成都市成华区中医医院关于空调、精密空调及暖通维保服务（第二次）的调研公告

一、暖通项目概况

本院现有7台类锅炉式热水器，其中4台用于全院生活热水供应，3台用于冬季采暖供暖；配套设有热水循环加压泵组，保障热水管网循环、水压稳定。为确保整套设备及管网系统全年安全、连续、稳定运行，防范安全隐患，现对外招募专业维保单位，承接以上所有设备、泵组、管路及附属设施的巡检、保养、维修、应急处置、合规管理等全流程维保服务。

（一）维保服务范围

主体热水器设备：7台热水器整机，包含燃烧系统、温控组件、安全附件、控制系统等全部部件。

热水循环加压泵：所有热水循环泵、加压泵本体、电机、轴承、密封件、联轴器、底座、减震装置、启停开关、压力控制元件等泵组全套设施。

管网及阀件：热水供回管路、采暖管网、阀门、过滤器、软接头、支吊架、管道保温层、止回阀、泄压阀等。

仪表与安全装置：压力表、温度计、水位计、安全阀、传感器、声光报警器等。

电气控制系统：配电箱、控制柜、供电线路、联动模块、变频控制装置、泵组自动启停控制系统。

附属设施：排烟管道、排水装置、降噪配件、机房配套设施等。

（二）主要维保工作内容

1、日常巡检

每周开展全覆盖现场巡检，逐台检查热水器运行温度、压力、水位、燃烧工况、有无渗漏；重点检查循环加压泵运行状态、水压、噪音、振动、温升、出水压力，确认泵组启停、联动功能正常。

逐项填写运行台账、巡检记录表，数据真实可追溯；发现管路滴水、泵体异响、压力异常、接线松动等一般隐患，现场立即整改。

2、定期保养

月度保养

清理设备、泵组及滤网积垢杂物；对循环加压泵轴承加注润滑油，检查密封件有无渗水；紧固管路、电气接线端子；校验仪表与安全保护装置，测试泵组自动切换、压力联动功能。

季度保养

深度清理热水器燃烧室、烟道积灰；检查管道保温、密封完整性；对循环泵进行解体外观检查、工况调试，排查泵体、管路堵塞问题；全面检测管网压力与循环效果。

换季专项维保

供暖季前：对3台采暖机组、采暖管网全面试压、检修、调试，保障冬季正常供暖。

供暖季后：采暖机组停机防护，做排水、防锈处理；对4台热水机组及整套循环加压泵系统开展深度维保、除垢、调试，确保生活热水全年正常供应。

年度全面检修

拆解检查热水器、循环加压泵易损部件，评估老化配件并按流程报备更换；整机、泵组性能及能效调试；配合完成设备年度检验、合规检测工作。

3、故障维修与配件更换

实行7×24小时全天候应急响应。一般故障30分钟内到场处置；出现停热水、停供暖、泵组卡死、水压骤降、设备漏水/停机等紧急故障，15分钟内到场抢修，尽快恢复正常供应。

