须依据已批准的施工图设计文件、铁路部门相关技术规程、安全规范及本注意事项，编制详细的《施工组织设计》，报相关单位审批后方可实施。

5.开工前，施工单位须**设计、建设、使用单位对现场进行详细核对。重点核对现场工程数量与设计工程量是否相符。如有重大偏差，应立即通知设计单位处理，严禁擅自变更。

（四）其它有关要求

1.施工过程中应严格遵守国家颁布的有关施工及验收规范。

2.做好防护措施，保证人员及物品的安全。

3. 施工期间应对施工区域进行防护施工，组织好旅客进出流线。

4.施工单位应做好与相关设备单位的配合与协调，符合《****公司营业线施工管理实施细则》沈铁施工〔2024〕230 号要求。

5.要求投标单位考虑本包件项目分散的实际情况，合理安排项目经理及技术负责人等管理人员，不能同时兼顾多个项目。

6.安全、运营与环境保护专项要求

（1）铁路及客运安全：施工必须纳入铁路“天窗点”或车站批准的施工计划管理，严禁无计划施工。

（2）特种作业与临时用电：所有作业人员必须持证上岗，系挂安全带。临时用电必须符合“三级配电、两级保护”要求，电线不得随意拖地或搭设在钢结构锐边上。

（3）环境保护与文明施工：白色垃圾、拆除废弃物等属于站区危险废弃物，必须集中收集，拉出站外至垃圾堆放点处理，严禁随意倾倒。做到“工完、料净、场地清”，每日收工前清理作业面，维持车站良好形象。

（4）中标人作为承包人负责对承包方人员（包括所有现场管理人员、施工人员、劳务人员等）办理人身伤害、劳动安全保险，承包方人员发生的人身、劳动安全问题和事故承包方承担相应责任。

（5）中标人负责对工程中涉及的治安、消防、市政、环保、交通、防疫、施工所在地各单位关系协调，并承担发生的问题和费用。

（6）包件中每个子项目报价金额不得超出每个子项预算金额。

五、按工程量清单施工

六、施工组织设计

投标人应按以下要点编制施工组织设计，投标人应尽量精炼文字。

（一）编制依据；

（二）工程概况；

（三）施工地点及等级；

（四）施工内容；

（五）封锁时间及影响范围；

（六）施工流程；

（七）人员及机具配置；

（八）施工技术标准；

（九）管理措施；

（十）安全风险研判及控制措施；

（十一）临时用电措施；

（十二）附件：施工横道图、施工平面图、示意图等

投标文件格式推荐：正文采用A4纸双面排版，文中一、二级标题用三号黑体，其余用三号仿宋，每面22行，每行28字，文中标题一般不超过5级；图表字体、页面不限。总页数含图表不超过200页；上述格式仅作参考。

工程量清单 拉法站一站台综合维修业务外包工程量清单
标段：施工 工程名称： 第 页共 页
序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量 单位	工程量
		（一）站台墙		-
		混凝土面层 机械拆除 厚15cm以内		m2	108
		混凝土面层 机械拆除 增减1cm*5cm		m2	108
		预拌混凝土现浇毛石混凝土挡墙		m3	99
		人工拆除砌块 普通砖 平铺		m2	180
		砂垫层 厚度15cm 方砖下垫层		m2	180
		砂垫层 每增减1cm*5cm		m2	180
		人行道平铺砖 （100*200*50） [/****001,,0]		m2	180
		站台面砖200*100*50		m2	180
		砂砾垫层 厚度15cm 预制站台墙下垫层		m2	135
		砂砾垫层 每增减1cm*10cm		m2	135
		现浇混凝土基础 体积5m3以内		m3	6.75
		站台混凝土预制块安砌 站台墙		m3	54.9
		工字一体站台帽石墙		m3	54.9
		≤1.0m3挖掘机装车 普通土		m3	59.4
		填筑砂石 夯填 砂卵石 工字站台墙后侧夯填混江砂		m3	26.1
		人力装车，双轮车运 次坚石 运距≤50m		m3	216.5
		人力装车，双轮车运 次坚石 增运50m*5		m3	216.5
		无缝线路 应力放散及锁定 正线		km	1
		拉法-垃圾外运、土方运输
		汽车运建筑垃圾 运距1km以内		m3	180.9
		汽车运建筑垃圾 运距每增加1km		m3	180.9

