贵州铁建大厦裙楼房屋租赁项目招商（第二次）

招商公告招商编号：****重要提示：1.根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https:zs.****.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：https:zs.****.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。

具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

1.招商项目概况1.1项目名称：**铁建大厦裙楼房屋租赁项目招商（第二次）1.2项目地点：**市**区**路241号1.3项目规模：**铁建大厦裙楼位于**市**区**路241号，租赁范围包含**铁建大厦裙楼地下室（两层、不含停车场）、一层通道口门面及裙楼二、三、四层、设备层平台及房屋（五层），建筑面积5838.08平米（面积仅供参考，以实际测量为准）。

该房屋与**铁建大厦住宅区相连、无分割，裙楼资产****集团有限公司下属********酒店，物业服务由**铁****公司提供（具体服务内容及划分详见5.20）。

（以上规划业态面积仅作参考，竞商人自行实地踏勘，房屋设计图纸见招商项目点位图及设计图）2.招商依据2.1《****集团有限公司经营开发招商实施细则》（成铁经开〔2021〕106号）、《****集团有限公司经营开发招商工作操作规则》（成铁办经开〔2021〕38号）。

3.招商内容及范围3.1招商内容：**铁建大厦裙楼位于**市**区**路241号，租赁范围包含**铁建大厦裙楼地下室（两层、不含停车场）、一层通道口门面及裙楼二、三、四层、设备层平台及房屋（五层），建筑面积5838.08平米（租赁面积仅供参考，以实际测量为准）。

该房屋与**铁建大厦住宅区相连、无分割，裙****公司****酒店，物业服务由**铁****公司提供（具体服务内容及划分详见5.20）。

（以上规划业态面积仅作参考，竞商人自行实地踏勘）3.2招商范围及包件划分：本次招商项目划分为1个包件，包件号及其概况如下：包件地点面积（㎡）租赁期限（月）年度递增率（%）竞商保证金（%）装修免租期（月）经营业态1**市**区**路241号**铁建大厦裙楼5838.081201%26酒店、住宿业4.竞商人资格条件4.1在中华人民**国境内依法注册的独立法人企业。

4.2.竞商人为独立法人企业。

4.2.1在中华人民**国境内依法注册的独立法人企业，注册资本金不低于人民币300万元。

其中实缴资本不低于300万元。

2.2须诚信守法经营，法人企业应承诺在近三年的经营活动中无违法等不良记录，在****集团有限公司****集团公司）及所属单位不存在欠缴应付款项等行为。

****集团****集团资信“黑名单”状态，未处于其他取消或暂停竞商资格状态。

企业在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息等情况。

（由竞商人提供“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单信息”截图照片）2.3法人企****集团公司范围内，近三年未出现过重**全、质量事故。

2.4法人企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。

具有良好的盈利能力，须****事务所审计的财务报告，所附****事务所审验章或专用章，财务报表中资产负债表期末累计未分配利润显示不能为负数，或现金流量表现金净流量不能为负数，或企业持续正常经营的纳税证明。

2.5财务能力：法人企业距招商公告发布当****银行对账单期末平均余额应大于等于半年保底租金。

3.本次招商不接受联合体竞商。

5.特别条款5.1.竞商人信息。

5.1.1竞商人需在竞商文件中准确提供收取信息的电子邮箱。

中商公示结束无异议（或异议不成立），招商人（招商代理机构）将中商通知书扫描件以电子邮件的方式发送到竞商人提供的电子邮箱，则视为中商通知书已发出并收到。

5.1.2竞商人需在竞商文件中明确退还竞商保证金的收款单位、账号等准确信息，招商人或招商代理机构按提供的信息直接办理符合条件的竞商保证金退款。

招商人委托招商代理机构进行招商的，协议签订后，中商人需及时将合同签订情况（签章的经营协议复印件或扫描件）反馈招商代理机构，以便办理竞商保证金退还。

5.2.评审小组推荐的中商候选人在一名以上时，如排名第一的中商候选人放弃中商权、或未按规定时间与招商人签订合同、或存在其他违规行为被取消中商资格，****小组推荐的中商候选人名单依序确定其他中商候选人为中商人，或项目流标，重新组织招商。

