嘉兴市南湖区余新镇19-03单元详细规划公告

审批
浙江-嘉兴-南湖区
发布时间: 2026年06月11日
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**市**区余新镇19-03单元详细规划公告

发布日期:2026-06-11 17:07

版 权 和 免 责 声 明

本栏目的主要目的在于便于公众通过网络查阅了解**市的城市规划。****将尽量及时更新公开的内容并保障其准确性,但限于技术及更新的时间差等原因,最终的规划内容应以保存于****的原始批文和图件为准。

由于详规编制的时间不同会引起不同详规单元间的界线不完全重合,敬请谅解!

本栏目所发布的内容,包括所有文本、图纸、照片、数据及资料汇编,均受版权保护。除非预先取得版权所有人的书面授权,否则严禁改变、分发、发布或向公众提供该版权作品。

任何土地或建筑物的现有用途即使不符合规划,也无需作出更正,直至用途有所改变或建筑物进行重建为止。

如变更土地性质或建筑物用途,或在土地内进行任何其他建设,则新的土地性质或建筑物用途,必须符合规划。

本次公布内容最终解释权归****所有。


**市**区余新镇19-03单元详细规划公告

为深化落实国土空间总体规划,科学指导城市建设,我局开展了《**市**区余新镇19-03单元详细规划》编制工作。根据《中华人民**国城乡规划法》和《**省国土空间规划条例》有关条文的规定,在规划报送审批之前,将规划草案予以公告,公告时间为2026年6月12日至2026年7月11日,共计30天。在此期间,欢迎广大市民提出宝贵意见和建议,并以书面形式反馈,便于我局汇总和整理。

邮箱:****@163.com 联系电话:0573-****3260、0573-****6332

通讯地址:**市洪兴路253号 邮编: 314050

****

2026年6月11日


一、规划范围

本次规划对象为**市**区余新镇19-03单元,规划范围**王庙塘,西至嘉南公路,南至思仙桥港-镇界,北至沪昆高铁,总用地面积677.37公顷。

二、功能定位

建设现代产业集聚地,未来乡村示范地。

三、用地布局

规划单元总用地面积677.37公顷,其中规划城乡建设用地面积153.92公顷,各类用地的情况详见《规划用地汇总表》。

四、综合交通规划

单元内综合交通由区域交通、道路交通、公共交通、慢行交通**态交通五部分组成。

(1)区域交通:铁路为沪昆高铁、通苏嘉甬高铁、沪乍杭高铁;高速公路为沪昆高速,在凤余支线预留1处高速出入口;沿凤余支线预留控制沪苏嘉轨道交通,沿嘉南公路东侧沿线预留1条轨道交通;余步公路为县道,为一级公路。

(2)道路交通:按快速路、主干路、次干路、支路四个等级控制。其中快速路为嘉南公路,在镇北**侧、余北大街南侧设置上下匝道;主干路为余北大街,道路红线宽度为30米;次干路为新盛路、东余线、**路等,道路红线宽度为18-24米;支路为里长桥路、洗文浜路、创业路、普光路等,红线宽度为12-18米;单元北部控制5条建议性道路,单元**控制2条建议性道路。

(3)慢行交通:沿王庙塘、嘉南公路设置2条城市骨干绿道,沿河道及生活性道路设置生活性绿道。规划设置1处绿道驿站,位于新盛路与余北大街交叉口东南侧。

(4)静态交通:规划设置1处公交首末站、3****停车场及1处加油站。

五、公共配套服务设施规划

1.养老设施:规划1****中心。

2.教育设施:规划1****学校,规模为24班小学、6班初中。

3.社区服务设施:规划1处村委会。村委会内建设文化活动站、室外综合健身场地、室内健身点、****服务站、托育服务点等设施。

4.****中心:规划1处。

5.商业设施:规划1处农贸市场。

6.市政公用设施

(1)污水设施:规划4****泵站。

(2)电信设施:规划1处电信局所。

(3)邮政设施:规划1处邮政局所。

(4)通信设施:规划28处通信基站。

(5)环卫设施:规划1处垃圾转运站、3处公共厕所。

7.历史文化设施:保护余新六龙桥(未定级不可移动文物,同为历史建筑)、普光村大盛桥(未定级不可移动文物),保护3株1级古树名木。

六、街区(片区)划分

按照土地使用功能的同一性或内在关联性,以水系和主要路网为边界,规划共划分2个管控街区(片区)。

(1)330****90301街区:**沙陆港,西至嘉南公路,南至思仙桥港,面积145.47公顷。

(2)330****90302片区:**王庙塘,西至嘉南公路,北至沪昆铁路,南至思仙桥港-南至塘港,531.89公顷。

七、规划用地汇总表

序号

用地结构

用地代码

用地名称

面积(公顷)