负责处置热水器故障、管网渗漏、循环加压泵不启动、压力不足、异响、漏水、变频失灵、频繁启停等全部问题。

滤网、密封垫、螺丝、小型阀门、泵组密封圈、普通传感器等常规易损小件，由维保单位免费更换；核心大件配件损坏，第一时间向院方报备，经确认后再更换。

4、安全与合规管理

严格执行特种设备、暖通设备、消****医院管理制度，动火、高空、设备检修作业落实安全防护与现场警示。

配合上级部门安全检查、设备年检，整理归档巡检、维保、维修、检测等全套资料并提交院方留存。

定期梳理设备、泵组、管网风险点，主动出具隐患整改及设备优化建议。

5、其他配套服务

免费对院内操作人员开展热水器、循环加压泵日常操作、基础故障判断、简易应急处置培训。

维保作业完成后及时清理机房及现场，保持环境整洁。

（三）服务频次要求

日常巡检：每周不少于1次全覆盖现场巡检。

月度保养：每月1次，完成保养并提交月度维保记录。

季度维保：每季度1次深度检修调试，提交季度维保报告。

换季维保：入冬、开春各开展1次采暖+热水系统（含加压泵）专项维保。

年度检修：每年1次整机、泵组全面检修，配合完成年检并提交年度总结。

应急维修：全年随时响应，维修完成后及时提交维修记录。

（四）维保单位及人员资质要求

维保单位具备独立法人资格，持有相关资质，有医疗机构同类设备及循环泵组维保经验。

作业人员必须持证上岗，熟悉热水器、循环加压泵、暖通管网的操作规范、安全规程。

配备固定维保团队与应急抢修人员，人员变动提前向院方报备，保障服务稳定。

（五）服务考核标准

热水器、循环加压泵、管网运行稳定，热水、采暖、水压均达标，无长时间停供、无安全责任事故。

各类记录、报告按时提交，资料完整规范，顺**过各级检查。

故障响应及时、处置到位，****医院各项管理规定。

维保质量不合格、隐患逾期未整改的，按双方约定进行考核。

（六）其他要求

维保人员进入院区严格遵守门禁、院感、消防等规章制度。

因维保操作不当造成设备损坏、安全事故的，由维保单位承担全部责任。

服务期限、费用结算、违约责任等按正式合同条款执行。

二、空调项目概况

（一）空调维保清单

（二）维保要求：

一、多联机空调的周期性维护保养

1.多联空调主机（每月）维护保养工作：

（1）检查制冷剂液位和冷冻油油位；

（2）检查制冷主机压缩机运行电压、电流；

（3）检查和测试主机运行控制功能；

（4）检查压缩机高、低压阀兰接头的密封性；

（5）检查、调整温度控制系统的设定值；

（6）启动多联机组，检查系统的运行状况，记录机组各运行参数；

（7）检查出风、回风口的散热温度；

（8）检查制冷循环系统热力膨胀阀控制灵敏度；

（9）检查机组外部是否存在泄漏制冷剂现象；

（10）检查制冷主机压缩机吸、排气运行压力，判断机组制冷运行是否正常；

（11）检查温度系统数据的设定值，清洁控制显示屏灰尘；

（12）分析确认机组运行情况，必要时进行机组检修。

2.多联空调主机（每季）维护保养工作：

（1）记录和报告要求更换的备件；

（2）检查机组运行噪音是否正常；

（3）检查机组绝缘电阻是否正常；

（4）检查连接管密封情况；

（5）清洁主机组表面灰尘，使机组表面保持清洁干净；

（6）检查机组连接铜管保温是否损坏，如损坏进行重新包扎；

（7）检查机架是否生锈，生锈的重新油漆；

（8)检查空调主机运转制冷剂压力；

（9）检查空调机交流接触器及控制电路；

（10）每年清洗主机散热翅片壹次。

（11）对以上工作进行总结、分析，作出年度工作报告，供医院主管部门参考存档。

3.多联机空调末端（每月）维护保养工作：

（1）检查温度控制器的控制状况，并进行调整；

