核动力运行研究所雄楚大道1011号北区8项房屋建筑物五年承租权

租赁底价350 万元(首年)
交易品类
资产租赁
出租用途
挂牌起始日期 2026-06-12 挂牌结束日期 2026-06-26
保证金金额(元) ****000 ( 100 万元) 支付方式 一次性付款
交易机构： ****交易所
交易机构联系人 李颢 027-****5685
出租方 ****

出租申请与承诺标的基本信息出租方情况招租条件与承租方资格条件标的资产信息项目附件
出租申请与承诺
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；
5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给交易所、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。
标的基本信息
项目编号 ****
标的名称 ****雄楚大道1011号北区8项房屋建筑物五年承租权
租赁底价 350万元(首年)
挂牌开始日期 2026-06-12
挂牌截至日期 2026-06-26
出租方情况
出租方名称 ****
所在地区 **省 - **市
注册地（住所） **省****开发区民族大道1021号
出租方统一社会信用代码 121********626893M
招租条件与承租方资格条件
租赁期限 5年
是否存在定价依据 是
定价依据 评估
租赁面积说明
（1）在役办公楼：地面五层，混合结构,建筑面积2851.99㎡（证号：武房房字第07-024号）。

（2）在役检查大厅：单体，混合结构,建筑面积：1160.50㎡（证号：武房房字第07-024号）。

（3****实验室：地面两层，混合结构，建筑面积：276.64㎡（证号：武房房字第07-024号）。

（4）在役集装箱调试大厅：单体，钢混结构,建筑面积：1637.03㎡（证号：武房权证湖字第****00961号）。

（5）维修车间：单体，钢混结构,建筑面积：496.72㎡（证号：武房权证洪字第****08781号）。

（6）设备一厅：大厅带副跨房间两层，混合结构,建筑面积：1038.68㎡（证号：武房房字第07-024号）。

（7）设备二厅：大厅带副跨房间两层，混合结构,建筑面积：1063.08㎡（证号：武房房字第07-024号）。

（8）设备三厅：单体大厅，钢混结构，建筑面积：449.93㎡（证号：武房权证洪字第****08780号）。

租金调整方式 涉及
租金调整方式说明 第一租赁年度年租金为挂牌成交金额，从第二个租赁年度起每年年度租金在前一年租金基础上递增0.5%，以下第n（n≤5）年的表述均包含首年价格。
是否有免租金装潢期 是
免租期 6个月
免租金装潢期时间单位 月
租赁用途说明 娱乐、办公、文体、仓储、公寓、****餐厅。
目前状态 空置
资产概述
1、拟出租标的物为“****关山园区北区8项房屋建筑物五年承租权”，位于**省**市**区雄楚大街1011号，出租资产以现状租赁给意向承租方经营。出租资产包括办公楼、车间厂房及附跨（双层单体建筑），总建筑面积8974.57㎡。

交易服务费付费主体 承租方
交易服务费说明 本次交易双方应支付给****交易所的交易费用，均由承租方承担。
其他招租条件
1、意向承租方报名登记时须交纳100万元人民币租赁保证金到****交易所指定账户（以挂牌截止日17:00前到达****交易所指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。

2、意向承租方须在被确定为承租方之日起20个工作日内与出租方签订《租赁合同》；承租方应在《租赁合同》生效之日起5个工作日内，将首期租金及承租方应支付的交易费用一次性足额交至****交易所指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对首期租金及交易费用的确认付款操作。

3、承租方须同意****交易所在收到首期租金和交易双方应支付的全部交易费用之日起5个工作日内，将收到的首期租金一次性划转至出租方指定账户。

4、出租方以现状将资产交付承租方后，出租区域内的所有构建筑物及水、电等设备设施使用、管理、维修、维护及各类安全责任，均由承租方承担。出租区域内现有水电设施情况:1台容量为1000kVA的变压器，变配电室位于设备一厅;自来水进水管径为80mm。承租方应按照国家、地方及行业相关规范、标准及要求，负责变配电及自来水设施的改造、用电及用水性质变更等事宜。如承租方根据实际使用需要确需进行部分改造的，必须事先征得出租方书面同意，并严格按双方共同确认的方案进行适量改造或增设设施，相关装修改造由承租方自行负责，且不得影响建筑结构安全，全部费用由承租方承担。

