关于采购南湖公寓前期研策服务项目公开比选公告

为精准研判区域租赁市场形势，科学推进**公寓软装配套优化、租金定价、商业业态规划等前期核心筹备工作，现就采购**公寓前期研策服务项目依法进行公开比选，具体事宜公告如下：

本次研策服务标的为**公寓，该项目位于南屿镇芯园路16号，总建筑面积约21万㎡，其中：公寓建筑面积约16万㎡（涵盖33㎡、50㎡、60㎡、70㎡四种户型）；邻里商业及配套用房建筑面积约7000㎡；地下停车位1095个。

1.服务周期：自合同签订之日起30日历天（1个月）。

2.成果交付：中选单位应在服务周期内完成全部研策工作，正式提交完整的《**公寓前期研策报告》（包含纸质版及电子版），报告内容应数据详实、分析严谨、方案具备落地性。

1.市场调研分析：开展宏观政策、区域租赁市场、竞品项目（含租金、产品、客群、去化速度等）、目标客群（需求特征、支付意愿、消费偏好）调研，系统摸排高新区及南屿镇3-5公里内公寓、商业、车位市场，通过政企走访、客群问卷访谈摸清需求，形成市场分析报告，明确项目定位。

2.产品配置建议：结合目标客群居住及消费需求，制定涵盖专业软装、家具家电、公共空间等产品优化配置方案，方案须以客户偏好及消费行为分析为依据，体现差异化策略与高成本效益原则，并明确配置标准、预算范围及具体选型建议，同时配套提供样板房装修设计方案与批量集采建议。

3.商业业态规划：完成项目商业定位、业态组合规划（含生活配套、餐饮、休闲等）、面积分配建议、招商业态及租金建议；明确业态优先级、差异化铺位租金及免租扶持政策，与公寓运营形成协同效应，确保商业与公寓居住功能良性互动。

4.租金定价建议：综合分析区域市场状况、同类项目租**平、目标客群消费能力及项目运营成本，制定公寓各户型、团租及长租优惠、地下车位、配套商业全品类租金定价策略（含起步价、优惠策略、年度调价机制、分期推租去化方案等），并形成收益测算模型。

**公寓前期研策服务项目最高限价设定为10万元（含税），参选人报价应包含人员成本、调研差旅费、报告编制费、资料汇编费、税费、管理费等研策工作的所有相关费用，且不得超过最高限价，否则视为无效投标。

（一）基本要求

1.具有独立法人资格，具备有效的营业执照，经营范围包含住房租赁/房地产经纪服务、房地产信息咨询/信息咨询服务等相关内容。

2.至少完成1项长租公寓研策顾问服务相关业绩，须提供合同复印件佐证。

（二）其他要求

1.本次比选不接受联合体投标，不允许转包或分包。

2.参选人须具备良好的商业信誉，近三年内无重大违法违规经营记录，未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单等。

本次比选对参选人的资格审查采用资格后审方式，即在比选评审阶段对申请材料进行资格审核，资格审查不合格的参选文件按无效处理。

1.营业执照副本复印件；

2.法定代表人身份证复印件，若委托他人报名及参与比选，需提供法定代表人授权委托书（明确委托权限）及被委托人身份证复印件；

3.投标报价单；

4.投标承诺函；

5.已完成同类长租公寓项目研策顾问服务相关业绩对应的合同复印件；

6.信用报告：从“国家企业信用信息公示系统”或“信用中国”平台下载的企业信用报告（二选一），生成日期为本公告发布之日起30日内，第三方信用报告无效；

7.国家企业信用信息公示系统参选人股东及出资信息查询结果。

注：以上申请材料均须加盖单位公章，壹式壹份，并密封盖章提交。密封袋封面需注明 “**公寓前期研策服务项目比选申请材料”、单位名称、联系人及联系电话。

（一）递交截止时间加急标书代写

自本公告发布之日起至2026年6月17日17:00（**时间），逾期送达或未按要求密封的申请文件，我司将不予接收。

（二）递交地址及联系方式

采购方：****

联系人：冯工

联系电话：137****7124

联系地址：**高新区创新园二期21号楼18层

1.参选人应保证所提交的申请材料真实、准确、完整，若存在弄虚作假行为，一经查实，将取消其比选资格，并承担相应法律责任。

2.无论是否中选，参选人自行承担参与本次比选所产生的一切费用。

3.本项目的最终解释权归****所有。