大红门（北京）建设发展有限公司大红门一期B区原二包和四包未签约居民搬迁服务竞争性磋商

一、竞争性磋商范围

大红门一期B区棚户区改造项目原二包和四包未签约14户居民（以最终实际签约补偿户数为准）住宅及附属用房（不含甲方指定的非住宅部分）的协议搬迁攻坚工作。

二、工作内容及工作要求

1、工作内容：

甲方委托乙方提供本项目搬迁服务的具体工作内容包括并不限于：

（1）按照甲方要求，对本项目范围内的所有被搬迁人如实填写经甲方确认的入户调查表等表格或格式文件，收集户籍、权属证明、身份证明、营业证明等相关资料，逐户建立搬迁档案。

（2）对本项目范围内的所有被搬迁人的入户调查资料进行核实及外调，取得搬迁工作所必需的所有资料和证明文件，并将甲方要求的完整资料抄报甲方或甲方指定的第三方。

（3）对各户搬迁基础资料进行汇总与梳理，并按甲方要求提供成果性文件。

（4）鉴于本项目搬迁腾退工作的特殊性，逐户全面摸排未签约被搬迁人的实际情况与未签约根源，因地制宜制定精准高效的搬迁促签实施方案，按照搬迁方案与被搬迁人进行谈判。

（5）负责搬迁进程中向甲方提供政策法规咨询、报告和实务操作建议。

（6）按照甲方有关协议审核程序和要求，协调被搬迁人与甲方签订补偿协议，包括但不限于：搬迁补偿协议、选房认购协议、补充协议等。

（7）按照甲方要求，收集提供甲方或甲方指定的第三方审核相关协议所需全套资料，并按甲方要求报审。

（8）组织已签约被搬迁人进行选房，并按甲方要求报审。

（9）补偿协议生效后，应按照甲方要求配合被搬迁人完成注销登记，包含并不限于准备注销登记所需要的全套资料及安排具体责任人。

（10）协助甲方安排被搬迁人的搬迁及周转工作。

（11）配合甲方向被搬迁人发放补偿款。

（12）在搬迁过程中遇到有司法纠纷（包括但不限于因履行补偿协议提起的诉讼及司法强制执行），配合甲方负责提供相关的证明材料，及时说明具体情况。

（13）根据甲方要求，定期向甲方汇报签约谈判情况，反馈被搬迁人动态情况，并及时拟定应对办法、调整工作计划。

（14）搬迁前期、进行和善后****政府、搬迁管理部门、各企事业单位、房管、街道、环卫、**、交通等各相关部门和被搬迁人的协调工作均由乙方配合甲方完成，相应外协费用已经包含在本合同委托价款中。外协工作完成时间和本合同约定的其它工作完成时间同步，相应的协调工作成果须经过甲方认可。

（15****管理部门要求汇报反馈甲方及有关部门要求的各类信息。

（16****公司、审计单位、律师等服务单位开展工作。

（17）以维护**和谐大局为目标，妥善处理本项目范围内的突发事件，并第一时间及时向甲方汇报。

（18）协助甲方处理本项目范围内被搬迁人的信访、投诉。

（19）按照有关规定或甲方的要求，及时整理并妥善保管搬迁档案资料并将全部信息电子化录入居民搬迁腾退系统，按甲方要求，在规定时间内向甲方及有关部门移交搬迁档案资料。协助甲方办理搬迁结案手续。

（20）为完成受托搬迁范围内各项工作而进行的其它必要的工作，并承担由此产生的费用。

（21）全面梳理各被搬迁人在前期搬迁腾退工作中形成的历史遗留问题，在顺利完成搬迁协议签订工作的同时，妥善办结合同范围内所有搬迁户各类历史遗留问题，做到事项清零、矛盾化解，彻底消除各类诉讼、信访等纠纷与争议。

2、工作要求

（1）乙方****公司工作要求开展一系列现场工作；

（2）乙方需确保项目经理24小时在岗待命，随时接收指令，开展工作；

（3）乙方配备现场工作人员应具备一定处突能力及应急自救能力；

（4）因本项目为属地行政单位群访群诉高风险地区，乙方应时刻掌握项目未签约居民动态，提前编制有效的现场防控方案并进行动态调整；

（5）如发生居民投诉上访、****公司****指挥部大门、持刀或易燃物威胁等过激行为，乙方需第一时间进行有效处理，避免事态进一步发展；

（6）乙方需配合完成常年拖欠水、电、供暖费用户的费用追缴工作；

（7）乙方需协助属地街道、**部门开展外来人口调查、维稳清退工作。

三、资质要求

1、具有有****事业单位法人证书）的独立法人单位或能够独立承担民事责任的其他组织；

2、拟派项目负责人应具备搬迁人员岗位证书或培训合格证书。

3、满足附件一供应商报名承诺书各项要求，不满足供应商报名承诺书要求的供应商不要报名。

4、具备良好的缴税记录和缴纳社保记录，如缴税记录不连续、存在欠缴税款情况，或社会保障参保人数与实际用工情况严重不符、存在欠缴社保费用情形的，视为资格审查不合格。

5、近两年（2024年5月1日至今）内未受到违规违法处罚（以“天眼查”“中国裁判文书网”等网站或第三方查控软件查询结果为准）。

6、本项目不接受联合体投标。

7、供应商报名时须上传以下资审文件：

（1）加盖公****事业单位法人证书）；

（2）拟派项目负责人搬迁人员岗位证书或培训合格证书；

（3）加盖公章的供应商报名承诺书，详见附件一；

（4）加盖公章的2025年4月至今的依法缴纳税收的****机关出具****机关出具的无欠税证明），示例及要求详见附件二；

（5）加盖公章的2025年4月至今的依法缴纳社会保障资金的缴纳记录（至少包含负责此项目的全部服务人员）（含社保缴费证明、缴费明细及参保人员清单等），示例及要求详见附件三。

