北区B保大楼改造项目施工答疑澄清公告第2次

北区B保大楼改造项目招标文件补疑2

项目编号：****

各投标人：

第一部分

1、经查阅北区B保大楼改造项目相关招标资料，本项目主要施工内容为装饰装修，本项目要求项目经理业绩为“自2021年1月1日以来(以竣工验收时间为准)，投标人拟委任项目经理在中华人民**国境内(不含港澳台)须具备单个合同金额不少于3000万元或单个合同总建筑面积不少于30000平方米的房屋建筑工程施工业绩。”，鉴于本项目主要施工内容为装饰装修施工内容，我司提供“自2021年1月1日以来(以竣工验收时间为准)，投标人拟委任项目经理在中华人民**国境内(不含港澳台)须具备单个合同金额不少于3000万元或单个合同总建筑面积不少于30000平方米的建筑工程装修装饰工程施工业绩。”是否给予认可。

答：予以认可。

2、第一次发布的招标资料中，智能化图纸文件内有一个智能化清单，里面详细标注了各中系统材料的品牌要求（详见下图）；补遗发布的资料内，没有此清单，且招标文件内只对视频监控和综合布线有品牌要求。请明确智能化系统的品牌要求以哪个为准

附图一：见附件

答：以2026年6月1日发布的补疑附件中“B保大楼技术规范书05.****.docx”要求为准。

3、施工组织设计50页是否包含封面、目录

答：包含。

4、招标文件商务详细评审标准企业实力要求：“评标委员会根据投标人自2021年1月1日以来，获得省级及以上住房城乡建设主管部门或在国****行业协会(学会)公布的企业实力认**果进行综合评价。采用投标截止时间前，投标人自2021年1月1日以来省级及以上住房城乡建设主管部门或****行业协会（学会）公布的企业实力认**果为准。”加急标书代写

请问我司****信息化厅颁发的“2023年度**省创新型中小企业”荣誉，是否满足要求

后附公告及截图

网址：httpsjx.****.html

附图二：见附件

答：投标人须按招标文件要求提供相关证明资料，****委员会评审通过后予以认可。

5、本项目详细评审中对项目经理的业绩要求为“具备单个合同金额不少于3000万元或单个合同总建筑面积不少于30000平方米的房屋建筑工程施工业绩”。本项目主要施工内容为装饰装修工程，对此业绩要求，我公司提供“单个合同金额不少于3000万元或单个合同总建筑面积不少于30000平方米的房屋建筑装饰装修施工业绩”是否符合

答：予以认可。

第二部分

1、绿化工程清单内，31项树木移栽，特征描述中详见移植表，但未看到招标资料内的移植表，请明确此项移栽的详细内容，以便报价。

回复：详见招标补疑中“设计文件及技术补充说明”的绿化工程第二条

附图三：见附件

2、绿化工程中，清单控制价编制的苗木综合单价低于信息价里的材料单价，且低于市场采购单价，如清单22-27项金丝桃、红叶石楠、金森女贞、毛鹃、龟甲冬青，请复核控制价是否有误

回复：经复核，下列清单综合单价有误，金丝姚综合单价应为81.37元/平方米，红叶石楠综合单价应为98.8元/平方米，金森女贞综合单价应为87.33元/平方米，毛鹃综合单价应为112.61元/平方米，龟甲冬青综合单价应为100.41元/平方米。因此项金额影响较小，最高投标限价不作修改，但投标人须根据本次答疑，综合考虑在投标报价中，中标后不予调整。

