关于江南汇小区规划设计方案调整及分期规划核实的复函

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你司《关于百鸟亭片区帅鑫单元BN02-03-04地块项目规划设计方案调整及分期规划核实的申请》相关资料收悉，申请事项经我局2026年第3次建设项目审批会研究，调整方案于2026年5月25日至6月2日期间公示无异议，现复函如下：

一、同意项目规划设计方案调整，此次调整具体内容为：

1.为满足新规范要求，将项目1-3#、5-7#、11#、15-16#楼层高由2.95米调整为3米，层数由18层调整为17层，同时对项目地下室轮廓线进行微调；

2.为满足项目供电要求，对4#配电房尺寸及位置进行调整，调整后4#配电房面积约280平方米，位置详见附图；

3.为与北侧市政道路做好衔接，对北侧场地标高及建筑单体正负零绝对标高进行相应调整，****车行道出入口由2个调整为1个；

4.对4#、8#楼南侧内部道路位置微调，对项目地面景观设施优化调整，调整后详见附图；

5.调整后项目（A区块）总建筑面积199298.71平方米（地上148117.83平方米，地下51180.88平方米），项目计容建筑面积143317.21平方米，容积率2.12，调整后项目机动车位1306个。

二、同意项目分三期核实，具体为：

一期：幼儿园、4#、8-10#、12-14#楼，1-2#配电房、大门及配套地下室（2026年7月底前）；

二期：7#、11#、15-16#楼、3-4#配电房及配套地下室（2026年12月底前）；

三期：1-3#、5-6#楼及配套地下室（2027年7月底前）。

为满足项目分期验收，在4#楼东侧增设临时消防通道，该临时消防通道在项目三期建成时同步恢复为批准方案功能。

附件：调整后项目总平面图

调整后总平面图.pdf

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2026年6月9日