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玉昆科技大厦综合开发项目

审批

云南-玉溪-红塔区

发布时间： 2026年06月10日

项目详情

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1、建设项目基本信息

企业基本信息

建设单位名称：建设单位代码类型：建设单位机构代码：建设单位法人：建设单位联系人：建设单位所在行政区划：建设单位详细地址：

****
****0402MA6NWL3263	蔡佳辉
蔡佳辉	省市**区
省市区李棋街道陆篾屯3**办事处A幢）

建设项目基本信息

项目名称：项目代码：项目类型：建设性质：行业类别（分类管理名录）：行业类别（国民经济代码）：工程性质：建设地点：中心坐标： ****机关：环评文件类型：环评批复时间：环评审批文号：本工程排污许可证编号：排污许可批准时间：项目实际总投资(万元)：项目实际环保投资(万元)：运营单位名称：运营单位组织机构代码：验收监测(调查)报告编制机构名称：验收监测(调查)报告编制机构代码：验收监测单位：验收监测单位组织机构代码：竣工时间：调试起始时间：调试结束时间：验收报告公开起始时间：验收报告公开结束时间：验收报告公开形式：验收报告公开载体：

玉昆科技大厦综合开发项目	****

2018版本:106-房地产开发、宾馆、酒店、办公用房、标准厂房等	K7010-K7010-房地产开发经营
	省市**区李棋街道玉枕山
经度:102.572360 纬度: 24.383830	**环境局分局
	2020-11-24
玉红环审〔2020〕44号	无
	175390
799.29	****
****0402MA6NWL3263	******公司
****0400MA6KLANM4H	******公司
915********8337931	2023-07-13

2023-09-01	2023-09-29
	https://www.****.com/gs/detail/2?id=30901QBAen

2、工程变动信息

项目性质

环评文件及批复要求：实际建设情况：变动情况及原因：是否属于重大变动：是否重新报批环境影响报告书(表)文件：

**	**
无

规模

环评文件及批复要求：实际建设情况：变动情况及原因：是否属于重大变动：是否重新报批环境影响报告书(表)文件：

1栋办公楼(玉昆科技大厦)及其副楼、4栋多层专家公寓及12栋高层住宅商品房(玉昆壹號小区)及其配套地下室、3栋公建配套用房（含2栋门卫和1栋垃圾集**）	1栋办公楼(玉昆科技大厦)及其副楼、4栋多层专家公寓及12栋高层住宅商品房(玉昆壹號小区)及其配套地下室、3栋公建配套用房（含2栋门卫和1栋垃圾集**）
无

生产工艺

环评文件及批复要求：实际建设情况：变动情况及原因：是否属于重大变动：是否重新报批环境影响报告书(表)文件：

项目住宅区消耗水、电、洗涤剂、食物等，商务区消耗水及各类生活用品，两区运营过程中分别产生厨房油烟、人群及设备活动噪声，生活垃圾统一收集至垃圾桶并产生异味，随后委托环卫部门清运处置，两区产生的生活污水全部汇入化粪池，部分污水排入市政污水管网，剩处理站处理，处理后的尾水回用于场内绿化以实现水循环利用，同时场地绿化养护设施会产生噪声与废气，生活、消防用水泵房运行也会产生噪声，整体形成生活产污、固废外运、污水分级收集处理、尾水绿化回用的污染处置及水循环体系，全过程同步产生油烟、异味、噪声、废气等各类污染物。	项目住宅区消耗水、电、洗涤剂、食物等，商务区消耗水及各类生活用品，两区运营过程中分别产生厨房油烟、人群及设备活动噪声，生活垃圾统一收集至垃圾桶并产生异味，随后委托环卫部门清运处置，两区产生的生活污水全部汇入化粪池，部分污水排入市政污水管网，剩处理站处理，处理后的尾水回用于场内绿化以实现水循环利用，同时场地绿化养护设施会产生噪声与废气，生活、消防用水泵房运行也会产生噪声，整体形成生活产污、固废外运、污水分级收集处理、尾水绿化回用的污染处置及水循环体系，全过程同步产生油烟、异味、噪声、废气等各类污染物。
无