以上文件均需加盖实体章，不得使用电子印章代替实体印章。如上述文件未上传、未加盖公章或不符合要求，资格审核不予通过。

资质文件上传后无法修改，请各供应商确保无误后上传。

四、时间节点

报价截止时间：2026年6月 17日10:00加急标书代写

价格开启时间：2026年6月 17日10:00加急标书代写

五、供应商准入

资质要求满足的供应商执行全部准入。

六、工期要求

自合同签订之日起，根据甲方指令及时开展搬迁腾退各项工作，至合同内服****政府审计结束为止，目前全部居民搬迁时间不可预测。

七、付款方式及结算原则

（一）搬迁服务费的计算原则

1、搬迁服务费的计算原则为：服务费计费基数*完成签约比例对应的费率。

（二）搬迁服务费计费基数

搬迁服务费计费基数为：

被搬迁房屋价值+重置成新、装修附属+各项补偿、奖励、补助和临时安置费等全部费用（选择产权置换的被搬迁人，被搬迁房屋价值部分以货币补偿评估报告为依据计算，未签订补偿协议的房屋不作为服务费计取基数）。

（三）搬迁服务费费率标准

搬迁服务费费率以完成签约户数比例确定：

1.自合同签订之日起至2027年6月30日（含）止，完成签约户数比例达到100%的，服务费率为 %；

2.自合同签订之日起至2027年6月30日（含）止，完成签约户数比例未达到100%的，服务费率为 %；

3.截止至2027年12月31日（含），如完成签约户数比例仍未达到100%，甲方有权随时终止合同，按上述第2项服务费率对实际签约户数服务费进行结算。

（四）付款方式

1、本合同为费率合同，服务费待确定搬迁服务费费率后支付。

2、被搬迁人已签订搬迁补偿协议，并撤销诉讼、信访事宜，完成寄存的相关物品领回，且补偿协议取得项目全过程跟踪审计单位出具的审计意见，乙方按照甲方要求完成已过审居民搬迁档案整理并移交至甲方，甲方向乙方支付已过审居民对应搬迁服务费的90%；待合同范围内全部居民签订搬迁补偿协议，并撤销诉讼、信访事宜，完成寄存的相关物品领回，且补偿协议取得项目全过程跟踪审计单位出具的审计意见，乙方按照甲方要求将全部居民搬迁档案整理并移交至甲方，甲乙双方签订结算协议，甲方按结算协议向乙方支付至已过审居民对应搬迁服务费的98%；待乙方配合完成项目结案审计工作后，支付至搬迁服务费的100%。

3、上述搬迁服务费，根据搬迁补偿协议通过审计的时间，可分次支付。

4、鉴于本****政府拨款（包括但不限于：财政资金、****政府专项债券和中央预算资金等），甲方应在满足如下前提条件后60个工作日内向乙方支付约定款项：

（1）满足本合同约定的付款条件；

（2****政府拨款（包括但不限于：财政资金、****政府专项债券和中央预算资金等），且****政府主管部门指定的全过程跟踪审计单位出具的审计意见；

（3）甲方确认已经收到乙方出具的合法、有效的的增值税专用发票。

5、如乙方在履行本合同过程发生违约，则甲方有权暂不支付约定应付款项，直至乙方消除违约影响并充分履行约定义务后再行支付，且甲方有权就乙方违约行为在应付款项中直接扣除相应违约金或赔偿金等费用。

6、当国家增值税税率发生调整时，合同含税总金额保持不变，相应调整不含税金额及税额。若乙方纳税人身份由小规模纳税人变更为一般纳税人，自变更之日起，乙方应按照一般纳税人相关规定开具发票；如已开具发票不符合该要求的，须及时予以更换。

八、最高限价及投标保证金

1、本服务最高限价为65万元，请在最高限价范围内进行一次性报价。

2、搬迁服务费费率最高限价如下：

（1）自合同签订之日起至2027年6月30日（含）止，完成签约户数比例达到100%的，服务费率为 1.5 %；

（2）自合同签订之日起至2027年6月30日（含）止，完成签约户数比例未达到100%的，服务费率为 1.2 %；

（3）截止至2027年12月31日（含），如完成签约户数比例仍未达到100%，甲方有权随时终止合同，按上述第2项服务费率对实际签约户数服务费进行结算。

本项目搬迁服务费计费基数为：被搬迁房屋价值+重置成新、装修附属+各项补偿、奖励、补助和临时安置费等全部费用（选择产权置换的被搬迁人，被搬迁房屋价值部分以货币补偿评估报告为依据计算，未签订补偿协议的房屋不作为服务费计取基数），暂定为65万元，按实际计费基数进行结算。搬迁服务费服务费率由各单位自主报价，报价金额按照搬迁服务费计费基数乘以对应费率及权重综合计算，详见投标报价明细表。

3、本项目不设投标保证金。

九、评审方法

本服务采用综合评分法，报价单位按符合自身企业计税方式的税率，按后附报价文件格式进行报价。评审价格以含税金额为准，评审办法详见附件四。

十、其他内容详见采购文件

十一、报名相关附件

通过网盘分享的文件：附件--竞争性磋商.docx
链接: https://pan.**.com/s/1n4QBOpuEJmUWJtViFdWW_gpwd=qmpg 提取码: qmpg