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物业服务项目采购意向公告
招标详情
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400-688-2000
项目所在地：**省
为便于供应商了解采购信息，根据《物资服务集中采购需求管理暂行办法》等有关规定，现将物业服务项目的采购意向公开如下：
| 1 | 物业服务项目 |
采购内容：（一）公寓住房管理 1.服务地点及住房建筑面积：①1号院，面积25156.16㎡；②2号院，面积6425㎡；③3号院，面积3346.26㎡；④4号院，面积5424㎡。 2.服务内容：①住房管理：配合甲方进行住房分配、家具家电回收及列账、住房腾退的验收工作以及水电气等费用。②环境卫生维护管理：公寓区环境、各公寓住房分栋的楼道及室外的清洁卫生，包****广场，公寓区各空地枯枝树叶及建筑垃圾清运；③绿化管理：1号院公寓区、公寓楼1号楼前、花房、****广场、办公楼两侧绿化带；④设备管理：公寓住房水电气热等附属设施设备维修和管理等；⑤设施维护与维修：对公共区域设施和住户家用固定设施进行维护，并组织维修（所需材料由甲方提供） （二）垃圾清运区域 服务地点及保障人数：①1号院，人数约2300人；②2号院，人数约1600人；③3号院，人数约500人；④4号院，人数约20人。⑤小点位，人数约150人（位置可能变化）。 （三）维修区域 服务范围：公寓楼31581.16㎡ （四）保洁区域 服务范围：公寓区25632.87、办公楼1318㎡。 （五）绿化区域 服务范围：公寓区6236.86㎡、1号楼前1839.35㎡、****广场11355.99㎡、办公楼两侧绿化带8484.58㎡。 （六）服务期限 3年。
采购数量：1项
主要功能或目标：（一）服务基本要求 1.服务期限：3年。 2.客户服务场所：①物业公司分别在1号院、2号院、3号院设置客户服务场所，并负责配置基本办公设备及电费充值系统，各客户服务点架设电话座机，保持24小时电话畅通，夜间至少由1名维修值班人员值守，在院区和生活区设置并公示。②客户服务场所工作时间，工作日不少于8小时，其他时间设置维修值班人员。 3.人员：①从业人员按照相关规定取得国家要求的职业资格证书。②从业人员统一着装，佩戴标志。③配备物业服务项目负责人。④从业人员必须经甲方政审合格，备案后方可使用，并与乙方企业有正式用工合同。 4.档案：①建立物业管理档案。②配备档案管理人员。③应用计算机管理基本信息、基础资料。 5.客户服务：①涉及业主或使用人正常生活的重要物业服务事项，应在主要出入口、各楼单元门内张贴通知，履行告知义务。②对违反治安、规划、环保等方面法律、法规规定的行为，应劝阻并报告甲方主管部门。③业主或使用人提出的意见、建议、投诉在3个工作日内回复。④配合甲方相关部门进行公益性宣传。 （二）工作内容 1.住房管理：物业进驻后15天内，完成对所有住房、配套设施、家具电器等数质量情况普查建账，****机关报备。2.保洁：①楼外路面：每天清扫不少于2次，上午重点清扫，8时前须完成；②楼外设施：公共设施每**少擦拭2次；③楼内设施：共用设施每**少擦拭2次；④空地绿地：每天清扫道路时捡拾垃圾，清理角落杂物，确保无垃圾、无杂物；⑤办公楼：每日保洁不少于2次；3.绿化管理：①灌溉：3月份不少于1次、4月份不少于2次、10月份不少于2次浇水；②施肥：3月份和9月份施肥1次至2次；4.垃圾清运：每天2次（上午、下午）收集各院内点位上所有垃圾。5.物业维修：①水电暖维修；②基础设施维修；③公共设备管理；④污水处理；⑤维修机制：1.维修所需的工具设备由物业自行准备；2.个别维修所需的大项机械设备视情由物业向业务科室报告，经同意后进行租赁，事后交我部结算报销；3.公寓房住户自行增加的设施设备维修项目，由住户提供材料，物业负责维修。6.电梯维保：①日常维护；②月度保养；③年度保养；维保人员要详细记录每次维护保养的时间、内容、人员等信息。7.灭火器加压年审：①月检查：确保每单元有2个干粉灭火器(不低于6KG)。②年加压：每年至少组织一次灭火器（约200个）加压年检，费用由乙方负责。