5、基于出租资产的现状交付原则，承租方在接收资产后，须解决本项目资产外立面、屋面、消防安全、结构安全和设备设施布置等方面存在的问题，并保证其符合国家及地方相关规范、标准和要求。承租方应事先编制改造方案及初步设计;凡涉及结构性变更的，须提前将方案提交出租方审核，在获得出租方书面同意后方可实施。

6、装修及履约保证金的缴纳：

为保证标的在租赁期间得到良好维护与正常使用，意向承租方须具备开展中端及以上品牌运营的充足的自有资金。承租方须缴纳100万元人民币装修保证金及120万元人民币履约保证金到 出租方以下指定账户（以被确定为承租方之日起10个工作日内到达出租方所指定账户为准，不接受担保或第三方代为支付）。

户名：****

开户银行：****银行**市关山支行

账号：320********00053561

开户行联行号：102****00386

7、装修及履约保证金的退款条件：

承租方须取得具备房屋鉴定资质机构出具的所有建筑物、构筑物安全鉴定合格报告，并经消防等相关部门验收合格，将验收情况书面报告出租方后，方可开展经营活动。因此产生的相关费用全部由承租方承担。

履约保证金及装修保证金将按以下阶段无息退还至承租方原付款账户：

（1）承租方提交与具备资质的施工单位签订的正式施工合同、完整的装修设计方案（含结构安全说明）、效果图及其他必要资料；经出租方审核确认该方案不会对房屋主体结构造成损害并予以备案，且承租方已提交书面退款申请的，出租方应在15个工作日内向承租方退还装修保证金25万元人民币；

（2）装修工程整体竣工，已通过消防等主管部门的验收并取得相应合格证明，并理完成各项经营需要的证照后，承租方将相关材料加盖公章提交出租方备案。承租方提交书面退款申请的，出租方应在15个工作日内退还剩余装修保证金人民币75万元。

（3）五年承租期满，承租方且已结清全部应付费用，经双方工作人员签署《房屋交接确认书》后，出租方应在15个工作日内将履约保证金120万元人民币无息退还。若承租方存在任何违约行为、造成房屋损毁或有欠付款项，出租方有权直接从履约保证金中扣除相应款项，不足部分承租方应立即缴纳。如因承租方违约导致本合同提前解除的，履约保证金不予退还，且不免除承租方结清欠款、赔偿损失及其他违约责任。

8、承租方不得以任何形式擅自将租赁资产整体或部分转租、分租、出借给第三方，若承租方违反上述约定，出租方有权单方解除本合同，并要求承租方返还因该违约行为所获得的全部收益，同时赔偿出租方因此遭受的全部损失；承租方如需引入其他业态经营单位的，须经出租方同意，承租方与入驻企业或房屋使用人签订的合同内容不得违反与资产出租方签订合同的租赁期限、租赁范围、资产用途等内容，且不得减免或规避承租方在本合同项下应承担的任何义务；入驻企业或房屋使用人对出租资产造成损坏的，由承租方向资产出租方承担赔偿责任；租赁期满、解除或终止的，承租方负责处理入驻企业或房屋使用人房屋腾退、注册地址迁出等事宜。

9、在租赁期间，承租方不得出现与本项目招租方案明确的资产用途不一致的行为，不得经营扰民的营业种类，且保证在出租资产内不得从事违法活动或存放危险物品，否则出租方有权立即解除租赁关系，且因此产生的所有法律风险、经济责任及损失、赔偿费用，均由承租方自行承担，且出租方有权进一步向承租方追究其他违约责任及损失。