环保设施或环保措施

环评文件及批复要求：实际建设情况：变动情况及原因：是否属于重大变动：是否重新报批环境影响报告书(表)文件：

化粪池：共设置 6个化粪池， 4个75m3，2个100m3，化粪池的总容积 500m 3，水力停留时间12h。污水处理站：项目区于公共绿化带**处理站，本次**处理站采用“MBR-消毒”工艺，污水处理站设计处理规模不低于为88m3 /d。绿化带：24255m2，绿地率为 35.0%。	化粪池：共设置 8个化粪池，5个75m3，2个100m3，1个50m3，化粪池的总容积 625m3，水力停留时间12h。污水处理站：项目区于公共绿化带**处理站，**处理站采用“格栅+调节池+水解酸化+接触氧化+沉淀+过滤+消毒”工艺，污水处理站设计处理规模不低于为90m3 /d。绿化带：26269.99m2，绿地率为37.18%。
实际建设中设置化粪池8个，总容积为625m3，较环评阶段时增加了125m3，经估算生活污水产生量为527.8872m3/d，能满足处理要求；经估算项目绿化用水约75m3/d，项目实际建设1座污水90m3/d**处理站。能满足处理要求，实际污水处理工艺为：格栅+调节池+水解酸化+接触氧化+沉淀+过滤+消毒”工艺”，根处理站处理站施工设计单位水质调试监测数据，该工艺可保证水质达标回用，绿化面积26269.99m2，较环评阶段增加了2014.99m2，对环境更，垃圾桶根据实际建设需要设置了并及时清运，其余的抵住户和商户入驻时各自配置，对环境影响不大；其余设施均未改变因此不属于重大变更。

其他

环评文件及批复要求：实际建设情况：变动情况及原因：是否属于重大变动：是否重新报批环境影响报告书(表)文件：

E-03-07地块（商务用地）：用地面积22900m2，土地证中有767m2的公园绿地，不属于建设用地，不参与本地块经济技术指标计算。总建筑面61227.14m2。建设2栋办公楼（综合办公楼，办公副楼）和22套专家公寓。办公楼及其配套设施39693.43m2；专家公寓9182.52m2，共22 套。不计容建筑面积（地下车库）12351.19㎡。 E-03-08地块（居住用地）：用地面积46400.33m2，总建筑面积189692.64m2。计容建筑面积143841.02m2，其中住宅建筑面积141404.00m2，商业服务网点899.85m2，物业管理用房235.0m2、****社区服务用房1471.17m2，（包括物业管理用房263.62m2、老年人服务设施457.95m2、公共卫生间217.21m2、社区文化活动场所226.28m2、社区体育活动场306.11m2、垃圾收集站30m2、门卫36m2），不计容建筑面积（地下车库）45851.62m2。	E-03-07地块（商务用地）：用地面积22900m2，土地证中有767m2的公园绿地，不属于建设用地，不参与本地块经济技术指标计算。总建筑面积62724.99m2。建设2栋办公楼（综合办公楼，办公副楼）和22套专家公寓，建筑面积39693.43m2；专家公寓9967.12m2，共22 套。不计容建筑面积（地下车库）12351.19㎡。 E-03-08地块（居住用地）：用地面积46400.33m2，总建筑面积190005.48m2。计容建筑面积143841.02m2，其中住宅建筑面积141404.00m2，商业服务网点899.85m2，物业管理用房235.0m2、****社区服务用房1471.17m2，（包括物业管理用房263.62m2、老年人服务设施457.95m2、公共卫生间217.21m2、社区文化活动场所226.28m2、社区体育活动场306.11m2、垃圾收集站30m2、门卫36m2），不计容建筑面积（地下车库）45851.62m2。
E-03-07地块（商务用地）总建筑面积比环评增加1497.85m2。E-03-08地块（居住用地）总建筑面积比环评增加312.84m2。根据2023年8月23日****规划局出具的《关于玉昆科技大厦综合开发项目规划核实办理情况的说明》（详见附件），项目已按规划批准方案建设完毕，建设规模、布局、外观及配建停车位等内容符合规划核实要求，因此不属于重大变更。

3、污染物排放量

污染物现有工程（已建成的）本工程（本期建设的）总体工程总体工程（现有工程+本工程）排放方式实际排放量实际排放量许可排放量 “以新带老”削减量区域平衡替代本工程削减量实际排放总量排放增减量废水水量（万吨/年） COD（吨/年）氨氮（吨/年）总磷（吨/年）总氮（吨/年）废气气量（万立方米/年）二氧化硫（吨/年）氮氧化物（吨/年）颗粒物（吨/年）挥发性有机物（吨/年）

