晋安湖公园D楼

公开招租公告

受委托，****（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区**湖公园星际儿童乐园旁D楼建筑进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金的支付遵循先交租金后使用的原则，租金按月支付。自竞价成交公告结束之日起5个工作日内，承租方应缴纳第五年月租金的2倍作为经营履约押金，并与出租方签订《租赁合同书》。双方完成资产移交起计租，免租期结束前承租方应支付1个月租金，此后应在每月的计租日期开始前付清下个月的租金。

2、租金递增方式：租金起算第一年月租金按最终中选竞租价计收，租金自租赁期开始之日起计算，每满两年租金将按上年度月租金递增3%，累进递增至租期结束。

3、经营履约押金：租期第五年月租金的2倍。

4、经营履约押金支付方式：承租方自招租成交公告公示结束之日起5个工作日内以现金转账形式向出租方缴纳租期第五年2个月的租金作为经营履约押金。在本租赁终止或解除时，若承租方已履行完义务且不存在违约扣款的情形下，经营履约押金全额无息退还。合同履行过程中，根据合同约定经营履约押金被扣除的，承租方应在接到出租方通知后10日内补足。否则，承租方每天应按照未补足金额的万分之三的标准向出租方支付违约金。

5、装修安全保证金：300,000元。

6、装修安全保证金及其支付方式：承租方装修需缴纳装修安全保证金，由承租方在提交《装修申请表》前以现金或转账形式向出租方一次性全额缴纳300000元作为装修安全保证金，本保证金不接受其他担保形式。承租方每次进行装修施工前，均需按出租方规章制度《租赁场所装修管理办法》履行完整的申报、备案及报批手续，涉及变更房屋外观或内部主体结构的，须经出租方审核通过后方可进场施工，每次装修保证金标准均为300000元，且以现金或转账形式缴纳，不接受其他担保形式。承租方在装修过程中需严格遵守《租赁场所装修管理办法》及相关法律法规。装修完工后，经出租方确认承租方无违法违规行为且未造成相关损失等扣款情形的，经承租方申请后15个工作日内将该装修安全保证金无息退还至承租方。若承租方在装修期间存在违规施工、安全隐患未整改到位、造成公司、相邻方、公共设施等第三方设施损坏等情况，出租方有权按《租赁场所装修管理办法》及实际损失从装修安全保证金中抵扣相应费用，剩余部分无息退还。装修安全保证金不足抵扣的，承租方应在收到出租方书面通知之日起5日内补足差额，承租方未按时补足的，按未补足金额日万分之三的标准向出租方支付违约金。同时出租方有权先行从承租方缴纳的经营履约押金中扣除，扣除后承租方应根据出租方要求及合同约定及时补足经营履约押金。

7、装修免租期：3个月（计入租赁期限）。

8、计租面积说明：计租面积689.8平方米（出租范围和面积详情以合同为准）。

9、租赁用途：商业，如餐饮类（咖啡、简餐等低油烟、低噪音业态）、休闲娱乐类、科普类、文化艺术类、零售类等。不得经营大众茶馆（因考虑到**湖公园内大众茶馆业态饱和，为维护公园内业态多样化，避免同质化业态竞争）、法律明确禁止业态和公园负面清单中的业态（详见附件）。（承租方不得随意更改用途或分割，该资产必须由承租方整体自营，未经出租方允许不得进行转租、分租等，不得存放国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆物品，不得影响周边居民正常生活，符合物业、社区、街道管理，不得利用该资产从事非法经营活动）。

10、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

11、竞价保证金：293,856元。

12、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于资产建成验收后10日内交付承租方，具体交付日期以出租方通知为准，自交付日起计算租期。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、承租方不得随意更改用途或分割，该资产必须由承租方整体自营，未经出租方允许不得进行转租、分租等。

5、本资产分为A-D区域：A区域为建筑室内区域、B区域为采光井及建筑半露天区域、C区域为公园变配电房及公共卫生间、D区域为户外空地区域。本次出租范围和面积包括：

①A区域面积为建筑室内区域，面积约689.8平方米。

②B区域为采光井及建筑半露天区域，面积约128.9平方米。

③D区域户外空地区域，面积约为1916平方米，该区域允许经营面积不得超过空地面积的50%（约为958平方米），经营业态需符合本项目业态要求；其余面积需由承租方承担相关建设及费用，建设要求绿化率不得低于40%及消防通道不得低于10%，消防通道建设需符合相关标准，具体建设方案以双方实际确认为准。租赁期间承租方需做好该区域绿化管养和卫生维护，养护标准需以出租方要求为准。

④二层上人屋面可根据承租方需求，由承租方自行向公园管理方、城管等各相关部门报批，报批需将整层屋面整体报批，不得分割。经相关部门审批同意后，向出租方申请使用，使用方案经出租方确认后，方可使用。

⑤其中，计租范围及面积：建筑室内计租面积689.8平方米。计租面积不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以此为准。

