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金霞光公园物业管理采购项目市场价格调研公告
招标详情
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400-688-2000
相关单位：
***********公司企业信息
金霞光公园物业管理采购项目
市场价格调研公告
我单位需采购金霞光公园物业管理采购项目，现面向国内相关供应商发起市场价格调研，恳请相关供应商积极响应本次价格调研，项目相关需求如下：
一、项目概况：
（一）项目概况
1.采购名称：金霞光公园物业管理采购项目；
2.采购地点：最终实施地点以经采购人书面确认的为准；
合同包1（金霞光公园物业管理采购项目）
1.主要商务要求
| 标的提供的时间 | 自合同签订之日起两年（本项目采用合同一年一签方式执行，首年服务期满前30日内，经采购人年度考核履约验收合格的，协商办理下一年度合同事宜；年度考核履约验收不合格的，采购人有权不予续签，合同终止。） | ||
| 标的提供的地点 | 最终实施地点以经采购人书面确认的为准 | ||
| 投标有效期 | 从提交投标（响应）文件的截止之日起90日历天 | ||
| 付款方式 | 支付比例100%，按月支付。****公司收到供应商开具的发票之日起的十个工作日内支付费用。 | ||
| 验收要求 | 1期：采购人在收到中标供应商项目验收建议后7日内按照合同的约定，对履约情况对照服务质量标准与监管考核标准细则进行验收。中标供应商需为验收提供必需的一切条件，并提供本项目的相关文档和验收所需资料，积极配合采购人完成验收工作。 | ||
| 履约保证金 | 不收取 | ||
| 其他 | 1. 报价要求：（1）报价不得高于本项目采购预算。 （2）报价中包含管理、安保、保洁等全部岗位人员的工资、各项补贴、加班费、社会保险、培训费、通讯费、福利费、离职经济补偿、服务耗材、工具制服等软硬件设备投入、后勤管理费在内的全部人员成本、税费、合理利润、风险费用及合同签订过程中可预见和不可预见费用。（3）投标供应商必须自行考虑本项目在实施期间的一切可能产生的费用。在合同执行过程中，采购人将不再另行支付与本项目相关的任何费用（非本项目要求的其它内容除外）。（4）投标供应商报价时应详列明报价的具体构成。提供服务的全部工作人员的薪金不低于**市最低工资标准。2. 付款要求：（1）中标供应商须按合同约定的支付金额向采购人提供依法纳税的发票，采购人收到发票后结合每月对中标供应商的物业服务质量标准与监管考核情况，于每月上旬支付上一个月的服务费用；最后一期费用于服务期最后月份的次月上旬支付。（2）收款方、出具发票方、合同乙方均必须与中标供应商名称一致。（3）每月服务费用＝合同总金额÷24-扣罚金额（如有）。3. 合同续签要求：本项目服务期为两年，采用合同一年一签方式执行，每年合同金额=本项目合同总额÷2，相关要求如下：（1）协商前提：本项目首年合同期满前30日内，采购人可根据供应商履约验收结果，与供应商协商办理下一年度合同事宜；履约验收不合格的，采购人有权不予续签，合同终止。（2）续签条件：①供应商年度考核履约验收合格；②续签合同期限与原合同期限衔接，且提供的服务与采购文件和投标/响应文件一致；（3）办理手续：在原合同期满前30日内，采购人与供应商就合同续签事宜进行书面确认，达成一致后签订合同。4. 考核要求：（1）采购人每月上旬对中标供应商上一月度的服务进行考核。 （2）中标供应商在服务过程中，采购人根据考核标准每月对中标供应商的服务质量进行考核，对考核不合格的，则按照合同条款终止服务。（3）采购人及中标人可以根据实际实施情况对考核标准进行适当、合理的调整，调整必须经过双方一致认可。考核标准调整后当期考核按最新考核标准执行。 5. 安全文明质量要求：（1）中标供应商需做好物业管理服务人员的安全教育培训和安全措施，保证员工的安全，中标供应商的员工在采购人委托的物业范围内发生的事故及违法、违规行为，一切后果和责任依法由中标供应商承担。（2）中标供应商在本项目合同执行期间，在服务范围内需保证无管理瑕疵导致刑事治安案件，无消防责任事故，无机械设备操作责任事故。6. 