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4、环境保护设施落实情况

表1 水污染治理设施

序号设施名称执行标准实际建设情况监测情况达标情况

①项目须实行雨污分流制排水，雨天收集的雨水经雨水管排入市政雨水管； ②本项****处理站处理后达《城市污水再生利用城市杂用水水质》GB/T 18920-2002城市绿化标准要求后，回用于绿化用水。剩余部分生活污水经化粪池预处理后达到《污水排入城镇下水道水质标准》（GB/T31962-2015）表1B等级标准后，排入市政污水管网，最终****处理厂。 ③为确保生活污水经过****处理站处理后达回用水水质标准，建设单位应委托具有资质的单位承担项目污水处理系统的设计及建设。 ④再生水利用设施竣工后，必须经验收合格后方能投入使用，再生水的管道、水箱等外部设施表面应涂成浅绿色，并严禁与自来水、地下水供水管道直接连接，出水口必须标有“非饮用水”字样和其他明显标志。

执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4三级标准和GB/T31962-2015《污水排入城镇下水道水质标准》B等级标准之****处理厂处理

①项目已严格实行雨污分流制排水，雨天收集的雨水经雨水管排入市政雨水管； ②经调查，本项****处理站处理后达《城市污水再生利用城市杂用水水质》GB/T 18920-2020城市绿化标准要求后，回用于绿化用水。剩余部分生活污水经化粪池预处理后达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4三级标准和《污水排入城镇下水道水质标准》（GB/T31962-2015）表1B等级标准后，排入市政污水管网，最终****处理厂。 ③建设单位已委托****承担项目污水处理系统的设计及建设。 ④****处理站已经完成调试，根据设计和施工单位提供的调试水质监测数据和类比同工艺处理设施，出水水质符合要求，经调查和建设单位提供的资料，项目再生水的管道、水箱等外部设施已经与其他管道进行区分，未与自来水、地下水供水管道直接连接，出水口已要求施工单位按要求设置标示牌。

本次验收为主体工程验收，验收监测期间，还未入住，生活污水产生量不稳定，污水处理站处于调试阶段，所以未监测污水

表2 大气污染治理设施

序号设施名称执行标准实际建设情况监测情况达标情况

1）项目内使用电及太阳能等清洁能源，禁止使用高污染燃料为热源。 2）油烟废气经抽油烟机抽送至各住宅建筑内置烟道，最终通过建筑物楼顶排放。 3）垃圾房内垃圾要及时清运，避免垃圾异味散发到空气环境中，减少异味对环境的影响。 4）加强绿化。 5****停车场尾气排口布置应尽量避开人群集中区域，停车场尾气排口附近增强绿化。 6）垃圾桶设置成带盖式，垃圾日产日清，并采取一定的除味措施。 7）化粪池设计成全地埋式，污泥定期委托环卫部门清运。 8）公共卫生间垃圾及时清运，并采取一定的除味措施。 9)在公共卫生间、垃圾收集桶、化粪池等环保设施四周种植绿化带隔离。 10）建设方在具体设计时应符合以下环评关于地下车库的要求： A. 地下车库宜设置独立的送风、排风系统，采用机械排风，换气次数不小于6 次/小时，排放速率应达到《大气污染物综合排放标准》（GB16297-96）中表2 中的二级标准要求； B. 排气口设于下风向，应尽量设置在远离人群活动的地方； C. 加强管理，合理设计汽车通道、减少汽车在车库内怠速行驶时间，增大进出口和通风口面积，尽量增加通风量

1）项目内使用电及太阳能等清洁能源，未使用高污染燃料为热源。 2）油烟废气经抽油烟机抽送至各住宅建筑内置烟道，最终通过建筑物楼顶排放。 3）垃圾房内垃圾要及时清运，避免垃圾异味散发到空气环境中，减少异味对环境的影响。 4）已加强绿化，项目实际绿化面积环评阶段增加2014.99m2。 5****停车场尾气排口布置应尽量避开人群集中区域，停车场尾气排口附近已增强绿化。 6）垃圾桶设置成带盖式，垃圾日产日清，并采取一定的除味措施。 7）化粪池为地埋式，污泥定期委托环卫部门清运。 8）公共卫生间垃圾及时清运，并采取一定的除味措施。 9)在公共卫生间、垃圾收集桶、化粪池等环保设施四周种植绿化带隔离。 10）建设方符合以下环评关于地下车库的要求： A. 地下车库宜设置独立的送风、排风系统，采用机械排风，换气次数不小于6 次/小时，排放速率应达到《大气污染物综合排放标准》（GB16297-96）中表2 中的二级标准要求； B. 排气口设于下风向，已尽量设置在远离人群活动的地方； C. 已加强管理，合理设计汽车通道、减少汽车在车库内怠速行驶时间，增大进出口和通风口面积，尽量增加通风量。

