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松山湖科学城国际人才社区（南区）商铺招商公告

公告-招标公告

广东 -东莞 -东莞市

发布时间： 2026年06月11日

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******社区****商铺招商公告

发布时间：2026-06-11

******社区****商铺招商公告

****（以下简称“代理机构”）受****委托，就******社区****商铺项目（项目编号：****）对外进行公开招租，邀请符合条件的招商响应人参加报价。本次招商信****公司微信公众号、中昕****公司（http://www.****.com/index.php）发布。

一、项目概况

招租标的：共 16 个包，按包号独立竞投、独立签约、独立结算。报价响应人可同时参与多个包的竞投，也可同时作为多个包的竞得人。

商铺产权所有方：****湖科学城****公司

商铺招商管理方：****受产权方委托进行招商

租赁期限：首次合同3年，合同到期后若无违约情形可选择同等条件续约2年（以合同约定之日起算）/首次合同5年，合同到期后若无违约情形可选择同等条件续约3年（以合同约定之日起算）。

商铺层高：****商铺层高均为6米。

物业管理费：6元/㎡/****公司收取）

租金递增：月租金每年递增3%。

竞租方式：招商人首先对招商响应人的响应文件进行资格预审，资格预审结束后统一对外发布资格预审结果公告，并邀请资格预审合格的招商响应人进行集中公开竞价。标书代写

集中公开竞价地点及时间：另行通知，详见资格预审结果公告。

二、标的概况与业态要求：

标的名称	承租范围概况	位置	面积	业态要求	承租期/年	含税起拍价/元（首年月租金）
****社区**商铺（包号1）	17号楼门牌号1701、1702、1703、1704、1705。自合同约定****园区完成工商、税务、消防、环保等相关手续，成立相关合法机构，免租期自本合同约定之日起五个月。	平台	236.99㎡	教育培训、文化休闲类	3+2，首次合同3年，合同到期后若无违约情形可选择同等条件续约2年。（以合同约定之日起算）	6995.00元
****社区**商铺（包号2）	17号楼门牌号1706。自合同约定****园区完成工商、税务、消防、环保等相关手续，成立相关合法机构，免租期自本合同约定之日起五个月。	平台	44.75m2	不限，但要求排除重餐饮、早餐汤包、便利店、零食店、宠物类、房产中介、彩票、药店、快递驿站，****社区环境或形象可能产生影响的业态。	3+2，首次合同3年，合同到期后若无违约情形可选择同等条件续约2年。（以合同约定之日起算）	1343.00元
****社区**商铺（包号3）	17号楼门牌号1707。自合同约定****园区完成工商、税务、消防、环保等相关手续，成立相关合法机构，免租期自本合同约定之日起五个月。	平台	44.75m2	不限，但要求排除重餐饮、早餐汤包、便利店、零食店、宠物类、房产中介、彩票、药店、快递驿站，****社区环境或形象可能产生影响的业态。	3+2，首次合同3年，合同到期后若无违约情形可选择同等条件续约2年。（以合同约定之日起算）	1343.00元
****社区**商铺（包号4）	17号楼门牌号1708。自合同约定****园区完成工商、税务、消防、环保等相关手续，成立相关合法机构，免租期自本合同约定之日起五个月。	平台	88.83m2	品牌餐饮类	3+2，首次合同3年，合同到期后若无违约情形可选择同等条件续约2年。（以合同约定之日起算）	2665.00元
****社区**商铺（包号5）	9号楼门牌号901、902。自合同约定****园区完成工商、税务、消防、环保等相关手续，成立相关合法机构，免租期自本合同约定之日起五个月。	临街	90.66m2	品牌餐饮类	3+2，首次合同3年，合同到期后若无违约情形可选择同等条件续约2年。（以合同约定之日起算）	3174.00元
****社区**商铺（包号6）	9号楼门牌号903。自合同约定****园区完成工商、税务、消防、环保等相关手续，成立相关合法机构，免租期自本合同约定之日起五个月。	临街	47.20m2	品牌早餐类、品牌汤包类	3+2，首次合同3年，合同到期后若无违约情形可选择同等条件续约2年。（以合同约定之日起算）。	1510.00元
****社区**商铺（包号7）	9号楼门牌号904、905、906、907、907-2。自合同约定****园区完成工商、税务、消防、环保等相关手续，成立相关合法机构，免租期自本合同约定之日起八个月。	临街	262.94m2	****超市（便民百货零售）	5+3，首次合同5年，合同到期后若无违约情形可选择同等条件续约3年（以合同约定之日起算）。	7362.00元
****社区**商铺（包号8）	10号楼门牌号101。自合同约定****园区完成工商、税务、消防、环保等相关手续，成立相关合法机构，免租期自本合同约定之日起五个月。	临街	48.80m2	仅限经营快递驿站，报名资格不限	3+2，首次合同3年，合同到期后若无违约情形可选择同等条件续约2年。（以合同约定之日起算）。	1464.00元
****社区**商铺（包号9）	10号楼门牌号102。自合同约定****园区完成工商、税务、消防、环保等相关手续，成立相关合法机构，免租期自本合同约定之日起五个月。	临街	48.80m2	不限，但要求排除早餐汤包、便利店、零食店、宠物类、房产中介、彩票、药店、快递驿站，****社区环境或形象可能产生影响的业态。	3+2，首次合同3年，合同到期后若无违约情形可选择同等条件续约2年。（以合同约定之日起算）。	1464.00元
****社区**商铺（包号10）	10号楼门牌号103。自合同约定****园区完成工商、税务、消防、环保等相关手续，成立相关合法机构，免租期自本合同约定之日起五个月。	临街	48.80m2	不限，但要求排除早餐汤包、便利店、零食店、宠物类、房产中介、彩票、药店、快递驿站，****社区环境或形象可能产生影响的业态。	3+2，首次合同3年，合同到期后若无违约情形可选择同等条件续约2年。（以合同约定之日起算）。	1610.00元
****社区**商铺（包号11）	10号楼门牌号104。自合同约定****园区完成工商、税务、消防、环保等相关手续，成立相关合法机构，免租期自本合同约定之日起五个月。	临街	48.80m2	不限，但要求排除早餐汤包、便利店、零食店、宠物类、房产中介、彩票、药店、快递驿站，****社区环境或形象可能产生影响的业态。	3+2，首次合同3年，合同到期后若无违约情形可选择同等条件续约2年。（以合同约定之日起算）。	1610.00元
****社区**商铺（包号12）	10号楼门牌号105。自合同约定****园区完成工商、税务、消防、环保等相关手续，免租期自本合同约定之日起五个月。	临街	56.21m2	不限，但要求排除早餐汤包、便利店、零食店、宠物类、房产中介、彩票、药店、快递驿站，****社区环境或形象可能产生影响的业态。	3+2，首次合同3年，合同到期后若无违约情形可选择同等条件续约2年。（以合同约定之日起算）。	1855.00元
****社区**商铺（包号13）	10号楼门牌号106。自合同约定****园区完成工商、税务、消防、环保等相关手续，成立相关合法机构，免租期自本合同约定之日起五个月。	临街	56.****.	不限，但要求排除早餐汤包、便利店、零食店、宠物类、房产中介、彩票、药店、快递驿站等，****社区环境或形象可能产生影响的业态。	3+2，首次合同3年，合同到期后若无违约情形可选择同等条件续约2年。（以合同约定之日起算）。	1855.00元
****社区**商铺（包号14）	10号楼门牌号107。自合同约定****园区完成工商、税务、消防、环保等相关手续，成立相关合法机构，免租期自本合同约定之日起五个月。	临街	56.****.	品牌美发服务类	3+2，首次合同3年，合同到期后若无违约情形可选择同等条件续约2年。（以合同约定之日起算）。	1967.00元
****社区**商铺（包号15）	10号楼门牌号108。自合同约定****园区完成工商、税务、消防、环保等相关手续，成立相关合法机构，免租期自本合同约定之日起五个月。	临街	56.21m2	品牌生鲜零售类	3+2，首次合同3年，合同到期后若无违约情形可选择同等条件续约2年。（以合同约定之日起算）。	1967.00元
****社区**商铺（包号16）	10号楼门牌号109。自合同约定****园区完成工商、税务、消防、环保等相关手续，成立相关合法机构，免租期自本合同约定之日起五个月。	临街	93.****.	品牌药店	3+2，首次合同3年，合同到期后若无违约情形可选择同等条件续约2年。（以合同约定之日起算）。	3263.00元

