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嘉兴市南湖区余新镇19-02单元详细规划公告
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**市**区余新镇19-02单元详细规划公告
发布日期：2026-06-11 17:03版 权 和 免 责 声 明
本栏目的主要目的在于便于公众通过网络查阅了解**市的城市规划。****将尽量及时更新公开的内容并保障其准确性，但限于技术及更新的时间差等原因，最终的规划内容应以保存于****的原始批文和图件为准。
由于详规编制的时间不同会引起不同详规单元间的界线不完全重合，敬请谅解！
本栏目所发布的内容，包括所有文本、图纸、照片、数据及资料汇编，均受版权保护。除非预先取得版权所有人的书面授权，否则严禁改变、分发、发布或向公众提供该版权作品。
任何土地或建筑物的现有用途即使不符合规划，也无需作出更正，直至用途有所改变或建筑物进行重建为止。
如变更土地性质或建筑物用途，或在土地内进行任何其他建设，则新的土地性质或建筑物用途，必须符合规划。
本次公布内容最终解释权归****所有。
**市**区余新镇19-02单元详细规划公告
为深化落实国土空间总体规划，科学指导城市建设，我局开展了《**市**区余新镇19-02单元详细规划》编制工作。根据《中华人民**国城乡规划法》和《**省国土空间规划条例》有关条文的规定，在规划报送审批之前，将规划草案予以公告，公告时间为2026年6月12日至2026年7月11日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。
邮箱：****@163.com 联系电话：0573-****3260、0573-****6332
通讯地址：**市洪兴路253号 邮编: 314050
****
2026年6月11日
一、规划范围
本次规划对象为**市**区余新镇19-02单元，规划范围**嘉南公路，西至**塘，南至余贤埭街-思仙桥港，北至沪昆高速，总用地面积252.30公顷。
二、功能定位
以居住、科创、都市产业为主导功能的城镇发展单元，建设高铁南畔科创服务及都市产业集聚区。
三、用地布局
规划单元总用地面积252.30公顷，其中规划城乡建设用地面积196.13公顷，各类用地的情况详见《规划用地汇总表》。
四、综合交通规划
单元内综合交通由区域交通、道路交通、公共交通、慢行交通**态交通五部分组成。
（1）区域交通：高速公路为沪昆高速；沿**路、余北大街预留1条轨道交通，沿**路东侧、嘉南公路沿线预留1条轨道交通；航道为**塘，规划范围内为四级航道。
（2）道路交通：按快速路、主干路、次干路、支路四个等级控制。其中快速路为嘉南公路，在镇北**侧、余北大街南侧设置上下匝道；主干路为镇北路、余北大街、余贤埭街、五星路、新达路等，道路红线宽度为28-36米；次干路为新贤路、**路、**路等，道路红线宽度为18-24米；支路为**路、民新路、颐园街、学士街、农会路、为民路等，红线宽度为5-20米；单元北部规划3条弹性道路，分别为新达路、**路、**路，其中**路（镇北路-余北大街段）控制为弹性道路。农会**段控制为建议性道路，**塘东岸控制1条建议性道路，沪昆高速南侧规划1条建议性道路。
（3）公共交通：规划沿新达路布置新型快速公交T6线路。
（4）慢行交通：沿**塘、嘉南公路设置2条城市骨干绿道，沿河道及生活性道路设置生活性绿道。规划设置1处绿道驿站，位于新贤路与思仙桥港交叉口东北侧。
（5）静态交通：规划设置1处公交枢纽站和2****停车场。
五、公共配套服务设施规划
1.****中心：规划1处。
2.教育设施
（1）中学：规划1所，规模为42班。
（2）小学：规划1所，规模为42班。
（3）幼儿园：规划1所，规模为12班。
3.医疗卫生设施：规划1****保健院****卫生院），规模为250床。
4.社区服务设施：规划2****中心。****中心****社区文化设施、室外综合健身场地、****服务站、托儿所、****中心、社区食堂等设施。
7.商业设施：规划2处农贸市场。
8.市政公用设施
（1）污水设施：规划4****泵站。
（2）电信设施：规划1处电信局所。
（3）邮政设施：规划1处邮政局所。
（4）通信设施：规划2处通信机房，15处通信基站。
（5）环卫设施：规划7处公共厕所。
9.历史文化设施：保护农庄村兴大桥（未定级不可移动文物）。
六、街区（片区）划分
按照土地使用功能的同一性或内在关联性，以水系和主要路网为边界，规划共划分2个管控街区。
（1）330****90201街区：**新贤路，西至**塘，南至思仙桥港，北至沪昆高速公路，面积145.52公顷。
（2）330****90202街区：**嘉南公路，西至新贤路，南至思仙桥港，北至沪昆高速公路，面积106.78公顷。
七、规划用地汇总表
| 序号 | 用地结构 | 用地代码 | 用地名称 | 面积（公顷） | 比例（%） |
| 1 | 规划范围总面积 | 252.30 | 100.00 | ||
| 2 | 城乡建设用地 | 196.13 | 77.74 | ||
| 3 | 07 | 居住用地 | 57.10 | 22.63 | |
| 4 | 其中 | 城镇住宅用地（0701） | 56.44 | 22.37 | |
| 5 | 城镇社区服务设施用地（0702） | 0.66 | 0.26 | ||
| 6 | 08 | 公共管理与公共服务用地 | 13.33 | 5.28 | |
| 7 | 教育用地（0804） | 10.73 | 4.25 | ||
| 8 | 其中 | 中小学用地（080403） | 10.73 | 4.25 | |
