九江市柴桑区2026年老旧小区改造项目 工作方案（讨论稿）

为加强我区城市更新工作推进，改善城市居民居住环境，提升城市功能品质，结合区委、区政府工作安排，决定启动实施**市**区2026年老旧小区改造项目，为了确保整个项目顺利推进,拟定工作方案如下：

一、项目基本情况

（一）项目名称：**市**区2026年老旧小区改造项目

（二）项目建设规模及内容：本次项目改造共涉及宏艺综合楼、河畔小区、瑞丰商住楼、康顺大厦、阳光家园等17个老旧小区。项目共涉及54栋，2481户，改造面积为17.508万平米，其中**路片区涉及10个老旧小区，共计20栋，567户，总建筑面积6.778万平米;**路片区涉及2个老旧小区共计6栋，292户，总建筑面积3万平米;海涛商住楼共计5栋，196户，总建筑面积0.6万平米，阳光家园一期至四期共计23栋，1426户，总建筑面积7.13万平米，主要建设内容为屋面防水改造、屋面金属瓦屋面更换、外墙面改造、楼梯间改造、雨污水管网改造、道路改造、绿化改造、强弱电改造，配套建设停车位、充电桩、非机动车棚、健身活动场所、智能安防等。

二、项目总投资及资金来源

项目计划总投资约8845万元，资金来源为地方财政资金，并积极争取上级资金。

三、项目实施计划时间

（一）2026年3月启动。

（二）2026年7月底前完成工程报建手续，施工图纸设计、图审及预算等工作。

（三）2026年8月完成工程招标；施工单位进场施工。

（四）2027年5月底竣工。

四、工程参建方的确定

(一)设计、监理以及相关服务单位

****发改委《必须招标的工程项目规定》和《****政府集中采购目录及标准(2024年版)》以及《江****超市管理办法》等文件要求，依法依规选取。

(二)工程施工单位

****发改委《必须招标的工程项目规定》****发改委等10部门制定的《**省基层小额工程建设项目管理实施办法(试行)》等文件要求，依法依规选取。

五、工程建设管理

责任单位负责及时办理工程用地、规划、施工等许可手续，并对工程施工现场的进度、质量、安全进行管理，监督施工单位、监理单位到岗履职，按规定、按进度施工。安排专人对建设工程资料进行管理，及时收集、整理、归档，工程完工后及时将相关****档案馆保管。

六、工程竣工后的管理

专班各成员单位按权属职责落实相关部门进行项目竣工后的管理。

七、项目推进机制

成立**市**区2026年老旧小区改造项目工作专班，组成人员如下：

组 长：夏 添 区政府副区长

副组长：桂 舜 区住建局局长

钟志华 ****办事处党委书记

刘 阳 ****办事处主任

成 员：郑石钟 区发改委党组成员

赵宋桢 ****中心副主任

户 强 区住建局总工程师

李子华 区审计局总审计师

徐增林 区城管局副局长

徐利华 ****分局副局长

姚 静 区工信局副局长

李琴琴 ****审批局副局长

胡春辉 ****办事处副主任

桂训峰 ****执法队队长

胡 剑 ****大队长

工作专班负责制定项目建设的总体目标和组织实施方案；统一组织、指挥、调度、督察工程施工，完成工作任务；研究决定项目建设中的重大事项；研究协调解决项目建设中的各种困难和问题，项目完成后，本专班自行解散。工作专班下设“一室二组”。

****办公室

主 任：桂舜

成 员：户强、王敏、张立新、李刚

负责工作专班文书处理；负责处理专班的日常事务、后勤保障工作；负责项目资金拨付、财务管理等工作，做好工作专班的会议安排、项目建设的宣传报道工作；完成好专班领导交办的其他工作。

（二）矛盾协调组

组 长：钟志华、刘阳

成 员：胡剑、胡春晖、桂训峰

负责群众来信来访的接待工作；负责做好突发性、群体性事件的预防和处置工作；做好项目施工环境维护等工作。

（三）项目建设组

组 长：户强

成 员：王敏、张立新、李刚

负责做好项目规划、立项、设计、预算、评审、招投标、施工质量管理等工作；负责制定施工计划并督查落实；负责施工质量管理；负责项目档案管理。

八、相关职能部门职责

工作专班成员单位既要各司其职，各负其责，又要积极协调配合，为保障工程建设的顺利进行努力做好各项推进工作。

****住建局负责项目文件起草、进度督查、情况上报；负责项目的工程建设工作；负责申报办理工程用地、规划、施工许可等手续和质量安全监督管理、验收备案等工作。

****发改委负责工程项目立项、初步设计报批及招标核准等工作。

******局****分局负责做好工程规划审核、办理项目规划手续等工作。

****财政局负责工程款拨付审核、工程预算审核等工作。

******局负责建设过程中的矛盾调处和稳控工作以及智能安防建设的指导和建成后的管理工作。

（六）**街道负责协调项目前期准备工作和建设过程中的矛盾调处工作以及****社区管理工作。

****审计局负责做好审计服务及工程审计决算工作。

****城管局做好市政管网对接指导和施工监管工作。

****工信局负责协调项目施工中的强、弱电管线迁移工作。

****审批局负责做好项目工程施工许可证办理工作。