（2）检查电机运行噪音及震动；

（3）检查翅片的、送风轮清洁度（如需清洗，另行报价）；

（4）检查铜闸阀控制状况；

（5）检查风机电机、风轮；

（6）检查冷凝水排水管是否畅顺；

（7）检查室内机出风及回风口温度是否正常；

（8）检查电机的运行电压是否正常；

（9）检查电机的动行电流是否正常；

（10）检查出风口、回风口灰尘保持整洁。

4.多联机空调末端（每季）维护保养工作：

（1）清洗空气过滤网或进行清毒（根据科室实际需求可进行调整）；

（2）清洁送、回风咀表面的灰尘；

（3）清洁温度控制器表面灰尘；

（4）清洁接水盆污垢，并检查排水状况；

（5）对机组出风量达不到要求的定期进行清洁处理；

（6）检查空调器制冷温度是否正常；

（7）检查出风口的运行噪音是否正常；

（8）检查控制面板或遥控器的接收灵敏度。

5、多联机空调控制电柜及电气箱的（每季）检查保养项目：

（1）检查电柜和电控箱电压表、电流表的真实准确值；

（2）检查电柜和电控箱控制按钮、指示灯的控制状况；

（3）检查电柜和电控箱各接触器及其他电控元件的控制状况；

（4）检查电柜和电控箱是否产生异常的电磁噪音；

（5）检查电柜和电控箱内电器部件及连接线的螺丝接头状况；

（6）检查电柜和电控箱门开关及门锁的完好程度。

二、分体空调的周期性维护保养

1.控制系统的检查

（1）检查控制器显示的温度和相对湿度与实际值是否相符；

（2）检查控制系统菜单的设置情况和控制器记录，查看有关报警记录；

（3）检查主电源及各支路的相电压及电流；

（4）检查所有的接触器的触点是否清洁，接触是否可靠；

（5）检测吸合的瞬时电流，对各接点进行紧固，确保安全；

（6）对控制线路进行检测，确保控制的灵敏；

（7）对各种的系统保护功能进行检测。

2.通风循环系统的检查

（1）检查空气过滤器是否脏堵；

（2）检查室内风机电机接线端子紧固情况；

（3）检查风机线路及接线端子是否老化；

（4）检查风循环系统各固定螺丝紧固情况；

（5）检查室内风机电机运转声音及机身温度；

（6）检测风机的工作电流是否正常。

3.制冷系统的巡检

（1）检查压缩机的运转声音及机壳温度；

（2）检查干燥过滤进出温度是否正常；

（3）检查膨胀阀是否结露结冰；

（4）检查压缩机回液温度是否正常；

（5）检查管路各连接点是否有渗漏制冷剂/油的现象；

（6）检查蒸发器是否脏堵需要清洗、结霜或结冰，冷凝水排水系统是否顺畅；

（7）检查冷凝器翅片是否脏堵需要清洗；

（8）检查室外冷凝器通道是否畅通和冷凝风扇的运行状况；

（9）检测压缩机制冷系统的工作压力。

4.冷凝器、蒸发器、空气滤网及空调内外机的清洁，测试空调制冷系统压力、温度；电器系统电压、电流；通风系统的空调出口、回风温度，确保空调机组正常运行。具体要求如下：

（1）清洗空气过滤网或进行清毒： 每季度清洗一次（根据科室实际需求可进行调整）；

（2）清洗蒸发器与冷凝器：空调用环保清洗剂清洗保养 1次/年；

（3）底盘与内壳的清洁，1次/年；

（4）电器系统保养：1次/年；

全面检查电气线路是否接线安全，控制开关、保护装置能否有效可靠的工作。

按使用说明书指定的润滑油、加油孔注入适量的机油，以保证风机电机的运行正常和减少噪音。

（5）维护、保养后的检查和试验：

检查电气线路是否错误，并对电气线路、压缩机、风机电机分别用万用表进行绝缘电阻的测试。检查管路系统是否有泄漏点，做好渗漏气密性的实验。检查压缩机风机的运转是否正常，有无异常振动、噪音是否正常。机组运行30分钟以后，用测温仪检测回风温度和出口温度的温度差，一般要求在8—10度。检验冷凝水是否能排出畅通。

