辽宁铁信实业集团有限公司沈阳鹏翔分公司关于将沈阳市和平区胜利南街2号沈阳物流中心一层1-2号房屋对外公开招商项目招商公告

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我公司拟在**范围内就**市**区胜利南街2****中心一层1-2号房屋出租项目进行公开招商。具体事项公告如下：

一、 招商项目名称、招商编号

项目名称：**市**区胜利南街2****中心一层1-2号房屋招商

招商编号：****

二、招商项目概况

1.项目位置：**市**区胜利南街2****中心一层1-2号

2.面积：171.32平方米

3.合同期限：37个月

4.招租底价：48万元/年（含税，税率9%）

5.用途：必须用于商用、经营，符合《房屋租赁合同》有关强制性规定的经营项目要求。

6.租金缴纳方式：租金为半年付上打租缴纳，支付日期以合同约定为准。

三、招商方式

****交易中心进行招商，招商方****交易中心为准。

四、竞商人资信要求

1.竞商人资格性要求

（1）在中华人民**国注册的具有独立承担民事责任能力的合法存续的企业或自然人（如自然人竞商成功，以此物业作为经营场所****公司，法定代表人必须是中商人本人，否则出租方不同意签订补充协议）；

（2****商行****机关列为严重违法失信企业；（网址：“www.****.cn”）

（3****法院列为失信被执行人；（网址：“www.****.cn”）

（4）企业或法定代****机关认定的行贿犯罪行为；（网址：“wenshu.****.cn”）

（5）在以往经营活动中没有重大违法记录；

（6****集团****公司招商“黑名单”；

（7）本项目不允许联合承租；

（8）以上内容（2）—（4）承租方提供截图。

3.承租方同意并接受出租方按照出租标的实际状态进行签字交接。意向承租方递交承租申请并交纳交易保证金，即视为已充分知悉并认可出租标的的现状及相关交易风险，完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿承担除因出租方原因引起的一切责任与风险，不得以不了解出租标的实际状态为由退还出租标的或要求出租方对其进行赔偿。

4.意向承租方须在挂牌截止日16：00前办理受让登记手续并按照年租金30%交纳交易保证****交易所****银行提供的到账时间为准）。交易服务费自签订租赁合同后5个工作日内支****交易所指定账户。

5.被确定为最终承租方后次日起30日内与出租方签署租赁合同，并与出租方进行房产交接，包括但不限于确认出租标的实际状态及水、电、气、热等相关费用情况，合同签署日期（含当天）之前欠缴的费用由出租方承担，租赁合同签署之日后产生的全部费用由承租方承担。

6.起租日以合同约定为准。

7.租金支付要求：首次租金支付日以合同约定为准，租金半年付上打租，每次交纳租金必须在前次租金期满30日前支付交纳租金。

8.履约保证金支付方式：承租方在支付首次租金的同时，按照合同总租金的10%支付履约保证金。

9.租期内，水、电、气、热、物业费等费用（如有）全部由承租方承担，屋面防水、外墙及附属设施、室内装饰、消防设施、给排水、供暖、电气设备设施等由承租方负责日常维修并承担费用。

10.装修改造条款：（1）以现状出租，如有装修需求，由承租方进行装修改造，承租方装修改造的投资数额不得超过合同期标的总额的50%。承租方装修改造方案及预算必须报出租方备案，并征得产权单位批准后由出租方出具书面同意书方可施工，并纳入合同附件；涉及改造结构，必须提供加固方案，完工后需提供具备资质的检测机构出具的结构安全检测报告。未签订合同及未缴纳租金前不允许承租方进驻、装修。

（2）房屋装修改造形成的资产在合同期内全部折算完毕。合同期内，由于出租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，按照起租日至终止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿。合同期内，由于承租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失。承租方装修改造投资超支，超支部分由承租方自行承担，出租方不予承认。

（3）租赁期满后或因承租方责任导致合同终止的，关于依附于房屋的承租方投入装修设施，出租方有权选择以下权利中的一种或几种，包括归出租方所有；要求承租方恢复原状；向承租方收取恢复工程实际发生的费用。

（4）承租方如增添不可移动附属物须将施工方案提前报出租方审批，经出租方书面同意后方可实施。租赁期满，承租方增添的可移动设备、设施由承租方自行拆除搬出，承租方增添的不可移动附属物承租方不得拆除，无偿归出租方所有，不予补偿。

（5）承租方如对承租房屋进行装修改造，应严格遵照《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2017）、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）、《建筑防火通用规范》（GB55037-2022）、《消防设施通用规范》（GB55036-2022）相关条款执行，装修过程中使用的建筑材料、装修材料需按照相关规范条款符合燃烧性能耐火等级，使用材料的燃烧性能检测报告需报送出租方备案管理。

