[业标镇管]昆山市淀山湖镇绅园别墅小区物业管理项目招标公告

**市淀山湖镇绅园别墅小区物业管理项目招标公告

一、招标条件

根据《中华人民**国民法典》《**省物业管理条例》等有关法律、法规，以及绅园别墅小区《业主大会议事规则》的规定，为充分实现广大业主的自治管理权，现就**市淀山湖镇绅园别墅小区物业管理进行公开招标。

二、招标项目

1.物业项目名称：**市淀山湖镇绅园别墅小区。

项目编号：****

2.物业项目坐落位置：淀山湖镇**路118号。

3.物业类型：联排、独栋别墅。

4.总建筑面积54842平方米，包括住宅45172.49平方米，含地下储藏室和车库，面积8587.31平方米。地上住宅面积36585.18平方米。

5.小区全封闭，共计2个出入口（人车混行）。

6.项目总户数191户。

7.监控中心兼消防控制室一间。

8.以上项目建筑标准、消防、电气、供水排污、智能配套、景观绿化工程、公用照明系统等，如与现场实际情况有出入，则以项目实际情况为准，涉及的实际数据、能耗以投标人现场勘察进行经验预估。

9.**市淀山湖镇绅园别墅小区物业服务参照《**市普通住宅物业公共服务分****政府指导价标准》（昆发改〔2020〕64号）四级标准执行（综合服务、共用部位与共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护服务全部执行四级），等级标准如下：

10.物业服务费

住宅：2.8元/月﹒平方米，代收代交费：1000元/户/年，代收代交费单独列账。

代收代交费：物业管理区域内由全体或部分业主承担且收费计量不能直接到单个业主的水泵、等设备运行电费及公共照明、公共用水等费用纳入代收代交费用。其中生活水泵已经纳入市政管网管理，除运行电费外的其他费用不列入代收代交费。

11.车位相关费用

12.小区公共收益分配

三、招标范围

1. 招标内容：**市淀山湖镇绅园别墅小区物业管理服务；

2. 中标人进驻时间：以招标人正式书面通知时间为准；

3. 服务期限：**市淀山湖镇绅园别墅小区物业服务期限设置为：本次选聘的物业服务合同期限为三年，每年至少1次考核。合同期内连续2次考核后综合评价分值低于60分（总分100分），招标人依据《民法典》第278条，组织召开业主大会由业主决定物业服务合同是否终止。本合同服务期限自合同签订之日起计算。若3年期限届满后新物业服务企业尚未完成选聘，本合同自动转为不定期合同，直至新物业服务合同签订之日自动终止。

四、投标人资格要求

4.1通用资格条件

1.投标人为中华人民**国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利且没有被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序（提供企业营业执照复印件、“国家企业信用信息公示系统”网站（www.****.cn）企业信息查询页码截图及法定代表人身份证复印件，如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件）；

2.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供书面证明或网站截图打印件）；

3.关于投标资格与诚信的综合承诺函：①具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；②近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内；③近三年没有有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；④禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、转包给他人；⑤不存在以下情况：投标人与本招标项目其他报名投标人不为同一个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人；⑥****公司直接管理项目，合同期内不得将项目整****公司、个人挂靠管理（消防、排污****公司进行维保）；⑦物业服务企业可将清洁卫生、绿化养护、秩序维护、消防/智能化维保等专项服务分****公司。投标人须承诺对分包方的服务质量向全体业主承担连带责任。招标人有权对重要外包服务商的选聘拥有知情权和监督权，对于服务质量不达标的外包商，可要求物业服务企业更换；⑧本项目不接受联合体投标（自行起草《承诺函》）；

4.企业财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2024年度财务审计报告****银行资信证明）；

5.企业信誉要求：投标人近三年内未被列入“中国执行信息公开网”网站（www.****.cn）中“失信被执行人(法人或其他组织)名单”；未被列入“国家企业信用信息公示系统”网站（www.****.cn）中“严重违法失信名单（黑名单）”（提供上述网站截图，如相关失信记录已失效的，投标人须提供相关证明资料）；

6.关于保证金与服务履约的综合承诺函：①承诺足额缴纳投标保证金，存在违反招标规则、串标、围标、放弃投标、中标后拒签合同的行为的，有罚没投标保证金的风险；②一旦中标应当在收到中标通知书后7个工作日内，投标人向招标人提交履约保证金人民币100000元整（大写：壹拾万元整），履约保证金由招标人管理，待合同终止时，物业移交工作无异议且无违约行为的情况下按合同约定一次性退款（不计息）；③同时须承诺如中标，对物业服务合同期限内扣除的履约保证金，中标人及时补足履约保证金，以确保履约保证金金额维持在100000元整（大写：壹拾万元整）；履约服务期间发生扣除履约保证金的，应在10日内补足履约保证金；如中标人逾期超过60日仍未补足履约保证金的，业委会应在15日内组织召开业主大会会议，就是否提前终止本物业服务合同进行表决。业主大会表决通过终止的，合同自表决通过之日起终止；④如成为中标人，将承担承接查验所涉及的相关费用及责任，并配合招标人完成物业承接查验工作，确保查验过程规范、资料完整、问题整改及时；同时对查验中发现的设施设备缺陷、安全隐患等，须在合同约定时限内落实整改并提交书面报告；（自行起草《承诺函》）；