比例(%)

1

规划范围总面积

677.37

100.00

2

城乡建设用地

153.92

22.72

3

07

居住用地

33.02

4.88

4

其中

城镇住宅用地(0701)

17.52

2.59

5

城镇社区服务设施用地(0702)

2.01

0.30

6

****基地(0703)

5.71

0.84

7

农村社区服务设施用地(0704)

7.78

1.15

8

8

公共管理与公共服务用地

4.22

0.62

9

其中

教育用地(0804)

4.22

0.62

10

其中

中小学用地(080403)

4.22

0.62

11

9

商业服务业用地

4.29

0.63

12

其中

商业用地(0901)

4.29

0.63

13

其中

公用设施营业网点用地(090105)

0.66

0.10

14

10

工矿用地

60.67

8.95

15

其中

工业用地(1001)

60.67

8.95

16

其中

一类工业用地(100101)

17.10

2.52

17

二类工业用地(100102)

43.57

6.43

18

12

交通运输用地

21.39

3.16

19

其中

城镇村道路用地(1207)

21.39

3.16

20

13

公用设施用地

1.97

0.28

21

其中

供水用地(1301)

0.35

0.05

22

排水用地(1302)

0.96

0.14

23

供电用地(1303)

0.41

0.06

24

环卫用地(1309)

0.16

0.02

25

其他公用设施用地(1312)

0.09

0.01

26

14

绿地与开敞空间用地

15.50

2.29

27

其中

公园绿地(1401)

9.07

1.34

28

防护绿地(1402)

6.37

0.94

29

广场用地(1403)

0.06

0.01

30

混合用地

12.86

1.90

31

其中

商业用地/商务金融用地(0901/0902)

5.70

0.84

32

一类工业用地/商业用地(100101/0901)

7.16

1.06

33

区域基础设施用地

52.03

7.68

34

其中

铁路用地(1201)

12.48

1.84

35

公路用地(1202)

39.55

5.84

36

其他建设用地

1.55

0.23

37

15

特殊用地

1.55

0.23

38

其中

宗教用地(1503)

1.40

0.21

39

其他特殊用地(1507)

0.15

0.02

40

耕地(01)

234.47

34.61

41

园地(02)

158.93

23.46

42

林地(03)

2.23

0.33

43

草地(04)

0.73

0.11

44

农业设施建设用地(06)

12.66

1.87

45

17

陆地水域

60.85

8.98

46

其中

河流水面(1701)

39.41

5.81

47

坑塘水面(1704)

16.50

2.44

48

沟渠(1705)

4.94

0.73

八、土地使用规划

下载


九、规划控制指标一览表

地块编号

用地名称

用地代码

用地面积(㎡)

容积率

建筑密度上限(%)

绿地率下限(%)

建筑限高(M)

机动车主要出入口方位

建筑后退道路红线(M)

建筑后退河流距离(M)

