靖宇东路27号房屋修缮项目

该项目为**区**东路27号房屋修缮，建成于2003年，2008年局部改造。本楼首层面积约1818.4平方米，包括住宅主楼的三层及以下楼面（含地下部分）和裙楼两部分，两部分之间设缝分开。 项目所在大楼总建筑面积为14632平方米，主楼为地下一层、地上十七层的住宅（三层及以下为办公用房），裙房部分为地上四层的框架结构。办公空间与住宅区域存在交错和贴临的问题，空间界面十分杂乱。 现房屋室内外存在较多因老化导致的问题，主要为：1、外墙老化开裂导致外墙渗水。主楼外立面铝塑板胶条老化、部分铝塑板变形损毁，铝板背部结构墙体存在局部渗漏点；部分外墙面粉刷层不规则开裂、水渍导致墙面发黑；无障碍坡道**石局部破损，入口台阶雨后湿滑情况比较严重存在安全隐患。2、屋面防水层等构造措施老化，特别是天沟部位破损，存在倒灌现象，经过多次修缮后，雨水立管篦子处管径已严重缩小，排水不畅；中庭玻璃屋顶胶条老化，泛水等局部区域防水做法已失效导致中庭存在较严重的漏水现象。3、建筑在使用期间产生的不均匀沉降造成大面积墙面开裂，室内因为渗漏水导致较多房间墙面发霉起皮，观感较差，公共走道卫生间等区域墙地面破损湿滑，部分线路插座等老化。相关的室内装饰老旧。三、大修范围: 根据沪房鉴(013)证字第2026-001号房屋质量检测报告及现场踏勘和建设方的要求确定本次修缮范围，本次修缮总建筑面积约为4491平方米。 设计遵循《**市建筑装饰装修工程管理实施办法》（沪住建规范<2020>3号）中的相关规定。建筑部分主要涉及以下内容：1）外墙铝塑板部分原拆原还，并用专用勾缝剂勾缝，老旧铝塑板原样更新，龙骨修复，打开铝塑板后，寻找外墙漏水点并修补；外墙涂料部分（包含女儿墙内侧），裂缝修复并重刷外墙涂料；外墙**石墙裙部分破损部分原样更换。2）屋面铲至找坡层后重做防水及保温等各构造层，更换雨落水管、水斗、篦子、盖板，中庭玻璃顶清洗并重新打胶，屋面消防环网更换外保温。3）更换入口室外台阶及无障碍坡道的面层及其他零星修缮； 4）妥善修补室内隔墙裂缝，修补墙面渗水，并重现装饰。公共区域卫生间及部分走廊重新装饰。5）检修机电线路及末端设备，损坏老旧部分更换。以上的修缮内容均不得改变原建筑