10、资产移交给承租方后，承租方作为资产的管理人，全面负责该资产的消防、治安、生产等安全管理责任，承租方须严格遵守《中华人民**国消防法》《中****管理处罚法》《中华人民**国安全生产法》等全部国家及地方法律法规、规章和规范性文件的要求，结合资产实际使用情况，制定完善的消防安全管理制度和突发事件应急预案，定期进行防火安全教育，服从配合出租方对该资产的安全检查，对检查中发现的隐患和问题，承租方应在限定期限内，按照相关法律法规、标准及规范无条件整改到位，并承担全部整改费用;逾期未完成整改或整改不符合要求的，出租方有权自行或委托第三方代为整改，所产生的一切费用由承租方承担，且出租方保留追究其违约责任的权利。

11、承租方在租赁期间如发现房屋结构存在不安全因素，应立即通知出租方，并采取必要的临时防护措施防止损失扩大，因承租方未及时通知或通知后擅自处置，造成房屋毁损、人身伤害或资产损失的，由承租方承担全部责任及赔偿。

12、租赁期间，承租方应合理使用所承租的资产及其附属设施(包括但不限于水、电设施等)，租赁期内发生损坏的，承租方应立即负责修复并承担相关费用。

13、承租方应注意水、电、气的安全使用，经常检查，防范事故发生。由于使用不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾、触电等）均由承租方负责，因此给出租方造成损失的，出租方有权对相关损失依法追究赔偿。承租方对租赁区域内的人员和财产承担安全保障义务，发生安全事故的所有责任由承租方承担；造成出租方损失的，承租方应依法承担赔偿责任。

14、租赁期内，若租赁资产被依法列入征收或拆迁范围，本合同自征收决定公告生效之日起自动终止，双方互不承担违约责任。****政府规定的搬迁期限内无条件腾退并向出租方返还租赁资产，出租方无需为承租方另行提供安置。出租方同意并应配合承租方参与同征收或拆迁人的补偿谈判，承租方有权直接向征收或拆迁人主张并获取就承租方经出租方同意的改造及装修残值、经营损失(含停产停业损失)等应归属于承租方的补偿款项;如该等补偿款项由征收或拆迁人统一支付给出租方的，出租方应在收到相应款项后15个工作日内全额转付给承租方。

15、物品搬离：承租方应于合同期满、解除或终止前即计划安排将房屋内所有自有物品搬离，并于合同期满、解除或终止后10个自然日内完成搬离，由此产生的费用由承租方承担。如承租方超过10个自然日未搬离的，视为遗弃剩余物品，放弃剩余物品所有权，出租方有权自行收回房屋并采取清理、抛弃或转让等方式处理剩余物品而不承担任何责任。同时，因承租方拒绝搬离对出租方造成的一切损失，均由承租方承担。因清理、抛弃或转让等处理措施所产生的所有费用由承租方承担。期间，因承租方占用资产使资产无法出租的，每占用一日承租方按当年度日租金的三倍支付占用费。出租方有权从履约保证金中扣除，抵扣不足的，承租方应当补足差额。

16、装修拆除：该资产附着物、构筑物及附着于房产建筑表面的装饰物、设施、设备等，在资产交还前需经出租方查验后由出租方决定予以保留或拆除。出租方决定保留的，承租方不得擅自拆除；出租方决定拆除的，承租方应于资产交还之日前拆除（不得破坏房产原结构或者对房产造成损坏）并清理完毕，拆除后需要修复的，承租方应及时修复并承担费用。上述拆除费用均由承租方承担，如拆除致使房屋毁损的，承租方应当承担损害赔偿责任。

17、注册地址迁入及迁出：承租方需使用本合同租赁房屋作为注册地址的，应向出租方备案拟注册的主体信息，出租方提供必要的配合与文件支持。合同终止后，承租方应于1个月内完成使用****公司（包括但不限于入驻企业、房屋使用人）的注册地址迁出事宜，逾期应按照年度租金总额的20%向出租方支付违约金；违约金不足以弥补出租方损失的，承租方应当赔偿。逾期达15个自然日以上，****商行政管理****公司注册地址，由此产生的一切后果由承租方承担。

