三明市三元区工业南路89号1幢屋顶、89号2幢车间屋顶、汽车南站公交枢纽站屋顶、双圆新村10幢屋顶公开招租交易公告

**市**区工业南路89号1幢屋顶、89号2幢车间屋顶、汽车南站公交枢纽站屋顶、双圆新村10幢屋顶公开整体招租交易公告

受委托，****（以下简称“本中心”）采用电子竞价方式对**市**区工业南路89号1幢屋顶、89号2幢车间屋顶、汽车南站公交枢纽站屋顶、双圆新村10幢屋顶进行公开整体招租，欢迎符合条件的意向竞租人参与竞租。现将有关情况公告如下：

1、项目编号：****。

2、标的名称：**市**区工业南路89号1幢屋顶、89号2幢车间屋顶、汽车南站公交枢纽站屋顶、双圆新村10幢屋顶整体招租。

3、房屋座落：**市**区工业南路89号1幢屋顶、89号2幢车间屋顶、汽车南站公交枢纽站屋顶、双圆新村10幢屋顶。

4、标的建筑面积：6845.0㎡（含公摊，以权证载明数据为准）。

5、装修情况：标的以现状为准。

6、约定用途：光伏发电等新能源相关产业项目。不得经营扰民项目，即污染、噪声大、气味浓、影响周边环境和他人正常工作、生活、学习及市容、市貌等行业的项目。

7、原承租人：无 。

8、现用铭牌：无 。

9、租金挂牌价：3876.50元/月。

10、租金递增方式：第5年起月租金在前一年的租金基础上递增5.0%，第10年起月租金在前一年的租金基础上递增5.0%，第15年起月租金在前一年的租金基础上递增5.0%，第20年起月租金在前一年的租金基础上递增5.0%。

11、租赁期：20年（不含装修期）。

12、装修期：0个月。

13、租金支付方式：按月支付。

14、履约保证金（押金）：3个月承租租金。按《租赁合同》约定时间缴交与管理。履约保证金在租赁合同期满后，承租方结清所有应缴费用、完成场地复原(承租方另有书面约定的除外)并办理完场地交接手续后，由出租方在15个工作日内无息退还，租赁期间承租方出现违约行为的，出租方有权从履约保证金中直接抵扣违约金、赔偿金及欠缴费用，保证金不足抵扣的，出租方有权向承租方继续追偿。

15、竞租保证金（按租金挂牌价3倍取整）：11600.0元。

(1)竞租****银行柜台、网银转账、手机银行等方式。竞租保证金的汇款人名称与竞租人名称必须一致，资金用途请注明“竞租保证金”字样。

(2)若竞租成交，竞租人即成为承租方。承租方的竞租保证金，在其与出租方签定《租赁合同》后，****中心退款．本中心将在收到退款通知之日起５个工作日之内原渠道退回（是否计息，以银行实际为准）。

