合肥师范学院2026年滨湖校区物业服务采购项目更正公告1

一、项目基本情况

项目编号：****

项目名称：****2026年**校区物业服务采购项目

首次公告日期：2026年06月05日

二、更正信息

更正事项：√ 采购公告 √ 采购文件 □ 采购结果

更正内容：

1.关于招标文件第四章评标方法和标准中，绿化主管的评分标准修改为：

绿化主管（1人）：

（1****政府部门颁发的绿化或风景园林类专业职称证书的，初级得1分，中级及以上得2分；

（2）具有绿化工（或园林绿化工）职业资格（或职业技能等级）证书或环卫类或清洁类或保洁类（其中任意一种）职业资格或职业技能等级证书，得1分。

2.关于招标文件第四章评标方法和标准中，学生公寓主管的评分标准修改为：

学生公寓主管（1 人）：

（1）具有三级及以上企业人力**管理师或人力**管理师职业资格（或职业技能等级）证书，得 2分；

（2****政府部门或国内依法登记注册协（学）会颁发的公寓管理方面荣誉或具有所服务的业主单位颁发的好评或荣誉的(响应文件中须提供业主单位出具的好评或荣誉相关证明材料，加盖业主单位公章或对应职能部门部门章)，得1 分。

3.本项目招标文件第三章采购需求中，原人员配备要求中关于一期物业管理人员配置的说明调整为：

①以上为最低岗位配置，投标人可根据实际管理需求优化岗位任务。②未经采购人同意，不得更换投标文件中指定的项目负责人和主要管理人员，项目负责人在合同期内不得从事其他物业管理项目，全面负责本项目的物业管理工作。采购人如发现主要管理人员、技术人员不能胜任其岗位的，采购人有权要求更换，直至胜任为止。③中标人必须保证项目负责人、管理人员、值班、保洁、维修工、绿化养护等服务人员按岗足额到位，****管理部门备案。

4.本项目提交（上传）投标文件截止时间（开标时间）变更至：2026年07月02日10点00分；提交（上传）投标文件地点（开标地点）不变。标书代写

更正日期：2026年06月12日

三、其他补充事宜

1.关于招标文件第四章评标方法和标准中，关于绿化工（或园林绿化工）职业资格（或职业技能等级）证书的要求的疑问。

答：详见本次更正公告更正信息内容。

2.关于建议将本项目招标文件第一章投标人资格2.1.1勾选项改为2.1.3选项，****政府采购扶持中小企业相关政策的同时，****政府采购公平竞争环境，让更多市场主体平等参与本项目竞争的疑问。

答：主管预算单位、****政府采购项目的中小企业预留采购份额。本项目不专门面向中小企业预留采购份额，招标文件已按照规定要求实施价格扣除，符合政府采购相关政策要求。

3.社会保险包含养老保险、失业保险、工伤保险、医疗保险（含生育）等险种，不包含意外伤害保险，但招标文件此处规定社保中包含意外伤害保险，那请问是否要把意外伤害险去掉

答：中标人须为配备的人员依法缴纳社会保险，意外伤害保险按照国家相关规定执行。

4.请问投标报价时，是否必须包含税费（无法优惠、赠送），且税率按照国家相关规定执行

答：按照国家相关规定执行。

5.参照**市最低工资标准（2100元/人/月）、社会保险最低缴费标准、一般纳税人税率、公积金缴费标准，按照219人计算的合计金额（人员工资+社会保险+公积金+一般纳税人税费）是****256.65元/年，超过本项目预算价892万元，那请问公积金、福利费和加班费是否要作为法定计提费用全额报价，还是由投标人自行报价

答：本项目物业管理最低岗位配置数量为219个岗位，投标人可根据实际管理需求优化岗位任务。公积金、福利费和加班费按照国家相关规定执行。

6.关于招标文件第四章评标方法和标准中绿化主管的评分标准，绿化岗位****园区绿植病虫害防治、有害生物消杀、生态环境防护等重点工作，有害生物防治员证书更贴合该岗位实际履职需求。建议将原第2条评分标准修改为“具有四级及以上有害生物防治员证书，得1分”。

答：****管所设置的评分标准中，风景园林类专业证书侧重园林整体规划、方案统筹、专业技术管理能力；绿化工（或园林绿化工）或环卫类或清洁类或保洁类职业技能等级证书侧重一线养护实操、现场作业落地能力，分别对应绿化主管顶层管理、现场管控两项核心岗位职责，考核能力维度互不重叠、互为补充；高校绿化主管既要制定校园绿化长期养护方案、统筹整体景观风貌，又要日常巡查指导一线养护作业，两项证书分别对应本项目需要满足的履职能力，符合岗位综合管理属性。

