西宁市城北区人民法院关于坐落于西宁市城西区五四大街91号21号楼11911号、11912号（第一次拍卖）的公告

****将于2026年7月13日10时至2026年7月14日10时止（延时除外）在****淘宝网(https://sf.****.com)司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,法院账户名：****，现公告如下：

拍卖标的:**市城**五四西路91号21号楼11911室，建筑面积为：45.26平方米，专有建筑面积：31.31平方米，分摊共有建筑面积：13.95平方米，分摊土地使用权面积：2.65平方米，不动产权证号：青（2021）**市不动产权第****880号；**市城**五四西路91号21号楼11912室，建筑面积为：45.26平方米，专有建筑面积：31.31平方米，分摊共有建筑面积：13.95平方米，分摊土地使用权面积：2.65平方米，不动产权证号：青（2021）**市不动产权第****878号。使用期限：2.11年01月07日起2021年01月07日止，房屋竣工时间：2022年10月13日，两套房产建筑面积共计90.52平方米。户型方向正,朝南,所在建筑物钢混结构共28层，拍卖对象位于第19层，建于2022年10月13日，房屋用途：商业，户型**，物业登记未办理装修手续，无水电卡。地处海湖新区CBD核心，五四西路与光华路交汇处，紧邻海湖新区中轴，属于**高端商住带，是城**重点商业楼宇。门前五四西路（城**轴线）西接G109，东连西关大街，南北向光华路、**路、无缝斜街海湖大道、昆仑大道。距京藏高速**西出入口约4公里，10分钟可达；项目配地下双层车库+地面临时车位，300米内有卢浮宫馆、省委家属院、湟川中学家属院、光华小区等高端成熟小区，入住率90%+，常住人口3万+，拍卖对象工程质量季维护状况好，外观良好可正常使用。（由于未进入室内，具体以房屋实际情况为准） 评估价：671658.4元，起拍价：638075.48元，保证金：100000元，增价幅度：3000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年6月13日起至2026年7月12日（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排时间进行看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，本院及拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、竞买人自愿按标的物现状参与竞拍自行预判过户可行性；拍卖成交后，因被执行人履行完毕等客观条件、政策要求、权利瑕疵因素致使标的无法完成权属过户所产生的相关不利后果、经济损失等任，均由买受人自行负担。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规**策的规定，由双方各自承担。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2026年7月8日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2026年7月8日前向本院提交合法有效的证明，****法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的你视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结****法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2026年7月24日前缴纳，****银行付款或者支付宝网上支付，****法院：

1、银行付款方式：****法院指定账户

（开户名称：****法院，开户银行：****银行****公司**市**支行，账号：622********90612860，开户行联行号：103****10003）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

注：请有意向拍卖的客户且资金有缺****银行进行相关按揭贷款的审核。联系人：张志杰，联系电话：139****9269。有银行工作人员向竞买人提供咨询、业务办理、资料收集、后续贷款等“一站式”服务。
本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。

法院监督电话：0971-****062 王法官

拍辅机构咨询电话：0971-****056李老师

淘宝技术咨询：400-****-2870

**银行咨询电话：张志杰：139****9269

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二〇二六年六月十二日

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