八、具体表格要求

（一） 项目组织机构人员及自有产业工人组成情况表

备注：其他主要人员（不含产业工人）均应附身份证、职称证的复印件，有关注册人员应附注册证书复印件，安全负责人和专职安全生产管理人员应附安全生产考核合格证书复印件，并附社保机构出具的养老保险缴费证明或其他能够证明参加养老保险的有效证明材料（如参保地社保官网查询结果的截图）。

（二）项目经理、技术负责人简历表

备注：①项目经理和项目技术负责人的简历表应一人一表。③本表后应附项目经理或项目技术负责人的身份证、职称证书以及其他相关证书（如建造师注册证书、安全生产考核证书、学历证书等）的复印件，并应提供其担任类似项目的项目经理和项目技术负责人的相关业绩证明材料复印件（附中标通知书或合同协议书或业主方出具的业绩证明等复印材料）

3.1 本次招标投标人须具备的资格要求：

1.资质要求：在中华人民**国境内依法注册，具备独立法人资格的服务商。

2.行政许可及认证：建筑工程施工总承包叁级及以上资质，并提供加盖公章的资质复印件。

3.质量保证能力：项目经理资格要求： ①数量1人，具有建筑工程专业二级注册建造师注册证书，中级及以上职称，2年及以上建筑工程项目管理工作经验（担任过项目经理、副经理、技术负责人、项目组织机构部门负责人等职位均可），住建部门颁发的有效的安全生产考核合格证书。 ②未在其他在建工程项目任职或虽在其他项目任职，但能够提供现任职建设单位（项目业主）的同意调离文件，并且与投标人具有有效的社保关系。 技术负责人资格要求： ①数量1人，具有建筑工程专业中级及以上职称，2年及以上建筑工程项目管理工作经验（担任过项目经理、副经理、技术负责人、项目组织机构部门负责人等职位均可） ②未在其他在建工程项目任职或虽在其他项目任职，但能够提供现任职建设单位（项目业主）的同意调离文件，并且与投标人具有有效的社保关系。 备注：①项目经理和项目技术负责人的简历表应一人一表。 ②本表后应附项目经理或项目技术负责人的身份证、职称证书以及其他相关证书（如建造师注册证书、安全生产考核证书、学历证书等）的复印件，并应提供其担任类似项目的项目经理和项目技术负责人的相关业绩证明材料复印件（附中标通知书或合同协议书或业主方出具的业绩证明等复印材料。） ③如果没有相关证明，需提供承诺书。

4.业绩要求：近五年内任一年具备铁路房建施工业绩，并提供合同及发票。

5.经营违法记录要求：（1****商行****机关列为严重违法失信企业。（网址：“www.****.cn”） （2****法院列为失信被执行人。（网址：“www.****.cn”） （3）在近三年内，企业或法定代****机关认定的行贿犯罪行为。（网址：“wenshu.****.cn”） （4）在近三年内，企业或法定代表人不存在被纪检监察组织认定的违规向铁路企业人员送礼金、礼品和各种有价证券、支付凭证等行为；未被行政主管部门责令停业，或被暂停、取消报价资格；拟供外包业务未被行政主管部门责令暂时停产或停止使用。 （5****集团公司暂停接受参与采购活动，或暂停采购、使用相应物资（设备）。 以上内容（1）—（3）投标人提供截图，（4）—（5）投标人须提供承诺函响应。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

本次招标不接受具有行贿犯罪记录（具体见文件相关要求）、失信被执行人等失信情形的潜在投标人参加投标。

5.1凡有意参加投标者，请先在国铁采购平台https://cg.****.cn/进行企业用户注册，并缴纳国铁采购平台年度会员服务费或单次项目使用费。

本项目为全流程电子招标采购项目须在国铁采购平台注册并使用CA数字证书，为保证工作顺利开展，请各供应商提前注册并办理CA数字证书，以免因时限原因影响招投标活动。电子标服务

CA数字证书办理机****认证中心，办理时间约6个工作日（不含邮寄时间）,申请网址及办理流程详见https://ca.****.cn/certificate/index