| 9 | 医疗卫生用地（0806） | 2.60 | 1.03 | ||
| 10 | 09 | 商业服务业用地 | 22.17 | 8.79 | |
| 11 | 其中 | 商业用地（0901） | 12.10 | 4.79 | |
| 12 | 商务金融用地（0902） | 10.07 | 4.00 | ||
| 13 | 10 | 工矿用地 | 24.07 | 9.54 | |
| 14 | 其中 | 工业用地（1001） | 24.07 | 9.54 | |
| 15 | 其中 | 一类工业用地（100101） | 24.07 | 9.54 | |
| 16 | 12 | 交通运输用地 | 35.25 | 13.97 | |
| 17 | 其中 | 城镇村道路用地（1207） | 35.25 | 13.97 | |
| 18 | 13 | 公用设施用地 | 0.13 | 0.06 | |
| 19 | 其中 | 排水用地（1302） | 0.12 | 0.05 | |
| 20 | 其他公用设施用地（1312） | 0.01 | 0.01 | ||
| 21 | 14 | 绿地与开敞空间用地 | 23.00 | 9.11 | |
| 22 | 其中 | 公园绿地（1401） | 22.76 | 9.01 | |
| 23 | 广场用地（1403） | 0.24 | 0.10 | ||
| 24 | 16 | 留白用地 | 1.49 | 0.59 | |
| 25 | 混合用地 | 19.59 | 7.76 | ||
| 26 | 其中 | 一类工业用地/商业用地（100101/0901） | 19.59 | 7.76 | |
| 27 | 区域基础设施用地 | 12.30 | 4.88 | ||
| 28 | 其中 | 公路用地（1202） | 12.30 | 4.88 | |
| 29 | 其他建设用地 | 0.28 | 0.12 | ||
| 30 | 15 | 特殊用地 | 0.28 | 0.12 | |
| 31 | 其中 | 宗教用地（1503） | 0.27 | 0.11 | |
| 32 | 文物古迹用地（1504） | 0.01 | 0.01 | ||
| 33 | 耕地（01） | 23.74 | 9.41 | ||
| 34 | 园地（02） | 6.86 | 2.72 | ||
| 35 | 林地（03） | 0.08 | 0.03 | ||
| 36 | 农业设施建设用地（06） | 0.64 | 0.25 | ||
| 37 | 17 | 陆地水域 | 12.27 | 4.86 | |
| 38 | 其中 | 河流水面（1701） | 11.80 | 4.67 | |
| 39 | 沟渠（1705） | 0.47 | 0.19 | ||
八、土地使用规划
九、规划控制指标一览表
| 地块编号 | 用地名称 | 用地代码 | 用地面积（㎡） | 容积率 | 建筑密度上限（%） | 绿地率下限（%） | 建筑限高（M） | 机动车主要出入口方位 | 建筑后退道路红线（M） | 建筑后退河流距离（M） | 备注/配建要求 | |
| 下限 | 上限 | |||||||||||
| 330********1001 | 城镇住宅用地 | 0701 | 169022 | 1.0 | 1.8 | 30 | 30 | 24 | E | E5S3 | W55N12 | -- |
| 330********1002 | 公园绿地 | 1401 | 32729 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 12 | -- | -- | -- | -- |
| 330********1003 | 宗教用地 | 1503 | 2737 | 0.5 | 1.5 | 50 | 10 | 24 | N | N3 | W55 | -- |
| 330********1004 | 城镇住宅用地 | 0701 | 24507 | 1.0 | 1.8 | 30 | 30 | 40 | E | E3S5N3 | W55 | ****泵站（0.5万吨/天） |
| 330********1005 | 城镇住宅用地 | 0701 | 28031 | 1.0 | 1.8 | 30 | 30 | 40 | N | E5S5W3N3 | -- | -- |
| 330********1006 | 商业用地 | 0901 | 1850 | 1.0 | 1.6 | 40 | 10 | 24 | E | E5S5 | -- | 邮政局所、邮政局所，配建通信基站 |
| 330********1007 | 排水用地 | 1302 | 977 | 0.5 | 1.2 | 50 | 10 | 12 | W | N5 | -- | 污水泵站 |
| 330********1008 | 公园绿地 | 1401 | 5906 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 12 | -- | -- | -- | -- |
| 330********1009 | 城镇住宅用地 | 0701 | 15610 | 1.0 | 1.8 | 30 | 30 | 40 | E | E3N5 | S12W55 | -- |
| 330********1010 | 公园绿地 | 1401 | 5487 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 12 | -- | -- | -- | 配建公共厕所 |
| 330********1011 | 商务金融用地 | 0902 | 15285 | 1.5 | 2.0 | 40 | 20 | 40 | E | E3S5 | W55N12 | 配建农贸市场 |
