阿荣旗向阳峪镇松塔沟村蚕种场241.8889亩20年期土地经营权出租（20年租金底价159万元）(国资监测编号GR2026NM1002620)

特别
告知

1、本次出租标的仅限土地经营权，不包含地上建筑物、附着物、林木、柞蚕养殖设施及设备。

2、本次出租标的涉及的面积、图片仅供参考，最终以出租方提供的资料、以标的所在土地部门、意向承租方实际勘验为准。交易过程中土地面积、质量等发生变化的不调整交易价款及交易服务费。如上内容均来自出租方提供****交易中心****公司（以下简称“中心”）仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

3、本次出租标的经营范围仅限于旅游开发（包括柞蚕养殖、蚕业文化展示、旅游观光、休闲体验等文旅融合项目），经营要求：在出租方提供柞蚕良种繁育技术、成熟产业运营场景、符合要求的各级政策申报、旗级政策对接申报、本地客群引流、产业**整合等全链条配套服务的基础上，承租方以锦鸿****基地为依托，聚焦补齐**柞蚕产业“柞蚕产业+在地文化+文旅产品”三位一体发展短板，构建“场景化AI赋能+全周期沉浸式体验+一二三产深度融合”的农文旅综合体，打造区域柞蚕产业旗舰品牌。

4、承租方报名时须提交《经营方案》，承租方经营案体现内容应从以下方面提出建设思路

(1)核心景观轴线：彩虹蚕廊IP打造将彩虹木栈道定位为贯穿景区的核心景观带与产业功能轴线，最大化发挥串联业态、引流聚客、强化IP辨识度的核心作用，赋能“彩色柞蚕”文旅综合体三产融合属性。

核心定位：“彩虹蚕廊”IP赋能的景观+产业双驱动轴线

摒弃单一“观光栈道”定位，赋予彩色柞蚕文化展示+全产业链动线串联+闭环式游客体验三大核心功能，让栈道本身成为区域柞蚕主题文旅的标志性载体。

(2)功能布局：串联业态形成闭环经营模式以文旅为纽带，串联一二三产核心业态，依托木栈道贯通全域，打造一体化沉浸式体验场景：

①生态观光区；

②休闲度假板块；

③夜游消费板块；

④蚕俗文化板块；

⑤采摘体验板块。

(3)蚕俗文创产销区

深度延伸柞蚕加工产业链，开发蚕丝手作、蚕丝家纺、柞蚕特色农副产品、柞蚕主题文创产品；****体验店、直播电商展销区，打通“线上+线下”销售渠道，破解传统产业原料外销、利润外流痛点，实现本地加工、本地增值、品牌溢价。

(4****服务区

****停车场、全域景观标识系统、林间休闲驿站、研学配套教室、****中心等基础配套；配套智慧票务、智慧安防、线上导览数字化系统，保障项目常态化、规范化运营，实现小投入、高实效、快落地。

5、承租方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本的，或未按照约定及时付清全部租金或****中心催告仍未履行的，或违反公告约定或相关规定的，出租方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的，承租方交纳的保证金按公告约定处置。

6、在通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何e交易平台中公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的，****中心****公司不承担任何责任。

7、意向方报名请于公告****交易中心网站自行注册账号报名，****银行****银行账户名称须与会员注册名称一致，且银行卡号须为该名称对应卡号）将保证金充值进系统分配的钱包账户中（不可用现金、信用卡、支付宝或微信等方式汇入）。意向承租方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。

交易
条件

租金按照年付方式缴纳，首期租金于合同签订前由承租方直接交纳至出租方账户，后续每年租金须于当期合同起始日前30日支付。年付租金按以下比例计算：

第1-5年租金为总租金的16%（即每年支付租金金额为[20年租金总额×0.16]÷5）

第6-10年租金为总租金的 22%（即每年支付租金金额为[20年租金总额×0.22]÷5）

第11-20年租金为总租金的62 %（即每年支付租金金额为[20年租金总额×0.62]÷10）

无

与交易相关的其他条件

1、请意向承租方自行或聘请专业机构完成对本项目的全部尽职调查，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力，并亲自勘验标的，做好拍照、相关记录。意向承租方须在对标的状况及交易风险进行充分调查研判，标的状况以勘验时的实际情况为准。意向承租方须在对标的状况及交易风险进行充分调查研判确定受让后，****中心提出受让申****中心指定银行账户。意向承租方一旦报名并交纳保证金即视为全部接受转让公告的内容、已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切责任与风险，同时不得以不了解标的状况或标的有瑕疵等为由拒绝履行相应受让义务。否则视为违约，转让方将按照约定处置保证金。

