旅顺新港扩建项目6至9号泊位所有权和后方约26万㎡场地使用权（含配套海域使用权）及约38万㎡旅游休闲用地使用权（包括约68万㎡专属海域）转让意向征集公告

一、标的基本情况

1、项目概述

旅顺新****集团****公司——******公司负责投资建设，项目包括**码头区和旅游休闲区两部分。

**码头区建设有0-9号共10个泊位，其中0-5号泊位现已与相关方达成**意向，剩余6-9号泊位正在招商中。项目坐落于****开发区羊头洼东部港区，位于连接辽鲁"黄**道"的北方节点，辐射渤海湾内各大**，距**港98海里、**港165海里、**港89海里，海上客货运距离极短，有着天然的地理优势。

旅游休闲区包含外护岸84.3米，防波堤156米，内护岸1533米，土地面积约38万平方米，并拥有68万平专属海域。目前处于规划论证阶段，可根据未来使用需求量身定制规划指标。与项目紧邻的世界**公园同属于待开发的优质文旅板块，可与本项目共同承载大型文旅、康养项目的投资开发。

2、转让标的详情

6号泊位：3万吨客货滚装泊位

7号泊位：3万吨客货滚装泊位

8号泊位：3万吨通用泊位（可升级至5万吨）

9号泊位：预留泊位，后续可根据开发需求，明确具体功能

后方配套场地：约26万平方米，目前已完成全部水工工程建设

旅游休闲用地：约38万平方米，目前已完成全部水工工程建设

海域使用权：包含在内（**省第一批取得继续填海意见的围填海项目，属不可再生的稀缺性**）

3、项目定位与规划

项目开发定位是"货运服务东北、物流直连辽鲁、客运辐射渤海、港旅互荣共兴"。通航运营后，必将成为渤海湾内又一集客货滚装、物流、临港产业于一体的综合型**。

货运服务东北：依托件散货、滚装业务板块，着力构建辽鲁互通的物流枢纽，重点落地"北粮南运"粮食中转仓和东****中心，将环渤海湾绕行千余公里公路运输距离缩短至百余公里航运通道，化海峡天堑为通途，形成"物流直连辽鲁"新局面。借助高速公路、铁路货站实现"多式联运"，提升物流时效约30%，显著削减区域碳排放，打造"双碳"示范运输航线。

客运辐射渤海：布局高速双体船"短平快"专线，压缩环渤**市与**的时空距离；同步论证环渤海区域夜间航线，满足"夕发朝至"需求，弥补高铁、民航夜间班次空白；对标机场、高铁站高****服务中心，集成"海陆铁"票务系统和行李直挂业务，提供无缝换乘体验。

临港产业：响应国家、**市海洋经济战略，引入修造船链条，****牧场、海上风电运维接口，构建临港产业生态圈。

4、区位优势

****开发区是集船舶与海洋工程、**物流、轨道交通装备、汽车零部件、新材料与新能源、文化旅游产业为一体****开发区。2023年度国家级经开区考评中排名第107位（较上一年度**5位），在东北地区排名第4位。

陆运优势：交通体系汇集**、铁路轮渡、铁路、高速公路和城市轻轨，连通**市区及中国东北腹地。公路运输由旅顺南路、北路、中路三条公路以及**至旅顺轻轨连接互通，同时有201国道、202国道及土羊高速公路从**区越境而过。

海运优势：旅顺新港具有"天然不冻良港"之美称，地处渤海海峡的海陆交通十字路口，烟大铁路轮渡成为沟**东半岛和**半岛的"黄**道"，至**各港区客货滚装航线均可实现当日往返。

5、**模式

资产转让、长期租赁，或者有投资方**运营均可。当地政府高度重视项目招商盘活工作，政企携手诚邀怀揣投资、运营宏愿的远见卓识者，共同开发项目并实现高质量运营，共创"港旅互荣共兴"的良好发展新局面。

备注：

本项目为**省第一批取得继续填海意见的围填海项目，国家海洋局已明确提出"渤海海域的围填，一律禁止"，类似的岸线开发项目在东北乃至**范围内已基本不会再有，属不可再生的稀缺性**，开发潜力巨大，未来价值不可限量。

二、标的实景图

三、标的亮点

稀缺**：**省第一批取得继续填海意见的围填海项目，国家已禁止渤海海域新增围填，属不可再生稀缺**

战略定位："货运服务东北、物流直连辽鲁、客运辐射渤海、港旅互荣共兴"

区位优势：天然不冻良港，距**港仅89海里，环渤海客货滚装可实现当日往返

配套潜力：紧邻世界**公园，可共同承载大型文旅、康养项目开发

四、特别提示

标的资产信息仅供投资者参考。标的资产现状请投资者自行调查及判断，转让方对此不作任何保证。标的资产的意向投资者须为具有相应购买能力的、在中国境内****公司、企业或其他经济组织或中国境内自然人（不包括台港澳籍、外国（地区）籍自然人）。

五、特别声明

（一）本项目最终转让情况****交易所进行正式披露公布的信息为准。

（二）本公告仅供参考，不构成要约或要约邀请。

（****交易所仅进行信息发布，对发布信息进行形式审核，对项目的真实性、完整性、有效性不承担任何法律责任，意向方需自行承担由此产生的法律风险。

业务咨询联系人：王经理；咨询电话：133****0037

联系地址：**市**区**西路3185号**智谷产业园A座19层

网址：www.****.com；微信公众号sotcbb。