平江县伍市镇栗山村伍向路西侧(原栗山完小)一宗土地使用权及地上建筑物拍卖公告

竞买须知

受委托，我公司通过“**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统 （https://sz.****.com:9093/portal/index以下简称交易系统）”采取网上竞价方式对以下标的进行公开拍卖。根据《中华人民**国拍卖法》及有关法律法规的规定，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，现将有关事项告知如下：
一、拍卖标的概况

**县伍市镇栗山村伍****完小)一宗土地使用权及地上建筑物（门卫室；教学楼；食堂、宿舍）。
标的基本情况：
标的位于**县伍市镇栗山村伍****完小)。其中：土地使用权用地面积约为8946㎡；权利类型：国有建设用地使用权；批准用地性质：商业用地(0901)，零售商业用地(090101)；地上建筑物共3栋，建筑结构为钢混结构，房产建筑面积共计约为3533.88㎡，其中门卫室1间，建筑面积约为44.49㎡，教学楼1栋，建筑面积约为2282.8㎡，食堂、宿舍1栋，建筑面积约为1206.59㎡。
不动产权证为湘(2026)**县不动产权第****218号，不动产单元号为430****13051GB00004F****0001等3套，权利性质为划拨/自建房，****机关团体用地/办公，权利类型为国有建设用地，宗地面积约为5442.75㎡/房产建筑面积约为3533.88㎡；不动产权证为湘(2026)**县不动产权第****214号，不动产单元号为430****13051GB00003W****0000，权利性质为划拨，用途为医疗卫生用地，权利类型为国有建设用地，面积约为3503.04㎡。
规划指标要求：规划用地面积约为8946㎡，1.5≤容积率≤2.0，13419㎡≤计容总建筑面积≤17892㎡，建筑密度≤45%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。其他详见《**县伍市镇栗山村伍****完小)建设用地规划条件》(平自规条(2026)B07号)、《不动产权证书》请在公告附件中点击下载查看。

以上数据来自委托人提供的评估报告中的描述，仅供竞买人参考，本次拍卖标的以展示的资产实物现状为准。
土地使用权及地上建筑物整体起拍价：人民币1651.71万元（溢价部分计入地上建筑物价款）。

二、竞买人资格

1.竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织（不接受竞买人联合竞买）。
2.****法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。

3.竞买人在竞买报名前应依据拍卖人提供的相关拍卖文件对自身是否符合报名条件予以确定，如最终竞买人因自身条件不符合参加竞买条件所产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。

三、标的展示
2026年6月12日至2026年7月13日（工作日9:00-17:00）在**县伍市镇栗山村伍****完小)房屋坐落地公开展示，竞买人请提前预约并自行前往展示地现场勘查。（预约联系人：吴178****5777）

四、报名流程

1.竞买人在《拍卖公告》规定的时间内，在**省（**市）国有资产**交易平台进行网上注册和实名认证（机构注册需先持营业执照或单位注册登记证书以及法定代表人/负责人身份证到**省（**市）国有资产**交易平台办理CA数字证书），并按竞价系统的报名程序进行网上报名以及按系统的提示交付竞价保证金，由交易竞价系统确认到账后自动获得竞价资格。（建议最少提前一天缴纳保证金，且在系统刷新保证金缴纳状态后确认竞拍资格）电子标服务
目前交易竞价系统只支持电脑报名和电脑竞买，请竞买人提前准备好相关设备。
2.特别说明：
（一）鉴于网络拍卖的特殊性，网上报名的竞买人、保证金及成交款的缴款人必须与拍卖成交后的买受人名称一致。拍卖成交公告由竞价系统自动生成，并且买受人名称不可更改，因此竞买人只能以自己的真实名义参与竞买，并且网上报名和出价一律视为其本人或本机构的行为。

（二）竞买申请人未按照上述要求办理竞买相关手续的，导致拍卖成交后，出现报名竞买人与实际买受人名称不一致的情形，一切责任和后果自行承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

（三）意向竞买人应保证所提交的资格证明文件真实、合法、有效，否则须承担由此造成的一切法律责任（包括但不仅限于由此导致拍卖无效需赔偿拍卖人在本次拍卖活动中应当收取的佣金、标的再行拍卖的价款损失以及诉讼费、执行费、评估鉴定费、差旅费、律师费等），并且不得再次参加本标的拍卖。

