某央企下属房地产公司100%股权转让项目

项目简介:
一、项目基本情况
（一）标的企业概况
标的企业为****公司，经营范围主要包括普通住宅的房地产开发、自有房屋租赁服务等，位于**省**市**区。
（二）标的企业核心资产
标的企业核心资产主要包括未开发土地、已开发完成土地及高尔夫球场三部分。资产位于**市东****湿地景观区内。
1.未开发土地
未开发土地使用权分为住宅、商服用地两种用途，合计土地使用权总面积约908亩。其中，住宅用地772亩，商服用地136亩。
2.已开发完成土地
已开发完成土地项目占地约91亩，2021年10月建成94套钢混结构商墅，合计建筑面积11,337.77平方米。
3.高尔夫球场
用于高尔夫球场的土地为租赁取得土地，共计1241亩，使用期限至2077年12月31日，相关费用已全部付清。
二、项目优势
（一）区位交通便捷，紧邻高速
项目位于**省**市东**的**湿地景观区内，距离唐曹高速“****收费站”仅1公里，可快速进入区域高速路网。距**约180公里，距**约140公里，****政府（位于**工业区）约13公里，在物流运输、旅游客流导入等方面具有明显便利性。
（二）湿地景观区生态优越，适宜高品质开发
项目地处**湿地景观区，自然风光优越，生态环境宜人，依托周边湿地、曹妃湖等稀缺生态**，具备打造高品质生态居住或文旅康养项目的独特环境价值，有利于吸引高端客群，形成差异化竞争优势。
（三）拥有大规模、集中连片的未开发土地
项目拥有约908亩已取得土地证的未开发住宅及商服用地，土地面积大、权属清晰、集中连片，具备整体规划、成片开发的优良基础，为后续地产开发提供了高禀赋的物理载体。
（四）已建成94套商墅，高尔夫球场提供长期稳定配套
项目包含94套已建成钢混结构商墅，总建筑面积约1.1万平方米，相比未开发的净地可缩短开发周期，具备相对更快的资金回笼预期。同时，项目拥有1241亩高尔夫球场长期承包经营权，承包期限至2077年12月31日且费用已全部付清，可作为高端文旅或体育休闲配套，长期提供高附加值服务支撑。
（五）核心资产形态稀缺，市场竞争优势明显
项目所含高尔夫球场及商墅均为当前市场稀缺资产。其中，高尔夫球场建设受国家持续严格管控，新增建设困难；商墅兼具办公、商业等多种使用场景，在**房地产市场中占比较低。上述稀缺性可为**方提供显著的差异化竞争优势。
三、转让方式
****交易所公开挂牌转让。
四、项目联系人
陈先生 185****4933