3、绿化工程中，清单28项，经询价，花镜综合单价低于市场价，请复核。

回复：经复核，综合单价无误。

4、建筑装饰清单中，135-140项，塑胶地板综合单价低于信息价里的材料单价，且低于市场采购单价，请复核控制价是否有误

回复：此项材料与信息价中不一致，最高投标限价以市场询价计入。

5、图纸窗帘盒上口做法清单中未列项，30*30*3mm镀锌方管+10mm水泥板+2mm厚铝板，请明确是否清单漏项

附图四：见附件

回复：复核无误，详见招标补疑温馨提示中第11条。

6、本工程中拆除项目较多，在施工过程中，室内电梯是否能够使用

回复：室内货梯可以使用，但是需要做好轿厢保护。

7、清单内维修项目工程量，计算面积时是否按照需维修区域的整块区域计算

回复：按工程量清单计算规则计入。

8、请明确建筑装饰清单114项，“手扶电梯维修维护”具体包含哪些事项

回复：参照《****中心办公楼扶梯检查报告》，自行考察现场报价，以满足运行使用为验收标准。

附图五：见附件

9、空调系统图纸已设计，但工程量清单中未体现空调室内外机型号、规格及数量，铜管规格与工程量也存在不足，请补充完善空调系统设备清单。

回复：复核无误，空调系统按图纸计入。

10、厨房通风系统未单独分区设计，未见厨房排油烟风管相关内容：若设置排油烟风管，请明确是否为不锈钢材质，是否包含风罩，补充提供完整的风管走向图纸及工程量；若未设置，请说明厨房油烟排放的设计方案及依据。

回复：复核无误，厨房通风及排油烟系统按图纸计入。。

11、未见厨房排油烟三位一体风机的设备参数、型号及工程量清单，请明确该设备是否属于本次招标范围，补充提供相关技术要求及工程量。

回复：图纸范围内的风机在本次招标范围，清单按图纸计入。

12、厨房至楼顶的排油烟风管工程量存在漏算，请复核并补充该部分的工程量及图纸说明。

回复：复核无误，厨房排油烟系统按图纸计入。

13、高压部分图纸已设计但是清单整体遗漏，请补充完善高压部分清单。

回复：详见“北区B保大楼改造项目-室外安装工程”第1-54条。

14、楼顶厨房排油烟风机电源图纸遗漏，请复核。

回复：以平面为准，详见电施-33，电源引自2CF3配电箱。

15、岗亭专业

请复核北区岗亭是否整体漏算，建筑、装饰、机电工程等是否均未纳入本次招标清单范围，请复核北区岗亭改造是否属于本次招标范围，若属于，请补充提供岗亭的工程量清单。

回复：详见“北区B保大楼改造项目-北区岗亭土建”及“北区B保大楼改造项目-北区岗亭安装”单位工程。

16、标识标牌工程量清单与图纸清单内容不一致，工程量偏差较大，请复核并修正清单内容，明确各项目的规格、材质、工艺要求及工程量。

回复：导视系统工程量为使用数量+备用工程量合计，规格、材质、工艺以图纸为准。室内标识标牌系统复核无误，详见“负二层标识标线示意图”。

17、以下消防项目均未计入工程量清单，请明确是否属于本次招标范围，若属于，请补充提供设计图纸及工程量清单：防排烟系统保温、防火包裹工程；事故风机系统设备及安装工程；气体灭火系统（七氟丙烷）设备及安装工程；管道井内悬挂超细干粉灭火装置；给水管道保温工程；水炮系统拆除工程量。

回复：防排烟系统保温、防火包裹工程详见“北区B保大楼改造项目-安装工程”第353条；

事故风机系统设备及安装工程详见“北区B保大楼改造项目-安装工程”第341-342条；

气体灭火系统（七氟丙烷）设备及安装工程详见“北区B保大楼改造项目-安装工程”第1027-1031条；

管道井内悬挂超细干粉灭火装置漏项，管道井内悬挂超细干粉灭火装置6kg共计工程量2套，综合单价应为584.77元/套，悬挂超细干粉灭火装置4kg，共计工程量30套，综合单价应为384.77元/套，因此项金额影响较小，工程量清单及最高投标限价不作修改，但投标人须根据本次答疑，综合考虑在投标报价中，中标后不予调整；

本项目不涉及给水管道保温工程，详见图纸水施-01/32第11条；

水炮系统拆除工程量详见招标补疑中温馨提示第一条。

18、请复核 4 楼改造区域的机电是否漏算，若存在，请补充完善清单内容。

回复：工程量清单已包含。

19、暖通工程中工程量不够，请核实。

回复：复核无误，清单按图纸计入。

20、招标文件要求投标报价较控制价至少下浮 13%，招标控制价含税、措施费，投标报价也正常计取税金与措施费，其中控制价测算基数包含人材机、管理费、利润，我方成本仅核算人材机裸价，不含管理费、利润；现阶段清单子目控制价单价偏低，不少分项人材机成本已低于控制价下浮 13% 后的价格，按现有控制价执行下浮会出现严重亏损，请复核。