五、竞买保证金

****银行账户（竞买人为机构的，****银行对公账户）向系统自动生成的子账号交纳竞买保证金，本标的拍卖竞买保证金为壹佰万元整（￥：100.00万元）。
竞买成交的，保证金自动转为办证过户的履约保证金，竞买人须将房产过户的所有税、费票据、过户后的房地产产权证复印一套并签字盖章注明“与原件核对一致”****公司，我公司收到过户资料后经委托人允许后，向**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统申请将保证****银行账户（保证金不计利息）。
确保买受人在规定的时间内办结产权过户手续。竞买保证金担保的性质、顺序和用途如下：
①拍卖成交后，买受人不支付佣金，以及因竞买人违约依法再次拍卖，买受人不支付佣金的，保证金抵作佣金。
②拍卖成交后，买受人不支付拍卖成交价款的，保证金扣除佣金后抵作违约金。
③履约保证金。买受人违反合同约定的，保证金作为违约金扣除。
④因竞买人原因导致取消拍卖或者因竞买人恶意串通导致拍卖无效，保证金作为违约金扣除。
⑤竞买人出现其他违反法律或竞买须知规定的行为，保证金予以扣除。
⑥竞买人不得违反《中华人民**国拍卖法》第三十七条“竞买人之间，竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益”的规定，否则保证金予以扣除，并依法追究法律责任。
竞买不成交的，保证金于拍卖会后5个工作日内原路退回竞买人（保证金不计利息），但出现违法违规或违约行为的除外。
六、标的瑕疵及免责声明
本次标的拍卖为按现状带瑕疵拍卖。在拍卖成交后，买受人不得再以任何理由提出因拍卖标的显性和隐性瑕疵而要求变更成交价格或悔拍。目前已知的拍卖标的存在的瑕疵及相关事项如下：

（一）本标的证载土地权利性质为划拨用地，批准用地为商业用地(0901)，零售商业用地(090101)，拍卖交易及成交后产权过户所产生的一切税、费均由买受人承担。

（二）标的房屋按实物现状进行拍卖和交付，若不动产登记权证所载明的建筑面积和土地使用权面积与实际面积存在误差，一切以实物展示现状和不动产确权部门核定的面积为准，在此，提请竞买人在拍卖过程中注意此项风险，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

（三）标的房屋品质状况仅限于其外观和使用状况描述，对于被遮盖、未暴露以及难以接触到的部分，委托人和拍卖人不承担任何担保责任。 因标的房屋承建时间较长，有可能存在房顶、墙面和地面开裂、漏水，设施设备及装饰装修不全或老化、损坏以及建筑质量隐患等问题，此类质量问题由买受人自行负责，竞买人一旦参与竞买即视为对标的物现状的认可且无任何异议。如在以后的使用过程中出现房屋质量问题等瑕疵，则视为买受人的投资风险，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

（四）竞买人在竞价前务必于规定时间内亲自到坐落地认真勘查和仔细核实标的状况，并对标的现状、配置和相关信息以及瑕疵进行实地查验和充分了解。竞买人如未现场勘查标的或未了解标的瑕疵而报名参与竞拍则视为其认可标的现状以及已知和未知的瑕疵，由此产生的责任和后果自行承担，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

（五）由于光线等现场拍摄条件限制以及图片色差等原因，拍卖人上传至“交易系统”的标的图片与实物有可能不完全一致。 竞买人应当在规定时间到展示现场对标的现状、配置和相关信息进行实地查验，否则一切责任或后果自行承担。
（六）竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何原因作为理由而要求退标。

（七）依照《拍卖法》的相关规定，拍卖人已履行瑕疵告知义务，因此，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。

七、房地产转户等相关税、费、基金承担

（一）买受人负责缴纳的税、费包括但不限于土地出让的契税、印花税，房产转让的增值税及附加、所得税、契税、印花税、房屋维修基金、房屋结构安全鉴定费，以及其它基金、不动产登记费、不动产权属证书工本费等。
（二）买受人须承担办证和转户过程中国家法律法规和有关政策没有明文规定的其它一切费用。
八、开具成交款项票据