文件工本费按项目收取为200元人民币（与所投包件数量无关），同一招标编号文件工本费每个项目仅需缴纳一次，因项目流标、废标等情况重新组织开标时无需再次缴纳。标书代写

在文件获取前将文件工本费汇至本公告8.2项中的汇款账户，同时须在汇款单据上注明招标编号，不接受个人汇款，缴纳后不予退。

支付完成后应到国铁采购平台电子招标采购系统（https://bid.****.cn/）提交文件工本费缴纳凭证（在公告>招标公告>查看详情/文件购买按要求录入缴费凭证），由财务人员核验通过后即可登录国铁采购平台电子招标采购系统（在参与的项目中>招标文件）下载招标文件及其他招标资料。

5.2本项目接受网上文件获取的时间为2026年6月10日8:00时起至2026年6月15日17:00时（**时间）止。如遇项目流标等情况，请关注国铁采购平台相关公告，重新参与。未在上述指定时间内完成支付者，将无法获取招标文件，同时不具备参与本项目投标资格。

注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：010-95306转8号键，客服服务时间：周一~周日（8时-18时）

5.3购买招标文件后,放弃投标时应在招标人答疑、补遗时间截止日以前以书面形式确认，将弃标函发送至项目经理邮箱，弃标函内应明确项目编号、名称、包件号并加盖公章，格式自拟。

6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年6月30日9时（**时间），投标人应在截止时间前****集团发布的最新投标客户端（可在国铁采购平台首页“下载中心”下载）制作并上传投标文件，文件上传成功后系统将发送投标回执。标书代写

6.2逾期送达的投标文件，电子招标采购系统将予以拒收。

本次招标公告在 “国铁采购平台（https://cg.****.cn/）”上发布。

8.1招标人相关信息

招 标 人：****公寓段

项目立项人及电话：姜尚初：155****4044

技术咨询人及电话：姜尚初：155****4044

8.2代理机构相关信息

招标代理机构：****物资采购所

地 址：**省**市**区**湖街44号

联 系 人：国经理

电 话：024-****0884 159****5548（项目经理电话接听时间为工作日9时-11时，13时-16时，如上述时间无人接听请以短信或邮件形式留言。）

电子邮件：****@qq.com

开户单位：****物资采购所

开户银行：****银行**铁路支行

账 号：330********49050332

文件工本费财务联系人：024-****0710

投标（谈判、履约）保证金财务联系人：024-****0847

开具工本费、服务费发票联系人：024-****0712

备注：文件工本费发票自行扫码开具,请认真填报开票信息，核实准确后“申请开票”。服务费发票为电子发票，由财务科开具后通过投标人报名邮箱发送至各投标人，如有问题请联系财务科。

异议联系人及电话：吴先生024-****0911

异议受理邮箱：caigouhechake@vip.****.com

备注：投标人或者其他利害关系人对公告内容有异议的，应当在文件获取截止时间前以书面形式提出。异议函件应包括以下主要内容：(一)异议人的名称、地址、联系人及联系电话、电子邮箱等有效联系方式；(二)异议事项涉及的项目名称、基本事实及相关证明材料；(三)异议请求及主张；(四)异议人应提供与采购活动存在利害关系的证明材料；(五)异议函件有关材料是外文的，异议人应同时提供其中文译本，并附相关的真实性证明；(六)异议人已向有关行政监督部门投诉并被受理的应一并说明。异议人为法人或非法人组织的，异议函件需由其法定代表人(负责人)或授权代表签字，加盖单位公章，并附授权书、营业执照等证明文件复印件、法定代表人(负责人)和授权代表人的有效身份证明复印件。异议人为自然人的，异议函件必须由异议人本人签字，并附有效身份证明复印件。

2026年6月10日

附件1： 采购明细表

序号	包件号	业务外包项目名称	业务类别	计量单位	工作量	不含税投标最高限价（单价/元）	开具发票税率不低于（%）	备注
1	A01	****公寓段实训基地房屋综合维修		项	1.00	929903.46	9	单项工程报价不得超过预算
2	A01	段部办公楼供暖综合维修		项	1.00	175479.60	9	单项工程报价不得超过预算
3	A01	拉法站一站台综合维修		项	1.00	200822.94	9	单项工程报价不得超过预算