(3)竞租未成交的竞租人的竞租保证金，本中心在竞租结束次日起５个工作日内原渠道退回（是否计息，以银行实际为准）。

(4)****银行账号、户名、开户行有误等原因导致竞租保证金无法及时退还的，待其纠正错误次日起５个工作日内退回。

16、竞租保证金账户：

开户名称：****

开户银行：****银行****公司列东支行

银行账号：各竞租人报名审核获通过后，将由竞价系统赋予虚拟子账号 ，9030 2110 2001 0000 0452 07＊＊＊＊

17、公告时间： 2026-06-12 08：00至2026-06-26 17：00。

18、看样时间：2026-06-12 08：00至2026-06-26 17：00（仅上班时间）。

看样联系人：刘先生；联系电话：177****6277。

19、竞租保证金汇达和报名竞租申报材料提交截止时间：2026-06-26 17：00。标书代写

20、竞租人应具备的基本条件：

(1)合法存续的企、事业单位或其他组织。

(2)失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。

21、对承租方的主要要求及交易条件：

(1)①符合相关法律法规**策的规定具有合法的生产经营资质，遵守相关的安全生产和环保要求等。

②租赁期满前，因承租方违约或违反租赁合同条例而导致出租方主张解除，或承租方提前要求解除的，出租方可根据相关协议及租赁合同扣除履约保证金。

③双方交接以标的物现状为准，出租方不再另行为标的物添置任何附属设备(如水、电、煤气、宽带、装修等)。

④所涉及经营使用办证等手续由承租方负责，出租方仅提供配合。

⑤承租方承租后对标的物负有直接安全责任，确保资产安全使用，由于承租方使用及维修不当造成资产损坏的应负责维修或赔偿，若发生安全事故，一切责任均由承租方承担。

⑥租赁期间，因不可抗力及城市规划建设需要拆除或改造，国家和地方政策发生变化等原因(包括但不限于以上因素)导致合同无法继续履行而提前解除的，双方互不承担责任，租金按照实际使用时间计算。

⑦承租方应在收到合同签订通知书后15日内与招租单位签订《房屋租赁合同》，否则按弃租处理，竞租保证金不予退还。

⑧租赁期内，如遇政府征收、拆迁、规划调整等不可抗力或政策性因素导致本合同无法继续履行的，****政府相关决定，合同自动终止。针对案涉屋顶场地产生的一切政策性补偿、赔偿费用，均按政府最终征收补偿方案执行。政府有对应补偿的，按规定据实赔付;政府无任何补偿的，出租方不另行承担任何补偿、赔偿及相关损失责任。

⑨承租期限内，承租方在租赁房屋屋面布设、安装光伏发电系统，须提前将专项施工方案、施工单位资质文件报送出租方备案。承租方全权承担光伏项目施工、日常运维、设备拆除全周期的房屋建筑主体安全责任，施工及运营全过程严禁拆改、破坏房屋承重结构、屋面防水层、主体梁柱及原有建筑配套构造;如因光伏安装、使用、拆除作业造成建筑结构受损、屋面渗水、设施毁损、安全隐患等问题，所有修缮费用、财产损失赔偿及衍生法律责任均由承租方全额承担。

⑩合同到期后光伏板等资产无偿归属承租方所有。

⑾承租方的经营范围应包含新能源开发、光伏设备销售、各类技术服务、合同能源管理、太阳能发电服务等新能源相关产业项目。

(2) 对前述标的的现状、限定用途、租金支付方式、租期等形成《房屋租赁合同》的基本条款及本次竞租交易的后续安排等有关约定均无异议。

(3)承租方应于被确定为承租方之日起三个工作日内将****中心以下账户：

开户名称：****

开户银行：****分行

银行账号： 357********8010005621

交易服务费计算办法如下:①交易服务费=合同成交金额(月租金×按月计租期) ×收费标准；②收费标准,参照明价〔2018〕87号文,按差额累进计费,100万元(含)以下费率1.50%,100-500万元(含)部分费率1.00%,500-1000万元(含)部分费率0.60%,1000-5000万元(含)部分费率0.35%,……；③计算示例:如租金20万元/月,租期5年,则合同成交金额=20万元×5年×12月/年 =1200万元,交易服务费=100×1.50%+(500-100) ×1.00%+(1000-500) ×0.60%+(1200-1000) ×0.35%=9.2万元。

(4)竞价结果通知、签定租赁合同 、退还竞租保证金

①竞价结果通知：竞价结束，最高价者成为竟得人，本中心将在竞价结束之日起２个工作日内向其与出租方发出《竞价结果通知单》，****中心发出《竞得结果通知单》之日起２个工作日内汇缴交易服务费 。