5.3.缴纳履约保证金。

中商人在中商通知书发出后30日内向招商人缴纳履约保证金，履约保证金标准为第10年经营期6个月租金。

5.4.中商通知书发出后30日内，中商人与招商人签订租赁合同。

5.5.预付款。

正式合同签后，中商人须无条件按预付款周期支付费用；如有争议，须先付款再协商；预付款周期为：6个月租金。

5.6.本次招商以该房屋建筑物的承租权招租，房屋建筑物面积仅作为使用参考，不作为核定租金的依据。

5.7.本次招商的**铁建大厦裙****酒店、住宿业，不得使用罐装气，不得擅自将房屋转租；不得进行违法活动、不得违规经营、违法存放易燃易爆物品、危险化学品及其他违禁物品；不得擅自改变房屋使用性质、用途；不得擅自改变房屋结构、乱搭乱建。

中商人因使用需要，在不影响房屋结构、改变门窗位置、拆砌墙体的前提下，可以对承租房屋进行装修，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到招商人书面同意后方可施工。

如中商人私自装修或违反约定擅自扩大装修范围，造成的一切后果（包括给招商人造成的损失），由中商人承担全部责任。

若违反上述规定，招商人有权收回房屋，并保留追究承租人违约责任的权利。

5.8.合同期满后，中商人应向招商人交还房产，中商人交付的房产应符合正常合理使用后的状态。

中商人有权拆除及取回中商人所有设施，设备之一部分或全部，但中商人不得损害或拆除与承租物不可分割的财产（设备）。

5.9.合同期满后，中商人事先得到招商人书面同意后自行投资实施的装修、设施、设备等，无法从承租物拆除或分割的部分，归招商人（资产方）所有，中商人不得以任何理由向招商人（资产方）索赔。

5.10.本次招商，招商点位房产交付时间以合同约定为准。

中商人不能以延迟交付房产为由提出弃标、解除合同等。

5.11.因中商人原因提前解除合同，须至少提前120日向招商人提出书面申请，经招商人书面同意后实施并缴纳1个月租金金额的违约金。

5.12.本次招商****政府拆迁等不可抗力因素影响，双方互不承担违约责任，合同自然终止。

5.13.本次招商的房屋建筑物《房屋租赁合同》到期后，中商人仍有租赁意向且符合竞商人资格条件的，****公司及所属单位招商时，同等条件下享有优先承租权。

****集团公司及所属单位招商，则视为放弃同等条件优先承租权的权利。

5.14.纳入资信“黑名单”的竞商人不良行为主要包括：5.14.1招商过程中弄虚作假、提供虚假材料；5.14.2招商过程中与其他竞商人串通竞商；5.14.3被确定为中商人后，因竞商人原因未按招商要求签订相关合同；5.14.4其他利用不正当手段参与竞商的行为。

5.15.纳入资信“黑名单”的中商人违约行为主要包5.15.1未按合同约定支付相关费用；5.15.2违反合同约定，未经招商人或产权人书面同意，擅自对相关物业进行改扩建、转租或与他人联营；5.15.3违反相关法律法规，****机关处罚；5.15.4经营期内发生重**全责任事故，并承担主要责任；5.15.5合同期满，未按合同约定交还相关物业；5.15.6违反合同约定的其他行为；5.16.****公司****集团“黑名单”的商家，****公司管辖范围内的所有招商项目受以下限制：5.16.1纳入“黑名单”的商家3年****集团公司管辖范围内的所有招商项目；5.16.2“黑名单”商家的法定代表人注册及控股的关联企业比照“黑名单”商家办理。

5.17.竞商程中有以下情况时，竞商保证金不予退还竞商人。

5.17.1竞商截止后投标人撤销、修改竞商（谈判）文件的；5.17.2中商人无正当理由不与招商人订立合同，在签订合同时向招商人提出附加条件，或者不按照招商文件要求提交履约保证金的；5.17.3提供虚假竞商资料的；5.17.4其他恶意参与竞商、严重扰乱招商秩序的行为。