18、租赁合同期满、因承租方原因合同提前解除或终止时，承租方应将该房产保持正常可使用的状态交还出租方，如存在因承租方使用不当或故意、过失造成的损坏的，承租方应在交还前负责修复或按市场公允价值予以赔偿。房产宗地平面界限图以内的绿化、亮化、空调、消防、给排水、强电、弱电、智能化等一切设备设施及房产附着物不得拆除，均无偿归属出租方；承租方不得因此向出租方主张房产改造及装饰装修费用。

19、综合评议评分标准及其他事项详见公示附件《招租方案》。

承租资格条件
1、意向承租方须为依法设立并有效存续的法人。本项目不接受联合体、自然人承租。

2、若租赁用途为文体、仓储、公寓、****餐厅的，意向承租方须具备运营文体、仓储、中端及以上公寓、****餐厅的经验及**，并应提供至少1个正在运营的上述类型项目的案例材料。案例材料包括但不限于**协议、场地租赁合同，以及对应业态经营所需的各类许可证等。案例项目须同时满足以下条件:

（1）单个运营文体、仓储、中端及以上公寓、****餐厅项目的经营面积不低于5000平方米，且持续运营年限不低于5年;

（2）至少有一个案例的运营主体名称与意向承租方名称完全一致。

3、意向承租方须提交商业运营计划****交易所存档，另一份交出租方）。商业运营计划书中须明确具体的业态、品牌、运营方案、投资规模及相关承诺（格式不限）。

4、若意向承租方拟引入公寓、文体、****酒店****餐厅的**方，须提供以下材料（加盖双方公章）：

（1）**方营业执照；

（2）法定代表人身份证复印件；

（3）**协议等证明文件。

5、意向承租方须具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供近12个月的纳税凭证及社保缴纳证明。

6、意向承租方须具备良好的财务状况。意向承租方须提****事务所出具的近两年的审计报告（即2024、2025年度审计报告，报告数据须显示为盈利状态）及2026年近三月的财务报表。

7、意向承租方须具有良好的商业信誉。未被“信用中国”网(http://www.****.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。****机关在**企业信用信息公示系统(http://www.****.cn)中列入严重违法失信企业名单。近3年未被列入“中国裁判文书网”(http://wenshu.****.cn)行贿犯罪、串标围标等相关类似案件当事人。提交上述4类名单查询结果截图。

重大事项披露
1、拟出租标的物为“****关山园区北区8项房屋建筑物五年承租权”，位于**省**市**区雄楚大街1011号（以下简称“出租资产”），出租资产以现状租赁给意向承租方经营。出租资产包括办公楼、车间厂房及附跨（双层单体建筑），总建筑面积8974.57㎡。

2.本次租赁期限为5年，不包括6个月免租期（改造装修及试营业期），租期自免租期满之日开始计算。

3.娱乐、办公、文体、仓储、公寓、****餐厅。

4.租赁价格：年租金350万元人民币。第一租赁年度年租金为挂牌成交金额，从第二个租赁年度起每年年度租金在前一年租金基础上递增0.5%，以下第n（n≤5）年的表述均包含首年价格。本项目租金可选择按季度、半年度或年度支付。具体支付周期以承租方报名时提交的综合评议材料中明确的意愿为基础，或以最终评议结果执行。首期租金须通过****交易所进行结算；此后各期租金，由承租方按照租赁合同约定直接向出租方支付。

5.相关费用：根据国家规定应由出租方承担的与出租房屋有关的房产税及附加由出租方承担。物业、水、电、气、卫生等其他费用由承租方承担。本次交易双方应支付给****交易所的交易费用，均由承租方承担。

6、意向承租方须在被确定为承租方之日起20个工作日内与出租方签订《租赁合同》。若承租方逾期不签订租赁合同，则视为放弃本项目，将扣除交易保证金并不得参与出租方的新一轮招租。出租方有权将****交易所挂牌，承租方不得提出异议及要求索赔。