三、风口清洗

1.严格按照招标文件要求的清洗频次进行风口清洗工作，清洗后的风口表面无尘。

2.在清洗前同相关科室进行沟通，如科室不方便清洗可另行约定时间。

3.拆装风口时先移开风口下方的物品，如确定不能移动的要做好保护工作，如覆盖塑料薄膜等，确保医院、病人的物品不被污染。

4.拆下来的风口、尘网需集中到指定地点进行清洗、晾干。

5.将清洗干净的风口、尘网装回原处，安装时要确保安装到位，防止风口安装不稳掉下来伤人。

6.风口、尘网安装完毕后再用湿毛巾将风口周围擦拭干净。

7.拆装风口、尘网时不得对天花板造成损坏。

三、精密空调项目概况

（一）月度维保（每月1次）

1、整机外观与运行状态巡检，检查设备运行噪音、震动、异味，确认无异常工况，紧固设备松动部件及机身螺丝。

2、监测设备实时运行参数，包含进出风温度、湿度、系统高低压、工作电流、电压

3、风机转速，核对参数是否在医用标准区间，做好详细记录。

4、检查温湿度、压差传感器运行状态，核对显示数据准确性，排查数据漂移、显示异常等问题。

5、清洁设备表面、操作面板、进出风口，清理回风滤网表面浮尘，检查排水管路通畅性，清理冷凝水积水、排污口杂物。

6、检查加湿、加热模块工作状态，确认加湿供水正常、加热启停灵敏，无干烧、水、结垢等隐患。

7、测试基础故障报警功能，确认声光报警、故障代码显示正常，保障异常情况可及时预警。

8、整理月度运行台账，标注设备隐患、异常参数，形成月度维保报告，****管理部门。

（二）季度维保（每3个月1次，含月度全部内容）

1、深度清洁：全面清洗冷凝器、蒸发器翅片、风机叶轮、风道内壁，清除积尘、油污、霉菌，杜绝空气污染及换热效率下降问题。

2、滤网维护：清洗初效、回风过滤网，检查中效、高效滤网堵塞情况，按需更换，保障送风洁净度达标，初效滤网原则上每3个月更换一次。

3、参数校准：精准校准温湿度、压差传感器，修正参数偏差，确保监测数据精准匹配医疗区域标准。

4、电气系统检测：全面检查24V控制线路、接线端子、接触器、继电器，紧固松动线路，清洁氧化触点，检测线路绝缘性，排查短路、接触不良隐患。
制冷系统检测：检测压缩机运行状态，核对三相绕组平衡性、绝缘性能，监测系统高低压运行压力，结合室外环境温度微调至标准工况。

5、保护功能测试：逐项测试高压、低压、过热、相序、过载等安全保护功能，确保各类保护机制灵敏有效，可及时规避设备损坏风险。

6、自控系统检测：测试设备启停逻辑、联动控制、通讯功能，排查系统卡顿、通讯中断、联动失效等问题。

（三）半年度维保（每6个月1次，含季度全部内容）

1、全面检测加湿系统，拆解清洁加湿罐、电极、水路过滤器，清除管路水垢、杂质，检查补水电磁阀、水泵工作状态，杜绝漏水、加湿不足、管路堵塞问题。

2、检查电加热组件、恒温控制器，测试加热启停精度、温控灵敏度，更换老化、锈蚀、性能衰减的小型配件。

3、深度排查制冷管路，检查管路密封性、保温层完好性，排查冷媒渗漏隐患，检测冷媒存量，不足时按需精准补加。

4、全面检测排水系统，疏通冷凝水管路、排污管道，清洗排水泵、积水盘，杜绝积水、返味、漏水隐患。

5、核查设备运行能耗数据，优化设备运行参数，在保障医疗环境达标的前提下实现节能高效运行。

6、统计半年设备故障、隐患整改情况，形成半年度维保分析报告，提出设备优化、配件更换建议。

（四）年度维保（每年1次，含全周期维保内容）

1、整机深度拆解保养，对压缩机、风机电机、轴承等核心运动部件加注专用润滑油，检测部件磨损情况，评估设备整体运行寿命。

2、全面校准所有监测、控制参数，同步校验区域洁净度、温湿度、压差达标情况，确保完全符合医疗场所规范标准。

3、中效过滤网统一更换，全面检查高效滤网密封性能、过滤效果，按需更换，高效过滤网每年至少完成一次整体核验更换。

4、电气系统全项耐压、绝缘检测，更换老化线路、破损端子、失效接触器、继电器等易损电气配件。

5、制冷系统全面检漏、抽真空、冷媒精准配比补加，调试最佳运行工况，恢复设备额定制冷、恒温恒湿性能。

6、整机联动功能、应急切换功能全项测试，模拟断电、故障、高低压异常场景，测试设备应急响应能力。

7、出具年度完整维保报告、设备检测报告、性能评估报告，明确设备运行状态、隐患清单、整改方案、次年维保重点计划。

五、相关要求

1、****公司结合项目要求，制定市场调****公司鲜章），且报名单位必须保证提供的所有材料均具有真实性和合法性。

2、报名文件应含项目详细报价清单及其他项目要求资料等

3、递交方式：电子邮件邮箱：chqzyyy[at]163[dot]com

4、公示时间：公示发布之日起至2026年6月17日16点30分，逾期不在接收资料。

5、递交内容：请各潜在供应商严格按照以下内容提交资料（PDF格式，报价表xcel格式）。
5.1、封面（项目名称、公司名称、联系人、联系方式）。
5.2、公司资质一览。
5.3、经销商对销售代表的授权书（原件）；销售代表身份证复印件。
5.4、技术服务方案、报价清单、售后服务。

6.联系人：唐老师、刘老师联系电话：028-****8099

后勤科

2026年6月12日