| 330********1012 | 医疗卫生用地 | 0806 | 25954 | 1.2 | 2.0 | 35 | 35 | 40 | N | E5W3N5 | S12 | ****保健院****卫生院），规模为250床，配建通信基站 |
| 330********1013 | 商务金融用地 | 0902 | 23058 | 1.5 | 2.0 | 40 | 20 | 40 | W | E5S5W3 | N12 | -- |
| 330********1014 | 城镇住宅用地 | 0701 | 11790 | 1.0 | 1.8 | 30 | 30 | 40 | S | S5W5 | E12N12 | -- |
| 330********1015 | 城镇社区服务设施用地 | 0702 | 2298 | 0.8 | 1.6 | 50 | 15 | 24 | W | W5 | -- | ****中心 |
| 330********1016 | 城镇住宅用地 | 0701 | 33408 | 1.0 | 1.8 | 30 | 30 | 40 | W | S3W5N5 | E12 | 配建通信基站 |
| 330********1017 | 公园绿地 | 1401 | 3119 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 12 | -- | -- | -- | -- |
| 330********1018 | 公园绿地 | 1401 | 1832 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 12 | -- | -- | -- | -- |
| 330********1019 | 广场用地 | 1403 | 2410 | -- | -- | -- | 20 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 330********1020 | 商业用地 | 0901 | 14911 | 1.5 | 2.0 | 40 | 20 | 45 | N | S5W5N3 | -- | ****中心、公共厕所 |
| 330********1021 | 商业用地 | 0901 | 15479 | 1.5 | 2.0 | 40 | 20 | 45 | E | E3S5N3 | -- | -- |
| 330********1022 | 商业用地 | 0901 | 22102 | 1.5 | 2.0 | 40 | 20 | 40 | E | E3W5N5 | S12 | 配建公交枢纽站（不少于3000平方米），配建通信基站 |
| 330********1023 | 商业用地 | 0901 | 16507 | 1.5 | 2.0 | 40 | 20 | 40 | E | E3S5W5 | N12 | -- |
| 330********1024 | 公园绿地 | 1401 | 1590 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 12 | -- | -- | -- | -- |
| 330********1025 | 公园绿地 | 1401 | 5760 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 12 | -- | -- | -- | -- |
| 330********1026 | 商务金融用地 | 0902 | 15647 | 1.5 | 3.0 | 40 | 20 | 60 | S | S5W3 | N12 | -- |
| 330********1027 | 商务金融用地 | 0902 | 31734 | 1.5 | 2.0 | 40 | 20 | 60 | W | E5W3N5 | S22 | 公共厕所 |
| 330********1028 | 公园绿地 | 1401 | 11790 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 12 | -- | -- | -- | -- |
| 330********1029 | 公园绿地 | 1401 | 3234 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 12 | -- | -- | -- | ****停车场 |
| 330********1030 | 中小学用地 | 080403 | 57719 | 0.6 | 1.2 | 30 | 30 | 24 | W | S5W3 | E12N12 | 42班初中,配建通信基站 |
| 330********1031 | 商业用地 | 0901 | 12392 | 1.5 | 2.0 | 40 | 15 | 40 | N | W3N5 | E12 | 配建通信基站 |
| 330********1032 | 城镇社区服务设施用地 | 0702 | 4291 | 0.8 | 1.6 | 50 | 15 | 24 | W | W3 | -- | -- |
| 330********1033 | 城镇住宅用地 | 0701 | 7728 | 1.0 | 1.8 | 30 | 30 | 40 | W | W3 | S12 | -- |
| 330********1034 | 公园绿地 | 1401 | 5664 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 12 | -- | -- | -- | 配建通信机房、社区级体育设施 |
