温州市鹿城区温州南塘文化旅游区（印象南塘）爱琴岛露营项目经营权对外公开招商公告

州市****公司现就**南塘文化旅游区（印象南塘）爱琴岛露营项目经营权面向社会公开招商，遵循公平、公正、公**则，欢迎符合条件的单位参与报名。

一、项目概况

1、本项目位于**南塘文化旅游区（印象南塘）爱琴岛红线范围内，主要涵盖：爱琴岛配套用房727.39平方米、绿化配套3456.21平方米，总面积共计4183.6平方米（具体范围详见附图）。意向方可自行前往现场实地踏勘。

2、业态范围限定为：露营基地

3、**期限与考核机制 ：采用“1+1+1”**模式，并实行季度考核机制。 首年度：若出现两次（含）以上季度考核得分低于70分，招商方有权终止第二年**，并没收全部履约保证金；次年度：若出现两次（含）以上季度考核得分低于80分，招商方有权终止第三年**，并没收全部履约保证金；通过上述机制，督促**方持续提升项目运营质量。

4、首年服务费起拍价：18万元。

5、履约保证金：按首年中标服务费的20%计算（取整数缴纳）。

二、报名条件

1. 中华人民**国境内具有独立承担民事责任能力的法人或自然人。报名人****银行征信中心出具的企业或自然人信用报告，报告中不得有不良负债余额记录。若报告中出现两个月内逾期超过5次或单次逾期超过两个月的情形，视为不符合报名条件。

2. 报名人须持有与经营业态相关的合法资质，并自行了解项目全部情况，承担相应责任。

3. 中标单位须在结果公示结束后3个工作日内签订合同，不得以任何形式转包、转租或变相转让项目经营权。违者取消中标资格、解除合同，并没收履约保证金。

4. 符合国家法律法规规定的其他条件。

5. 报名主体须为合法经营的独立法人单位，不接受联合体报名。

6. 无违法违纪行为或重**全事故等不良记录。

三、报名及竞价办法

1. 竞价资格：经招商方审核合格的意向方，将获得招商方出具的《准予竞价函》。

2. 报名材料：现场提交《****基地运营方案》及密封的《竞价确认书》，并加盖公章。

3. 竞价规则：采用“明标暗投”方式，报价不得低于首年服务费起拍价。低于起拍价的报价视为无效，并退还竞价意向金。

4. 竞价意向金：人民币1万元（不计息）。竞价成功后签订合同，该意向金直接转为部分首年服务费；未竞价成功者，意向金全额无息退还。竞价成功后放弃签约的，视为违约，意向金不予退还。

5. 金额确认：报价大小写不一致时，以大写为准；低于起拍价的报价无效。

6. 评选方式：采用综合评分法，****小组现场评审。其中，《****基地运营方案》得分占30%，竞价价格得分占70%。综合得分最高者确定为中标单位；如出现并列，以竞价价格高者优先。

7. 以中标成交价作为首年场地服务费，每3个月缴纳一次，先付后用，以后每期服务费须在上一期到期前一月内付清。

四、报名材料

1、营业执照副本原件及复印件（加盖公章）、法定代表人身份证复印件。

2、企业信****银行征信中心出具）。

3、《****基地运营方案》及密封的《竞价确认书》。

五、报名时间及地点

1、报名时间：2026年6月10日--2026年6月12日（工作日 上午9:00-11:30，下午14:00-17:00）

2、报名地点：****塘五组团商办楼3楼310室

六、竞标时间及地点

1、竞标时间：2026年6月15日下午14:00

2、竞标地点：****塘五组团商办楼3楼315会议室

七、联系方式

联系人：李女士 联系电话:0577-****9322

八、招商其他事项

1. ****商场****基地，不得改作其他用途。

2. 水电费、卫生费、物业****公司收费标准执行，由********公司直接向运营方收取，或由双方协商确定。

3. 招商红线范围内区域的绿化维护工作由中标单位承担，**届满后应恢复绿化配套面积。

4. 责任承担：中标方在露营项目运营过程中出现的任何问题（包括但不限于经营纠纷、安全事故、消费者投诉、行政处罚等）及由此产生的法律责任，均由中标方自行承担，与招商方无关。招商方不承担任何连带责任。

5. 履约保证金在经营合同终止后，中标方结清各项费用、腾空场地并经招商方查验各项设施完整无损后，无息退还。

6. 成交规则：若招商信息公开发布期满后，仅有一名合格意向方报名，则按意向方提交的《竞价确认书》确定竞得人；如有两名或以上合格意向方报名，则按招商规则竞价，价高者得。

7. 费用承担：意向方须自行承担完成本项目运营所需的全部费用，包括但不限于改造费用、物资采购、运营费用、区域内秩序维护费用、办公费用、管理服务人员薪酬、物业管理费、治安管理费、通信网络费、保险费用、税费等。意向方在报价时应综合考虑各项运营风险。

8. 商业规划与运营：意向方可对招商红线范围内区域提出整体商业运营规划，并须按经招商方批准的方案进行相关运营与策划。未经招商方书面同意，不得擅自改动。

9.两个休闲区域水池的安全管理责任由中标单位全权承担。

10. 未尽事宜，以最终签订的《**南塘文化旅游区（印象南塘）爱琴岛露营项目合同》为准。

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2026年6月10日

附图：

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（爱琴岛配套用房727.39平方米、绿化配套3456.21平方米，以上总面积4183.6平方米暨爱琴岛露营项目红线范围区域内）

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