国家税务总局昆明市晋宁区税务局关于晋城街道龙潭路西侧海伦堡晋云府一期14栋10间商铺的拍卖服务项目（二变）

关于**街道**路西侧**堡晋云府一期14栋10间商铺

公开变卖的公告（第二次）

根据《中华人民**国税收征收管理法》《中华人民**国行政强制法》《中华人民**国拍卖法》《抵税财物拍卖、变卖试行办法》****总局令第12号）《**省公共**交易平台抵税财物拍卖电子交易规则的通知》（云发改交易管理〔2022〕923号）、《****总局****办公室****委员会办公室关于**省公共**交易平台接入第三方网络拍卖平台的通知》（云税办发〔2023〕41号）等相关法律法规的规定，****（以下简****公司将对位于**省**市**区**街道**路西侧的**堡晋云府一期14栋10间商铺面向社会依法进行公开变卖，本批标的已于2026年6月11日在**市公共**交易电子服务系统进场登记并公告，相关事宜公告如下：

一、变卖标的

位于**市**区**街道**路西侧的**堡晋云府一期14栋10间商铺进行整体打包变卖。

注：本场标的以实物现状为准。竞买人应对标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。****公司均不承担瑕疵担保责任或赔偿责任，买受人因标的物瑕疵产生的一切损失，均由买受人自行承担。

二、公告时间

自公告之日起至2026年6月26日止。

三、变卖时间

变卖期为15天，2026年6月27日10:00至2026年7月12日10:00，如有竞买人在15天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，网络变卖设置延时出价功能，在竞价活动结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟，自动延时的，截止时间以**后的结束时间为准。标书代写

注：本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞价地点

网络变卖（电脑客户端：京东资产交易平台https://zcpm.****.com/gov，手机客户端：京东APP）。

五、展示时间及地点

2026年6月16日起至2026年6月17日16:30止（节假日除外），在标的物所在地（**市**区**街道**路西侧）现场展示（未进行现场踏勘的竞买人一经报名即视为对该标的物实物现状的认可，责任自担。看样敬请提前联系：觉先生，136****9352），其他时间需要看样的可联系我司另行预约。因查看标的而有可能产生的安全责任问题及费用等问题全部由竞买人自行承担负责。

注：请亲临展示现场实地看样，凡报名的竞买人均视为对标的实物现状已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，****公司不对标的物的权利和质量方面承担任何责任，竞买人不得以此为由主张解除交易、拒付价****公司提出异议或赔偿、补偿请求。

六、报名时间及地点

公告之日起至变卖会结束前，网络报名（网址https://zcpm.****.com/gov）。

七、报名办法、款项支付

1.变卖主体及委托要求：具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买（竞买人须在京东资产交易平台实名注册）；竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须****公司提交委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委****公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.注册及保证金缴纳：竞买人须于变卖活动开始前在京东资产交易平台进行实名登记注册，并按平台的提示进行操作。参与竞拍前，需在本人的京东账户里预留足够的变卖预交款，按京东资产交易平台系统提示报名缴纳。变卖成交后，竞拍成功者的变卖预交款冲抵部分成交价款，未成交者的变卖保证金在变卖结束后即时解冻原路退回，冻结期间不计利息。

3.尾款及确认书签署：变卖成交后，买受人须在变卖成交之日起7日内在京东资产交易平台订单中线上支付变卖成交尾款。缴纳完毕后3日内至****公司（地址：****花园物业中心3楼）签署《变卖成交确认书》。

4.支付限额提示：竞买人参与竞价，若遇支付限额问题，需根据自身****银行。

5.变卖佣金支付：标的成交后，买受人须于成交之日起7****公司支付变卖成交价1.8%的服务佣金。服务佣金请买受人按时在京东资产交易平台订单中线上支付。

6.平台软件服务费：标的成交后，买受人需向京东资产交易平台支付软件服务费，具体金额以平台显示为准（收费标准具体详见京东资产交易平台标的首页）。

八、特别说明

1.本次变卖标的尚未办理产权证，为在建未办理预售许可证状态且无法查到规划情况，不确定是否为临时建筑，竞买人需自行到相关部门进行调查咨询，变卖成交后，买受人需自行继续办理包括但不限于办理预售许可证等相关手续，并自行承担因办理上述手续所产生的全部费用（税费、维修基金、配套费及其他相关费用）、责任与风险。

