武汉市洪山区民族大道158号1栋22-28层（8年承租权）

**市**区民族大道158号1栋22-28层（8年承租权）

正式披露 项目编号：**** | 未关注 | 租赁底价 258.0156 万元(首年) 交易品类 资产租赁 出租用途 挂牌起始日期 2026-06-12 挂牌结束日期 2026-06-26 保证金金额(元) 500000 ( 50 万元) 支付方式 一次性付款 交易机构：**** 交易机构联系人 李颢 027-****5685 出租方 **** 我要报名 出租申请与承诺 标的基本信息 出租方情况 招租条件与承租方资格条件 标的资产信息 项目附件 出租申请与承诺

标的基本信息 项目编号**** 标的名称**市**区民族大道158号1栋22-28层（8年承租权） 租赁底价258.0156万元(首年) 挂牌开始日期2026-06-12 挂牌截至日期2026-06-26 出租方情况 出租方名称**** 所在地区**省 - **市 出租方统一社会信用代码914********573461L 招租条件与承租方资格条件 租赁期限8年 是否存在定价依据是 定价依据评估 租赁面积说明

拟出租标的位于**市**区民族大道158号1栋22-28层，建筑面积8269.73㎡，不动产证号：鄂（2021）**市**不动产权第****647号。

租金调整方式涉及 租金调整方式说明租期内，租金自第二个租赁年度起每年调整一次，每次均在首年租金的基础上递增1%。即第N个租赁年度的年租金=首年租金×[1+(N-1)×1%]（N为租赁年度序数，N≥2）。各季度租金根据调整后的年租金重新计算。 是否有免租金装潢期是 免租期8个月 免租金装潢期时间单位月 ****酒店、公寓、办公 目前状态空置 资产概述

拟出租标的位于**市**区民族大道158号1栋22-28层，建筑面积8269.73㎡，不动产证号：鄂（2021）**市**不动产权第****647号。该房产目前为闲置状态。

交易服务费付费主体承租方 交易服务费说明本次出租方及承租方在产权交易机构发生的产权交易费用均由承租方承担。 其他招租条件

1、意向承租方提交租赁申请前须对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****进行追责和索赔。

2、意向承租方报名登记时须交纳50万元租赁保证金到****指定账户（以挂牌截止日17:00前到达****指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。

3.意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》；承租方应在《租赁合同》生效之日起5个工作日内，将首期租金及承租方应支付的交易费用一次性足额交至****指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对首期租金及交易费用的确认付款操作。

4.承租方须同意****在收到首期租金和交易双方应支付的全部交易费用之日起5个工作日内，将收到的首期租金一次性划转至出租方指定账户。

5.出租方提出：

（1）本次出租房屋现状如与房屋所有权证、土地使用权证等载明的信息有差异，则以房产、****管理部门实测核定为准，不影响交易效力，承租方也不得以此为理由要求下调租赁价格。

（2）出租方按房屋现状(保持结构及固定设施完好，仅清空可移动物品)将资产交付承租方，双方应签署书面交接文件予以确认。若承租方按实际使用确需部分改造的，必须征得出租方书面同意后，方可对资产按同意的方案进行适量改造或增加设施，承租方自行负责装修改造，且不得影响建筑结构。其费用由承租方承担。

（3）承租方须缴纳人民币300万元装修保证金及150万元履约保证金到出租方以下指定账户（以被确定为承租方之日起10个工作日内到达出租方所指定账户为准，不接受担保或第三方代为支付）。

户名：****

开户银行：****银行****分行

账号：420********053006890

开户行联行号：105****00102

（4）保证金退款条件：

租赁资产交付后，承租方如需进行结构性改造或装修，须提前将设计方案、施工图纸等报出租方书面审核同意后方可实施。装修工程须符合国家及地方规范，并经消防等主管部门验收合格，取得相应合格证明文件后方可开展经营活动。所有相关费用由承租方承担。履约保证金及装修保证金将按以下阶段无息退还至承租方原付款账户：