11.消防手续办理：如需办理消防手续，由承租方自行办理并承担相关费用，出租方给予配合。消防验收手续需在出租方处备案，取得消防手续后方可营业。竞商时需提供书面承诺，即中商后，如果中商人无法自行完成消防手续办理，则中商人自动放弃中商资格，相应损失由中商人自行承担，因此而导致合同提前解除，取消装修免租期，按房屋实际使用时间收取租金，履约保证金不予退回，作为损失补偿给出租方。

12.免租期（装修期）及实施方式：1个月，自合同签订第一个月为装修免租期，即首月不收取租金，自第二个月起计算首年租金。

13.如增容，由中商人（即承租方）自行办理并承担相关费用。

14.承租方在办理工商营业执照等相关手续需要出租方配合出具相关材料时，出租方可提供产权使用证明，由承租方自行办理相关手续，出租方不做任何承诺和担保。由中商人即承租方负责办理开展餐饮相关业态（包括但不限于经营资质及消防等）手续并承担相关费用，同时承租方自行办理的相关经营资质及消防许可等复印件须在出租方备案。如因承租方未办理成功相应资质或手续导致其不能正常经营，相应损失由承租方自行承担，因此而导致合同提前解除，按房屋实际使用时间收取租金，履约保证金不予退回，作为损失补偿给出租方。

15.中商人（即承租方）在所租赁范围内不得进行违规、违法行为；违规、违法活动的后果，由承租方负全责；租赁期间发生的非房屋本身存在的一切问题：人身伤亡（包括但不限于自伤、伤人、各类事故等）、财产损失、意外伤害、突发性事件和其他各项安全事故等均由承租方承担全部责任，并负责全部赔偿及处理相关事宜。承租方须无条件配合出租方及上级单位对房屋进行安全检查，拒不配合的，出租方有权提前解除租赁合同，并要求承租人腾空房屋。对检查中发现的安全隐患，承租方拒不进行整改或整改不到位的，按照《****集团有限公司出租房屋（场地）安全问题核减履约保证金标准》按标准扣除履约保证金（该文件属于内部文件，如想查阅，可在踏勘时与招商人联系查看）。

16.踏勘时间：发布公告后10个工作日内，意向者联系出租方，由出租方带领意向者进行现场踏勘，充分了解出租面积和现场设备设施，出租方将按房屋现有基础设施状况交付。踏勘后如无异议视为接受出租面积，设备设施符合要求，如中商不允许因为房屋的面积和基础及配套设施（包括但不限于漏水、消防问题等）原因在中商后拒绝签订合同或在签订合同后将房屋退回或要求核减租金，否则追究其违约责任，包括不予退还竞商保证金或履约保证金、追究违约责任等。

17.禁止转租、转借该房屋。

18.中商人（承租方）在承租房屋（或场地）内的经营，需符合国家相关规定标准及招商人要求，否则由此引起的一切纠纷及损失由中商人负责。中商人在租赁期内对房屋进行装修改造、扩建等，必须符合《房屋租赁合同》中有关条款的约定，否则，因此投资造成的损失，由中商人自行承担。因中商人使用不当或不合理使用，致使房屋及房屋内设备设施损坏的，由中商人负责维修恢复。中商人租赁房屋期间，需遵守铁路管理制度，服从铁路管理规定。

19.房屋日常维修项目和责任主体：（1）日常维修项目主要包括：屋面防水、墙体、外墙及附属设施、室内装饰、消防设施、给排水、供暖、电气设备设施等。在租赁前双方确认房屋状态，无异议签认后交承租方，承租方负责日常维修并承担费用，安全责任由承租方负责，合同到期房屋状态良好方可接收。（2）承租方不得改变该房屋的内部主体结构，不得在承租范围内修建任何形式的建筑物或构筑物。

20.租赁期满后或因承租方责任导致合同终止的，关于依附于房屋的承租方投入装修设施，出租方有权选择以下权利中的一种或几种，包括归出租方所有；要求承租方恢复原状；向承租方收取恢复工程实际发生的费用。

21.中商人（承租方）必须按****设计店招并接入ERP管理系统。

22.中商人（承租方）不得改动该房屋原消防设备设施。

23.如中商人在合同期内提前解除本合同，已支付的租金和履约保证金不予退还。

24.房屋为铁路资产，我单位拥有房屋和土地使用权，无产权证和土地证。

25.不可抗力见约定见合同条款。

26.承租方须同意并严格按照租赁合同条款执行。

五、竞商报名及招商文件的获取方式

1.报名方式：线上报名

须在国****交易所同步报名，方可生效：（由意向竞商人自行网上注册报名，国铁招商平台https://zs.****.cn 产权交易所 https://www.****.com/index.htm）；

2.报名起止时限：2026年6月12日16时至2026年6月29日16时，为期10个工作日。

3.资信资料审核：****中心要求进行。

4.保证金缴纳：****中心要求进行。

六、招商人：****

招商人地址：**市**区奉天街328号产权大厦3F

联系方式： 024-****6135

联系人：于先生

七、竞商文件递交时间和地点标书代写

****中心要求进行。

八、招租评审会召开时间及地点

****中心要求进行。

未尽事宜，****中心招商公告为准。