②签定租赁合同：竞得****中心发出《合同签订通知书》之日起15日内签订租赁合同；并按《租赁合同》约定缴交履约保证金及第一期租金等事项。

③退还竞租保证金：本中心在收到出租方发出的《保证金退款通知函》之日起5个工作日内，将承租方的竞租保证金原渠道退回（是否计息，以银行实际为准）。

(5) 标的将在《房屋租赁合同》签订之日起5工作日内移交 ，租赁合同另有约定的按其约定。

(6) 承租方不得将房屋转租、转借给他人。

(7) 资产维护与管理要求：门前三包等。

(8) 承租方自行承担物业管理费，标的以现状为准，如需上下水，由承租方自行负责改造建设。

(9)未尽事宜，详见附件。

22、意向竞租人报名时应提供与上述第20点相应的竞价材料（复印件均需加盖公章、自然人应签字，注册时已提交的则无须再提交）：

(1)统一社会信用代码证书或身份证等主体资格证明材料，营业执照经营范围应包含新能源开发、光伏设备销售、各类技术服务、合同能源管理、太阳能发电服务等新能源相关产业项目内容。

(2)法定代表人、授权经办人身份证复印件;

(3)授权委托书（经意向竞买人签章原件）[如有，无则免];

(4)点击生成的竞买申请书;

(5)其他应提交的材料等。

23、意向竞租人提交澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《电子竞价文件》（包括但不限于《招租公告》、《****国有房产公开招租电子竞价须知》、《电子竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报****中心提交书面材料。若有必要，****中心可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

24、注册用户与报名：****中心网站(https://smggzy.****.cn/smwz/)点击＂产权竞价系统＂完成免费用户注册，并在报名****中心网站竞租看板或产权竞价系统竞租公告栏目查找对应竞租项目并自行办理汇入（以到账时间为准）竞租保证金并提交竞租申报材料等报名手续。****中心的竞租资格审核后，即成为竞租人。

特别提示：

（１）各意向竞租人应妥善保管自己的账户和密码。****中心竞价系统用户，其通过竞价系统发生的一切行为视同其本人的行为，由此产生的后果由其本人承担。

（２）各意向竞租人应注意竞租保证金汇达和报名竞租申报材料提交截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准）。请意向竞租人在提交报名竞租申报材料截止时间前预留充足时间以完成报名手续。若因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核未获通过被退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，本中心不承担任何责任。标书代写

25、电子竞价：分为自由竞价和限时竞价两个阶段。

（1）自由竞价阶段时间：从2026年06月29日 09时30分00秒开始至限时竞价阶段开始之前。自由报价阶段结束，进入限时竞价阶段后未产生新的更高的报价，则自由竞价阶段产生的最高报价即为竞得价，报出该报价的竞租人为竞得人。

（2）限时竞价阶段时间：从2026年06月29日 10时00分00秒开始，限时竞价阶段报价周期为180秒。新的一个报价周期未产生新的更高的报价，竞价即结束，则前一报价周期产生的最高报价即为竞得价，报出该报价的竞租人为竞得人。

(3) 加价幅度：40.0元/月或其整数倍。

(4)报价：挂牌价或挂牌价加上加价幅度的整数倍；符合要求的报价即为有效报价； 竞租人的报价一经报出不得撤回。

(5)竞价结果：以价高者得为原则，按上述（１）（２）的竞得人产生办法确定竞得人。竞得人应按上述第21点的要求完成交易的后续事宜，成为承租方。

(6)本中心有权就竞价时间做出调整，****中心网站进行公告。

(7)标的交易期间因出租方撤回标的等情形应中止、终结交易的，竞租人不得有异议。****中心网站上进行公告。

26、特别提示：

(1)本项目《公开竞租文件》，包括但不限于《招租公告》、《****网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞租文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息。

(2) 意向竞租人应自行对竞租项目进行必要的尽职调查和充分了解，并对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，且独立承担所有风险。本中心通过自身网站及相关媒体发布的项****中心对任何意向竞租人的任何交易建议，且对此不承担任何法律责任。

27、若竞租时间结束未产生竞租结果，则本公告自动**，自限时竞价之日起每5个工作日为一竞价周期，即自限时竞价之日起第5个工作日10：00为限时竞价起始时间。

28、电子竞价操作咨询180****2873 竞价结束后缴费及退还保证金等相关事项咨询电话0598-****632 林先生 本中心网站: https://smggzy.****.cn/smwz/

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2026年06月12日