2、意向方报名时需上传承租方资料清单要求的所有资料。承租方资格条件应符合标的所在地相关政策规定。意向承租方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在咨询专业人士、****机关的基础上自行判断是否符合本项目承租方的资格，并决定是否受让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3、本次交易采取挂牌转让方式，挂牌期间，意向承租方办理报名登记手续，****中心提交经营方案,挂牌期满，如只产生一家合格意向承租方的，由出租方审核意向承租方经营方案，经营方案通过审核的，交易中心书面通知意向承租方交纳保证金并履行后续签约事宜；如产生两家及以上意向承租方的，由出租方审核所有意向承租方经营方案，两家及以上意向方经营方案通过审核的，则采取网络竞价方式（按20年出租价格作为底价，价高者得）确定最终承租方。网络竞价结束时的最高报价者即为最终承租方，最终承租方须在竞价结束次日起3个工作日内签订《电子竞价成交确认书》并将《实物资产受让（承租）申请书》原件、自然人身份证复印件、法人营业执照等纸质报名资料（复印件的签****中心，双方应于竞价成交之日起20个工作日内签订《交易合同》，最终承租方应当在《交易合同》****中心发送的缴款通知信息之日起3个工作日内按照《电子竞价成交确认书》中明确的金额支付全部交易价款及交易服务费。中心在收到全部交易价款、交易服务费后3个工作日内出具交易凭证，并在出具交易凭证后将全部交易价款****银行账户。

4、从第二年度起，租金价款由出租方和承租方自行结算，由最终承租方直接打入出租方指定账户，以后年度以此类推。

5、出租方收到首年租金之日起5个工作日内与最终承租方办理标的交接手续。在标的交接前所发生的标的毁损灭失等一切风险由委托方承担，交接后的一切风险由最终承租方承担。

6、承租方须严格遵守项目（经营方案）整体规划，合法合规开展经营活动，不得擅自改变租赁用途。

7、租赁期间，承租方经营涉及的相关资质审批自行负责，须严格按照当地要求自行办理。

8、租赁期间场地管护、生产期间人员安全及维稳防火等责任由承租方自行承担，发生相关问题由承租方自行负责处置。

9、租赁合同到期后，同等条件下承租方享有优先续租权，未尽事宜双方另行协商签订补充协议。

10、合同到期后，承租方不再继续租赁标的，由承租方与出租方协商，在符合有关法律法规的前提下，承租方将地上新添的不可移动的资产作价转让给下一任承租方，但是转让期限最长不可超过一年，无论不可移动资产是否转让成功，出租方均无需进行补偿。

11、承租方必须依法经营，禁止承租方对土地经营权擅自转租、抵押、担保等。否则委托方有权收回土地，解除合同。

12、承租方须严格履行安全生产责任和义务。因生产经营所发生的所有事故造成的人身伤亡、财产损失及第三方损失均由承租方承担赔偿责任，并依法承担相应的责任。

13、本项目不允许联合承租。

14、其他未尽事项以签订的交易合同为准。

15、意向承租方须承诺：我方非失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务 履行的直接责任人员，如因此原因给交易相关各方造成损失，其法律责任及相应的经济赔偿责任由我方承担。

公告期间提前预约，勘验联系人：许先生 188****9599

特别提醒，未勘验的意向承租方在报名后视为对本次出租标的物现状已确认。

意向方提供资料清单（适用于企业国有资产出租）.docx

承租申请书.doc

授权委托书 -.doc

1、缴纳：金额60000.00元，截止时间，按系统提示缴纳。标书代写

2、保证内容：为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方、中心在此作出特别提示：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，中心扣除租赁双方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追索。

（1）报名且交纳保证金的意向承租方单方撤回承租申请或均未报价的；

（2）在被确定为最终承租方后未按照公告约定时间签订相关承租法律文本或未按照约定及时付

清全部租金或交易服务费的；

（3）未按照公告约定与出租方完成资产交接工作的；

（4）意向承租方提交的材料存在虚假或伪造情形的；

（5）未按公告约定时间将****中心的；

（6）违****中心交易规则中规定的其他情况。

3、处置方法：

（1）无以上违约行为，最终承租方的保证金在最终承租方将除保证金外的剩余租金、交易****中心指定账户后，自动转为首年租金的等额部分，如保证金由剩余部分，无息原渠道退还承租方；

（2）无“保证内容”中任何情形的其他意向承租方，其保证金将在竞价结束后5****中心无息原渠道退还。