拍卖成交后，由委托人按照标的成交价开具财政非税收据；由拍卖人开具买受佣金票据，但仅限于提供小规模增值税普通发票。
九、相关款项
（一）拍卖成交价款；
（二）过户履约保证金（由竞买保证金直接转）；
（三）拍卖佣金
依照《中华人民**国拍卖法》和《****协会关于拍卖行业佣金收取比率暂行规定》等规定，拍卖成交后，买受人向拍卖人支付拍卖佣金壹拾肆万元整。
（四）交易服务费
拍卖成交后，买受人应另行****交易中心缴纳交易服务费人民币 24000 元（湘发改价费规[2024]292 号），****中心开具财政非税收据（无发票）。买受人悔拍或成交结果被取消的，均不可免缴或缓缴交易服务费。

十、网上竞价

网上竞拍采用有保留价的增价拍卖方式进行，竞买人应当提前登录“**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统 （https://sz.****.com:9093/portal/index）”，搜索本次网拍活动相应的标的竞价页面，查看竞拍标的的相关信息。竞买人如无法出价，请及时刷新保证金交纳状态，也可联系**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统技术支持电话：****777016 或本公司咨询，电话0730-****569。
本次网络拍卖会时间定于2026年7月14日上午9:18时开始，拍卖时间分为两个时段：自由竞价时间（60分钟）与限时竞价时间240秒（4分钟）。在网络拍卖过程中，竞买人可以先在自由竞价时间段内进行报价，当倒计时进入限时竞价时间后，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计时。倒计时结束，无人继续出价，由交易系统判定标的成交或流拍。如有优先竞买人参与竞价的，出现同等最高出价时，享有优先竞买权的竞买人为标的买受人。本次拍卖的标的无优先竞买人。
十一、办理成交确认手续

（一）买受人付清拍卖款项后，拍卖人在“交易系统”发起网签成交确认书。

（二）买受人须在2026年7月17日17时前配合拍卖人在“交易系统”完成成交确认书等网签工作。

（三）买受人须在2026年7月24日17时前配合委托人在“交易系统”完成《国有资产交易合同》网签工作。
十二、支付拍卖成交款项、佣金和交易服务费

（一）买受人须在2026年7月16日17时前付清以下拍卖款项：1.拍卖成交价款；2.过户履约保证金（由竞买保证金直接转）；3.拍卖佣金；4.交易服务费；交款账户如下：

户 名:****；

账 号：4368 9999 1010 0031 8102 3；

开户行：交通银行**府东支行；
银行行号：301****01503；
（二）特别强调：上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，****银行账户（买受人为机构的，****银行对公账户）转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实情形由买受人自行负责。

十三、移交拍卖标的及办理相关手续

1、实物移交。买受人按照规定的期限付清拍卖成交价款、拍卖佣金和交易服务费并签署办理成交确认书及国有资产交易合同后，凭《拍卖成交确认书》在7个工作日内与委托人办理标的物交付手续，标的占有转移给买受人，涉及到与标的物有关的周边各方纠纷协调、补偿等事项，均由买受人自行负责，与委托人、拍卖人无关。
2、权证交接。在标的物移交后，由委托人或其指定机构将标的相关权证移交给买受人，并配合买受人办理权证过户手续。拍卖标的物不以土地使用权和建筑物每平方米单价计价，而是以总价计价拍卖转让。委托人、拍卖人提供的资料及拍卖标的物界定中土地使用权和建筑物面积、层高等数据，仅供参考。建筑物的产权面积、土地使用权面积均以变更过户时登记确权面积为准。如果变更过户后的确权登记与标的资料所列参考面积有差异，委托人、拍卖人和买受人均不收缺补差。
3、拍卖标的腾退清场。委托人、拍卖人不承担拍卖成交标的物的清场腾退义务。
4、拍卖标的交付前所欠水电气及通信网络费、物业费由委托人负责协调和解决，交付后由买受人自行承担。水电气及通信网络用户名称（账户）由买受人自行负责变更，委托人仅提供一定协助，更名费用由买受人自行负责。
5、由买受人自行到不动产、自然**和规划、住建等部门办理土地出让和房产转移登记等手续，并自行承担相关费用，并于拍卖成交日起60个工作日内完成（以换发不动产证为依据），委托人仅负责协助买受人，如逾期由买受人承担交易风险，如因委托方原因导致过户手续延迟办理，时间可以相应顺延。
6、买受人应将缴纳的所有税、费票据、过户后的房地产产权证复印三套，并签字盖章注明“与原件核对一致”后交拍卖人存档。