三、合格的招商响应人：

包号1：

（1）招商响应人应具有独立承担民事责任的能力；提供法人或其他****事业单位法人证书或社会团体法人登记证书复印件，如招商响应人为自然人的提供自然人身份证明复印件；如国家另有规定的，则从其规定。

（2）招商响应人未被列入“信用中国”网站(www.****.cn)”失信被执行人或重大税收违法失信主体名单（以代理机构于资格预审当天在“信用中国”网站（www.****.cn）查询结果为准，如相关失信记录已失效，招商响应人需提供相关证明资料）；

（3）特定要求（二选一，招商响应人应根据其响应的业态提供对应的证明材料）：

①教育培训类：法人响应须提供有效的办学许可证或主管部门批准/备案文件，自然人响应时则提供曾担任过类似培训机构法定代表人证明材料。

②文化休闲类：法人响应须提供对应经营资质或许可/备案证明或营业执照（经营范围需包含文化休闲类），自然人响应时则提供曾担任过类似机构法定代表人证明材料。

包号2：

（3）提供排除重餐饮、早餐汤包、便利店、零食店、宠物类、房产中介、彩票、药店、快递驿站，****社区环境或形象可能产生影响的业态以外的业态说明材料。

包号3：

包号4：

（3）特定要求：招商响应人应具有成熟品牌的授权(成熟品牌是指：**范围内具有不少于30家门店或某省范围内具有不少于7家门店或某市范围内具有不少于3家门店)。须提供：①主流地图APP（如高德地图/腾讯地图等）搜索品牌名称，显示**/某省/某市门店数量的截图，或提供第三方平台（美团、大众点评等）关于授权品牌店铺列表截图。所有截图须清晰可辨认，并附文字说明符合哪一标准（如：证明该品牌在**或某省或某市有几家门店）；②提供上述品牌授权书；③提供品牌的vi手册或商标注册相关资料（体现品牌形象）。

包号5：

包号6：