① 承租方提交与具备资质的施工单位签订的正式施工合同、完整的装修设计方案（含结构安全说明）、效果图及其他必要资料；经出租方审核确认该方案不会对房屋主体结构造成损害并予以备案，且承租方已提交书面退款申请的，出租方应在15个工作日内向承租方退还装修保证金人民币50万元；

② 装修工程实际完成，且合同约定的基础装修内容（水电系统、墙面、地面、门窗等）已全部施工完毕并达到可正常使用状态；承租方向出租方提交书面退款申请及相关完工证明材料，经出租方现场核实无误后，出租方应在15个工作日内退还装修保证金人民币100万元；

③ 装修工程整体竣工，已通过消防等主管部门的验收并取得相应合格证明，且承租方向出租方完整备案实际支付凭证（工程款支付凭证、发票等）；在承租方提交书面退款申请后，出租方应在15个工作日内退还剩余装修保证金人民币150万元。

④租赁期满8年且承租方全面履行合同义务，且已结清全部应付费用，经双方工作人员签署《房屋交接确认书》后，出租方应在15个工作日内将履约保证金150万元无息退还。若承租方存在任何违约行为、造成房屋损毁或有欠付款项，出租方有权直接从履约保证金中扣除相应款项，不足部分承租方应立即缴纳。如因承租方违约导致本合同提前解除的，履约保证金不予退还，且不免除承租方结清欠款、赔偿损失及其他违约责任。

（5）经营合规要求：

租赁期内，承租方须按照约定用途使用资产，不得以任何形式(包括但不限于转租、分租、转借、承包经营、**经营等)将租赁资产的全部或部分交由第三方使用。同时，承租方不得在租赁资产内从事任何违法、犯罪活动，不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品，不得经营或从事产生噪声、异味、光污染、振动等扰民或影响周边环境秩序的业态。若承租方违反上述任一约定，出租方有权单方解除本合同，收回租赁资产，承租方已缴纳的履约保证金不予退还。由此给出租方、第三方造成的一切损失(包括但不限于损害赔偿、罚款、律师费、诉讼费、清场费等)及法律责任，均由承租方独立承担;若出租方因此被追责，承租方应全额赔偿并承担相应追偿费用。

（6）安全管理责任：

自资产交付之日起，承租方作为租赁资产的安全责任主体，须全面负责消防、治安、安全生产等管理，建立健全应急预案并定期组织安全教育，积极配合出租方的安全检查并按时整改隐患。

（7）房屋结构安全：

承租方完成装修改造后，须委托有资质机构检测合格方可营业。租赁期内若出现可能影响结构安全的情形，承租方须立即停业并报告，由双方认可的第三方机构检测定责。责任方承担维修、检测费用及停业损失；若属出租方责任，免收停业期间租金；若属承租方责任，承租方承担全部损失。

（8）设施维护：

承租方应合理使用资产及附属设施（如电梯、水电系统等），如有损坏须及时自行修复并承担相关费用。

（9）使用安全与检查：

承租方应安全使用水、电、燃气等设施，定期自查，防范事故。出租方有权进行安全检查，承租方须配合整改。因承租方原因或自然灾害导致的任何事故或损失，由承租方承担全部责任；造成出租方损失的，应予赔偿。

（10）征收拆迁处理：

如租赁资产被列入征收、拆迁范围，承租方须无条件配合腾退，合同自征收决定生效之日起自动终止，双方互不承担违约责任。出租方同意承租方参与补偿谈判，并可获得针对装修残值及经营损失的相应补偿。

（11）物品搬离：

合同期满或终止后10日内，承租方须将自有物品全部搬离。逾期未搬离的，视为自动放弃所有权，出租方有权自行处置，所需费用及因此造成的损失（包括资产占用费，按当年日租金三倍计算）由承租方承担，出租方有权从保证金中扣除。

