重庆渝湘精密机械有限公司物业管理及安保秩序管理服务招标竞争性比选公告

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物业管理及安保秩序管理服务招标竞争性比选公告

第一章 项目基本情况

一、项目概况

项目名称：****物业管理及安保秩序管理服务项目
项目地点：**市**区龙宏路4号
项目规模：总占地面积22,396.64平方米，其中车间17,908.03平方米，办公楼2,960.39平方米，倒班楼1,483.31平方米。公共区域包括厂区道路、绿化、厂区水沟、停车场等。

二、招标范围

本次招标内容为****厂区全范围物业管理及安保秩序管理服务，具体明细如下：

（一）物业管理范围

1.办公楼、倒班楼内部及厂区公共区域的日常保洁，重点清理车间出入口、物料转运通道的杂物及灰尘，确保生产办公环境整洁；

2.厂区绿化养护，包括绿植修剪、浇水、施肥、病虫害防治，重点维护办公楼周边及厂区主干道绿化，排水沟保障绿化区域整洁美观；

3.厂区垃圾清运及分类管理，设置分类垃圾点，做到垃圾日产日清分类堆放及转运配合；

4.会前准备、信件收发等行政支持。

（二）安保秩序管理范围

1.厂区24小时安全巡逻、门岗执勤，严格执行出入人员、车辆登记管理，重点核查外来人员、消防设施的日常巡检、送货车辆身份，严禁无关人员及车辆进入车间区域；

2.厂区监控系统24小时值守，及时发现并处置监控范围内的异常情况，重点监控车间出入口、仓库、办公楼等关键区域；

3.突发事件应急处理，包括火灾、盗窃、设备故障辅助处置等，配合招标单位及相关部门开展应急救援工作，保障人员及生产设备安全；

4.厂区交通秩序维护及停车管理，规范车辆停放，保障厂区主干道、车间出入口通行顺畅，严禁车辆占用消防通道及生产作业区域。

（三）服务期限

合同服务期为1年（自合同签订之日起计算），期满后经考核合格可续签1年。

第二章 投标人资格要求

一、投标人资质要求

1.投标人须为在中华人民**国境内注册的独立法人企业，具备有效的营业执照，经营范围包含物业管理、安保服务相关内容；

2.具备有效的《保安服务许可证》或《自行招用保安员备案证明》，并提供近3年无重**全事故的承诺书；

3.投标人须在**市或周边区县设有固定办公场所或服务机构，能快速响应厂区各类服务需求，提供办公场所证明（如租赁合同、产权证明等）；

4.投标人未被列入“信用中国”失信被执行人名单、重大税收违法失信主体，投标时需提供“信用中国”查询截图（加盖公章）。

二、服务人员要求

1.年龄18-60周岁，性别不限，身体健康，无传染性疾病，提供3个月内体检报告，提供无犯罪记录证明。

2.物业管理需至少配备常驻保洁员5名。

第三章 服务要求及标准

一、物业管理服务标准

1.保洁服务：办公楼、厂区公共区域（含厂区道路、车间出入口、停车场、公共设施、车间洗手间、车间办公楼的走廊及楼梯）和倒班楼，每日常规清扫 1 次，每月开展 1 次深度保洁作业；生活及生产垃圾做到日产日清，垃圾分类投放点每日清理并定时消毒，车间内外及周边杂物及时规整清运，无杂物堆积、无散落垃圾，整体地面干净整洁（具体内容在合同中明确）。

2.绿化养护：按季节定期开展绿植修剪、浇水、施肥、病虫害防治工作，每月至少巡检1次绿化区域，及时清理枯枝败叶，确保绿化区域无杂草、无病虫害，绿植长势良好，贴合厂区生产办公氛围。

二、安保秩序管理标准

1.门岗管理：实行24小时专人执勤，严格执行出入登记管理，送货车辆需登记车牌、货物信息，装卸货期间全程值守；严禁携带易燃易爆、危险品进入厂区，严禁无关人员进入车间区域。

2.巡逻管理：日间（8:00-20:00）每4小时开展1次全厂区巡逻，夜间（20:00-8:00）每2小时巡逻一次。重点巡查车间仓库、配电房、危化品存放点。巡逻记录需包含GPS定位打卡。

3.应急响应：突发事件（火灾、盗窃、设备故障、人员冲突等）发生后，5分钟内到达现场，立即上报招标单位相关负责人，同时采取初步处置措施，配合招标单位及相关部门完成后续处置工作，不得拖延、推诿。

三、安全与保险要求

1.定期组织物业全体员工参加安全培训，涵盖消防安全、应急救援、岗位安全操作等内容，确保员工熟悉各类安全知识与技能，每季度至少开展 1 次集中培训，新员工入职 1 周内完**全培训。

2.为员工配备必要的安全防护用品，如保安的防暴装备、保洁的防滑鞋等，并监督员工正确佩戴和使用，定期检查防护用品的有效性与完好性。

3.为物业全体员工购买足额的员工意外险，保障员工在工作过程中因意外事故导致的人身伤害和伤残。保险范围应包括但不限于工作期间的意外事故、上下班途中的交通事故等，确保员工在遭受意外伤害时能够得到及时的经济补偿和医疗救治。

4.物业服务企业应在合同签订后5个工作日内，向招标单位提供物业责任险或员工意外险的保险凭证复印件，并确保保险在合同服务期内始终有效。如保险到期或发生变更，应及时通知招标单位并提供新的保险凭证。

