冠县人民法院关于冠县新丰钢管有限公司名下 的土地使用权及该土地上的有证房产和该土地上的无证建筑物及地上附属物（第一次拍卖）的公告

****将于2026年7月13日10时至2026年7月14日10时止（延时除外），****交易所司法拍卖网络平台上(http://www.****.cn/）进行第一****法院账户名：****），现公告如下：

一、拍卖标的：****公司名下的土地使用权（证号为：冠国用（2010）第359号）及该土地上的有证房产（证号为：冠房权证**字第****424号、冠房权证**字第****425号）和该土地上的无证建筑物及地上附属物（详见清单）。

标的物详情：****公司所持有的土地使用权、房屋及地上附属物，位于**冉子**侧，土地不动产权人为****公司，土地使用权(证号为:冠国用(2010)第359号)，宗地面积为20641.00㎡，用途为工业用地，权利性质为出让;房屋建筑物为建于上述土地上的房屋建筑物，地上房产共12幢，总建筑面积11437.18㎡，其中:有证房产2幢，总建筑面积2326.28㎡，无证房产10幢，总建筑面积9110.9平方米;地上附属物包括:棚、围墙、地面、下水道、水池等。

（所提供照片仅供参考，标的交付以实物现状为准）。

瑕疵说明：

1、该宗地上东侧建筑物(约3400平方米)未办理规划手续，属于违法建筑且跨宗地建设。

2、该宗地已被******公司租赁自2020年3月21日到2040年3月20日止，租金每年50万元，按年支付。规划用途为工业用地(20046.47平方米)、防护用地(594.53平方米)。

3、该宗地存在涉及群众权益问题。根据相关文件精神，因该宗地存在涉及群众权益等重大瑕疵，无法办理过户手续，竞买人自行向有关部门了解情况并解决纠纷。

4、该拍卖标的为双方协议价。

起拍价：****6918元，保证金：****000元，增价幅度：108000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年7月8日接受咨询，有意者请在2026年7月8日上午十****公司门口集合，组织统一看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

2.****法院负责交付标的物，法院不对质量问题作处理。对于有关标的物客观存在的破损问题包括但不限于：墙体（墙皮脱落、裂缝等）、房顶漏水、门窗及配件（玻璃、纱窗、门锁、阀门、开关插座、电闸开关、马桶、水龙头、水池等出现破损或丢失情况）、管道（上下水、暖气漏水堵塞）等一切瑕疵，拍卖成交后，由买受人自行维修更换处理，费用自行承担，本院声明不承担质量担保责任。竞买人须在标的展示期内自行鉴别拍卖标的的品质及价值，其外观、结构、附属设施以及内在的质量以移交时的现状为准。请各竞买人自行了解，本院声明不承担标的物已知或未知瑕疵保证。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，应承担参与竞拍所产生的一切法律后果。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、其他相关条件

1、因网络司法拍卖本身形成的税费等相关费用，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，具体费用请竞买人至相关单位查询。

2、标的物产权过户手续由买受人自行办理，所涉及的税费根据相关法律法规由双方各自承担。

3、拍卖标的以现状整体拍卖，拍卖标的数量、质量以移交时的现状为准。法院及辅助机构不保证本次拍卖标的能正常使用，所提供的评估报告、设备清单等仅供竞买人参考，不保证该标的附件、零配件等齐全，不承担所有拍卖标的物瑕疵担保责任（包括品种、品质、质量、数量、规格型号等），也不对拍卖标的物的安全性、完好性、完整性、再次利用性等承担保证责任。拍卖标的受条件限制无法调试、无发票、合格证、质保书、使用说明书等一切技术资料。竞买人必须参加看样并与现场管理方确认标的物的情况。竞买人应在看样时亲自了解、认真查验拍卖标的物的详细情况，并独立判断。竞买人一旦应价，即表示已接受标的物的一切现状，愿承担由此而引起的一切责任及市场行情**策变化所带来的风险，成交后不得以未参加看样或未仔细看样、未与现场管理方确认等任何理由而反悔，否则将承担违约责任。

4、竞买人须承诺，自行承担标的无法过户的风险。

说明：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，依据相关规定，由原买受人补交，拒不补交的，法院将强制执行。

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告五日内与本院联系。

八、竞买人资格条件

1、竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。意向竞买人应当符合当地限购政策，具体请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的意向竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

2、竞买人须有良好的财务状况及支付能力。

3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竟买的，应于公告发布日起5日内向本院提交合法有效的证明，****法院确认后才能参与竟买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结****法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2026年7月24日18****法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“（2026）鲁1525执恢603号****公司名下的土地使用权及该土地上的有证房产和该土地上的无证建筑物及地上附属物的拍卖余款”。

1、银行付款方式：****法院指定账户

户名：****

开户银行：****银行****公司**支行

账号：955********02951145

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。

十三、依照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，****交易所网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0635-****216

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

法院咨询电话：0635-****216

司法辅助联系单位：中鼎****公司

咨询电话：153****2295

****交易所技术咨询：400-****-1717

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二〇二六年六月十日