| 330********1035 | 城镇住宅用地 | 0701 | 20727 | 1.3 | 2.0 | 30 | 30 | 40 | W | E5S5W3 | N12 | -- |
| 330********1036 | 一类工业用地/商业用地 | 100101/0901 | 20934 | 1.5 | 4.0 | 60 | 20 | 60 | E | E3S3W5N5 | -- | -- |
| 330********1037 | 一类工业用地 | 100101 | 34581 | 1.5 | 4.0 | 60 | 15 | 60 | S | E5S3W3N5 | -- | 配建通信基站 |
| 330********1038 | 城镇住宅用地 | 0701 | 26283 | 1.3 | 2.0 | 30 | 30 | 40 | E | E3S5W5N3 | -- | -- |
| 330********1039 | 城镇住宅用地 | 0701 | 39243 | 1.3 | 2.0 | 30 | 30 | 60 | N | E5S5W3N3 | -- | -- |
| 330********1040 | 商业用地 | 0901 | 15818 | 1.5 | 2.0 | 40 | 20 | 40 | E | E3N5 | -- | -- |
| 330********1041 | 公园绿地 | 1401 | 22354 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 12 | -- | -- | -- | 配建驿站、公共厕所 |
| 330********1042 | 公园绿地 | 1401 | 6489 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 12 | -- | -- | -- | -- |
| 330********1043 | 中小学用地 | 080403 | 49589 | 0.6 | 1.2 | 30 | 30 | 24 | S | E5S3W3N5 | -- | 42班小学、12班幼儿园 |
| 330********1044 | 公园绿地 | 1401 | 14524 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 12 | -- | -- | -- | ****停车场、公共厕所、通信基站 |
| 330********1045 | 留白用地 | 16 | 6721 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| 330********1046 | 其他公用设施用地 | 1312 | 135 | 0.5 | 1.2 | 50 | 5 | 12 | N | -- | -- | -- |
| 330********1047 | 一类工业用地/商业用地 | 100101/0901 | 22988 | 1.5 | 4.0 | 60 | 20 | 60 | S | E5S5 | N12 | -- |
| 330********2001 | 公园绿地 | 1401 | 6055 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 12 | -- | -- | -- | -- |
| 330********2002 | 留白用地 | 16 | 853 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| 330********2003 | 留白用地 | 16 | 4198 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| 330********2004 | 一类工业用地 | 100101 | 62282 | 1.5 | 4.0 | 60 | 15 | 80 | E | E3S5 | -- | 配建通信基站 |
| 330********2005 | 排水用地 | 1302 | 265 | 0.5 | 1.2 | 50 | 10 | 12 | W | -- | -- | 污水泵站 |
| 330********2006 | 留白用地 | 16 | 3113 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| 330********2007 | 一类工业用地/商业用地 | 100101/0901 | 53566 | 1.5 | 4.0 | 60 | 20 | 80 | W | E5S5W3 | -- | -- |
| 330********2008 | 商业用地 | 0901 | 6663 | 1.0 | 1.6 | 40 | 15 | 40 | S | S3W5N5 | E22 | -- |
| 330********2009 | 公园绿地 | 1401 | 3375 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 12 | -- | -- | -- | -- |
| 330********2010 | 公园绿地 | 1401 | 8461 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 12 | -- | -- | -- | 配建公共厕所 |
| 330********2011 | 一类工业用地 | 100101 | 46807 | 1.5 | 4.0 | 60 | 15 | 80 | S | E5S3W3N5 | -- | 配建通信基站 |