6、本项目租赁资产目前为在建状态，建成后将提供上下水及用电接口，室内为毛坯。自出租方将资产建成验收后10日内交付承租方，交付之日起计算租期及租金，若延迟移交场地，租赁期限相应顺延，届时承租方应无条件接受建成的租赁资产，承租方不得要求出租方承担延迟交付等违约责任及赔偿任何损失。

7、每个竞租人参与竞租前均须对各建设点位进行实地勘测，充分知悉本项目租赁资产至竞价时乃至签订合同时仍为在建状态。承租人参与竞租，即说明其对租赁标的现状进行全面彻底了解、知悉，其内容应包括但不限于对标的物的权属、位置、面积、结构、用途、数量、建设安排及情况、弱电、电力、给排水、供水、附属的设施设备、消防、商业环境及政策风险、未来政府征收等所有状况，确认该标的能够符合自身经营需要，接受该标的现状并自愿承担可能存在、发生的各类经营风险。一旦参与承租，视同已全面了解并接受标的物现状及上述情况。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何经济损失及法律责任均由报名竞租人自行承担，与出租方和竞价平台无关，不得因此作为拒绝支付租金以及主张合同无效的依据。

8、水、电、物业费由出租方收取，费用标准为：电费1.5元/度（电费为0.9元/度，公摊及服务费为0.6元/度），水费6.4元/吨（水费4.3元/吨，服务费2.1元/吨），物业费室内5元/月*平方米/月，室外10元/月*平方米。承租方应在每月10日前将上月水电费和****银行转账方式提****银行账户。出租方有权根据供水、供电、物业管理部门调整而调整上述除租金外的租赁相关费用，但应提前通知承租方。

9、使用要求说明：

①A区域物业费按照室内5元/月*平方米标准计收。

②B区域物业费按照室外10元/月*平方米标准计收。

③C区域公园变配电房及公共卫生间，面积约179.3㎡，该区域内电房由出租方负责维护，承租方配合出租方做好维护工作；公共卫生间为公园基础服务配套设施，由承租方负责卫生保洁及设备设施维护，保洁及维护标准需以出租方要求为准，承租方在租赁期间需保证开放使用，且不影响其正常使用功能。该区域不收取物业费。

④D区域按允许经营面积（约为958㎡）计收物业费，按照室外10元/月*平方米标准收取。

⑤二层上人屋面若有经营使用，物业费按照室外10元/月*平方米标准计收。

⑥B区域与D****政府、属地管理部门等要求将该场地恢复为公共空间场地使用的，要求承租方应在收到出租方发出的相关函件后48小时内搬离并清理场地，因此造成租赁合同不能继续履行，出租方有权单方面提前终止合同并不承担任何赔偿责任。

⑦不得改变建（构）筑物外立面；不得在上述位置搭盖建筑及增加装配式建筑；如需增设桌椅、移动式遮阳伞等可移动式配套运营物料，必须将方案提前书面报备出租人，并自行上报公园监管单位、****管理部门审批同意。

⑧B区域与D区域应按开放式场所经营使用，不得围挡，同时可作为面向市民、游客开放的公共休息区域使用；

⑨如承租方经营业态为餐饮，需由承租方自行安装隔油池、排烟口等经营餐饮必须具备的排污设施，并自行按相关规定及手续完成业态报批。

10、承租方如需对资产及其附属设施进行装饰、装修、拆除、改造、置换，增扩设备或做类似改动时，应征得出租方书面同意，承租方自行办理相关审批手续并承担费用。

11、其他未尽事宜参照租赁合同约定。

12、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

13、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织。

14、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）商业，如餐饮类（咖啡、简餐等低油烟、低噪音业态）、休闲娱乐类、科普类、文化艺术类、零售类等。不得经营大众茶馆（因考虑到**湖公园内大众茶馆业态饱和，为维护公园内业态多样化，避免同质化业态竞争）、法律明确禁止业态和公园负面清单中的业态（详见附件）。（承租方不得随意更改用途或分割，该资产必须由承租方整体自营，未经出租方允许不得进行转租、分租等，不得存放国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆物品，不得影响周边居民正常生活，符合物业、社区、街道管理，不得利用该资产从事非法经营活动）。

（3）合法存续的企****管理部门提供的企业基本信息表。

（4）合法存续的法人或企、事业单位或其他组织****法院判定执行证明（中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”企业查询结果截图）。

（5）本项目不接受联合体竞价。

（6）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心账户，应于装修免租期结束前将第一期的租金汇达出租方指定账户，应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将经营履约押金汇达出租方指定账户并与出租方签订《租赁合同》。

（7）其他详见租赁合同。

15、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《****资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤企业报****管理部门提供的企业基本信息表；

⑥****法院判定执行证明（中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”企业查询结果截图）。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2026年6月12日至2026年6月18日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年6月18日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2026年6月18日17时前至本平台（地址：**市**区鳌峰街道鳌峰路66****广场1号楼1层09-10店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2026年6月18日17时。

5、看样时间：2026年6月12日至2026年6月18日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：133****6665。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。标书代写

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年6月22日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1000（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《****竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《****竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《****资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归****所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0851；0591-****0853

传真：0591-****0857

****运营中心

2026年6月12日