草堂北支路58号草堂雅居小区 2026年自治物业机制建设项目采购公告

草堂北支路58号草堂雅居小区

2026年自治物业机制建设项目采购公告

**市**区草堂北支路58号草堂雅居小区共248户共21个单元。作为典型老旧小区，现有物业服务已初步覆盖基础保障，但存在多方面问题。如：居民对物业政策法规、服务范围及自身权责认知模糊，部分需求与物业服务边界不清晰，导致服务满意度偏低；物业与居民间缺乏常态化互动渠道，公共事务决策参与度低，未建立院落长效管理规则，物业机制优化缺乏制度支撑；院落公共活动空间不足，缺乏居民议事厅等协商议事场所；适老化设施不完善，影响老年人出行便利；宣传设施不足，居民公约公示**策宣传渠道有限。

经前期走访调研、院落会议征集，草堂北支路58号居民核心需求集中为：

一是“明权责”，期待清晰理解物业服务职能与自身权利义务，减少服务误解；

二是“常仪事”，希望居民议事厅和常态化议事机制，提升公共事务决策参与度；

三是“强服务”，需要物业精准对接居民需求，提升物业服务水平；

四是“乐参与”，希望通过小区营造活动，加强邻里互动，提升自治意识。

五是“建机制”，通过修订管理规约和物业服务标准“双晒”，建立人人遵守、有效规范和阳光运行机制。

以“信义治理”为核心主线，通过建立居民与物业的协商议事规则、明确双方权责边界，推动物业服务透明化、规范化管理，着力破解院落老化与治理短板。

项目聚焦“基础设施完善、安全意识提升、居民参与激活、自治服务规范”四大目标，采取硬件微改造与软件微完善相结合的方式实现资金精准使用。

在具体实施上，以“爱邻议事+信义治理宣传+院落公共安全提升+入口形象微优化”为主线，软硬兼施：一方面建设爱邻议事队伍、营造爱邻议事厅氛围，并开展法律宣传与邻里活动；另一方面落地消防演练、公共照明维护及大门口轻量化雨棚优化等。最终，构建起“设施完善、安全有序、居民参与、制度保障”的协同治理机制，形成“有队伍议事、有阵地公开、有规则协商、有骨干带动、有邻里参与、有设施维护、有入口形象”的“七有”自治物业模式，全面实现基础设施质量、安全管理水平与居民满意度的“三提升”。

软件微完善：包含培育自治组织与议事机制、建立“信义治理”标准、激活居民参与热情、提升自治能力、组织外出参访等。

硬件微改造：包含**爱邻议事阵地、新增文明宣传标识牌、新增休息区、顶棚防雨设施排危改造、更新楼道门牌及安全提示、适老化改造等。

明细如下：

1、软件微完善

2、硬件微改造

项目预算资金：50,000元（大写人民币：伍万元）。

1、具有独立法人资格，具备执行项目所需的资质、实施能力。

2、具有良好的商业信誉。

3、提供相关资质证明（登记证书、组织机构代码或营业执照等复印件）、法定代表人身份证复印件以及项目书。

项目书递交地址：**市**区草堂北路3号附2、3号

项目书递交截止时间：2026年6月12日至2026年6月18日17:00标书代写

项目书递交形式：纸质版盖章文件（密封）

联系人：吴老师

联系电话：028-****2455