组织管理要求：（1）中标供应商应根据有关法律法规及本项目合同的约定，结合各岗位的特点制定物业管理制度、工作规程、考核办法和实施细则。（2）中标供应商应积极主动协调、配合专业维保单位的工作，做好相关事项的督促、检查和后续跟进工作，如有问题及时向采购人汇报。（3）中标供应商严格按照采购人要求配备有相关岗位经验和足够数量的工作人员，且全部人员按国家规定购买相应的社会保险，发放节日补助。中标供应商按照国家规定和劳动合同的约定向工作人员及时足额支付劳动报酬，一切劳动合同及产生的劳务纠纷均由中标供应商负责。如中标供应商人员因劳动纠纷原因对采购人造成损失的，采购人有权扣减物业管理服务费作为抵偿。（4）中标供应商应保证各部门人员接受培训学习后有持续的服务时限，避免核心技术人员流失严重影响服务质量。（6）中标供应商应遵守采购人的规章制度和管理规定，不得有违和损害人的利益，一切管理服务工作的实施，需以服从服务于采购人工作需要为前提，以方便采购人为原则，避免因实施不当给采购人造成不利的影响；如中标供应商制定的管理制度与采购人的规章制度有抵触的，应以采购人的规章制度为依据进行合理调整，调整方案报采购人审核后方可实施。7. 物业管理服务对照执行标准：（1）符合国家《物业管理条例》、《保安服务管理条例》；（2）符合中华人民**国国家和履约地相关安全质量标准、行业技术规范标准；（3）符合采购文件和响应承诺文件中各方共同认可的合理要求。上述各类标准与法规需是有关官方机构最新发布的现行标准版本。8. 服务质量标准与监管考核标准细则（总分值为100分）：注:1.此细则采取百分制并与物业服务费用经济挂钩。2.采购人每月不少于一次全面抽查并汇总检查情况，每月定期进行考核评分。评分大于或等于80分的不扣违约金；考核得分低于80分（不含80分）且高于或等于65分的，以100分为基准，每低于100分1分，中标供应商应支付违约金100元；考核得分低于65分（不含65分）且高于或等于60分的，以100分为基准，每低于100分1分，中标供应商应支付违约金200元；考核得分低于60分（不含60分）的，视为考核不合格，采购人有权解除合同。3.如景区范围内发生被盗案件，由于中标供应商安保员失职、渎职所造成的，中标供应商需赔偿相应损失。 | ||
| 服务项目 | 序号 | 评分考核标准内容 | 考核标准（分） |
| 安保及公共秩序维护（26分） | 1 | 着装整齐统一，佩戴工作证，精神面貌良好 | 4 |
| 2 | 规范指引来访人员登记，来访信息保密到位。 | 4 | |
| 3 | 严谨执勤，文明用语，对外来人员和车辆管理规范。 | 4 | |
| 4 | 巡逻工作按时按点，认真负责落实巡逻制度，巡逻记录完整。 | 5 | |
| 5 | 突发事件应急处理能力强，反应迅速。 | 5 | |
| 6 | 安保设施设备、器具设置齐全完好。 | 4 | |
| 保洁（21分） | 7 | 合同规定区域干净整洁，无垃圾杂物、无明显污渍、灰尘、蜘蛛网等。 | 5 |
| 8 | 楼道、卫生间、电梯等干净整洁，无异味。 | 4 | |
| 9 | 垃圾分类工作落实到位，垃圾桶及积水清理及时。 | 4 | |
| 10 | 清洁用品使用规范，不影响场馆开放。 | 4 | |
| 11 | 特殊天气合同规定区域清洁卫生保障有力。 | 4 | |
| 日常及活动保障（47分） | 12 | 规范用水用电，无浪费或不及时关闭水源及电源情况。 | 4 |
| 13 | 按合同定岗、定人；未出现脱岗情况。 | 5 | |
| 14 | 积极配合采购人组织各类活动开展及物品搬运工作，提供必要的支持。 | 4 | |
| 15 | 无服务投诉 | 5 | |
| 16 | 活动现场秩序维护良好 | 5 | |
| 17 | 对采购人的需求响应及时，有反馈和记录。 | 5 | |
| 18 | 活动结束后安保、保洁工作跟进及时、到位。 | 4 | |
| 19 | 无服务及管理过失，无产生不良影响。 | 5 | |
| 20 | 无服务及管理过失，无发生安全事故。 | 10 | |
| 其他（6分） | 21 | 无违反合同约定其他内容。 | 6 |
2.技术标准与要求
| 序号 | 品目名称 | 标的名称 | 单位 | 数量 | 分项预算单价（元） | 分项预算总价（元） | 所属行业 | 技术要求 |
