湖北师范大学学术交流中心经营权

标的名称

****交流中心经营权

标的概况

项目名称：****交流中心**（委托）经营招商项目。

项目地点：**省**市****大学东二门（2号门）旁。

物业状况：独栋建筑，总建筑面积6250.6平方米，需进行维修改造。

招商内容：以现有资产状况，遴选一家**（委托）经营方，对该中心进行投资、设计、装修、改造、验收、行政审批及后续运营管理。

征集到两个及以上受让方采用的交易方式

综合评议

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

信息发布期满后，如未征集到意向受让方

信息披露终结

披露期满只征集到一个意向方

信息披露终结

项目信息

****交流中心位于学校东二门（2号门）旁，独栋建筑，总建筑面积6250.6平方米。**（委托）经营条件如下：以现有资产状况，遴选一家**（委托）经营方，对该中心进行投资、设计、装修、改造、验收、行政审批及后续运营管理。

**（委托）经营条件如下：

**模式： 采用**（委托）经营模式，由**方负责日常运营，招商人按销售额的不低于25%获得收益。

保底收益： 年保底收益不低于100万元（不足时补齐）。

基础设施修缮： 屋顶漏水、空调维修、隔音处理等基础设施修缮，布草、餐具等经营设施更新，全部由**方承担。修缮工期为2个月，该期限不计入**经营期限。

电费结算： 按**市商业用电价格结算。

配套服务： 为宾客提供免费停车服务，学校予以支持。

**期限： 5+2年（不含装修改造期），首次合同期限5年，考核合格可续签2年。

履约保证金： 50万元。

重大事项披露

挂牌期满，如征集符合条件的意向受让方，以综合评议方式确定**方。（资格预审+现场答辩+尽职调查） 价款支付方式 按合同约定分期支付（月度核算+半年补齐） **方须承担基础设施修缮，工期2个月不计入**期。 电费按商业用电价格结算。 **方须接受招商人派驻一名会计协助财务管理，派驻人员基本工资由招商人承担。

委托方名称

****

所在地区

**省 - **市 - **港区

注册地

**市**港区磁湖路11****大学****基地）

统一社会信用代码

****0200MA48YT911W

法定代表人或负责人

洪文

成立日期

2017-05-08

是否交纳保证金

是

保证金金额（万元）

30

交纳时间

挂牌截止日17:00前

意向方资格条件

1.意向**方须为依法设立、合法存续的企业法人，注册资本不低于200万元。 2. 具备酒店管理、餐饮服务等相关经营范围，且具有良好的商业信誉和财务状况。 3.近三年无重大违法违规记录，无重大诉讼或仲裁纠纷，在“信用中国”“中国政府采购网”无不良行为记录。 4.符合本公告“意向**方应具备的相关要求”的全部内容（含业绩、年限、财务、平台**等）。

与转让方相关的其他条件

意向**方应具备的相关要求： 1.意向**方须为依法注册设立、存续有效且具备独立法人资格的企业。 2.****酒店及餐饮经营资质，****宾馆/酒店的经营管理经验，近五年至少有一个类似业绩（提供合同或经营证明），且具备至少3****酒店运营管理经验。 3.意向**方法定代表人、实际控制人须为中华人民**国公民，无境外永久居留权，无违法犯罪记录，****法院失信被执行人名单，无重大违法违规经营记录。 4.意向**方须提供2025年度财务审计报告，当年营业总额不低于300万元，流动负债率不超过60%。 5.意向**方拥有成熟线上营销网络，与至少三个主流线上平台（如携程、美团、抖音等）有**协议。 6.意向**方须承诺：本次报名所提供的全部材料（营业执照、资质证明、业绩证明等）真实、完整、有效，无任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；若经查实存在弄虚作假行为，立即取消报名、**资格，已缴纳的相关费用不予退还，并承担由此造成的一切法律责任和经济损失。 7.本项目不接受联合体参与遴选。 特别说明： 1.意向**方需提供有效证照并交纳一定数额保证金。****公司办理报名登记手续并领取相关资料。 2.****公司公告的时间及地点查看标的，了解标的物状况，****公司提供资料仅供参考，不承担瑕疵担保责任。 3.一旦办理报名手续即视为对标的物现状的认可，****公司所指定《**（委托）经营合同》、《特别说明》及《成交确认书》等相关文件规定。 4.意向**方成功**后，须在2个工作日内签订《成交确认书》，并在当日内支付交易服务费。凭我公司开具的成交通知书，五个工作日内与委托人签订《**经营合同》（合同条款附后）。 5.****公司将直接从保证金中扣除服务费，未成交的**方的保证金将在3个工作日内如数退还（不计息）。交易成交后**方还需承担委托人的评审费用。 6.装修及改造不得破坏现有结构，确因经营需要需改造现有结构的，必须书面报告征得委托方同意，否则一切后果由**方承担。**方需接受招商人物业对经营场所提供相关物业管理服务。 7.**（委托）经营合同生效后，非经招商人书面同意，**方不得将**经营权整体或部分对第三人转包、分包或变相转租；否则招商人有权解除合同，并追究**方违约责任。 8.**期限内如遇重大自然灾害对房屋造成损毁，招商人将不承担任何赔偿责任。 9.收益支付方式：所有经营收入进入独立经营账户，招商人每月按比例核算收益提成；每半年核算保底收益（每**年度第6个月月底进行年保底收益额50%核算，第12个月月底进行保底收益额100%核算，不足时补齐）。 10.标的物的移交：交易成交并付清履约保证金，签订**（委托）经营合同后，由委托方在标的物所在地按标的物实物现状移交。 11.**方所经营项目需行政许可或行政审批的，由**方自行申请获得许可或审批。因**方未获得行政许可或行政审批影响营业的，招商人不承担任何赔偿责任。 12.**方应当充分了解标的物的基本情况（如房屋结构），充分评估经营该标的物所需的消防安全条件。因消防安全条件影响****常经营的，招商人不承担任何赔偿责任。 13.禁止经营业态：不得经营酒吧、KTV、洗浴中心、按摩、棋牌娱乐等。 15.具体条款以招商方案及正式《**经营合同》为准。

保证金内容及处置方式

① 挂牌期满，经资格审核，征集到符合条件的意向**方，各合格意向**方缴纳的交易保证金转为评议保证金。经综合评议确定最终合格方，确认的**方保证金将直接转为履约保证金。未确认的其他合格意向**方，其保证金在3个工作日内无息退还。

② 经审核被确定为不符合**条件的意向**方，其保证金（不计利息）在接到通知之日起5个工作日内全额退还。

③ 如因非招商人原因，出现以下任何一种情形时，意向**方所缴纳的全部交易保证金不予退还，该保证****交易所支付的全部产权交易费用后，余额作为对招商人的经济赔偿：挂牌期满后，意向**方单方要求撤回**申请的；以综合评议方式进行的，意向**方被确定为**方后未在规定时间内签署《评议结果确认书》，或在签署后5个工作日内未按要求支付履约保证金且签订《**经营合同》的。

交易服务费付费主体

受让方