深圳市罗湖区宝安北路笋岗仓库区笋岗干货仓815栋A1-A5

挂牌起始日期 2026-06-12 挂牌结束日期 2026-06-26
是否国资 是
交易机构： ********公司
交易机构联系人 许先生 020-****0229
出租方 ******公司

出租信息公告出租标的基本情况招租条件与承租方资格条件****联系方式法律声明及风险提示
出租信息公告
出租申请与承诺
****：
我方（即出租方）已知悉在****（以下简称“南方产权”）网站发布的****交易规则，阅读并理解所载事项，已充分了解并清楚知晓本次交易风险，同意按照****交易规则规定通过****公开出租且支付足额服务费用，并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请，将持有的出租标的公开出租，****中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1.本次出租是我方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；
2.我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意****对上述材料内容予以公告；
4.我方已对****的交易规则已有充分的理解和认可，并愿意遵守****的交易规则；
5.标的出租后，我方积极协助承租方办理交接手续，如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接或出租等情形，我方承担全部责任；
6.出租方发生违规违约行为或无故不推进交易程序、无故不签订租赁合同，给意向承租方/承租方、****造成损失的，应当以设定的交易保证金或诚意金同等金额反向承担损害赔偿责任。
我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给****、意向承租方和会员造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。
标的名称 **市**区**北路笋岗仓库区笋岗干货仓815栋A1-A5
项目编号 ****
租金底价 28万元/月，每两年在上一年租金基础上递增3%
信息公告起始日 2026-06-12
出租标的基本情况
项目基本信息
1.本次出租标的为**市**区**北路笋岗仓库区笋岗干货仓815栋A1-A5 ，出租面积为3907㎡，出租标的范围最终以出租方现场划定范围为准。
2.本次出租标的证载用途为工业仓储/仓储。
3.本次出租标的出租用途为工业仓储/仓储。
4.本次出租标的上存在临时建筑物，建筑面积为1771.08㎡，不计入出租面积，不属于本租赁合同项下的租赁标的，承租方若自行使用该临时建筑产生的全部法律后果，由承租方自行承担。