| 1 | 金霞光公园物业管理采购项目 | 金霞光公园物业管理采购项目 | 项 | 1.00 | 暂无 | 暂无 | 物业管理 | 详见附表一 |
附表一：金霞光公园物业管理采购项目
| 参数性质 | 序号 | 具体技术(参数)要求 | ||
| 1 | 物业管理人员配置表：物业管理设备配置表： | |||
| 序号 | 模块 | 项目名称 | 数量 （人） | 备注 |
| 1 | 景区物业经理 | 景区物业经理 | 1 | ****园区物业工作协助营运管理 |
| 保安队长 | 1 | 负责现场对接及管理工作 | ||
| 2 | 秩序模块 | 出入口安保 | 8 | ****停车场秩序，出入口安全检查。 |
| 3 | 节假日安保（节假日指非工作日） | 8 | 节假日临时保安 | |
| 4 | 保洁模块 | 保洁员 | 3 | 负责广场及山上保洁工作 |
| 5 | 节假日保洁（节假日指非工作日） | 10 | 节假日临时保洁 | |
| 6 | 开荒费用 | / | 开园开荒费用 | |
| 7 | 垃圾清运费 | / | ||
| 8 | 保洁消耗品 | / | ||
| 9 | 办公室综合 | 行政费用 | / | 园区运营水电费等 |
| 序号 | 名称 | 数量 | 单位 | 用途 |
| 1 | 安保电动巡逻车 | 2 | 辆 | 园区巡逻车 |
| 2 | 保洁电动三轮车 | 1 | 辆 | 山路卫生清理 |
| 3 | 微型消防站 | 1 | 套 | 应急器材 |
| 4 | 防爆器材 | 1 | 套 | 突发事件器材 |
| 5 | 铁马 | 50 | 个 | |
| 6 | 垃圾桶 | 10 | 个 | |
| 7 | 对讲机 | 10 | 个 | |
| 2 | 景区物业经理服务要求（1）管理范围：金霞光公园所属区域（2）服务内容及工作质量要求：①具备极强的岗位责任心、服务意识和景区运营思维，秉持文明服务、精细化管理原则，维护公园景区整体形象，为入园游客提供安全、舒适、整洁、有序的游园环境。②全面负责公园物业安保、保洁、养护等一线团队的日常管理工作，统筹人员调度、排班值守、岗位分工，严格监督全员工作纪律、仪容仪表、服务规范和在岗履职情况，杜绝脱岗、怠工、不文明服务等问题，打造专业规范的物业团队。③结合景区运营特性，制定园区安全管理、秩序维护、日常巡检、隐患排查的标准化工作流程，常态化抽查、审核各岗位工作日志、巡检记录、台账资料，确保各项工作落地闭环、有据可查。④建立并完善公园景区安全管理制度、消防安全管理制度、游园秩序管理规定及各类专项应急预案，覆盖游客纠纷、人员走失、水域安全、火情险情、极端天气、设备故障等场景；定期开展制度落地检查，结合园区运营实际及时优化、修订管理制度与流程。⑤搭建园区突发事件快速响应机制，统筹处置辖区内游客纠纷、滋事扰民、意外受伤、消防安全、设施隐患、恶劣天气等各类突发状况，做好现场协调、应急处置、善后对接；定期组织全员开展应急演练，复盘优化处置流程，提升团队应急处置能力。⑥结合景区布局、人流特点、重点风险区域，科学规划常态化巡逻方案，明确巡逻路线、巡逻频次、检查重点与管控标准，重点覆盖景观水域、偏僻林地、出入口、停车场等关键区域，严格核查巡逻台账，督促岗位人员落实精细化巡查，及时排查各类安全与秩序隐患。⑦负责园区日常参观接待、政企调研、公益活动、游客便民服务等保障工作，统筹现场秩序维护、环境保障、安全防护，做好服务统筹与现场管控，提升园区服务品质与对外形象。⑧****园区各类文体活动、节庆活动、临时施工、设备维保现场的安全管理工作，全程做好现场指导、监督与隐患排查，针对现场秩序、安全防护、设施保护、人流管控等问题及时提出整改意见与优化方案，保障各类现场安全、有序、规范运营。保安队长服务要求（1）管理范围：金霞光公园所属区域（2）服务内容及工作质量要求：①具有高度的岗位责任心和良好的服务意识。②负责安保团队的日常调度、排班等，监督团队的工作纪律和行为规范。③制定并执行安全管理及检查标准的工作程序，并负责日常记录的检查工作。④制**全、消防制度及各项应急预案，并定期检查，及时对各种制度进行调整和完善。⑤建立突发事件响应机制，及时组织处理、协调管理区域内发生的各种安全、纠纷、消防等突发事件，定期组织演练并优化流程。⑥安排合理的巡逻计划、路线、检查标准和方法，并做好巡逻记录的检查。