互助公社小区物业服务选聘

****受****委托，就互助公社小区物业服务项目面向**公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。

选聘项目名称：互助公社小区

选聘项目编号：****

选 聘 人：****

选聘代理机构：****

选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

选聘项目基本概况：

注：以上具体数据以实际勘测为准。

2.物业服务标准要求

在不低于《**市普通住宅小区物业服务收费等级标准》（一级）的基础上，服务合同期限三年，（业委会对物业企业服务进行月度检查，每年根据检查结果进行评分，连续两年评分低于80分业委会有权提前解聘物业服务合同）。投标人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

2.1物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：

2.1.1 参选人资格要求

2.1.1.1依法注册登记，注册资金在100万元人民币及以上，营业执照范围包含物****公司；

2.1.1.2 非挂靠、联合体，具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力。本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

2.1.1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，正在服务的住宅小区项目需要有单体面积不低于 5万平方米（含住宅小区周边店铺，需提供合同或其他证明材料）；

2.1.1.4遵守中国法律法规和规章条例，认同互助公社小区《业主大会议事规则》和《业主管理规约》，并自觉维护和遵守；

2.1.1.5未被“信用中国”（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，****政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

2.1.1.6无重大违法违规记录等；

2.1.1.7承诺严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；严格按照互助公社小区业主大会决议、《业主大会议事规则》《业主管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，****委员会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；同意互助公社小区项目财务全公开，设立独立子账户，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用。每半年公布一次财务收支明细供业主查询，****委员会代表业主

大会对本小区的独立子账套进行账目查询和第三方审计。

2.1.1.8承诺如本次物****委员会缴纳捌万元履约保证金。

2.1.1.9承诺如本次物业选聘中选，则承担小区此次关于物业选聘聘请第三方召开业主大会和公开招投标的服务费（合同价款）；

2.1.1.10承诺****委员会对小区进行实地勘察，根据互助公社医养小区特性在标书里做出相应的服务方案供评委参考打分。

2.1.1.11物业服务安全与应急保障承诺：

中选人须在物业服务期内购买并持续有效投保小区公众责任保险，保险范围覆盖物业管理区域内因物业服务导致的公共区域人身伤害、财产损失等责任风险，投保所需保费全额包含在投标物业费报价内，不得另行向业主收取、分摊。保险单原件须在小区公告栏、业主线上平台常态化公示，并接受业主与业委会随时查验，保单到期前 15 日须完成续保并重新公示。

同时，中选人须建立业主应急求救服务管理机制，明确紧急求助响应流程、到场时限、处置责任人，确保电梯困人、突发疾病、火情险情、老人小孩求助等应急事件得到快速有效处置。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。

2.1.2 投标人拟任项目经理资格要求

专科以上学历，二年以上行业从业经历，在本企业连续工作满一年以上（需提供 1年以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。2.1.3服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

2.1.3.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

2.1.3.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

2.1.3.3 对小区管家式服务内容及标准进行细化；

2.1.3.4 小区公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支；

2.1.3.5 小区经营性收入全体业主占70%，物业服务企业占30%。

2.1.3.6 收费方式∶物业服务费收费按月计算。物业服务费由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过12个月并不得跨年度预收；

2.1.3.7 公共部位、公共设施设备单次单项维修（包含配件、辅料、零件人工费在内）金额1500元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修）由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单次单项维修金额超过1500元的超出部分，业主委员会进行审核确认后由小区公共收益或维修基金支出；

参选人在递交报名资料后，参选保证金于2026年6月22日下午18时00****银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币5万元（大写：伍万元整），转账时请备注“互助公社小区项目物业选聘参选保证金”，并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

按上述“参选人的报名要求”提供报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。

5.1 获取时间：2026年6月11日至2026年6月25日18时00分（**时间）；

5.2 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；

5.3 文件售价：500元/份（售后不退）。

6.1 截止时间：2026年7月6日下午14时20分（**时间）；标书代写

6.2 开标时间：2026年7月6日下午14时30分（**时间）；标书代写

6.3 开标地点：****办公室。标书代写

在小区公告栏、**省招标投标信息网等公开渠道全面发布。

8.1 选聘人

名 称：****

8.2 选聘代理机构

名 称：****

联 系 人：罗女士

联系电话：138 6559 9766

开户名称：****

开户银行：****公司**分行

账 号：550********0015

8.3 发布

日期：2026年6月11日

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2026年6月11日