2.本次变卖标的为按现状变卖的抵税资产，性质较为特殊，变卖均按照标的物现状进行变卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交现状为准，面积以相关部门登记确定为准，我公司对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏，产权面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与登记时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解是否办理过户手续，需修复的相关费用由买受人承担。变卖成交后如测绘部门要求按照测绘图纸恢复原状，由买受人负责恢复原状并承担相应费用。

3.变卖标的物相关信息仅供参考，****公司及委托方的承诺，不动产的权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况均以现状为准，未载明的房屋存在的瑕疵及其他问题，我公司及委托方均不承担瑕疵担保责任。请竞买****管理部门咨询，****公司不对产权办理和相关费用的准确性做任何担保，是否能办理权证，是否为临时建筑请竞买人务必向相关部门咨询，变卖成交后，****公司只以现状移交。

4.本次变卖标的如因法定事由或其他因素在变卖开始前须中止或撤回委托的，****公司不承担其他任何法律责任。

5.竞买人在参加竞买前务必在展示现场仔细勘察、核实标的物的现状及瑕疵（勘察费用自理），报名参拍即视为对标的现状（含已知及未知的瑕疵）予以认可；不查看标的物而参加竞买的同样视为对标的物的认可，成交后不得再对标的物提出异议、退款、退车位及其他索赔，****公司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，不对相关费用的准确性承担担保责任。我公司提供的标的物现场图片仅供参考，****公司不承担瑕疵担保责任。****公司了解标的物详情。

6.若本次标的物存在租赁合同关系的，根据《中华人民**国民法典》第七百二十五条‘租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力’的规定，买卖不破租赁原则，买受人取得标的物所有权后，原租赁合同依旧有效，买受人根据原租赁合同约定收取租金或与承租人另行自行协商，成交后，买受人须自行办理租赁权转移移交，我公司及委托方不对后续租赁权转移及租金收取情况等承担任何责任。

7.以上标的物若有承租人，请于开拍前5****公司，并提供相关证明文件，由相关部门核实和确认是否具有法律效力。逾期未提交的，其相应的权利视为放弃和无效。承租人拥有优先购买权，如有优先购买权人，在同等条件下优先购买权人享有优先购买权利，如果多个优先购买人的竞价结果相同，无人再继续加价，共有人基于物权产生的优先购买权优先于承租人基于债权产生的优先购买权，该变卖标的物应确认为基于物权产生的优先购买人为买受人。

8.本次变卖标的存在产权风险。可能存在产权纠纷、权利瑕疵、未完善产权登记手续等情况，竞买人在参与竞拍前务必审慎评估风险，自行承担因产权问题可能产生的一切法律责任与经济损失。我司仅按标的现状进行变卖，我司及委托人不承担任何产权瑕疵担保责任。请竞买人务必充分了解标的详细情况，理性参与竞拍。

9.此前已购买本次拟变卖标的，但尚未办理备案手续的相关方，请于开拍前7日携带有效身份证件、购买合同及相关证明材料，主动****税务局办理相关事宜。逾期未办理者，后续可能影响标的权益保障，由此产生的不利后果我方及委托人不予承担。

10.标的物若存在欠费情况，包括但不限于：水费、电费等，竞买人须自行至小区物业调查欠费情况，所有欠费均由买受人承担，请竞买人谨慎参拍

11.独家申明：本公司（****公司 地址：****花园物业中心3楼）为本次拍卖项目的唯一独家拍卖人，依法独立组织本次拍卖、变卖活动，未授权任何其他单位、组织或个人从事与本次拍卖、变卖活动相关的任何业务。竞买人应自行核实相关信息，****公司行为产生的一切后果不承担任何责任。

12.根据《中华人民**国拍卖法》第五十二条、第五十三条及《中华人民**国电子签名法》第十四条规定，在京东、**资产等正规网络拍卖平台，竞买人完成实名注册、缴纳保证金并在线出价成交的，视同买受人已在拍卖笔录上签字确认，与手写签名具有同等法律效力。

13.本次变卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，我司及委托人不承担任何责任。

九、公告发布相关媒介

1.本公告在**公共**交易平台（**省﹒**市）在“抵税财物”板块、京东资产交易平台https://zcpm.****.com/gov，手机客户端：京东APP上同步发布。

2.请各竞买人密切关注上述信息发布网站，如此项目需发布更正公告或者补充（变更）通知均在以上网站发布，我公司不另行通知，因各竞买人未及时上网看到更正公告或者下载补充（变更）通知的后果由竞买人自行承担。

3.我公司及委托方对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

十、联系方式

变卖人：****公司

联系电话：觉先生，136****9352；

**** ****公司

2026年6月11日