5.18.竞商或租赁过程中有以下情况时，竞商人或中商人1年内禁止参****集团公司管辖范围内的所有房屋建筑物租赁招商项目；竞商人或中商人的法定代表人注册及控股的关联企业比照办理。

5.18.1非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期间内放弃中商候选人资格；5.18.2非招商人原因或不可抗力原因，提前解约的商家。

5.19.竞商过程中有以下情况时，竞商保证金不予退还竞商人。

5.19.1竞商截止后投标人撤销、修改竞商文件的；5.19.2中商人无正当理由不与招商人订立合同，在签订合同时向招商人提出附加条件，或者不按照招商文件要求提交履约保证金的；5.19.3提供虚假竞商资料的；5.19.4其他恶意参与竞商、严重扰乱招商秩序的行为。

5.20.点位设施设备及基础管网及物管服务内容基本情况：5.20.1商业点位基础消防搭建，由中商人自行实地勘探后自行出资补强，并取得国家对该行业的消防相关证照，包括但不限于《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》等证照。

合同届满、解除或提前终止后，对中商人购置、设置、添附的该项投资作为中商人对该点位房屋的附属结构，招商人将不予以赔偿、补偿。

注：房屋的主要消防设施设备与铁建大厦主楼房屋（住宅区）一体，如需使用需与**铁建大****公司协商，招商人予以协助但不承担沟通业务。

5.20.2供电。

电力负荷不超过150KW，电流不超过300A，如需增容需中商人自行办理。

注：可向供电****酒店代收代缴。

5.20.3供水（由大楼主水管供水）。

总管径DN100，根据用水性质不同，允许用水量也不同，需竞商人自行勘探。

注：可****公司****公司申请开户。

5.20.4供气。

无，需****公司申请。

5.20.5排污。

直排市政管道，需达到国家及属地排污相关标准，具体情况需竞商人自行勘探。

注：如有排污、排水需求，需结合大楼现有排污管道容量实际情况严格管控排污、排水，如因自身原因造成管道堵塞造成的经济损失及后果由承租人自行负责。

5.20.6排烟。

无烟道，改造条件需竞商人自行勘探。

5.20.7电梯。

曳引驱动乘客电梯一部，已申报停用，如需恢复使用需中商人自行办理。

5.20.8物业。

该裙楼房屋与铁建大厦主楼房屋（住宅区）为同一建筑体、相对独立，中商人经营不得影响住宅区居民，不得封堵消防逃生通道。

注：如需提供物业管理服务，请自行与**铁****公司协商。

5.20.9产权。

资产属****集团有限公司所有，具备相关房产证、建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、防雷装置验收合格证、人防工程建设许可证、人防工程合格证等手续，其他相关资料以招商人实际提供为准。

注：点位基础设施情况以实际交付为准（包括但不限于以上设施），中商人根据经营需要自行出资进行设施及装修补强，包括但不限于地面铺设、吊顶安装等在内的所有基础装修工作。

5.21.证照办理与备案条款。

5.21.1证照办理义务。

中商人须严格依照国家及项目所在地相关法律法规、行业规范要求，自行办理并取得所经营商业业态对应的全部合法有效证照，包括但不限于营业执照、经营许可证、卫生许可证（如涉及）、消防验收合格证明（如涉及）等，确保经营活动的合法性。

5.21.2备案要求。

中商人在取得上述全部证照后，须于正式开展经营前7个工作日内，将所有证照的原件及加盖其中商人公章的复印件提交至业主方进行备案。

业主方对备案材料仅作形式审查，不承担因证照真实性、有效性及合规性引发的任何责任。

5.21.3经营前提。

中商人未完成本条第1款所述全部证照办理及第2款所述备案手续的，不得擅自开展任何经营活动。

若违反本约定，由此产生的一切损失由中商人自行承担。

5.22.安全管理要求。

5.22.1中商人需自行根据经营业态需求补强完善消防系统，必须达到所经营业态的国家消防标准，取得专业消防机构或第三方机构的消防资质认定材料，在装修完成后****政府相关部门验收并取得开业许可等手续后方可正常使用。