| 330********2012 | 城镇住宅用地 | 0701 | 19531 | 1.0 | 1.8 | 30 | 30 | 60 | S | S5W5N3 | E22 | -- |
| 330********2013 | 公园绿地 | 1401 | 3126 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 12 | -- | -- | -- | -- |
| 330********2014 | 文物古迹用地 | 1504 | 46 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | 未定级不可移动文物（农庄村兴大桥） |
| 330********2015 | 公园绿地 | 1401 | 4087 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 12 | -- | -- | -- | -- |
| 330********2016 | 城镇住宅用地 | 0701 | 44864 | 1.0 | 1.8 | 30 | 30 | 60 | S | S5W3N3 | -- | -- |
| 330********2017 | 商业用地 | 0901 | 9949 | 1.5 | 2.5 | 40 | 20 | 60 | S | E5S5N3 | -- | ****中心 |
| 330********2018 | 城镇住宅用地 | 0701 | 42441 | 1.0 | 1.8 | 30 | 30 | 60 | S | S3W5N5 | -- | -- |
| 330********2019 | 公园绿地 | 1401 | 3987 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 12 | -- | -- | -- | -- |
| 330********2020 | 公园绿地 | 1401 | 4351 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 12 | -- | -- | -- | -- |
| 330********2021 | 城镇住宅用地 | 0701 | 29263 | 1.0 | 1.8 | 30 | 30 | 60 | W | E5S3W3N5 | -- | 配建通信机房、通信基站 |
| 330********2022 | 公园绿地 | 1401 | 12266 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 12 | -- | -- | -- | -- |
| 330********2023 | 公园绿地 | 1401 | 1897 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 12 | -- | -- | -- | -- |
| 330********2024 | 公园绿地 | 1401 | 33443 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 12 | -- | -- | -- | -- |
| 330********2025 | 商务金融用地 | 0902 | 14934 | 1.5 | 3.0 | 40 | 20 | 40 | W | S5W5 | -- | -- |
| 330********2026 | 一类工业用地 | 100101 | 49747 | 1.5 | 4.0 | 60 | 15 | 100 | W | S5W5 | -- | ****泵站（0.6万吨/天） |
| 330********2027 | 公园绿地 | 1401 | 6960 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 12 | -- | -- | -- | -- |
| 330********2028 | 一类工业用地/商业用地 | 100101/0901 | 98443 | 1.5 | 4.0 | 60 | 20 | 100 | W | S5W5N5 | -- | 配建通信基站 |
| 330********2029 | 公园绿地 | 1401 | 4135 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 12 | -- | -- | -- | -- |
| 330********2030 | 城镇住宅用地 | 0701 | 51918 | 1.3 | 2.0 | 30 | 30 | 80 | N | W5N5 | -- | -- |
| 330********2031 | 商业用地 | 0901 | 5331 | 1.5 | 2.5 | 45 | 20 | 40 | W | W5 | -- | 农贸市场 |
| 330********2032 | 公园绿地 | 1401 | 14973 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 12 | -- | -- | -- | 配建公共厕所 |
| 330********2033 | 一类工业用地 | 100101 | 47291 | 1.5 | 4.0 | 60 | 15 | 80 | E | E5S5 | -- | -- |
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