（12）装修处置：

合同终止时，资产内固定装饰、附着物的保留或拆除由出租方决定。需拆除的，承租方须在不损坏原结构的前提下拆除并运至指定地点，承担相关费用及修复责任。

（13）注册地址迁入与迁出：

承租方需使用本合同租赁房屋作为注册地址的，应向出租方备案拟注册的主体信息，出租方提供必要的配合与文件支持。合同终止后1个月内，承租方须完成所有以该地址注册主体的迁出手续。逾期按当年租金总额20%支付违约金；逾期超过15日的，****机关申请强制迁址，一切后果由承租方承担。

（14）交还标准：

合同终止时，承租方应按正常使用状态交还资产。除出租方要求拆除部分外，所有固定装修、设施（含消防、强弱电系统等）均无偿归出租方所有，承租方不得主张任何补偿。现场交接（交予、交还），均需双方经办人员签署《房屋交接确认书》确认，方为有效。

6.其他事项详见公示附件《招租方案》。

承租资格条件

1、意向承租方须为依法设立、合法存续的法人。本项目不接受联合体、自然人承租。

2.意向承租方须符合以下情形，否则出租方有权取消意向承租方报名资格；若已签订合同，出租方有权单方解除租赁合同，且无须承担违约责任：

（1）意向承租方须具有成熟运营经验，须提供1个及以上超3000㎡房屋租赁合同及良好履约证明（包括但不限于**协议、场地租赁合同等）。

（2）意向承租方须具备良好的财务状况。意向承租方须提供2025年经****事务所审计的财务报表，资产负债率须低于70%。

（3）意向承租方须具有良好的商业信誉。未被“信用中国”网(http://www.****.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。****机关在**企业信用信息 公示系统(http://www.****.cn)中列入严重违法失信企业名单。近3年未被列入“中国裁判文书网”(http://wenshu.****.cn)行贿犯罪、串标围标等相关类似案件当事人。提交上述4类名单查询结果截图。

重大事项披露

1.本次出租标的位于**市**区民族大道158号1栋22-28层，建筑面积8269.73㎡，该房产目前为闲置状态。

2.租赁期限：8年（含免租期8个月）。

（1）第一年免租期:首年前6个月，作为承租方改造装修期及试营业；

（2）后续年度免租期:第三、五年的首月各设置1个月免租期，供承租方房屋维护、维修及必要整改。

3.租赁用途：****酒店、公寓、办公。

4.租赁价格：公开挂牌招租底价为258.0156万元/年。租金按季度支付，承租方须在每季度首月10日前支付租金。首期租金通过光谷联交所结算，除此之外按照交易合同约定支付至出租方指定账户。租期内，租金自第二个租赁年度起每年调整一次，每次均在首年租金的基础上递增1%。即第N个租赁年度的年租金=首年租金×[1+(N-1)×1%]（N为租赁年度序数，N≥2）。各季度租金根据调整后的年租金重新计算。

5.相关费用：租赁期间产生的一切费用(包括水、电等)及相应税金由承租方承担，物业费由出租方承担。根据国家规定应由出租方承担的与出租房屋有关的房产税及附加由出租方承担。本次出租方及承租方在产权交易机构发生的产权交易费用均由承租方承担。

租赁面积（平方米）/数量（台）8269.73 交易条件 挂牌开始日期2026-06-12 挂牌公告期自公告之日起10个工作日 是否自动延牌是 延牌规则按照5个工作日为一个**周期，最多**52个周期 延牌情况目前已**0个周期 价款支付方式一次性付款 处置方案 征集到两个及以上受让方采用的交易方式网络竞价 报价方式多次报价 受让资格及审核方式 是否允许联合承租否 是否存在优先承租权人否 保证金设定 交纳时间挂牌截止日17:00前 保证金内容及处置方式

标的资产信息 不动产 房产证号鄂（2021）**市**不动产权第****647号 建筑面积8269.73(平方米) 地址**市**区民族大道158号1栋22-28层