中铁快运股份有限公司南宁分公司中华路66号写字楼租赁招商

条款名称

编列内容

招商人

****

招商项目名称及编号

项目名称：**市**塘区中华路66号房租租赁

招商编号：CREZS-NNZH-26-003

资金来源

招商范围

**市**塘区中华路66号租赁用于经营商业配套项目类

招商**期限

3年

项目地点

****市**塘区中华路66号高层综合住宅综合楼一层西侧门面。

竞商人的资格要求

同招商公告第三条一致

是否多个竞商人联合承接

否

响应有效期

90天

信誉要求证明材料

竞商人应提供相关信誉情况的证明材料，包括：竞商人在国家企业信用信息公示系统中未被列入严重违法失信企业名单的查询结果截图、在“信用中国”网站（www.****.cn）或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.****.cn/shixin/）中未被列入失信被执行人名单的查询结果截图、以及报价单位及其法定代表人（单位负责人）近三年内在“中国裁判文书网”（wenshu.****.cn）行贿犯罪行为的查询结果截图。

竞商人不得出现的其他情形

1. 与本招商项目的其他竞商人为同一个单位负责人；

2. 与本招商项目的其他竞商人存在控股、管理关系；

3. 被责令停产停业，暂扣或者吊销许可证，暂扣或者吊销执照；

4. 其他情形：因存在不良行****集团有限公司限制参与招商活动的。

竞商文件编制

1.竞商材料包括**方案、营业执照、法人身份证、一般纳税人证明、授权委托书、对合同条款和**条款的响应，资质材料等。

2.竞商文件须提供纸质文件1份，副本2份。

3.电子版文件：以U盘储存PDF格式一份。

4.其他要求：如有副本，竞商文件正本和副本的封面右上角上应清楚地标记“正本”或“副本”的字样。当副本和正本不一致或电子版文件和纸质正本文件不一致时，以纸质正本文件为准。

5.竞商文件必须由竞商人的法定代表人或经正式授权并对竞商人有约束力的唯一代表逐页签字（签字人可用姓小签）或加盖骑缝公章。如为授权代表签字，竞商人应在报价文件中提交“法定代表人授权书”。

竞商文件装订

竞商文件的正本与副本应采用不可拆卸的装订方式分别装订。竞商文件正本和副本的封面右上角上应清楚地标记“正本”或“副本”的字样。

竞商文件密封

竞商文件应密封包装，并在封套的封口处加盖公章。

递交竞商文件截止时间（邮寄时间以快递收到时间为准）标书代写

2026年6月22日12时00分

递交报价文件地点（邮寄地址）

****市**区站南西路**东站行包房

竞商人报价文件的退还

所有竞商文件递交后不予退还标书代写

是否公开开启竞商文件

是

开启的时间和地点

开启时间：2026年6月22日12时00分标书代写

开启地点：****市**区站南西路**东站行包房

招商小组的组建

招商小组由招商部门代表和技术、经济等方面的人员组成，小组成员人数为3人及以上的单数。

谈判

招商小组所有成员应集中与单一竞商人逐一进行谈判，并给予所有参加谈判的竞商人平等的谈判机会。竞商人的法定代表人或其授权的代理人应参加谈判。竞商人的法定代表人或其授权的代理人在谈判中做出的承诺构成竞商文件的组成部分。

竞商结果公示

公示媒介：国铁招商平台（https://zs.****.cn/#/）

公示期限： 3 日

序号

评分维度

权重（分值）

评分指标

评分标准

得分

备注

一

资格符合性与信誉状况

30分

1. 独立法人资格及租赁用途合规性

具备独立法人资格，明确承诺租赁用途为经营商业配套项目类（禁止违规用途）禁止经营与老幼非盈利福利机构类相关产业，提供有效营业执照及相关说明，得8-10分；资格不符或用途不明确，不得分。

需核查营业执照及用途承诺文件

2. 信用记录完整性

按要求提供“国家企业信用信息公示系统（无严重违法失信）”“信用中国/中国执行信息公开网（无失信被执行人）”“中国裁判文书网（无行贿犯罪）”三类查询截图，且无不良记录，得8-10分；缺少1类截图扣3分，存在不良记录不得分。

需核查三类截图真实性

3. 财务状况证明

提供近2年经审计的财务报表，报表显示资金充足、无重大亏损，能覆盖3年租金及相关费用，得8-10分；报表不完整扣3分，财务状况不足以承担租赁成本，不得分。

需审核审计报表的合规性

二

**方案可行性

30分

1. 租赁用途与招商要求匹配度

完全符合商业配套经营类，无违规使用计划，明确阐述经营场景规划，得4-7分；用途模糊扣5分，存在违规使用倾向不得分。

结合**方案及用途承诺评估

2. 经营规划与场地适配性

经营规划合理，充分利用场地**，场地保护，得4-7分；规划简单、适配性一般扣3-5分；无明确规划不得分。

重点评估规划的实操性

3. 安全管理方案完善性

按要求制定消防安全、治安防范、安全生产等管理措施，明确责任分工，符合安全责任协议书要求，得5-10分；方案不完整扣2-4分；无安全方案不得分。

参考安全责任协议书相关要求

4. 应急处置预案

针对火灾、设备故障等突发事件制定可行的应急预案，明确处置流程，得3-6分；预案简单、可操作性差扣2-3分；无应急预案不得分。

评估预案的全面性与实操性

三

财务实力与付款保障

20分

1. 资金充足性

财务报表显示流动资产足以覆盖3年全额租金及保证金，资金流稳定，得10-12分；资金覆盖能力一般扣4-6分；资金不足不得分。

结合审计报表及资金测算评估

2. 付款方案合规性

完全响应合同约定的付款方式（周期支付/一次性支付），明确首期租金及保证金缴纳时间，无不合理付款诉求，得6-8分；付款方案与合同要求有偏差，扣3-5分；拒绝按合同要求付款不得分。

对照合同付款条款评估

四

竞商文件规范性

10分

1. 文件编制完整性

按要求提供纸质正本1份、副本2份及U盘存储的PDF电子版，材料齐全（含**方案、授权委托书、资质证明等），得5分；缺少1类核心材料扣2分，材料严重不全不得分。

对照竞商文件编制要求核查

2. 格式与密封合规性

正本/副本标记清晰，采用不可拆卸装订，密封包装且封口加盖公章，逐页签字或加盖骑缝章，得5分；每出现1项不合规扣1分，严重不合规（如未密封、未签字）不得分。

现场核查文件形式合规性

五

合同响应程度

5分

1. 条款响应一致性

完全响应合同主要条款，无重大偏差，偏差表无不合理诉求，得8-10分；存在1项一般偏差扣2分，存在重大偏差（如拒绝核心条款）不得分。

对照合同条款及偏差表评估

合计

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100分

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