⑦做好参观接待、重要活动的接待保障服务。⑧做好现场安全的指导、监督和检查，并对现场安全问题提出建设性意见。保安人员服务要求（1）管理范围：金霞光公园所属区域（2）服务内容及工作质量要求：①维持景区及其周边公共秩序，做好公共区域的安全防范工作，实行24小时巡查制度；主要门岗24小时值勤、消防安全监控及值班巡逻；建立完善的日检工作记录制度与交接班记录制度，确保无安全隐患。②负责管辖范围内停车位管理，对车辆出入、停放严格管理，保证来往车辆安全车辆停放有序。③做好消防设施的检查，建立健全的扑救水火灾、电梯困人等突发事件处理的安全保卫应急方案。④严防景区内出现包括但不限于抢劫、扒窃、失窃等造成财务损失、消防设备损害的刑事和治安事件，随时处理紧急情况和突发事件，维护工作秩序，保证景区正常办公和管理区域内财产、消防设备的安全。火警、水灾、电梯困人、治安事件（盗窃、抢劫、斗殴、强行闯入等）等突发灾害和时间的处理。⑤为外来人员提供引导和其他必要服务。（3）其他①密切配合景区各部门做好管理工作，维护景区安全和秩序。②配合并协助保障举办的各类活动、做好消防、用电、防风、防汛等安全管理工作。③完成景区交办的其它工作（如搬运物品等）。保洁人员服务要求（1）管理范围：金霞光公园所属区域（2）服务内容及工作质量要求：①按工作程序对景区所属范围进行日常定时清扫和不定时（特殊情况需要时）的清扫保洁，做到按制定的标准全方位保洁。②对所有公共区域定期清洁、疏通、检查，保证畅通净洁等。③每天对卫生间地面、大小便器、台面、墙面、镜面等位置进行卫生保洁工作，保持蹲厕、小便池、洗手盆干净、无黄斑、无污渍、无异味，每周全面清洗消毒一次。④每月不少于一次对公共区域的天花及灯管、灯罩进行清洁，保持灯管、灯罩和天花等设施表面干净卫生，达到无积尘、无蜘蛛网等标准。⑤每月对所有区域玻璃进行清洗。⑥日常须维持景区公共区域、公共楼梯、通道等整洁，无堆放杂物现象。公告、通知不得随意张贴，禁止乱涂乱画。⑦负责垃圾的收集处理，做到垃圾日清。⑧定期对景区所属公共区域、大厅、电梯间、通道等**石、砖地面做晶面处理、抛光保养。（3）清洁用品管理①合理使用清洁用品，避免浪费。②定期检查清洁用品库存，及时补充。③妥善保管清洁用品，防止丢失或损坏。 | |||
| 说明 | 打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。 打“▲”号条款为重要技术参数，若有部分“▲”条款未响应或不满足，将导致其响应性评审加重扣分，但不作为无效投标条款。 | |||
二.供应商的资格要求
1.供应商应具备《****政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：
1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民**国境内注册的法人或其他组织或自然人，响应时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。分支机构响应的，****公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。
2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2024年度财务状况报告或2025年度财务状况报告或近1个月内基本开户行出具的资信证明）。【注：1.供应商在投标（响应）时，按规定提供信用承诺函的无需提供上述证明材料，采购人有权在发放中标通知书前要求中标（成交）供应商提供证明材料，以备核实供应商承诺事项的真实性（信用承诺函格式参照磋商文件附件“政府采购供应商信用承诺函（样本）”）。 2.未提供信用承诺函，需提供上述证明材料。】
3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供投标（响应）截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。【注：1.供应商在投标（响应）时，按规定提供信用承诺函的无需提供上述证明材料，采购人有权在发放中标通知书前要求中标（成交）供应商提供证明材料，以备核实供应商承诺事项的真实性（信用承诺函格式参照磋商文件附件“政府采购供应商信用承诺函（样本）”）。2.未提供信用承诺函，需提供上述证明材料。】
