上海浦东发展银行大连分行长租公寓租赁服务项目准入供应商征集公告

****银行**分行长租公寓租赁服务项目

准入供应商征集公告

一、征集时间

2026年6月12日－长期

二、项目需求

准入租赁房源在**市内四区的潜在供应商进行长租公寓租赁服务**，需求房间数量约70间、服务期限为长期（可议）。

详细要求如下：

1.**模式准入要求

1）仅限直营直租模式：报名供应商必须为公寓直接运营主体、产权方或合法独家受托运营方，不接受二房东、个人转租、中介居间、层层分包、挂靠经营等模式。

2）供应商需对所有**房源拥有独立招商、定价、签约、售后、维修、管理权限，不得依托第三方机构完成租赁及服务履约。

3）全程可直接与我行对公签约、对公开票、对公结算，无第三方中间环节。

2.房源户型储备要求

1）户型面积标准：具备建筑面积40㎡及以上大户型房源，户型**、独立采光通风，满足单人居住、双人居住等员工住宿需求。

2）房源储备数量：大户型房源总储备数量不少于10间（不要求全部即时空置可入住，接受分批交付、阶段性释放房源），可满足我行持续新增、轮换入住的住宿需求。

3）房源合规要求：房源无违规隔断、无群租改造、无结构安全隐患，房屋用途合规，符合属地住建、消防居住标准。

4）生活配套标准：房源配套齐全，配齐床、衣柜、空调、热水器、基础厨卫设施，通水、通电、通网络，可实现拎包入住。

5）收费标准：水电、物业、网费等杂费收费标准公开透明，符合民用或合规商用标准，无隐形收费、乱加价、捆绑消费。

3.现场运营与服务要求

1）专属管家驻场管理：项目须配备专属公寓管家，提供常态化驻场管理服务。

2）管家负责日常入住办理、退房交接、日常巡检、卫生督导、报修对接、邻里秩序管理、问题投诉处理等全流程服务。

4.企业信用与履约风控要求

1）同意我行开展企信核查、实地踏勘、房源核验、现场抽查。

2）承诺合同有效期内不涨价、不临时清退、不恶意解约。

5.**履约要求

1）可与我方签订正式对公长期租赁合同，条款规范、权责清晰，明确租期、维修责任、退房标准、调价机制、安全责任。

2）可根据我行人员变动情况，持续提供合规大户型房源，支持分批入住、分批续约、合理退租。

3）主动配合我行住宿管理要求，定期同步房源信息、入住台账、安全检查记录。

6.否决性条件（一经发现直接退出）

1）存在二房东转租、挂靠运营、中介居间等非直营模式；

2）房源存在违规改建、群租隐患、消防不达标；

3）资质造假、材料虚假、隐瞒经营异常及处罚记录；

4）无法对公开票、无法对公签约结算；

5）无专职管家、无常态化现场运营服务。

三、供应商基本资质要求

1.供应商通用资质要求

1）具有独立承担民事责任的能力；

2）具有良好的商业信誉；

3）近3年内，在经营活动中没有重大违法记录、无重大事故。供应商及其法定代表人在近3年无行贿犯罪记录。

四、供应商报名提交资料

1. 有效期内营业执照复印件，企业经营状态正常，无注销、吊销、异常经营状态。

2. 房产权属证明：不动产权证复印件,若为托管运营，需提供产权方盖章的独家托管/授权运营协议，证明合法运营权限。

3. 消防合规证明：楼栋消防验收合格文件或消防备案凭证，确保公寓符合集中居住消防安全标准。

4. 住房租赁备案材料：属地住建部门出具的住房租赁企业备案回执或相关合规经营证明。

5. 房源报价清单：明确40㎡以上大户型月租标准、物业费、杂费（包括水费、电费、采暖费等）、服务费、维修责任范围等全部明细。

以上材料加盖公章。

五、报名资料提交方式

发送到联系人邮箱。

六、声明

1.我行接受报名并不表示接受报名供应商参与本项目后续采购等工作，且我行有权对供应商征集审核结果不做任何说明；

2.供应商须对提供的所有信息的真实性负责；

3.在审核过程中，我行如认为必要，将安排对供应商进行实地考察、资质复审等；

4.我行保留要求报名服务供应商补充提交资料的权利；

5.本次公开征集为供应商准入储备征集，择优准入、择优**。不收取供应商任何费用。

6.准入后**周期为长期**，优先选取资质最全、房源最稳、服务最优的供应商。

七、联系人及联系方式

联系人：马女士

电话：0411-****6668（座机）

邮箱：****@spdb.com

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二〇二六年六月十二日