十四、特别提示
（一）办理成交确认手续和提取标的的主体应当与竞买人在“**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易统”注册并实名认证的竞买主体一致。（二）竞买人因以下行为产生的一切后果需自行承担：
1、因**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易统用户账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞买的；
2、所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活、竞买保证金无法交纳退回的；
3、未及时关注拍卖挂牌相关信息的；
4、竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；
5、网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不符而导致未按时参与竞价的。
（三）因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任。
十五、特别声明
1、竞买人凡参与本次网络拍卖即视为其已确认自身对所竞买的标的具备了竞买资格和相关条件，并且已认可和接受本次网络拍卖挂牌的《拍卖公告》《竞买须知》《竞买资格确认书》等相关配套文件以及“**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易统”操作规则所有说明、规定、约定和要求等。
2、本竞买须知所提供的标的图片、相关数据等仅供参考，具体以标的实际交接时的现状为准。
3、本次拍卖为按现状带瑕疵拍卖，买受人一经参与应价就表示对拍卖标的未披露的未知瑕疵及隐性瑕疵全部认可和接受，并自愿承担可能存在的一切交易投资风险，由买受人自行解决并承担相应费用。拍卖人及委托人不承担瑕疵担保责任或其他任何连带责任。
4、买受人在交清全部成交价款、拍卖佣金、交易服务费后，凭本公司出具的《拍卖成交确认书》办理标的移交手续，行使所有权。
十六、违约责任
（一）导致拍卖取消或无效的违约责任

竞买人办理报名登记时，提交虚假资格证明文件导致拍卖无效，或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖无效的，应当向拍卖人支付起拍价30%的违约金，该违约金从竞买保证金中扣除。

（二）办理成交确认手续以及支付拍卖款项的违约责任

买受人拒绝或者拖延签署成交确认书等成交证明文件以及拒绝或者拖延支付成交价款、拍卖佣金等约定拍卖款项的，应当每天按照标的成交价的千分之三向拍卖人支付违约金；买受人逾期超过20天的，则构成根本违约，委托人和拍卖人有权解除合同并扣留其所交保证金。

拍卖人有权以保证金充抵拍卖佣金、成交价款和违约金等拍卖款项，不足充抵的，可以要求违约买受人继续支付；也可以经委托人同意，依照《中华人民**国拍卖法》的相关规定将拍卖标的再行拍卖。标的再行拍卖的，违约买受人应当支付违约金和第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价的，违约买受人应当在20天内补足差额，并不得再次参与拍卖。

本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担相应的法律责任，请各位竞买人谨慎出价，拍卖成交后按时签署成交证明文件并结清全部拍卖款。

（三）受领标的的违约责任

拍卖成交后，买受人应当于约定的时间受领拍卖标的及相关文件。买受人逾期受领拍卖标的，或者违约不支付拍卖佣金、成交价款等拍卖款项，导致委托人不能按照约定的时间交付拍卖标的的，应当向委托人支付保管费、保险费等相关费用，承担标的毁损、灭失的风险。

（四）买受人需承担因违约所产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、价差损失、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。

十七、联系方式：
公司地址：**市金鹗中路408号圣鑫城财智公馆12楼1215
联系电话：139****6789（李总）0730-****569（办公室）

1.委托标的按现状（含瑕疵）以及用地规划条件进行拍卖和交付，并依据《**县伍市镇栗山村伍****完小)建设用地规划条件》(平自规条(2026)B07号)的要求签订出让合同以及办理不动产权证。

2.拍卖标的的保留价、起拍价、成交价均不包含买受佣金、平台软件使用费以及买受人在标的交割过程中所产生的全部费用和税费。

3.标的出让/转让的税、费承担

（1）买受人负责缴纳的税、费包括但不限于土地出让的契税、印花税，房产转让的增值税及附加、所得税、契税、印花税、房屋维修基金、房屋结构安全鉴定费，以及其它基金、不动产登记费、不动产权属证书工本费等。
（2）买受人须承担办证和转户过程中国家法律法规和有关政策没有明文规定的其它一切费用。

4.拍卖标的交付前所欠水电气及通信网络费、物业费由委托人负责协调和解决，交付后由买受人自行承担。水电气及通信网络用户名称（账户）由买受人自行负责变更，委托人仅提供一定协助，更名费用由买受人自行负责。

1.竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织（不接受竞买人联合竞买）。
2.****法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。

3.竞买人在竞买报名前应依据拍卖人提供的相关拍卖文件对自身是否符合报名条件予以确定，如最终竞买人因自身条件不符合参加竞买条件所产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。