投标保证金：投标人应在报名截止日前以基本账户向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证金人民币：30000元整（大写：叁万元整）；****银行汇款凭证的复印件，****公司可代表投标人向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证金。投标保证金缴纳后应与招标代理机构进行确认。如未予确认，引起的损失及风险由投标人自行承担。

投标保证金退还与罚没：

（1）投标人报名材料审核不合格的，在招标人公示“投标企业名单公告”期满5日内全额原路退还；

（2）投标人未获得中标候选人资格的，在中标候选人公示期满5日内全额原路退还；

（3）投标人获得中标候选人资格但未中标的，在招标人与中标人签订物业服务合同后期满5日内全额原路退还；

（4）中标人投标保证金在物业服务合同签订并全额交纳招标代理服务费后，且中标人进驻本小区实施物业服务后全额原路退还。同意招标代理机构从其保证金中扣除服务费的，直接扣除，剩余部分原路退还；

（5）投标人报名材料审核合格，在招标人“投标企业名单公告”之列，但最终放弃投标的，其投标保证金不予退还；

（6）投标人在获得中标候选人资格后，撤销或修改其投标文件的，其投标保证金不予退还；

（7）投标人获得中标候选人资格，但在中标人签订物业服务合同之前书面申明放弃中标候选资格的或者提出不能履行投标承诺并编入合同的，其投标保证金将不予退还；

（8）中标候选人在获得中标人资格后，撤销或修改其投标文件的，其投标保证金不予退还；

（9）中标人在收到中标通知书后，无法定正当理由拒签物业服务合同或未按招标文件规定提交履约保证金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的，其投标保证金不予退还；

（10）中标人在收到中标通知书后，放弃中标资格的，其投标保证金不予退还；

（11）中标人在签订《物业服务合同》后未在规定时间内进场入驻的，其投标保证金不予退还；

（12）投标人所有提交的证书、合同等文件均须接受严格的后续审核与倒查。一旦发现存在伪造、篡改等不实情况，将立即取消中标资格，其投标保证金不予退还。

（13）招标文件规定的其他不予退还保证金的情形。

注：出现上述不予退还的投标保证金情形的，招标代理机构将不予退还投标保证金，并用于弥补招标人及第三方代理机构的损失。

7.关于服务标准与考核的综合承诺函：①本次选聘的物业服务合同期限为三年，每年至少1次考核。合同期内连续2次考核后综合评价分值低于60分（总分100分），招标人依据《民法典》第278条，组织召开业主大会由业主决定物业服务合同是否终止。本合同服务期限自合同签订之日起计算。若3年期限届满后新物业服务企业尚未完成选聘，本合同自动转为不定期合同，直至新物业服务合同签订之日自动终止；②如成为中标人，按照招标人要求提供物业服务合同草案（内容包括但不仅限于服务费，人员配置，带资、垫资金额，履约考核，履约保证金等内容）（自行起草《承诺函》）。

4.2专用资格条件

1.项目经理要求具有3年以上住宅物业管理经验；中专学历及以上；持有三级及以上项目经理证书；年龄30周岁至55周岁（提供相关证明并加盖公章）；提供拟委派项目经理近3个月的社保证明、资格证书及简历；

2.****公司）具有单个总建筑面积5万㎡及以上在管全委住宅项目，提供有效期内物业服务合同一份（前期物业服务合同须提供在管证明材料）；

3.信用中国网上查询无未修复的行政处罚记录及严重失信行为；在管项目被列入**市级及以上安全生产重大事故隐患项目且未销案的不得报名参与投标（提供相关网站截图或相关证明）；

4.物业服务企业需依法注册登记，具有独立法人资格，提供有效期内的营业执照（副本）复印件，经营范围含物业管理；物业服务企业在**的需要提供《**市物业服务企业信用等级评定》中被评为乙级及以上的物业服务企业；首次进入**市场的物业服务企业，须提供注册地****协会出具的信用等级证明或同等效力文件；信用中国网上查询无未修复的行政处罚记录及严重失信行为；无在管项目被列入**市级及以上安全生产重大事故隐患项目且未销案（提供相应材料）。

