沈阳工程学院浴池一楼7号门市【经营项目超市】租赁权，出租面积约32平方米交易公告

发布时间： 2026年06月15日

拍卖公告

标的：****浴池一楼7号门市【经营项目：超市租赁权，出租面积约32平方米，租期3年；

租金起拍价：28,320元/年；

竞买保证金：6,000元；

优先承租权：有；

拍卖方式：增价式拍卖；

保留价：无保留价；

竞买资格要求：

1、中华人民**国境内注册的合法存续的企业法人；

2、经营项目：超市；经营范围包括：食品销售、生活用品销售、文具用品零售等服务。

3、竞买人须提供：营业执照、法人身份证；相关许可；信用证明等材料（复印件须加盖公章）。

出租条件重要提示：

1、承租人应按照经营项目范围合法经营，不得超范围超面积经营，不得改变用途，不得经营香烟、酒类及现场加工类食品和饮品。

2、所有经营商品要保证质量，不得售卖假冒伪劣商品。经营商品价格要合理，不得卖高价，同类商品****便利店(超市)的价格，不得采取不合理的手段竞争，高、中、低档商品要搭配合理。

3、在合同约定的范围内享有自主经营权，自行承担与第三人发生的合同侵权及其它纠纷引起的经济和法律责任。

4、合同终止时，承租人应将经营场地完好交还出租人，7日后每晚交一天扣除履约保证金的 10%，以此类推。

5、未经出租人书面同意，不得擅自改变房屋结构和公共设施。承租人装修时应告知出租人，并说明情况，经出租人同意方可装修。合同期满后，装修不许拆除，并按照合同约定时间无条件退出。承租人店面外部牌匾等宣传应按出租人统一规划进行设计制作与安装。租赁房地产所有广告位使用权归出租人所有，承租人如需在租赁房屋、场地范围内布设门头、海报、贴纸、宣传展板等各类广告，应提前向出租人提交书面申请，审批通过后方可实施；未经出租人同意，承租人无权私自设置、投放任何广告。

6、承租人在经营过程中，不得以整体或局部形式转包给第三方经营，一经查实，限期整改，并接受处罚。

7、承租人全面承担经营场地消防安全主体责任，严格执行《中华人民**国消防法》及学校消防安全管理制度。经营场地须按标准配齐灭火器、应急灯、疏散指示标识等消防器材，定点存放、定期检修、每月自查，确保器材完好有效、可随时启用；严禁遮挡、封堵、挪用消防器材及疏散通道、安全出口。严禁在经营区域违规使用明火、大功率电器、私拉乱接电线，严禁储存、堆放易燃易爆、有毒有害危险品。承租人须定期开展内部消防安全自查、隐患排查，组织员工学习消防知识、掌握应急处置流程，主动配合出租人及消防部门开展消防检查、培训及演练。凡因承租人消防管理不到位引发火灾、火情、消防事故及安全隐患的，所有损失、责任、善后工作由承租人全权承担。

8、如因承租人不履行合同或管理不善，发生火灾等安全事故，造成经济损失人员伤亡和较大的社会影响，承租人除应承担一切后果和经济损失外，并接受处罚如下：一是因承租人不能够履行协议和合同要求，从事非法活动和销售违法商品，学校有权终止合同，并限期在一个月内退场，所交承包费和履约保证金不退并且5年之内不得进校经营。二是因承租人经营管理不善，引起火灾等事故，造成较大的社会影响和经济损失，在事故处理完后，承租人应在一个月内退出经营场地，所交承包费和履约保证金不退，并且5年之内不得进校经营。

9、承租人所经营商品价格，****超市****超市为参照对象)商品价格，如有必须马上下架或调价处理，拒不调价或下架的，出租人每次将给核减承租人履约保证金1000 元至 5000 元。承租人需要每月主动上报出租人其全部商品售卖价格，并加盖公章。

10、承租人无故单方终止合同，承包费余额不予退还。

报名要求：竞买人须在2026年6月30日15时前（逾期无法取得参拍资格）自行在网络平台报名并申请参拍，同时缴纳竞买保证金，待资格审核通过后方可参与竞拍。拍卖成交后，成交价款交至委托人指定账户。