7、本次挂牌标的是以现状出租，意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解资产的现状和瑕疵，包括但不限于建筑面积、规划功能、交付标准、消防状况、房产结构、附属设施和设备状况等，愿意以现状承租该房产。****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所进行追责和索赔。承租方确认知晓标的资产状况可能影响承租方日后经营使用及办理有关营业所须证照，承租方自愿接受相关的不利后果，并保证不因此追究出租方和****交易所任何责任。若承租方需要办理经营场所的证照及各项报批报建手续，出租方在合法的范围内为承租方开具或提供可以提供的证明文件。

8、承租方根据租赁资产从事的经营业态，须为出租方提供合理范围内的便利服务，在租赁期内给予线上及线下对外成交价的八折及以下的优惠折扣。

9、出租方对承租方开具税率为9%的增值税专用发票。

10、评估报告特别事项说明见（公示附件：评估报告特别事项说明）。

11、意向承租方须自行现场踏勘。

租赁面积（平方米）/数量（台） 8974.57
交易条件
挂牌开始日期 2026-06-12
挂牌公告期 自公告之日起10个工作日
是否自动延牌 是
延牌规则 按照10个工作日为一个**周期，最多**2个周期
延牌情况 目前已**0个周期
价款支付方式 一次性付款
处置方案
征集到两个及以上受让方采用的交易方式 综合评议
受让资格及审核方式
是否允许联合承租 否
是否存在优先承租权人 否
保证金设定
交纳时间 挂牌截止日17:00前
保证金交纳说明 1.意向承租方报名登记时须交纳100万元租赁保证金到****交易所指定账户（以挂牌截止日17:00前到达****交易所指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。
保证金内容及处置方式
1、挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》后其租赁保证金直接转为首期租金的一部分。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取综合评议方式进行交易，评议结束，经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》，出租方向产权交易机构提供承租方首期租金（首个免租期后第一个租金支付周期的租金）付款凭证，且光谷联交所在收到全部产权交易费用后，保证金(或扣除交易费用后剩余部分)由光谷联交所在5个工作日内无息退还至承租方“我的账户”中；未竞得标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权”——个人中心--资金转出，完成交易保证金提现操作）。
2、经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的租赁保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。
3、.如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的租赁保证金不予退还，光谷联交所将直接从该保证金中先扣取按约定应收取的交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所的经济损失，出租方和光谷联交所还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：
（1）挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；
（2）以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后未能按期签订或不签订《租赁合同》的；
（3）以综合评议方式成交的，意向承租方未按要求参与评议，或者在被确认为承租方后未能按期签订《租赁合同》、不签订《租赁合同》及放弃租赁的。
除非出租方和承租方另有明确约定，否则从《租赁合同》生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为房屋租金的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。
标的资产信息
不动产
房产证号 武房房字第07-024号、武房权证湖字第****00961号、武房权证洪字第****08781号、武房权证洪字第****08780号
建筑面积 8974.57(平方米)
地址 **省**市**区雄楚大街1011号
其他说明信息
（1）在役办公楼：地面五层，混合结构,建筑面积2851.99㎡（证号：武房房字第07-024号）。

（2）在役检查大厅：单体，混合结构,建筑面积：1160.50㎡（证号：武房房字第07-024号）。

（3****实验室：地面两层，混合结构，建筑面积：276.64㎡（证号：武房房字第07-024号）。

（4）在役集装箱调试大厅：单体，钢混结构,建筑面积：1637.03㎡（证号：武房权证湖字第****00961号）。

（5）维修车间：单体，钢混结构,建筑面积：496.72㎡（证号：武房权证洪字第****08781号）。

（6）设备一厅：大厅带副跨房间两层，混合结构,建筑面积：1038.68㎡（证号：武房房字第07-024号）。

（7）设备二厅：大厅带副跨房间两层，混合结构,建筑面积：1063.08㎡（证号：武房房字第07-024号）。

（8）设备三厅：单体大厅，钢混结构，建筑面积：449.93㎡（证号：武房权证洪字第****08780号）。

项目附件
公示附件
评估报告特别事项说明.pdf
招租方案.pdf