5.22.2中商人承租本点位，须严格遵守《安全生产法》、消防法规等安全生产相关规定，建立健全安全、服务管理制度，符合国家法规、行业标准规范等。

业主方及其上级单位享有监督检查权，隐患整改催告权。

6.招商方式此次招商采用公开招商方式，遵循“公开、公平、公正”的原则，按规定的招商程序和方法（线上三轮竞价）择优选择确定中商人。

7.资格审查方式拟采用资格后审方式。

8.招商文件的获取8.1有意参与本项目的竞商人，请于2026年6月12日8时30分至2026年6月23日17时30分期间，登录国铁招商平台，选择拟报名包件并点击“报名”按钮完成报名操作。

****集团、****公司“黑名单”的商家，不具备参与竞商的资格。

报名时，竞商人需在国铁招商平台上传身份证或营业执照，确保竞商人名称与证照信息完全一致。

招商代理机构将对竞商人名称与证照信息的一致性，以及是否处于“黑名单”状态进行初审（此环节非招商评审）。

竞商人若因名称不符等可修正原因导致初审未通过，可在报名截止前完成信息更正并重新报名。

逾期未修正或未完成报名流程的，视为自动放弃参与资格。

竞商人完成“报名”流程后，招商代理机构将依据其报名资料中填写的企业邮箱地址，向该邮箱发送完整版招商文件，请竞商人及时查收。

未按要求报名的竞商人，无参与竞商资格。

注：竞商人首次使用国铁招商平台网站（https:zs.****.cn）须按要求进行注册后，再进行网上报名。

具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

8.2报名联系人：沈老师，联系电话：028-****2504，联系地址：**市**区驷马桥路2****中心603。

9.递交竞商文件的方式、截止时间、地点9.1竞商人须在2026年6月30日17时30分（**时间）前将竞商文件商务及电子版邮递或送达到指定地点。标书代写

（收件地点为：**市**区驷马桥路2****中心5楼，收件人：沈先生138****8859。

邮递方式建议使用顺丰或邮政（不得到付），快递外包装须密封完整，整洁且标明“项目名称、招商编号、包件号、竞商人全称、联系方式。

”）9.2逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，不予受理。

采用邮递方式递交的，竞商文件送达时间以快递运单详情显示的签收时间为准（违规签收的除外）。

10.评审、竞价10.1评审时间为2026年7月1日9时30分（**时间）。

10.2评审结束后，工作人员通过电子邮件告知所有递交竞商文件的竞商人是否通过评审，竞商人应当自行及时查收邮件。

评审通过的竞商人须进入网上竞价阶段，并在2026年7月2日9时00分在国铁招商平台（https:zs.****.cn）竞商大厅点击并进入本包件竞价室参与竞价。

（请于报价前在国铁招商平台https:zs.****.cn网站首页底部“帮助中心”点击“竞商人”后仔细阅读《竞商人操作手册》）10.3网上竞价时间：1包件：开始时间2026年7月2日9时00分（**时间）；每个包件每轮报价时间：15分钟；每轮报价等待时间：5分钟。

竞价须知：1）为确保竞价流程顺畅，建议竞商人使用谷歌浏览器登录国铁招商平台；2）竞商人登录时必须使用随机码登录，否则无法进入竞价室；3）每一轮报价的最后一分钟为系统结算时间，无法提交报价，也无法修改报价；4）竞商人应提前检查自身网络状况，若因网络问题导致无法正常参与竞价，相关后果需由竞商人自行承担。

11.发布公告的媒介本次招商公告在国铁招商平台（https:zs.****.cn）、（http:www.）上发布。

12.联系方式招商人：****地址：**市**区驷马桥路2号附1****中心联系人：陈老师电话：0851-****1521招商代理机构：****地址：**市**区驷马桥路2号附1****中心603邮编：610051联系人：沈老师电话：028-****2504邮箱：****@qq.com招投标业务营销热线：028-****2088、028-****2068