拟出租期限 5年（含免租期）
出租用途 其他
出租面积 3907平方米
权属人 ******公司
公示附件
租赁合同.pdf
出租形式 整体出租
信息发布期满后，如未征集到意向承租方 按约定工作日为周期**信息披露
延牌规则 按照5个工作日为一个**周期，最多**6个周期(不超过首次信息公告之日起的12个月)
信息发布期满后，如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采取 协议成交
信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取 网络竞价
招租条件与承租方资格条件
是否允许网上报名 是
承租方资格条件
1.意向承租方须为中华人民**国境内依法注册、有效存续的企业法人或经济组织或机构，或境外以及港澳台地区的法人或其他经济组织及其在中华人民**国境内依法设立的机构。
2.意向承租方须具有良好的财务状况和支付能力，近3年无连续亏损（以意向承租方报名时提供的2023年度-2025年度的审计报告为准）。
3.意向承租方须具有良好的商业信用及诚信，近3年无违法或重大违约行为。
意向承租方需出具书面《承诺函》，承诺函内容须包括“意向承租方承诺近3年无违法或重大违约行为，若上述承诺不属实，则意向承租方确认不满足承租方资格条件，并同意无条件承担由此给本次招租带来的一切后果（包括经济损失）”。
4.意向承租方须没有违法失信记录，未被列入失信被执行人名单。
（1）如意向承租方为中华人民**国境内依法注册、有效存续的企业法人，报名时须提供“国家企业信用信息公示系统”-“列入严重违法失信名单（黑名单）信息”查询页截图，查询页截图须显示“暂无列入严重违法失信名单（黑名单）信息”；及“中****人民法院”-“中国执行信息公开”-“失信被执行人”查询页截图，查询页截图须显示“在**范围内没有找到【意向承租方】相关的结果.”。
（2）如意向承租方为境外主体的，报名时提供 《承诺函》，承诺函内容须包含“意向承租方在经营活动中没有违法及失信记录，承诺未违反国家发展改革委、商务部发布的《外商投资准入特别管理措施（负面清单）》。若提供的资料及上述承诺不属实，则意向承租方确认不满足承租方资格条件，并无条件承担由此给本次招租带来的一切后果（包括经济损失）”；
（3）如意向承租方不属于上述2种类型的，报名时提供《承诺函》，承诺函内容须包含“意向承租方在经营活动中没有违法及失信记录，若提供的资料及上述承诺不属实，则意向承租方确认不满足承租方资格条件，并无条件承担由此给本次招租带来的一切后果（包括经济损失）”；
5.意向承租方须具有不少于5000平方米商业综合体的招商运营经验，报名时须提供商业综合体的招商运营经验的证明：
（1)如为自有物业，提供相关产权证明，并提供自有物业的面积以及经营业态证明材料；
（2) 如为非自有物业的，提供租赁/经营/招商合同等证明文件，体现包括但不限于合同期限、签订日期、用途（经营范围）、地点、面积，双方签字盖章页等相关信息。
6.意向承租方须注册时间为5年（含）以上，实缴注册资本须不低于500万元。
（1）如意向承租方为中国境内依法设立，有效存续的企业法人，注册时间以报名时提供的营业执照的信息为准，如营业执照未列明，则以报名时提供的国家企业信用公示系统 http://www.****.cn 的“企业信用信息公示报告”所载信息为准；实缴注册资本金额以意向承租方报名时提供的验资报告为准。
（2）如意向承租方为境外主体或港澳台地区的法人，报名时提供所在国家或地区的商业注册文件；注册时间及实缴注册资本以报名****事务所公证的相应证明文件。
（3）如意向承租方不属于上述2种类型的，报名时提供相应注册时间及财力证明文件。
7.本项目不接受联合体承租。
承租方应履行的义务
1.意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并接受****网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。
2.承租方须在南方产权出具组织签约通知书之日起5个工作日内按出租方拟定的租赁合同文本签订租赁合同，并按合同约定支付价款。若承租方未按上述要求签订租赁合同，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权取消其承租资格，并没收承租方已经交纳的交易保证金，本项目终结。
3.其他承租方应履行的义务具体详见本公告所附租赁合同文本。
4.承租方须于【租赁合同签署后】向出租方支付履约保证金，履约保证金金额为人民币130万元（含租赁押金100万元、水电费押金30万元）。
5.承租方申请装修时须一次性向出租方缴纳装修押金，装修押金金额不低于人民币100万元。
6.承租方须投入不少于人民币200万元对出租标的进行升级改造，且须在物业交付之日起12个月内完成出租标的升级改造及投入，具体装修改造投入要求及备案验收等详见租赁合同及补充合同。
7.承租方不得将物业整体转租。整体转租视同严重违约，出租方有权单方解除合同，没收履约保证金。
重大事项披露
1.承租方承诺自行承担因出租标的下述现状导致的合同无效、合同纠纷等风险，承租方一经办理承租申请手续，即视为对下述标的情况知悉、确认、接受且无异议，并愿意按出租标的现状承租，不因出租标的下述现状或以无法实现合同目的为由追究出租方或****任何责任：
（1）本次出租标的上存在1771.08平方米临时建筑物（主要为1-6****联通的过道部位、天面、电梯），该部分临时建筑物不计入出租面积，不属于本合同项下的租赁标的。
上述临时建筑物的规划、建设审批状态及使用限制，以政府主管部门最终认定为准，出租方不对其合法性、有效存续性及可使用性作出任何承诺或保证。
承租方若使用该临时建筑物产生的全部法律后果，由承租方自行承担，包括但不限于：
因政府主管部门认定该临时建筑物违反规划、土地或建筑管理法律法规，而被依法责令限期拆除、强制拆除或没收的；因政府依法征收、征用该临时建筑物所在区域，导致临时建筑灭失或无法继续使用的；因临时建筑被拆除、征收或被限制使用，而造成承租方人员伤亡、财产损失或经营损失的；因上述情形导致合同无法继续履行或承租方产生其他损失的。
上述情形发生时，出租方不就该临时建筑物向承租方作任何形式的补偿或赔偿，包括但不限于：装修补偿、搬迁费补偿、停产停业损失补偿、经营损失补偿等。
承租方须确认已知悉并自愿承担上述全部风险，不得以任何理由（包括但不以上述任何情形为据）向出租方主张违约责任、损害赔偿或要求解除合同。
（2）本次出租标的每一楼层均分为南、北两个部分，北半部分物业归属其他业主所有，本次出租标的为南半部分，即815栋的南半仓。
南北两部分目前为连通状态，****公司统一进行物业管理和招商，水/电/消防/空调等系统目前为统一整体。
承租方进场后，根据经营的实际需求，****公司协商能否继续保持连通状态开展经营，出租方对此不作任何承诺，仅提供协调支持。如未能协商一致，须分隔经营的，由此产生的场地改造费用和设备设施改造费用，由承租方与相邻物业的****公司协商分担，出租方不承担相应场地改造费用。
（3）承租方须自行了解出租标的所在区域的业态引导政策。如因拟发展业态与政策不符，导致无法办理装修、消防、工商注册、商事登记等报批手续、无法正常开业经营等，须自行承担相应后果，不得向出租方主张违约责任、损害赔偿或要求解除合同。
2.本出租标的以现状出租，承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方对承租方能否办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无法办理相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同的，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金；承租方不得因无法办理相关证照或手续为由要求解除租赁合同，也不得以此为由拒付租金及其它费用，出租方及产权交易机构对此不承担任何责任。
3.本公告所示出租面积即为租赁面积，日后合同的签订，租金的缴交均以出租面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费用。
4.本次出租标的出租用途仅限于工业仓储/仓储。若承租方拟变更出租标的之用途，****政府相关部门办理的各项审批手续，均由承租方自行负责办理，并承担因此产生的全部经济及法律责任。如未能取得相关部门审批手续，导致承租方无法按照拟变更用途使用的，由承租方自行承担全部后果，承租方不得以此为由拒缴租金或要求解除合同。
5.意向承租方交纳交易保证金及提交《资产承租申请书》后，视为已对出租标的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵（包括但不限于个别建筑部位存在渗水现象），并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因引起的一切交易风险。
6.出租标的原租赁合同已于2026年5月31日到期，现处于被原承租方占用的状态，本项目成交后，出租标的清场事宜由本项目最终承租方负责，出租方仅提供协调支持。本项目租赁期限起始日为租赁合同签订之日，因最终承租方未能完成清场导致无法正常使用出租标的，最终承租方仍需按照租赁合同约定履行支付租金等义务，并不得以此为由要求解除租赁合同或要求出租方承担责任。
7.本项目免租期限为不超过3个月，承租方须向出租方申请并提交装修方案，具体免租期限由出租方根据承租方提交的装修方案、施工周期确定为准。出租方审核确定给予免租期的，将通过补充合同明确具体内容；无补充合同或补充合同未约定的，视为无免租期。免租期内，乙方无需支付租金，但须承担物业管理费、水电费等其他所有费用。
8.承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、市相关消防、环保条例的规定。
9.本项目租金底价不含物业管理费、水电费、燃气费等其他所有费用。