5.关于物业交接与配合的综合承诺函：如原物业服务企业（**新苏****公司）在报名时须承诺未中标，需配合招标人撤场（自行起草《承诺函》）；

6.【投标阶段——锁定改造资金总额】投标人须在投标文件中：

①承诺三年合同期内投入不低于 万元专项改造资金（由投标人自行填报，高分高承诺）；

②针对下列6个改造方向，分别提交改造目标、预期效果及分项预算范围；

a.制订本项目公共区域绿化补种修剪提升改造方案；

b.制订本项目安防设施（如监控、电子围栏）更新、改造方案；

c.制订本项目地下室墙面、地面翻新方案；

d.制订本项目路灯、休闲椅、儿童游乐设施修复与更新改造、会所开发方案；

e.制订本小区其他问题的提升改造方案（包括但不限于小区道路与铺装维修、室内外公共区域污渍的清理、室外地面石材、地砖的修补等）；

f.制订本小区标识标牌亮化实施方案。

③投标人无须在投标阶段提交精确到材料品牌、工程量、审计价格的详细实施方案。

【中标之后——细化实施方案】中标人应在物业服务合同签订后30日内，由项目负责人带队实地勘察，与业委会共同制定各项目的详细实施方案（含材料品牌与规格、施工方法及工艺保证措施、工程量与工程报价、预算汇总表、实施进度计划、完成时间、验收标准与质保期），经业委会书面审定后实施。

【约束机制】

① 投标阶段承诺的改造资金总额写入合同，具有法律约束力。

②中标后经业委会审定的详细实施方案同样具备合同约束力。

③如中标人未能按审定方案实施完成，按未完成项目对应的预算金额扣除等额履约保证金。

④如中标人拒不配合细化实施方案，导致合同签订后60日内仍无审定方案，视为严重违约，招标人有权召开业主大会表决解聘。

承诺提升改造的项目及资金投入原则上须按照《招标文件》中的约定执行，实施过程中需要调整改造方案及资金计划的，须征得招标人同意后方可执行；项目的实施方案须征得招标人同意，招投标须由招标人参与监督；提升改造使用材料须为国内一线品牌或知名品牌，或经招标人认可的品牌，须采用成熟的工艺和技术。一般项目的时间和周期均不得超过三个月，项目完工后须经招标人验收签字确认。招标人有权在项目实施后委托第三方对项目造价进行评估，项目合同价与评估价之间超过合理价格差的，按照评估价计算投入的提升改造额度；在合理价格差范围内的，按照合同价计算投入的提升改造额度。

特殊提升改造项目需超过3个月的，由中标人与招标人共同商议决定。

承诺的提升改造项目全部完成后，专项提升资金仍有结余的，经与招标人协商后，利用余款增加提升改造项目，或将余款用于小区设施设备的维修改造。

投标申请人须按上述4.1及4.2要求提供纸质报名材料一式二份，按上述要求的顺序装订成册，在封面加盖单位公章，整册加盖骑缝章，封面标注联系人姓名、联系方式及电子邮箱（在发标、澄清、评标等环节的通知，将以短信形式或电子邮件形式发送）。上述报名资料在报名时间内提交到招标代理机构处，并形成全套扫描件发至招标代理机构邮箱。上述资料有任何一项缺少，招标代理机构经招标人同意后可不予受理。投标人应对所提供的材料真实性、准确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格，一切后果由该投标申请人承担。

五、时间、地点安排

1.报名时间为：2026年6月12日至2026年6月26日，工作日上午9时至下午17时；

2.招标文件购买：报名现场支付报名费，领取招标文件；招标文件每份500元，领取后不予退还；

3.报名、购买招标文件地址：**市**区活力大厦C座14楼；

4.投标文件递交接收时间：2026年7月12日上午9:00-09:30；标书代写

5.投标文件递交地址：****社区会议室；标书代写

6.开标时间：2026年7月12日上午09:30；标书代写

7.开标地址：****社区会议室。标书代写

六、发布公告的媒体

1.本招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com/）、**市公共**交易平台、昆****协会公众号及苏协咨询公众号发布；

2.招标人在小区公共区域等处发布。

因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失，招标人、招标代理机构概不负责。

七、其它

1.投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用；

2.本招标公告所涉及的时间一律为**时间；

3.本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利，本招标公告中有关招投标工作开展的时间、地点为预先拟定，在投标有效期内招标人可根据实际情况予以变更，并进行通知；

4.本项目不集中举行答疑会，由招标人提供项目相关材料供投标人参考；

5.本项目概况中的相关数据仅供参考，可能与实际稍有偏差，报名企业自行承担报价中的风险。

6.投标企业中标后，不得以不完全了解现场情况为理由而向招标人提出任何索赔的要求，对此招标人不承担任何责任并将不作任何答复与考虑。

八、联系人及联系方式

招标人：****

联系人：林守富

联系电话： 137****6708 或137****8597

招标代理机构：****

地址：****区活力大厦C座14楼

联系人：赵女士

联系电话：0512-****0359

开户名称：****

开户银行：****银行****公司**石路支行

账号：105********023386

邮箱：****@163.com

九、监管部门联系方式

招标监管部门（行业监管）:****建设局（物管办）

招标监管联系人:顾焘

联系电话:0512-****1517

招标监管部门（属地监管）:******社区居民委员会

招标监管联系人:刘家创

联系电话:0512-****8637

****

2026年6月12日

抄送：****建设局（物管办）

****社区

附件材料：招标公告（绅园别墅）.pdf