4）履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供书面声明。【注：1.供应商在投标（响应）时，按规定提供信用承诺函的无需提供上述证明材料，采购人有权在发放中标通知书前要求中标（成交）供应商提供证明材料，以备核实供应商承诺事项的真实性（信用承诺函格式参照磋商文件附件“政府采购供应商信用承诺函（样本）”）。2.未提供信用承诺函，需提供上述证明材料。】
5）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供书面声明。【注：1.供应商在投标（响应）时，按规定提供信用承诺函的无需提供上述证明材料，采购人有权在发放中标通知书前要求中标（成交）供应商提供证明材料，以备核实供应商承诺事项的真实性（信用承诺函格式参照磋商文件附件“政府采购供应商信用承诺函（样本）”）。2.未提供信用承诺函，需提供上述证明材料。】
2.落实采购政策需满足的资格要求：
采购包1（金霞光公园物业管理采购项目）：本项目专门面向中小企业（提供中小企业声明函）。
3.本项目特定的资格要求：
采购包1（金霞光公园物业管理采购项目）：
1)信用记录：供应商未被列入“中国执行信息公开网”（zxgk.****.cn）“记录失信被执行人”；未被列入“信用中国”网站(www.****.cn) “重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为”记录名单；****政府采购网(www.****.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”****政府采购活动期间。****小组于投标（响应） 截止时间当天在上述网站查询结果为准， 如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料） 。加急标书代写
2) 供应商必须符合法律、行政法规规定的其他条件：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（包组）投标（响应）。为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目投标（提供书面声明）。响应承诺函相关承诺要求内容。
3) 本项目不接受联合体投标。
三.报价文件的编制与递交：
报价文件编制要求：按本调研公告提供的附件格式进行报价
递交截止时间：2026年6月12日12时00分加急标书代写
递交方式：报价文件扫描件发送至我单位指定邮箱
邮箱地址：****@163.com。
四.本项目联系方式：
调研单位信息
名称：****
地址：**省**市**红海大道城投愉憬湾小区4栋二楼235商铺之六
联系人及联系方式：李先生166****5554
五. 报价文件格式：
详见附件
调研单位：****（盖公章）
日期：2026年6月9日
附件：
一、营业执照
二、承诺函
致：****
对于__________________项目的市场价格调研报价，我方郑重承诺如下：
我方承诺完全响应关于该市场价格调研公告的项目需求：(建议逐条复制市场价格调研公告的项目需求相关条款原文)
（一）星号条款
1.
2.
3.
.........
（二）三角号条款
1.
2.
3.
.........
（三）非星号、非三角号条款
1.
2.
3.
.........
特此承诺。
供应商名称（盖章）：__________________
日期： 年 月 日
标书代写
三、市场调研报价表
| 序号 | 项目名称 | 报价（元） | 交货或服务期 | 交货或服务地点 |
| 1 |
供应商盖章：__________________
日期： 年 月 日
四、市场调研分项报价表
供应商盖章：__________________
日期： 年 月 日
info.pdf
附件（1）
附件_604864068_383181204.pdf下载预览
招标进度跟踪
2026-06-11
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