【代建】湖南省体育训练基地（含国家训练基地）建设项目和湖南体育职业学院整体搬迁项目代建服务招标公告

1.招标条件

****基地****基地）建设项目和****整体搬迁项目代建服务（代建项目名称）已由****委员会（项目审批、****机关名称）以《关****基地****基地）建设项目可行性研究报告的批复》（湘发改社会〔2026〕284号）；《关于****整体搬迁项目可行性研究报告的批复》（湘发改社会〔2026〕280号）（审批、核准或备案文件名称及编号）同意建设，建设资金来自省级体彩公益金；统筹省预算内基建、省高校基建和预算新增安排；****旧址土地处置收入，在依法依规缴入省国库的前提下，由省财政按照“收支两条线”的原则，经省政府批准后，统筹安排用于项目，具体金额以实际处置收入为准；积极争取中央资金，具体金额以中央下达为准；专项债依法依规按程序储备发行，最终以相关职能部门批复的专项债发行方案为准；如土地处置收入和中央资金存在不足，则按程序适当延期省级体彩公益金等资**排（资金来源）。目前已具备代建单位招标条件，现就其代建单位进行公开招标，招标人为****，招标代理机构为****。

2.代建项目概况与招标范围

2.1招标人：****

2.2项目名称：****基地****基地）建设项目和****整体搬迁项目代建服务

2.3项目建设地点：**市**区暮**片区

2.4项目建设内容及规模（建设工程类型、主要技术指标、总投资额等）：****基地****基地）建设项目和****整体搬迁项目建设内容及规模指标分别如下：

1、****基地****基地）建设项目总建筑面积284472.67㎡（地上254878.99㎡，地下29593.68㎡），主要建设：（1）综合训练馆176462.16㎡(地上158407.48㎡，地下18054.68㎡)，包括射击馆、攀岩馆、综合体操馆、举重+重竞技馆、综合类球馆、田径馆、羽乒馆、国家队综合训练馆、游泳跳水馆、篮排球馆；（2）通用配套用房108010.51㎡(地上96471.51㎡，地下11539㎡)，包括通用体能训练馆+体科所、****中心、体育医院、食堂、运动员公寓、室外运动项目服务用房等；（3）室外训练场地133481.73㎡，包括田径场、飞碟靶场、足球场、网球场、篮球场、沙地训练区；（4）配套建设室外及附属工程等。

本项目估算总投资337219.36万元（不含建设期利息），其中：工程费用179525.93万元，工程其他费用17901.33万元，预备费20860.08万元，土地使用费83928.48万元，设备费33059.54万元，配套道路（栗树山路）建设费1944.00万元。

2、****整体搬迁项目总建筑面积255411.00㎡（地下21731㎡，地上233680㎡），主要建设：（1）教学科研设施56956.42㎡（地下9284.42㎡，地上47672㎡），包括教学大楼、教研楼、图书综合楼；（2）训练场馆设施95497.58㎡(地下8843.58㎡，地上86654㎡)，****基地、休闲体育训练馆、****中心、实训楼、****中心、****中心；（3）住宿设施87726㎡，****学院宿舍、省体校宿舍、学生宿舍；（4）生活服务设施15231㎡(地下3603㎡，地上11628㎡)，包括第一、第二食堂等；（5）配套建设田径场、军事障碍场地、足球场、网球场、篮球场、风雨跑道，以及绿化、道路、广场、室外给排水、室外电气照明、室外消防工程等设施。

本项目估算总投资263319.50万元（不含建设期利息），其中：工程费用132183.69万元，工程其他费用15000.75万元，预备费12339.15万元，土地使用费80982.13万元，设备费用20869.78万元，配套道路（栗树山路）建设费1944.00万元。

上述建设****政府批复规模为准。

2.5代建范围：█全过程代建；□阶段性代建

2.6代建范围内投资控制目标：（总投资扣除项目使用（管理）单位自行完成的土地征用拆迁费用、与工程建设无关的设备购置费用等）429164.10万元（已扣除土地使用费、与工程建设无关的设备购置费用）。上述投资控制目标以代建范围内最终批准的设计概算投资额为准。