备注/配建要求

下限

上限

330********1001

公园绿地

1401

6192

--

0.1

10

65

12

--

--

--

配建通信基站

330********1002

一类工业用地/商业用地

100101/0901

21629

1.5

4.0

60

20

80

S

--

E12

配建通信基站

330********1003

公园绿地

1401

4489

--

0.1

10

65

12

--

--

--

****停车场

330********1004

供电用地

1303

4070

--

1.0

--

5

12

S

S3

E12

110kV变电所

330********1005

防护绿地

1402

477

--

--

--

80

--

--

--

--

--

330********1006

二类工业用地

100102

19163

1.5

4.0

60

15

40

N

E5W3N3

--

--

330********1007

二类工业用地

100102

51704

1.5

4.0

60

15

40

E

E5W3

--

配建通信基站

330********1008

二类工业用地

100102

21832

1.5

4.0

60

15

40

E

E5S3W3

--

--

330********1009

一类工业用地

100101

16161

1.5

4.0

60

15

60

N

E5W3N3

--

--

330********1010

防护绿地

1402

1983

--

--

--

80

--

--

--

--

--

330********1011

公园绿地

1401

12057

--

0.1

10

65

12

--

--

--

配建通信基站

330********1012

一类工业用地/商业用地

100101/0901

49985

1.5

4.0

60

20

80

S

--

E12

--

330********1013

公园绿地

1401

6724

--

0.1

10

65

12

--

--

--

****停车场

330********1014

防护绿地

1402

1951

--

--

--

80

--

--

--

--

--

330********1015

一类工业用地

100101

30609

1.5

4.0

60

15

60

E

E5W3

--

配建通信基站

330********1016

一类工业用地

100101

21685

1.5

4.0

60

15

60

E

E5W3

--

--

330********1017

公园绿地

1401

1633

--

0.1

10

65

12

--

--

--

--

330********1018

公园绿地

1401

8753

--

0.1

10

65

12

--

--

--

--

330********1019

商业用地

0901

24153

1.5

2.5

45

20

80

E

E3

S22

配建通信基站

330********1020

公园绿地

1401

6835

--

0.1

10

65

12

--

--

--

--

330********1021

城镇住宅用地

0701

15246

1.0

1.8

30

30

60

N

--

S17W17

--

330********1022

防护绿地

1402

472

--

--

--

80

--

--

--

--

--

330********1023

二类工业用地

100102

40989

1.5

4.0

60

15

40

S

S3

N12

--

330********1024

防护绿地

1402

3321

--

--

--

80

--

--

--

--

--

330********1025

二类工业用地

100102

36713

1.5

4.0

60

15

40

N

N3

S12W12

--

330********1026

防护绿地

1402

5309

--

--

--

80

--

--

--

--

--

330********1027

防护绿地

1402

16044

--

--

--

80

--

--

--

--

--

330********1028

二类工业用地

100102

37013

1.5

4.0

60

15

40

W

W5

E12S12

--

330********1029

二类工业用地

100102

54120

1.5

4.0

60

15

40

E

S3

W12N12

配建通信基站

330********1030

排水用地

1302

627

0.5

1.2

50

10

12

E

--

--

污水泵站(0.1万吨/天)

