中江恒鑫会展服务有限公司采购城南壹号二区、三区央堂（售楼部）电梯日常维保服务费用预算公开询价公告

本公司拟采购电梯日常维保服务，需确定采购控制价，现公开向国内供应商进行市场询价，欢迎有意向的供应商积极参与。现将有关事项公告如下：

一、项目概况

1.服务事项：采购城南壹号二区、三区央堂（售楼部）电梯日常维保服务

2.服务地点：****

3.项目简介：1.电梯位置：**省**市****社区狮子山大道298号城南壹号1/2区 、****中心

2.品牌型号：KONE miniSpace（2区8栋、****中心） S5000

3.载重 / 人数:1000 Kg

4.层站门数:27 层 27 站 27 门，25 层 25 站 25 门 （2区第2栋），18 层 18 站 18 门 （2区第11 栋），2 层 2 站 2 ****中心）

5.数量 (台):17

6.投用时间:2023年5月

4.服务内容及指标要求：

（一）日常定期维保（核心）

半月维保：每 15 日上门维保 1 次，对电梯曳引系统、导向系统、门系统、轿厢、对重、安全装置、电气控制系统、消防联动、报警装置、五方对讲等全部件检查、清洁、润滑、紧固、调整，逐项填写《电梯维保记录》。

季度维保：每 3 个月开展深度检查，全面排查运行隐患，测试安全回路、缓冲器、限速器、安全钳、制动器等核心安全部件。

半年 / 年度维保：每年开展 2 次全面拆解检查、性能调试；每年配合完成特种设备定期检验，提前自检、整改问题，确保电梯一次性通过年检。

每次维保完成后，现场张贴维保标识，记录维保人员、时间、内容，台账做到一机一档、可追溯。

（二）故障抢修与应急救援

响应时限

一般故障（异响、开关卡顿、轻微停运）：60分钟内到场处置；

困人、冲顶、蹾底、全楼停运等紧急故障：15 分钟内响应，30 分钟内抵达现场，第一时间开展安全救援。

全年7×24 小时不间断应急值守，公布固定报修电话、应急手机号，节假日、夜间、汛期正常值守。

电梯困人严格按照规范流程救援，杜绝违规操作造成人员伤害、设备损坏；救援完成后排查故障根源，彻底修复。

（三）配合监管与年检工作

负责整理全套电梯技术档案、维保台账、自检记录，配合市场监管部门日常检查、专项督查、抽样检查。

年检前完成全面自检、隐患整改、资料梳理，全程陪同检验机构现场检测，承担年检配合工作，直至检验合格、取得合格报告。

收到监管部门整改通知书，24 小时内响应，按期完成全部整改并报送整改资料。

（四）设备巡检、清洁与附属设施维护

保持机房、井道、轿顶、底坑干燥、整洁、无杂物、无积水；定期清理门机、光幕、外呼面板灰尘。

每日远程 / 现场巡查电梯运行状态，发现异常提前预判、主动处置。

保证五方对讲、警铃、监控联动、消防迫降功能全程正常可用。

（五）耗材与配件界定（半包模式）

中标人免费提供：润滑油、密封圈、灯泡、接触器触点、门轮、导靴、缓冲器弹簧、小型开关、线束接头等常规易损小件、低值耗材。

采购人另行采购：曳引机、控制柜主板、变频器、钢丝绳、轿厢、层门总成、限速器、安全钳等大型总成、高价配件；中标人负责提供配件清单、报价、协助拆装调试。

配件更换前须书面告知采购人，征得同意后方可施工。

四、人员配置与岗位要求

服务商须为本项目固定配备持证维保人员，不得临时外聘、转包维保业务。

所有现场作业人员必须持有特种设备作业人员证（电梯修理 T），证书在有效期内，人证合一，上岗随身携带证件备查。

配置要求（按电梯台数调整）

电梯 5 台及以内：不少于1 名专职维保员+1 名应急替补人员；

电梯 6-15 台：不少于2 名专职维保员；

电梯 15 台以上：按每 8 台 1 名维保员标准增配。

维保人员着装统一、文明作业，作业现场设置安全警示标识，做好安全防护，杜绝施工安全事故。

建立人员台账，人员变动提前 3 个工作日书面告知采购人，更换人员同样须具备有效资质。

五、安全管理要求（重点）

服务商为所有维保、作业人员购买工伤保险、人身意外伤害险、第三者责任险（第三者责任险保额不低于 50 万元 / 次），进场作业前向采购人提交保险单据复印件。

作业前落实断电、围挡、警示等安全措施，严格执行特种设备安全操作规程。因维保操作不当、巡检不到位引发人员受伤、财产损失、电梯事故，全部责任及经济赔偿由中标服务商承担。