2.7代建项目工程质量标准：依照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（相应法定质量标准）达到合格。

2.8代建项目安全管理目标：代建单位无安全责任事故。

2.9廉洁守法目标：严格遵守法律法规**策性文件要求，代建单位无违法违纪行为。

2.10代建周期：代建周期为合同生效之日起到实体移交手续完成止。其中合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止为1825日；竣工验收合格后90日内向财政部门申请办理工程结算审批事宜，并按合同约定向使用单位办理实体移交手续。

2.11代建服务费招标控制价：代建服务费招标控制价为****9938元（大写金额贰仟贰佰叁拾伍万玖仟玖佰叁拾捌元）（参考湘发改价服〔2015〕744号文件确定）。

2.12其他需要特别告知的代建项目情况：（1）本项目为两个立项建设单位实施联合招标，****基地委托****作为本次联合招标的招标人，牵头开展招标相关工作。招标期间，由****行使招标人权利并承担相应责任；（2）本次采用多项目合并招标方式，各项目建设工期须严格按照对应批复文件要求执行，代建单位须统筹制定各项目实施计划，确保按期完成建设任务；（3）如代建单位正式履职前，建设单位已完成应由代建单位开展的工作内容，则代建服务费应扣除相应费用，具体费用金额于合同签订阶段协定；（4****工程部分进度付款按照合同专用条款12.3条执行；基础设施建设项目进度付款，参照建筑工程进度付款相关约定，结合行业特点及相关管理规定，在合同签订阶段另行详细约定；（5）本次为多项目合并招标，因为项目规模大、工期紧张投标人须在招标文件要求的11人人员配置基础上，额外增派符合要求的现场管理人员，但不额外增加代建费用；（6）代建单位应按国家、**省关于装配式建筑的相关规定，在履职过程中督促各单位严格落实装配式建筑各项要求。

3.投标人资格条件

3.1****事业单位法人证书处于有效期；

3.2具有下列一项或者多项资质（资信）：工程咨询建筑工程专业甲级或综合甲级、工程监理房屋建筑工程（资质类别）甲级或综合资质、工程设计建筑工程专业甲级或综合甲级、建筑工程（资质类别）施工总承包一级及以上、房地产开发一级（仅限参与房建类代建项目招标）；

□同时还应具有/类别/资质/级（仅限允许代建与其他管理事项联合招标时填写）；

□另须满足《中华人民**国保守国家秘密法》和/（有关法律法规）的规定，具备/（资质或条件）（仅限代建项目为涉密工程）；

3.3信誉要求

（1）未被依法责令停业；

（2）近三年承接的项目未发生过较大以上责任事故；

（3）近三年内无严重违法、违约等不良记录；

（4）未被禁止参与代建活动；

（5）未被列入**省信用信息共享平台上的失信企业黑名单；

（6）不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动的情形。

3.4█本次招标不接受联合体投标。

□本次招标接受联合体投标，联合体应满足下列要求：

（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（2）组成联合体的单位如以同一资质（资信）参与投标，按照资质（资信）等级较低的单位确定联合体资质（资信）等级；

（3）项目经理以及至少一名现场管理人员必须由牵头单位派出人员担任；

（4）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目中投标；

（5）对联合体组成单位的其他资格要求：/。

4.拟任代建项目经理资格要求

4.1具备高级（填“无要求”、“中级及以上”或“高级”）专业技术职称，并具有下列一项或者多项资质：注册咨询工程师（投资）、一级注册建造师建筑工程专业、一级注册建筑师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册结构工程师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册造价工程师土建专业、国家注册监理工程师房屋建筑工程专业或投资项目管理师（行业有其他规定要求的，从其规定）；

