贺州市自然资源局关于贺州金投国宾府地下室调整及二期建筑设计方案的批复

**玖****公司提交的**金投国宾府地下室调整及二期建筑设计方案经我局2025年第8次、第1213次局务会审议通过，经公示无异议，现将相关内容批复如下：

一、原则同意该项目停车位布局及地下室布局调整

地下室面积由54000平方米调整为52628平方米（减少1372平方米），地下室机动车停车位由2061个调整为1549个（减少512个）（其中机械车位由1014个减少至0个，普通车位由1047个调整至1505个，微型车位由0个调整至63个），非机动车停车位由1054个调整至278个；取消二、三、四期建筑架空层的非机动车停车位（减少1406个）。

调整后项目地下室建筑面积52628平方米，机动车停车位1848个（其中新能源停车位185个，无障碍停车位37个，微型车位63个），非机动车停车位2777个（其中含充电设施停车位1389个）。

二、原则同意该项目二期建筑设计相关内容

（一）总建筑面积76659.82平方米[计容建筑面积54230.93平方米（其中住宅建筑面积52411.54平方米，商业建筑面积1819.39平方米），不计容建筑面积22428.89平方米（其中地下室建筑面积9413平方米，架空层、屋面、大门及其附属建筑1915.01平方米，****花园、公共休闲绿化平台建筑面积11100.88平方米）]，建筑占地面积3818.82平方米，机动车停车位314个（其中新能源停车位32个，无障碍停车位7个），非机动车停车位922个（其中含充电设施停车位461个），建筑地上1、28层、地下1层。

（二）立面色彩及外饰面材料：主色调为灰色、米白色与香槟色，外饰面材料为玻璃、涂料、石材、铝板。

（三）建筑具体尺寸、绝对高程、立面形式、风格及色彩等内容详见附件。

三、原则同意该项目二期综合管线及其他市政基础设施规划布局

电力、通信、污水、排水、燃气等基础设施的规划布局详见附件，各专业的深化设计应在下一阶段予以完善。

四、其他事项

（一）本项目设计内容应满足应急、发改、教育、地震、环保、消防、水利、人防、园林、交通、电力、通信、污水、排水、市政、建筑节能、海绵城市建设等各项法律、法规、规章、规范的要求，并在下一阶段中完善相关内容。

（二）本方****停车场配建充电设施的比例要求，配建停车位应100%预留充电设施建设安装条件。

（三）应按相关要求做****幼儿园异地建设工作。

（四）相关配套设施应同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。党群服务用房、婴幼儿照护用房、社区养老服务用房、社区居委会用房、文化活动站等不计入容积率的配套设施应在建****政府或相关部门，并做好具体移交工作。

****花园、公共绿化平台的景观绿化****管理部门进一步对接、深化，并与建筑主体同步设计、同步施工、同步验收，精装交付。项目须依法依规建设、销售，并及时、准确地向购房户及物业管理****花园、公共绿化平台用途，并在房屋销售合同、物业管理规约中****花园、公共绿化平台的规划用途、产权属性、使用限制及后期管理要求，严禁封闭、侵****花园、公共绿化平台使用功能的行为。

（六）阳台、设备板、飘窗等须严格按照规范及本设计方案实施，严禁改造和改变其使用功能。

（七）夜景亮化内容需严格按照本设计方案实施。

（八）下阶段的初步设计及施工设计应依据本设计方案进行设计；后续建设中如对方案相关内容进行修改，应按程序重新办理方案调整的审批手续。

（九）本建筑设计方案有效期为3年，有效期内可凭本方案设****服务中心我局窗口办理相关规划许可手续。逾期未办理规划许可手续的，本方案无效。

特此批复。

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2026年1月16日