“臻宸苑”规划总平及建筑工程规划许可证调整

规 划 通 告

**盛禾****公司建设位于燎原路东片A-1-4地块臻宸苑规划总平（****#）曾于2025年11月20日经我局批准，因该项目6#楼一层至二层中间夹层原批复的公共休闲架空层层高过高涉及超容的问题，现**盛禾****公司我局提出申请，拟对该项目规划总平图、建筑工程规划许可证及附图（建字第****002025GG****574号）。此次规划方案调整内容为：

一、总平调整

1.原批复编号为****总平图总建筑面积由49027.93平方米调整为48715.99平方米。

2.公共休闲架空由990.46平方米调整为678.52平方米。

3.住宅面积由34007.34平方米调整为33686.71平方米。

4.高层住宅面积由34007.34平方米调整为33686.71平方米。

5.商业面积由755.34平方米调整为1010.36平方米。

6.公共配套服务设施面积由1018.21平方米调整为1083.82平方米。

7.老年活动用房面积由205.28平方米调整为207.52平方米。

8.物业管理用房面积由100.85平方米调整为103.26平方米，设置地点由S1#楼一层调整为S1#楼一层、6#楼二层。

9.社区综合服务设施面积由79.01平方米调整为73.51平方米，设置地点由1#楼一层调整到S1#楼一层。

10.青少年活动用房面积由205.48平方米调整为202.39平方米，设置地点由S1#楼调整到6#楼二层。

11.老年活动用房面积由205.28平方米调整为207.52平方米。

12.消防控制室面积由71.98平方米调整为73.73平方米。

13.增加疏散通道计容面积67.80平方米，设置地点为6#楼二层。

14.地上不计容建筑面积由1987.83平方米调整为1675.89平方米。

15.不计容总建筑面积由13247.04平方米调整为12935.10平方米。

16.住宅总户数由238户调整为236户。

17.地面机动车位由23个调整为25个。

18.地下非机动车停车位由471个调整为490个。

19.居住人数由643人调整为638人。

20.为方便业主出行，拟在臻宸苑S1#、大门东侧增加一无障碍坡道。

21.为满足消防疏散需求，拟在臻宸苑6#北侧及东侧各增加一处消防疏散楼梯。

22.其余无变动调整。

二、建设工程规划许可证及附图调整

1.《臻宸苑1#楼及地下室、S1#楼、大门、5#楼及地下室、6#楼及地下室》建设工程规划许可证（建字第****002025GG****574号）中建设规模由7829.47平方米调整为7517.54平方米。

2.该建设工程规划许可证1#楼审定意见里商业面积由178.75平方米调整为257.76平方米，取消社区综合服务设施（面积79.01平方米）表述。

3.该建设工程规划许可证S1#楼、大门审定意见里物业管理用房面积由100.85平方米调整为55.05平方米，取消青少年活动用房（面积205.48平方米）表述，消防控制室面积由71.98平方米调整为73.73平方米，新增商业面积176.01平方米。

4.该建设工程规划许可证审批单6#楼地上部分面积由5938.40平方米调整为5626.47平方米，6#楼总面积由7829.47平方米调整为7517.54平方米；取消审定意见里6#楼公共休闲架空（不计容面积311.94平方米）表述，地上一层住宅面积由81.23平方米调整为78.99平方米，老年活动用房面积由205.28平方米调整为207.52平方米，标高2.3层为住宅（面积23.48平方米）描述调整为6#楼二层（住宅面积15.35平方米），新增物业管理用房建筑面积48.21平方米，****中心面积202.39平方米，非机动车个数由249个变更为268个。

5.臻宸苑1#、S1#楼、大门、6#楼对应的建设工程规划许可证附图同步调整。

6.因项目总建筑面积有调整，对应替换臻宸苑1#楼、2#楼、3#楼、5#、6#楼、S1#楼、大门、S2#楼已批复盖章的方案设计说明蓝图。

7.其余不变。

三、修改后的规划总平方案内容符合国家相关规范及《**市城乡规划管理技术规定》规范要求，相关指标数满足出让条件约定。

根据《中华人民**国城乡规划法》及相关法律法规的规定，现按有关程序将**盛禾****公司拟调整的臻宸苑规划总平、工程规划许可证及附图进行公示，征求利害关系人意见，并召开听证会。

相关利害关系人对上述调整方案的意见，可通过书面方式或在听证会上发言的方式提出。书面意见和参加听证会申请请于2026年6月15日前送至****政策法规科（联系电话：0772-****345，地址：**市高新一**一巷7号）。

听证会参加人员应于2026年6月15日前向听证会提交参加听证会申请及个人身份证明、利害关系证明，并准时参加听证会，对听证会主持人员组成有异议的，应在会前提出。参加听证会的共同利害关系人人数较多的，应选取代表作为发言人，其余参加会议的共同利害关系人可通过书面或委托代表发言的方式表达意见。

公示地点：臻宸苑项目；
中**路24号大门两侧公示栏；
网站：http://lz.****.cn。

公示时间：2026年6月15日至2026年6月22日。

听证时间：2026年6月23日（星期二）下午15：30

听证地点：****一楼信访接待室（**市高新一**一巷7号）。

听证会主持人：周 剑
听证员： 汪子钰
记录员： 文 博

特此通告！

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2026年6月15日