特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。
与出租相关的其他条件
承租须知：

1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式办理承租申请手续：

（1）通过南方产权交易管理系统进行线上报名登记（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金、交易系统资产承租相关资料录入等工作流程），并向****提交全部纸质的承租申请报名资料；

上述提交的纸质版资料应与线上提交的电子材料或信息保持一致，如无特殊说明，均应当提交原件；无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样；要求提供复印件的，应提供原件核对。任何为两页以上的文件，请加盖骑缝章（法人）/按骑缝手印（自然人）。

（2）线下办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金等工作流程）。

出租信息公告期截止之日 17:00 后，不接受意向承租方提交承租申请，不予接收意向承租方提交补充材料。

2.意向承租方须在信息公告期内向****结算账户交纳交易保证金或诚意金。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产承租申请或出租信息公告要求的，或最终被确定为承租方逾期未提交齐全纸质资料的，其交纳的交易保证金或诚意金按照《****资产出租操作规则》予以没收处理；意向承租方未能被确定为合格意向承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的交易保证金或诚意金在合格意向承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向承租方未能成为承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，交易保证金或诚意金在承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还。合格意向承租方成为最终承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，南方产权在收到交易双方签订的租赁合同次日起3个工作日内出具交易凭证并将承租方交纳的交易保证金中的130万元划转至出租方，交易保证金自出租方收讫之日转为租赁合同约定的相关款项，无须交易双方另行通知。剩余交易保证金（扣除交易服务费）原路无息退回，无须交易双方另行通知。意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向出租方及****查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前交纳交易保证金或诚意金。（若线下提交承租申请的，意向承租方须通过汇款、转账方式将交易保证金或诚意金转入本公告公示的“保证金及价款统一结算帐户”，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”，交易保证金或诚意金交纳时间以到账为准；若线上提交承租申请的，应在交易系统以电子钱包充值方式交纳交易保证金或诚意金，交易保证金或诚意金交纳时间以交易保证金或诚意金订单支付完成时间为准。）本项目交易保证金或诚意金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

3.信息公告期后，由出租方对意向承租方进行资格审核，通过出租方资格审核的，即为本项目合格意向承租方。意向承租方能否通过资格审核由出租方自行决定，若意向承租方未能通过资格审核的，意向承租方不得因此追究出租方或产权交易机构责任。

4.本项目涉及优先承租权，优先承租权人未放弃优先承租权且已书面同意按本信息公告要求行使优先承租权。

4.1原承租方意向行使优先承租权的应当按照本信息公告要求在公告期内完成报名。信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，该合格意向承租方即成为承租方；产生两个或两个以上合格意向承租方的，以网络竞价方式组织交易确定承租方。若公开征集产生的合格意向承租方中包含原承租方，则原承租方应当按照《竞价实施方案》相关规则行使优先承租权。南方产权将组织交易结果通知出租方与承租方，交易双方签订租赁合同。

5本项目自南方产权出具《组织签约通知书》即视为确定承租方。合格意向承租方在被确定为承租方后，应按****的通知与出租方签订交易合同。承租方须在****出具交易凭证前，按有关规定或约定向****指定银行账户支付有关服务费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

6.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并办理完毕承租申请手续的主体。本公告所称合格意向承租方是指经审核，满足承租方资格条件等要求，并取得****出具的受理通知书的意向承租方。本公告所称出租方是指本出租标的权属人、经委托或授权办理本次出租事宜的主体。

保证金设定
交纳金额(万元) 200 交纳截止时间 挂牌截止日17:00前标书代写
保证事项 本项目交易保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《****保证金操作细则》、《****交易资金结算操作细则》执行。
处置方法
本项目交易保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《****保证金操作细则》、《****交易资金结算操作细则》执行。
保证金及价款统一结算账户 收款单位：********公司
开户行：****分行**锦城大厦支行
账号:120********0001
****联系方式
联系人 许先生
联系电话 020-****0229
地址 **市**区天**路28****广场中座七楼 （****）