出租广州市越秀区中山四路395号城壹汇北京路店三层301-1、301-2、302、303、305、306、307、310号物业

1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公****交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。****交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2.如委托****交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

1. 招租物业产权为****所有，现招租方的出租行为已获得授权，承租人须与招租方签署《****商铺租赁合同》和与招租****公司签署《城壹汇**路店项目物业管理服务合同》。

2. 招租物业城市规划用途为商业。该物业按现状交付，出租方按出租标的现状(包括但不限于物业法律性质、证载用途、主体建筑、相关构建物、现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况)交付和按指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品。承租人不得以物业面积误差、建筑物及设备设施老旧、产权及历史保留建筑等现状问题为由，拒付费用、解除合同或向出租方主张任何权利或索偿，否则承租人已缴纳的保证金不予退还。

3. 出租方按出租标的现有质量、房屋结构、验收情况、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品。

4. 出租标的部分面积暂未办理产权证，承租方须自行办妥经营证照、经营许可证、二次消防等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。承租方不得以办理经营证照为由向出租方追究有关法律责任和索取任何补偿。承租方明确知悉，标的物业用于经营活动可能面临无法办理营业相关执照的风险，该风险可能由多种原因导致，包括但不限于物业产权问题、物业规划用途、行政管理限制、承租方自身经营业态不符合要求等。承租方自愿承担该风，险，不得以无法办理经营证照等理由向出租人追究任何法律责任和索取任何补偿。

5. 招租物业的相关信息资料，意向承租方还可到出租方驻场办公场所查询。出租方披露的信息仅是出租方在发布信息公告阶段掌握的、认为有助于各意向承租方参与竞投工作所提供参考的信息，该些信息表达或会不完善或不完整，各意向承租方须自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，出租方对此不承担任何法律责任。

6. 意向承租方应确保在签订本合同前对租赁物业做充分了解，知悉和认可租赁物业的现状，并愿意按现状承租租赁物业。现状的瑕疵属于物业本身的缺陷，意向承租方愿意承担上述瑕疵或缺陷可能对租赁物业使用和管理造成的风险，并不因此而延迟、拒绝履行其合同约定义务和法定义务。

7. 装修期：4个月（装修期分期实施，2026年实施2个月，2027年实施2个月)

8. 综合管理费标准：40元/月﹒平方米。

9. 履约保证金: 相当于起租后首年月租金和综合管理费的3倍。

10. 物管合同履约保证金: 按40元/㎡向出租方指定的物业管理人交纳。

11. 电气系统；（1）该商铺可以提供供电负荷为250kw。（2）承租方按合同标示的用电量进行经营活动，出租方不另行提供其它的电量供给。(3)该商铺有独立计量装置。电费标准按合同正文约定为准。

12. 供水和排水：（1）出租方提供给水管接驳口，由承租方自行敷设支管至租赁物业内，以现状交付情况为准。（2）承租方在租赁物业内自行增设排水管，相关的排水管点位与路由的方案需经物业管理人审核同意后再报出租方，取得出租方书面同意，方可实施。以现状交付情况为准,由承租方加设隔油隔渣装置接至项目首层隔油处理设施。（3）承租方自行安装独立计量装置（符合国家现行规范要求）。水费标准按合同正文约定为准。

13. 空调：****商铺供冷管道开启时间为10 时至 22 时。如承租方超时经营，商铺内加设的额外供冷设施（如有）应提交实施方案报出租方及物业审核批准。标书代写

14. 排烟：该商铺未设置餐饮排油烟风管，由承租方负责设计并承担全部施工及材料费用，方案须提前报出租方及物业审核批准。

15. 新风:该商铺无专属新风系统，由承租方负责设计并承担全部施工及材料费用，方案须提前报出租方及物业审核批准。

16. 消防系统：（1）出租****商铺位置的《建设工程消防验收意见书》以及出租方已经具备的相关消防专业图纸。（2）该商铺外的消防机械排烟系统、自动喷水灭火系统、室内消火栓系统、火灾自动报警系统、防火分区防火卷帘、消防疏散通道、应急照明系统等已齐备。（3）该商铺内的消防设施已经具备自动喷水灭火系统及火灾自动报警系统，按现状进行交付使用。允许承租方按消防相关法规要求，****商铺内布局进行消防改造，并提交改造方案报出租方及物业审核批准。（4）按政府相关法规要求，如有规定，应依法进行消防设计报审及施工报验，并应取得《公众聚集场所营业前消防安全检查合格证》 。