330********1031

二类工业用地

100102

34014

1.5

4.0

60

15

40

S

S3W5

N12

--

330********1032

一类工业用地

100101

29580

1.5

4.0

60

15

60

N

W5N3

--

--

330********1033

防护绿地

1402

4441

--

--

--

80

--

--

--

--

--

330********1034

防护绿地

1402

5158

--

--

--

80

--

--

--

--

--

330********1035

一类工业用地

100101

53450

1.5

4.0

60

15

60

W

W5

--

配建通信基站

330********1036

一类工业用地

100101

19509

1.5

4.0

60

15

60

W

W5

--

--

330********1037

城镇住宅用地

0701

16533

1.3

2.0

30

30

60

S

--

--

--

330********1038

公园绿地

1401

2323

--

0.1

10

65

12

--

--

--

--

330********1039

公园绿地

1401

7407

--

0.1

10

65

12

--

--

--

****泵站(0.1万吨/天)、通信基站

330********1040

城镇住宅用地

0701

143452

1.0

1.8

30

30

15

S

S3

E12N12

--

330********1041

城镇社区服务设施用地

0702

13930

0.8

1.6

50

15

24

S

S3

E12

村委会、****中心

330********1042

公园绿地

1401

612

--

0.1

10

65

12

--

--

--

--

330********1043

公园绿地

1401

5462

--

0.1

10

65

12

--

--

--

--

330********1044

****基地

0703

35082

0.6

1.2

40

10

24

S

--

--

--

330********1045

公园绿地

1401

4326

--

0.1

10

65

12

--

--

--

--

330********1046

商业用地/商务金融用地

0901/0902

56993

1.0

2.0

45

20

40

N

E5N3

S12

配建公交首末站(不少于1000平方米)、净菜超市

330********1047

公园绿地

1401

4715

--

0.1

10

65

12

--

--

--

--

330********1048

城镇社区服务设施用地

0702

6200

0.8

1.6

50

15

24

N

W5N3

S12

配建通信基站、公共厕所

330********1049

防护绿地

1402

1192

--

--

--

80

--

--

--

--

--

330********1050

宗教用地

1503

14007

0.5

1.5

50

10

24

N

N3

E12S12

--

330********1051

公园绿地

1401

2906

--

0.1

10

65

12

--

--

--

--

330********1052

防护绿地

1402

2033

--

--

--

80

--

--

--

--

--

330********1053

二类工业用地

100102

4030

1.5

4.0

60

15

40

S

S3

E12N12

--

330********1054

二类工业用地

100102

12818

1.5

4.0

60

15

40

N

N3

E12S12

--

330********1055

防护绿地

1402

4798

--

--

--

80

--

--

--

--

--

330********1056

防护绿地

1402

5745

--

--

--

80

--

--

--

--

--

330********1057

二类工业用地

100102

13985

1.5

4.0

60

15

40

S

S5

N12

--

330********1058

二类工业用地

100102

11664

1.5

4.0

60

15

40

S

S5

N12

配建通信基站

330********1059

二类工业用地

100102

7499

1.5

4.0

60

15

40

S

S5

E12N12

--

330********1060

二类工业用地

100102

81920

1.5

4.0

60

15

40

N

N5

E12

配建通信基站

330********1061

防护绿地

1402

8652

--

--

--

80

--

--

--

--

--

330********1062

公园绿地

1401

3664

--

0.1

10

65

12

--

--

--

--

330********1063

中小学用地

080403

42204

0.6

1.2

30

30

24

W

--

--

****学校(24班小学、6班初中),****学校

330********1064

公园绿地

1401

336

--

0.1

10

65

12

--

--

--

--

330********1065

防护绿地

1402

274

--

--

--

80

--

--

--

--

--

330********1066

防护绿地

1402

916

--

--

--

80

--

--

--

--

--

330********1067

二类工业用地

100102

8231

1.5

4.0

60

15

40

N

--

S12

--

330********1068

排水用地

1302

1394

0.5

1.2

50

10

12

N

W5N5

--

污水泵站(1.5万吨/天)

330********1069

防护绿地

1402

892

--

--

--

80

--

--

--

--

--

330********1070

公园绿地

1401

2573

--

0.1

10

65

12

--

--

--

--

330********1071

公用设施营业网点用地

090105

6556

0.1

1.0

--

5

24

W

W5

--

加油站

330********1072

商业用地

0901

12238

1.0

1.6

40

10

50

N

--

--

配建邮政局所、电信局所、公共厕所、驿站

330********1073

公园绿地

1401

5893

--

0.1

10

65

12

--

--

--

--

330********2001

排水用地

1302

7549

0.5

1.2

50

10

12

E

E3

W12

污水泵站(22.5万吨/天)

330********2002

环卫用地

1309

1215

0.5

1.2

40

15

24

N

--

--

垃圾转运站

330********2003

环卫用地

1309

429

0.5

1.2

40

15

24

S

--

--

--

330********2004

其他公用设施用地

1312

164

0.5

1.2

50

5

12

N

--

--

--

330********2005

****基地

0703

22066

0.6

1.2

40

10

24

--

--

--

--

330********2006

供水用地

1301

1165

--

1.0

--

--

--

S

--

--

--

330********2007

供水用地

1301

1911

--

1.0

--

--

--

S

--

--

--

330********2008

农村社区服务设施用地

0704

9319

0.6

1.5

40

15

24

S

--

N10

--

330********2009

农村社区服务设施用地

0704

1889

0.6

1.5

40

15

24

N

--

S10

--

330********2010

供水用地

1301

431

--

--

--

--

--

--

--

--

--

330********2011

其他公用设施用地

1312

140

0.5

1.2

50

5

12

W

--

--

--

330********2012

农村社区服务设施用地

0704

8156

0.6

1.5

40

15

24

E

--

S10 W10

--

330********2013

公园绿地

1401

1304

--

0.1

10

65

12

--

--

--

--

330********2014

农村社区服务设施用地

0704

3336

0.6

1.5

40

15

24

S

S3

N10

配建公共厕所

330********2015

农村社区服务设施用地

0704

14138

0.6

1.5

40

15

24

S

S3

W10

****停车场

330********2016

农村社区服务设施用地

0704

908

0.6

1.5

40

15

24

W

--

S10 N10

--

330********2017

公园绿地

1401

2545

--

0.1

10

65

12

--

--

--

--

330********2018

农村社区服务设施用地

0704

19869

0.6

1.5

40

15

24

W

W5

N10

--

330********2019

农村社区服务设施用地

0704

816

0.6

1.5

40

15

24

N

--

--

--

330********2020

农村社区服务设施用地

0704

573

0.6

1.5

40

15

24

W

--

E8

--

330********2021

农村社区服务设施用地

0704

1118

0.6

1.5

40

15

24

E

--

W10

--

330********2022

农村社区服务设施用地

0704

1007

0.6

1.5

40

15

24

E

--

W10

--

330********2023

农村社区服务设施用地

0704

2680

0.6

1.5

40

15

24

S

--

N10

--

330********2024

其他特殊用地

1507

1151

--

1.5

40

15

24

--

--

--

--

330********2025

农村社区服务设施用地

0704

2191

0.6

1.5

40

15

24

N

--

--

--

330********2026

农村社区服务设施用地

0704

11768

0.6

1.5

40

15

24

N

--

N10

--

330********2027

其他公用设施用地

1312

250

0.5

1.2

50

5

12

--

--

--

--

330********2028

其他特殊用地

1507

384

--

1.5

40

15

24

--

--

--

--

330********2029

其他公用设施用地

1312

263

0.5

1.2

50

5

12

--

--

--

--

330********2030

广场用地

1403

578

--

--

--

20

--

--

--

--

--

330********2031

其他公用设施用地

1312

113

0.5

1.2

50

5

12

S

--

--

--


附件(2)
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