严禁无证上岗、违规作业、酒后作业；严禁人为删减维保项目、伪造维保记录。

定期对维保人员开展安全培训、技能培训，培训记录留存备查。

六、档案、台账与报表要求

实行一机一档，每台电梯单独建立完整档案，包含：出厂资料、检验报告、历次维保记录、故障记录、整改记录、配件更换记录。

每月 5 日前向采购人提交上月维保总结、故障统计表、隐患排查表；重**全隐患第一时间书面专项上报。

所有纸质记录签字齐全、字迹清晰，电子台账同步归档，服务期满后全套档案移交采购人。

二、资格要求：

1.报价供应商为国内独立企业法人，具备有效营业执照；

2.持有有效特种设备生产许可证，许可项目包含：电梯安装（含修理），子项目包含曳引驱动乘客电梯（含消防员电梯）；

3.报价单位在**县或**市范围内设有固定维保驻点及常驻维保人员，可提供营业执照注册地址证明或书面履约承诺函。

拟派驻本项目专职维保人员不少于 2 名，全部持有有效的特种设备作业人员证（T 证），为报价单位正式在职人员，报价时提供维保人员近 3 个月社保缴纳凭证。

1.未在 “信用中国” 平台列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单；

2.近三年经营活动无重大违法记录，无电梯维保业务相关行政处罚记录。

本项目不接受联合体报价，中标服务商严禁将本项目维保业务转包、违法分包。

供应商自2023 年 1 月 1 日起，具备 1 项及以上同类住宅乘客电梯维保服务业绩； 业绩认定以合同签订日期为准，报价需附业绩合同复印件并加盖供应商鲜章；同类业绩特指曳引乘客电梯维保服务项目。

1.服务周期：合同签订后按约定起始日期提供为期 12 个月电梯维保服务；

2.质保配套：因维保施工疏漏、调试失误造成电梯零部件损坏的，由维保单位免费维修调试；配合年检整改产生的维保作业费用含在报价内。

1.报价为完成本项目全部维保服务内容的含税包干总价（税率6%），报价包含人工费、工具耗材、交通差旅费、应急抢修费、年检配合费、企业管理费、税费、保险、风险等全部费用，甲方不再另行付费；

2.项目采用固定单价 / 总价包干模式，合同履约周期内维保单价固定不变；最终结算按合同约定服务周期据实结算。

1.结算方式：按合同约定周期分期结算，据实结算服务费用；

2.维保耗材、配件更换：常规维保耗材含在维保报价内，大件配件另行协商定价采购。

七、本公开询价公告的发布方式

本公****集团有限公司官网以公告形式发布。

八、供应商须知：

（一）供应商填报《询价响应文件》（附件1）应真实可靠，诚实守信。供应商报价文件后应附：①营业执照及资质；②法定代表人身份证明或法人代表授权书（授权代表需附本单位社保证明）；③询价清单；④其它项目相关材料（若有）。前述资料统一按照附件1模板要求填写，****公司鲜章。加急标书代写

（二）供应商报价文件应提供盖章电子版（PDF格式）1份，于2026年 6月15 日下午17:30前提交到指定邮箱****@qq.com。邮件标题请注明项目名称、公司名称、联系人、联系方式，并将报价文件原件邮寄至我单位（邮寄地址：**省**市**县大西街68号203办公室，联系人：朱老师，联系电话：0838-****118）。

六、声明

本次市场询价不作为最终招标采购需求标准，也并非本项目后续开展招标采购工作的最终招标采购文件。本次市场询价工作是自愿和免费性质，供应商所提供的相关资料不予退还。加急标书代写

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2026年6月10日

附件1：询价响应文件.docx加急标书代写