具体见下表：见附件。

回复：经复核无误，请投标人综合考虑报价。

21、经我单位成本测算核实，本项目多数装饰装修子目（具体清单子目见附表），其不含管理费、利润、材料损耗的纯施工实际成本单价，已大幅高于招标控制价包含管理费、利润及材料损耗的综合单价，存在明显成本倒挂问题。依据招标文件约定，本项目投标报价最低降幅M值为13%。结合当前成本现状，项目报价即便不执行任何降幅标准，原有招标控制价也无法覆盖现场人工、主材、施工实施等全部实际成本，无法满足规范施工及质量达标要求。此外，本项目招标文件明确指定材料推荐品牌，对材料品质、工艺标准要求较高，对应市场采购成本偏高，进一步扩大了实际施工成本与招标限价的价差，现有价格体系已不具备保质履约的实施条件。恳请贵单位对本项目装饰装修相关子目成本予以重新核查核算，并给予专业指导及优化调整。

表格见下表：见附件。

回复：经复核无误，请投标人综合考虑报价。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招标人： ****

地 址：****开发区翠微路1710号

联系人：陈工

电 话：0551-****9093

代理机构：****

地址：**市**新区**路2588号六楼

项目负责人（联系人）：李浩然

联系方式：0551-****3831、****3930

2026年6月10日

北区B保大楼改造项目招标文件补疑

项目编号：****

各投标人：

第一部分

1、2026年5月22日发放的“北区B保大楼改造项目施工成果文件（发代理）5.22.zip”及“2026-05-21北区B保大楼改造项目【挂网版】.zip”作废，本项目最新版工程量清单、最高投标限价及图纸随补疑附件发放，请投标人及时下载。

2、本项目因故开标时间延期至 2026年 6 月16日14时00分，投标文件递交截止时间为 2026年 6 月16日14时00。开标地点为**市**新区**路 2588 号要素交易市场 A 区（**大道与**路**）2楼8号开标室。因本项目开标时间延期情况，投标人在投标时提供的电子保函、银行保函、担保机构担保等形式的投标保证金中，若涉及的开标时间为延期前的开标时间或者延期后的开标时间均予以认可。加急标书代写

3、本项目“投标人要求澄清招标文件”时间调整为2026 年6月 5 日 17 时 30 分前。

第二部分

1、本项目招标文件第三章评标及定标办法-评标办法前附表1.2“中标候选人推荐规则”中：“（4）当 X+Y＜3 时，可以继续推荐中标候选人，并说明理由；否则，评标委员会”调整为“（4）当 X+Y＜3 时，评标委员会可以继续推荐中标候选人，并说明理由；否则，评标委员会应当否决所有投标”。

2、本项目招标文件第三章评标及定标办法-评标办法前附表2.2.1（2）中：“评委评分在评审项分值 60%以下（含）和 90%以上（含）的，须提出充足的理由并在评标报告中陈述”调整为“评委评分为该项分值×100%的，须提出充足的理由并在评标报告中陈述。对于该评审项未提供或提供明显不符合要求的，评委可对该项分值作0分处理，须提出充足的理由并在评标报告中陈述”。

3、本项目招标文件第三章详细评审标准-2.2.1（3）中:

（1）“3）商务评审标准为 A ；4）技术评审标准为 A”调整为“3）商务评审标准为 A或B ；4）技术评审标准为 A或B”；

（2）“（b）偏差率的绝对值从低到高依次进行排序： 1）取排序前 9 家（绝对值相同且排序最末的均计入） 为 A（如不足 9 家，则全部为 A）； 2）其余为 B”调整为：“（b）按照偏差率的绝对值从低到高依次进行排序：①偏差率的绝对值≤3%，取排序前9家（绝对值相同且排序最末的均计入）为A（如不足9家，则全部为A）；②偏差率的绝对值＞3%为C；③其余为B”。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招标人： ****

地 址：****开发区翠微路1710号

联系人：何家铣

电 话：****9093

代理机构：****

地址：**市**新区**路2588号（**大道与**路**）六楼

项目负责人（联系人）：李浩然

联系方式：0551-****3831、****3930

2026年6月1日