第四章 投标文件编制要求

一、投标文件组成

1.法定代表人身份证明（加盖公章），若委托代理人参与投标，需提供授权委托书（加盖公章、法定代表人签字）及代理人身份证复印件；

2.营业执照、相关资质证书复印件（加盖公章），资质证书需在有效期内；

3.近三年内类似项目业绩证明（合同复印件加盖公章），至少提供1份完整合同及相对应的发票；

4.服务方案，需结合本项目特点编制，包含人员配置明细、岗位职责、日常管理措施、应急处置预案（针对火灾、盗窃、设备故障等突发事件）、服务质量保障措施等；

5.报价清单（分项报价），包含人员工资、设备耗材、管理费、税费等所有相关费用，明确单价、总价，报价需清晰、规范；

6.承诺函，需明确承诺：选派人员无犯罪记录证明、体检合格，具备相应从业资格；服务过程中严格遵守招标单位规章制度，按时完成服务任务；未被列入“信用中国”失信被执行人名单等，承诺函需加盖投标人公章、法定代表人签字。

二、报价规则

意向方须按格式要求填写报价函并签字盖章。

1.报价为含税全包价，包含人工、设备、耗材、管理费、税费、保险等所有相关费用，招标单位不再额外支付任何费用；

2.报价不得高于招标控制价（人民币40万元/年），投标报价需包含人员工资（不低于**市**区最低工资标准1.2倍）、社保、设备耗材、税费等所有费用；评标委员会将低于市场均价30%的报价进行合理说明，无法说明的视为无效投标。

3.报价一经提交，不得擅自更改，若发现报价错误，需在投标截止前提交书面更正申请（加盖公章）。标书代写

三、报价方式

意向方以我司提供的报价函填写相关信息（附件1），填好后盖章并密封完整，于2026年6月22日开标前半小时，递交****（**市**新区**大道34号汇智国际大厦1楼）。标书代写

四、资质证明

意向方将投标文件及相关资料，随报价函密封完整一起邮寄至我司。

（一）比选时间、地点、公告发布媒介及费用

（二）时间：2026年6月22日10：30

（三）地点：****（**市**新区**大道34号汇智国际大厦1楼）。

（四）公告发布媒介：本次公告在**市公共**交易网（**区）（https://www.****.com/fulingweb）网上发布。

（五）比选费用：无论比选结果如何，意向方参与本项目比选的所有费用均应由意向方自行承担；成交服务商承担交易服务费，本项目的交易服务费由****收取，收****发改委[2023] 673号)文件执行。

四、价格竞争比选与合同授予

（一）采购方按照最低价为服务商候选人确定原则。

（二）若同时出现两家及以上报价相同且均为最低报价，****委员会现场以电话方式进行二轮报价，直至出现唯一最低报价，则唯一最低报价为成交人。

（三）成交人在比选文件开启后5个工作日内，与采购方签署合同。标书代写

五、其他补充事宜

（一）所有要求签字的地方都应用不褪色的墨水或签字笔由本人亲笔手写签字(包括姓和名)，不得用盖章（如签名章、签字章等）代替，也不得由他人代签。

（二）所有要求盖章的地方都应加盖投标人单位（法定名称）公章（鲜章），不得使用专用印章（如经济合同章、投标专用章等）或下属单位印章代替。

（三）比选文件的真实性要求：比选人所递交的比选文件（包括有关资料、澄清）应真实可信，不存在虚假（包括隐瞒）；比选人声明不存在限制比选情形但被发现存在限制比选情形的，构成隐瞒，属于虚假比选行为；如比选文件存在虚假，采购方可以直接否决其比选文件；虚假投标的投标人，将被列入渝湘精密供应商黑名单，3年内禁止参与我司任何采购项目，并向**市公共**交易网通报。

六、监督举报电话和邮箱

电话：023-****7219

邮箱：****@163.com

附件：1. 竞争性比选报价函

附件1：

竞争性比选报价函

项 目 名 称：

投标方（单位）：

投标人联系电话：

我方收到____________________________（项目名称）的竞争性比选文件，经详细研究，决定参加该项目的竞争比选。愿意按照竞争性比选文件中的一切要求，提供本项目的交货及技术服务，项目包干报价（总价）为人民币大写： ；人民币小写： 元。此次报价含税。

有效期：2026年6月XX日—2026年6月XX日

报价时间： 年 月 日

（公章）

年 月 日

附件2：

法定代表人身份证明书

谈判项目名称：

致： （采购代理机构名称）：

（法定代表人姓名）在 （供应商名称）任 （职务名称）职务，是（供应商名称） 的法定代表人。

特此证明。

（公章）

年 月 日

法定代表人电话：XXXXXXX 电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若授权他人办理并签署响应文件的可不填写）

（附：法定代表人身份证正反面复印件）

附件3：

法定代表人授权委托书

招标项目名称：

致： （采购人名称）：

（投标人法定代表人名称）是 （投标人名称）的法定代表人，特授权 （被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的投标、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。

我单位对被授权人的签字负全部责任。

在撤消授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤消而失效。

被授权人： 投标人法定代表人：

（签字或盖章） （签字或盖章）

（附：被授权人身份证正反面复印件）

（投标人公章）

年 月 日

注：

若为法定代表人办理并签署投标文件的，不提供此文件。

附件4：

书面声明

招标项目名称：

致： （采购人名称）：

（投标人名称）郑重声明，我公司具有良好的商业信誉，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录，在合同签订前后随时愿意提供相关证明材料；我公司还同时声明未列入在信用中国网站（www.****.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，****政府采购网（www.****.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中，并随时接受采购人、采购代理机构的检查验证，符合《政府采购法》规定的投标人资格条件。我方对以上声明负全部法律责任。

特此声明。

（投标人公章）

年 月 日

附件5：

资格条件及其他