17. 弱电（1）弱电井房有电讯接入点，承租方自行向相关电讯运营商报装。

（2）商场公共WIFI按现状允许使用。

18. 楼板荷载：（1）本项目楼面均布活荷载标准为3.5kN/m2。

（2）出租方有权要求承租方布置重型设备时，应提交均布荷载方案供出租方审核。

19. 其他配合义务：（1）出租方配合承租方办理装修期间的施工手续,并安排专人跟进装修审批流程。（2）非营业时间提供运送施工材料的垂直货运电梯。（3）承租方在拆除、装修期间，相关装修废料、水泥砂浆不能倾倒在出租方洗手间。

20. 租赁期内，出租方可同意承租方经营时间为早上7:00时至晚上22：00 时，7:00时至10:00期间，出租方将不再提供空调冷水，由承租方自行解决空调供冷问题。如承租方在租赁物业加设的额外供冷设施（空调）及用电实施方案，须提前报出租方及物业审核批准，经出租方同意后方可实施。由此而增加的额外供冷设施的所有费用和责任均由承租方承担。承租方超时经营期间（早上7:00-10:00）经营所产生的超时物业管理费（包括公共区域的安保设施费、清洁费、电梯使用费、照明费等相关费用），承租方按照每月7,082.00元（含税）的标准向出租方缴纳费用。

21. 餐饮专用隔油池设施配置：出租方仅提供安装场地，承租方须自行出资采购并安装符合国家及地方环保标准的餐饮专用隔油池。

（1）管线铺设：自承租方租赁区域至该餐饮专用隔油池、以及自隔油池至市政污水管网接口之间的所有连接管道（含支管、主管），均由承租方负责设计并承担全部施工及材料费用，方案须提前报出租方及物业审核批准。

（2）维护费用承担：餐饮专用隔油池及其连接管道的日常维护、清掏清理、疏通、维修、更换及因堵塞造成的次生损害处理等一切费用，均完全由承租方独立承担。

（3）排污要求：租赁期间，因隔油池排放不符合国家及地方环保标准所产生的整改、处罚等所有费用及法律责任，均由承租方独立承担。

22.为配合承租方经营需求，出租方可在早上7:00时开放相关公共区域供承租方使用，承租方同意在二楼手扶梯旁按出租方指定范围和要求安装防盗设施（包括但不限于卷帘或可移动式栅栏），防盗设施安装费用与施工手续由承租方自行承担负责。

23.租赁期限内，商场三楼公共卫生间的日常清洁保洁、卫生维护、管道堵塞疏通及现场管理工作，以及该卫生间的翻新改造、设备设施更换等全部事宜均由承租方全权负责并承担相关费用。承租方如需对三楼公共卫生间进行装修、改造或更换设备设施的，须提前向出租方提交相关方案，经出租方书面审批同意后，方可实施。

24.承租人需提供履行租赁合同和物业管理服务合同的连带责任保证人。保证人知悉并同意租赁合同的全部条款，自愿为承租人提供连带责任保证担保，并保证按租赁合同约定履行连带清偿义务。保证人保证担保的范围包括：承租人所欠费用的本金、利息、逾期违约利息、罚息、费用、违约金、赔偿金、其他应付款项和招租方实现各项债权所发生的一切费用。保证人所承担的是延续性连带责任保证，自租赁合同签订之日起生效。保证期间直至合同项下的全部债务履行期届满之日起两年，分期履行的，各期债务的保证期间从各期债务履行期届满之日起分别计算。招租方和承租人双方协议变更该合同的，无须经过保证人书面同意，保证人仍对该合同及变更后的内容承担担保责任。

25.如承租方在收到成交通知书之日起3个月后，因出租方原因无法交付场地使用，交易双方可协商终止交易，互不追究责任，承租方已缴纳的交易服务费不予退还。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

1、 根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、 ****交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息****交易所有限公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，****交易所有限公司对此不承担任何法律责任。
3、 意****交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。