需满足的要求：（一）符合《****政府采购法》第二十二条资格条件： 1.具有独立承担民事责任的能力； 2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力； 4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5.参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录； 6.法律、行政法规规定的其他条件。 （二）具有独立法人资格。国有企业；事业单位；军队单位；发售招标文件截止时间成立三年以上，且为非外资（含港澳台）独家企业或外资控股企业。具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设施设备、专业技术能力、质量保证体系和固定的生产经营、服务场地。 （三）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商不得同时参加同一包的采购活动。生产型企业的生产场经营地址或者注册登记地址为同一地址的，非国有销售型企业的股东和管理人员（法定代表人、董事、监事）之间存在近亲属、互相占股等关联的，也不得同时参加同一包的采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或近姻亲关系。 （四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，****政府采购失信名单、军队供应商暂停名单，未在军队采购失信名单禁入处罚期内，未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人。 （五）参加军队采购活动前3年内，在经营活动中没有受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款(200万元以上)等重大违法记录。 （六）本项目不接受联合体投标。 标书代写
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（一）服务团队：1.项目经理、管理人员：须提供相应证书复印件、劳动合同和投标（报价）前4个月内（不含投标（报价）当月）连续3个月由投标（报价）供应商缴纳社保证明材料的复印件（代缴社保证明材料不予认可）。 2.项目经理、管理人员：对职业资格、职称类证书，一般为纳入人社部公布的最新《国家职业资格目录》，****政府、军队有关部门评定或实施，具体可结合项目实际细化调整。 （二）项目经理 1.拟派项目经理具有中级以上职称；2.根据拟派项目经理近 3 年承担投标（报价）供应商中标（成交）物业管理项目业绩（须为该项目项目经理，合同中未明确项目经理的，由业主单位开具证明，业绩按照实际工作期限计算）的 合同金额由大至小排序，最多提供5份合同。 （三）管理人员 1.工程维修主管。2.绿化主管。3.保洁主管。具有初中 以上学历且从事本行业 2年以上的。工程维修主管具有相关工程专业中级以上技术职称或职业资格证书。 （四）其他人员 1.承诺非管理人员中30-50岁人员数量所占比例，达到 90%的得标准分值。 2.拟派满足人员18人前提下，每多1人得相应分值，最多不超30人。 | 250.00 | 2026年07月 | 1.总体要求：员工总数不少于18人，公司统一着装，佩戴工作证，平时分工负责，任务较重时可集中调配使用。 2.主管经理1人：①基本要求：1.具有5年以上的物业工作经验，担任过综合物业项目经理1年以上 3.会计兼主管1人：①基本要求：具有1年以上的工作经验，大专以上学历，持有初级以上会计职称。 4.保洁至少10人：①基本要求：1.1号院保洁服务人员至少7人，2号院1人，2号院1人（男，兼顾维修、电费充值），4号院区1人（男，兼顾维修）。春节和重要活动期间24小时值班，其它时间遇有情况20分钟之内到位。 5.维修工至少5人：①基本要求：1.设维修主管1人，负责统筹维修、绿化工作。2.1号院维修工至少4人（含绿化1人），1号院每日1人必须24小时值班在位，2号院1人同时兼顾电费充值，春节和重要活动期间24小时值班，其它时间遇有情况20分钟之内到位。3.初中以上学历，具有5年以上的工作经验。4.电工、水工、泥瓦工各1人、下水管道疏通、基本家电安装移位，会熟练更换阀门、水龙头、灯具、开关和接线等，会修补瓷砖、路沿石、地砖等技能，具有中级维修电工证。 6.电梯维保1人：①基本要求：电梯年检维保人员1名。4号院1人，具备特种设备作业人员证，并取得电梯安装维修的特种设备作业人员证，项目代码为****，并****制造厂家或专业培训机构组织的针对特定电梯型号和技术的培训，并获得合格证明。 |
注：1.本次意向公开的采购意向仅作为供应商了解初步采购安排的参考，采购项目具体情况以最终发布的采购公告和采购文件为准；标书代写
2.供应商可以通过采购平台反馈参与意向和意见建议。
联系人：张丙超
联系方式：153****3512
招标进度跟踪
2026-06-12
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