项目运营期产生的废气主要是餐饮油烟、发电机废气、汽车尾气和异味，产生量较小，对周围环境影响较小

表3 噪声治理设施

序号设施名称执行标准实际建设情况监测情况达标情况

①根据国务院2006年3月1日发布施行的《娱乐场所管理条例》****保护局 ****管理局《关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知》规定，本建设项目的居民楼内，不得兴办产生噪声污染的娱乐场点、****修配厂及其它****加工厂；禁止在居民区内兴办产生恶臭、异味的修理业、加工业等服务企业。因此****商铺设置从事机械加工、汽车维修等产生环境噪声污染的经营活动。故建****商铺时必须明确规定，商铺不得经营噪声大的五金和机械加工和汽车维修等。 **饮食、娱乐、服务企业，有涉及污染项目的，应按环境保护法及有关行政法规，向当地环境保护行政主管部门办理环境影响申报登记或审批手续。 ②由于招商工作相对滞后，且商铺经营的行业变动较大，****商铺经营范围确定后，物管部门要加强商业用房的管理，严禁商家私自经营噪声大的污染环境的行业，如有不属于禁止但是对环境有影响的项目，敦促商家到环保部门办理环保审批相关手续；****商铺加强管理，监督到位，禁止使用高音喇叭或者其他产生环境噪声污染的方法从事商业经营活动。 ③****商场的音箱和喇叭置于街面播放。 ④商铺在24：00至次日7：00应停止营业。

执行GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》中1类标准要求，临路（厂界东、南、西）满足4类标准。

①本项目未兴办产生噪声污染的娱乐场点、****修配厂及其它****加工厂；已禁止在居民区内兴办产生恶臭、异味的修理业、加工业等服务企业。****商铺未招租和出售，****商铺不涉及污染项目，不设置经营噪声大的五金和机械加工和汽车维修等。 ②****商铺经营范围确定后，物管部门一定加强商业用房的管理，严禁商家私自经营噪声大的污染环境的行业，如有不属于禁止但是对环境有影响的项目，敦促商家到环保部门办理环保审批相关手续；****商铺加强管理，监督到位，禁止使用高音喇叭或者其他产生环境噪声污染的方法从事商业经营活动。 ③建设单位****商场的音箱和喇叭置于街面播放。 ④****商铺在24：00至次日7：00停止营业。

2023年8月2日、3日，******公司对厂界噪声进行监测。监测点位：厂界；监测因子：等效声级值（dB（A））；监测频次：连续监测2天，每个测点昼间、夜间各测一次

表4 地下水污染治理设施

序号环评文件及批复要求验收阶段落实情况是否落实环评文件及批复要求

表5 固废治理设施

序号环评文件及批复要求验收阶段落实情况是否落实环评文件及批复要求

项目产生的生活垃圾采用垃圾桶收集，委托环卫部门统一清运处置；化粪池污泥委托环卫部门定期统一处置。为了将可回收利用的废物进一步回收利用，物业管理部门应实行垃圾分类收集，****回收部门分类利用。

①已加强宣传，提倡住户及进入项目内人员爱卫意识，不乱扔垃圾，现场踏勘时未发生乱扔垃圾现象。 ②项目产生的生活垃圾采用垃圾桶收集，委托环卫部门统一清运处置。 ③****处理站产生污泥后委托当地环卫部门定期清淘外运，确保固体废弃物的处置率达100%。

表6 生态保护设施

序号环评文件及批复要求验收阶段落实情况是否落实环评文件及批复要求

表7 风险设施

序号环评文件及批复要求验收阶段落实情况是否落实环评文件及批复要求

5、环境保护对策措施落实情况

依托工程