4.2具有代建项目经理经验，或具备下列至少一项投资总额300400万元以上的房屋建筑工程类监理项目、建筑工程类总承包（含施工总承包）项目、建筑工程类项目管理工程、建筑类工程咨询项目、建筑工程类造价项目、建筑工程类设计项目（工程总承包、施工总承包、监理、咨询、设计或造价项目，类别要求按相应资质类别划分分别提出并填写，工程总承包按施工总承包类别填写）项目负责人经验（包括工程总承包和施工总承包项目经理、项目总监、已批复的可研报告的编制负责人、已批复的初步设计或施工图设计项目负责人、****政府主管部门批复的项目概算或施工图预算盖章的注册造价师或一级注册造价工程师、按照《建设工程项目管理试行办法》（建市〔2004〕200号）规定承担项目管理业务的项目经理）；

4.3拟任代建项目经理为投标人正式职工（须提供近六个月（2025年12月至2026年5****保障部门提供的养老保险和医疗保险证明原件），本条4.1款所要求的注册（登记）执业证书注册（登记）单位须与投标人一致（投标人为房地产开发企业等，因政策原因拟任项目经理执业证书不能注册（登记）的，拟任项目经理执业证书可不注册（登记），但其执业证书不得在其他企业注册（登记））。拟任代建项目经理不得参与正在实施或已中标尚未签订合同或已公示为中标候选人第一名尚未发布中标通知书的其它代建、工程项目管理、监理、设计、咨询、造价、施工、房地产开发等项目（已依法取消、依法变更的除外）；

4.4不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动、不允许担任代建项目经理的情形。

5.█评标办法（经批准的项目建设总投资估算或概算3000万元以上的项目适用此评标办法）

本招标评标办法采用综合评估法，资格审查方式为资格后审。要求投标人拟任代建项目经理按照招标文件有关标准要求进行述标，述标顺序为开标顺序，时间为10分钟以内。标书代写

█本项目采用视频述标评审，投标人准备一份10分钟内的连续、完整、可体现投标人身份的述标视频，与加密的电子投标文件同时上传电子交易系统。

□本项目采用现场述标评审，同时投标人准备一份10分钟内的连续、完整、可体现投标人身份的述标视频，与加密的电子投标文件同时上传电子交易系统。

□本项目采用远程异地评标。

□评标办法（经批准的项目建设总投资估算或概算3000万元及以下的项目适用此评标办法）

本招标评标办法采用最低投标价法，资格审查方式为资格后审。

□本项目采用远程异地评标。

6.招标文件的获取及澄清答疑发布

6.1请于2026年6月12日至2026年6月22日止（**时间，下同）****交易中心（http://www.****.com/tpbidder/gcjsLogin）网站下载招标文件。网络下载的招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。

6.2招标人对招标文件的澄清答疑均采用****交易中心网站发布，投标人自行下载。

7.投标文件的递交及开标标书代写

投标人应当在2026年7月3日9时00分前，通过互联网使用CA数字证书登录“电子交易平台”，将加密的投标文件上传，递交时间即为文件最后上传时间。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文件，招标人不予接收。电子标服务

8.发布公告的媒介

本次招标公告在**省招标投标监管网、****政府采购网、****交易中心（国家批复项目在国家要求媒体，省及省以下项目在**省招标投标监管网及其他指定网站）上发布，公告内容以国家或省招标投标监管网为准。

9.行政监督

█本次招标接受代建主管部门监督。监督机构为**省发展改革委（局），电话：0731-****1521。

□本次招标接受代建主管部门和/行业行政主管部门监督（仅限国家和省明确规定具有该行业项目代建单位招标监督职责时适用）。监督机构为/发展改革委（局）（电话：/）和/（行业行政主管部门名称）（电话：/）。

10.联系方式

招标人：****

名称：****

地址：****体育场路36号

联系人：李佳星

联系电话：0731-****2969

招标代理机构：****

名称：****

地址：**市**区黄兴北路112****中心2号栋45楼

联系人：黄涛、胡亚高、曾晓伟、蒋当

联系电话：0731-****7557

电子邮箱：****@126.com