关于绿化主管的评分项修改详见本更正公告更正信息部分。

7.关于招标文件第四****中学生公寓主管的评分标准，人力**管理师证书与公寓主管岗位核心履职内容匹配度较低，而物业管理员证书针对性覆盖物业管理、楼宇运维、园区服务、现场管理等专业能力，更适配该岗位工作需求。建议将原第1条评分标准修改为“具有四级及以上物业管理员证书，得2分”。

答：高校学生公寓主管需要统筹宿舍入住、调宿、退宿、床位规划、住宿人员信息台账管理；对接学工、保卫、后勤、辅导员多部门协同；对应证书里人力规划、流程体系搭建、跨部门协同管理能力，有对学生投诉、意见收集、诉求闭环处理、情绪疏导的能力，可以提升高校公寓管理规范性；当前学校正****社区建设，公寓不再只管吃住安全，还要承担育人、思想引导、文化建设，要求公寓管理人员兼具管理、组织、育人、统筹能力，招标文件所要求的“企业人力**管理师或人力**管理师职业资格（或职业技能等级）证书”匹配本项目关于组织搭建、团队激励、活动组织、人员引导的能力的要求，故不予修改，按招标文件执行。

8.关于招标文件第四章评标方法和标准中，绿化主管的评分标准两个评分项重复，建议修改为：

（1****政府部门颁发的绿化（或风景园林）类专业初级职称证书或具有四级(中级)绿化工(或园林绿化工)职业资格(或职业技能等级)证书，得1分；

（2****政府部门颁发的绿化（或风景园林）类专业中级职称证书或具有三级(高级)及以上绿化工(或园林绿化工)职业资格(或职业技能等级证书得2分。

答：****管所设置的两类证书不属于重复评分项，风景园林类专业证书侧重园林整体规划、方案统筹、专业技术管理能力；绿化工（或园林绿化工）或环卫类或清洁类或保洁类职业技能等级证书侧重一线养护实操、现场作业落地能力，分别对应绿化主管顶层管理、现场管控两项核心岗位职责，考核能力维度互不重叠、互为补充；高校绿化主管既要制定校园绿化长期养护方案、统筹整体景观风貌，又要日常巡查指导一线养护作业，两项证书分别对应本项目需要满足的履职能力，符合岗位综合管理属性。

关于绿化主管的评分项修改详见本更正公告更正信息部分。

9.关于招标文件第四章评标方法和标准中，维修主管的评分标准建议修改为：

(1****政府部门颁发的特种作业操作证(含低压电工或高压电工作业)或中(四)级及以上电工职业资格(或职业技能等级)证书的，得2分；

(2****政府主管部门颁发的特种作业操作证(高处作业)或特种设备作业人员证（电梯A证），得1分。

答：高校维修主要包括基础消防、建筑本体及土建、给排水、强弱电、空调及公共（室外高空）照明等室内外基础设施，电梯维保已在采购需求****公司负责。同时，在评分项：“十、专业技术人员配备”也设置了关于特种设备作业人员证书（A或A4或T）的履约服务人员证书要求，故维修主管的评分要求不予修改，按招标文件执行。

10.关于招标文件第四章评标方法和标准中，绿化主管的评分标准建议修改为：

（1****政府部门颁发的绿化或风景园林类专业职称证书的，初级得 1 分，中级及以上得 2 分；

（2）具有环卫类或清洁类或保洁类方面（其中一种即可）职业资格或职业技能等级证书，得 1 分。

答：绿化主管的评分标准详见本更正公告更正信息部分。绿化工（或园林绿化工）或环卫类或清洁类或保洁类职业技能等级证书侧重一线养护实操、现场作业落地能力，分别对应绿化主管顶层管理、现场管控两项核心岗位职责，考核能力维度互不重叠、互为补充；高校绿化主管既要制定校园绿化长期养护方案、统筹整体景观风貌，又要日常巡查指导一线养护作业，两项证书分别对应本项目需要满足的履职能力，符合岗位综合管理属性。

11.关于招标文件第四章评标方法和标准中，学生公寓主管针对“公寓管理”的专项荣誉并不具备广泛认可度和普及性，大量优质供应商因缺乏该类特定荣誉而被实质性排除。建议改为具有相关管理经验更为贴合实际。评分标准建议修改为：

（1）具有三级及以上企业人力**管理师或人力**管理师职业资格（或职业技能等级）证书，得 2 分；

（2）具有学生公寓主管管理经验，且得到业主单位好评的(响应文件中须提供业主单位出具的证明材料)，得 1 分。

答：关于学生公寓主管的评分项修改详见本更正公告更正信息部分。

注：（1）本项目实施全流程电子化交易，投标文件实施网上远程解密，投标人无需前往开标现场。标书代写

（2） 此公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请投标人及时下载。

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称：****

地址：**市**区**路327号

联系方式：0551-****6005

2.采购代理机构信息

名称：****

地址：**市**新区**路2588号（**大道与**路**）六楼

联系方式：0551-****3646

3.项目联系方式

项目联系人：李工

电话：0551-****3645