如在一个公示期内未征集到意向承租人，则按照5个工作日一个周期**公示，直至征集到意向承租人，报名时间依此顺延。

展示时间：2026年6月22日-25日

展示地点：**市**区蒲昌路18号****（现场查验请提前预约）

拍卖时间：2026年7月1日上午9时

自由竞价：4小时，限时竞价：5分钟；

竞价阶梯：500元 ；佣金比例：成交价款的1.4%

拍卖地点：**省公共**交易网（网址：http://ggzy.****.cn/）

咨询电话：024-****3931 159****1777（微信同步）

查勘现场电话：李老师 186****0678

技术支持电话：024-****7977

公司地址：**省**市**区奉天街346号2016室

拍卖规则及竞买注意事项

第一条 为了维护拍卖活动各方当事人的利益，确保拍卖活动在"公开、公平、公正、诚实信用"的原则上有效进行，现依据《中华人民**国拍卖法》和相关法律、法规，特制定本《拍卖规则及竞买注意事项》。

第二条 竞价人资格条件：讲求诚信、遵纪守法，无失信记录的中华人民**国境内注册的企业法人，同时经营范围中须包括相关经营项目类别。

第三条 竞买人应在拍卖前认真阅读并遵守《拍卖规则及竞买注意事项》。拍卖标的以现状为准，拍卖标的瑕疵情况，尤其是拍卖人已公示的已知瑕疵声明和尚未发现的隐形瑕疵均由竞买人自行查验，委托人、拍卖人不承担瑕疵担保责任。

第四条 竞买人一旦出价参拍，则表明竞买人已完全了解本次拍卖标的现状及手续瑕疵（包括潜在瑕疵）和拍卖活动的全部信息，并为自己的竞买行为承担一切法律责任。

第五条 竞买人须在2026年6月30日15时前（逾期无法取得参拍资格）自行在网络拍卖平台办理注册参拍，并按规定交纳竞买保证金，待资格审核通过后方可参与竞拍。

第六条 本次拍卖方式为有底价增价式拍卖，竞价幅度及拍卖标的有关情况均以网络拍卖平台公示为准。

第七条 同等条件下，原承租人享有优先承租权。原承租人应在公告规定期限内向拍卖人提交《优先承租权确认申请书》及相关证明材料，经审核确认后取得优先承租权人资格；逾期未申请或审核未通过的，视为放弃优先承租权。

第八条 拍卖成交后，买受人须在2026年7月6日14时前向委托人指定账户付清全部租赁成交价款，同时依照《中华人民**国拍卖法》有关规定向拍卖人指定账户（户名：****公司； 帐号：211********3000381309 ；开户行：****分行营业部；）缴纳成交价款1.4%的佣金。拍卖未成交的，****中心在拍卖结束后3个工作日内原路径返还竞买保证金。

第九条 买受人按约定交付全部租赁成交价款和佣金后，****中心原路径返还竞买保证金，由委托人与买受人办理拍卖标的的交接手续。如买受人未按上述约定交付全部成交价款和佣金，视为违约，买受人的竞买保证金自动转为违约金不予退还，并追究其法律责任。

第十条 竞买人必须遵守拍卖条款内容及相关规定，不得阻挠其他竞买人叫价竞价，不得阻碍拍卖活动的正常进行，更不能有恶意串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。

第十一条 特别说明：

1、未经实地查看拍卖标的和未详细了解拍卖标的相关情况的竞买人，请不要参与竞买，拍卖人和委托人对标的不承担瑕疵担保责任。租赁房地产存在的瑕疵情况，要求竞买人自行查验和确认，一经成交，不能撤回。拍卖成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

2、本次竞价活动系依照法定程序完成公告期及展示期后组织实施。****公司已就标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明，对本次处置租赁标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，以拍卖租赁标的的实际（含手续）现状为准。所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一经提交竞买申请，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3、竞买申请人应对注册资料的真实性、完整性、合法性和有效性负责，因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、网络入侵及其软硬件出现故障、停电、计算机时间与竞价系统服务器时间不一致而导致未按时参与竞价或者遗忘、泄露相关密码、未及时关注产权交易机构发布的竞买活动相关信息和通知等原因，不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担。

4、****学校要求开展经营项目，若经营项目不符合要求，委托人有权终止租赁合同，并重新招租（招租项目最终解释权归委托人所有）。竞买人须自行了解并确认房地产租赁现状，一旦竞买成功，不能撤回，否则将承担一切法律和赔偿责任（包括给委托人和拍卖人造成的全部经济损失）。

5、本次拍卖房地产租赁权现有手续都是由委托人提供，拍卖成交后，买受人需要和委托人共同签署《租赁合同》及《技术协议》，必须按照《租赁合同》及《技术协议》约定的相关条款执行。

6、买受人须自行承担租赁期间水、电等费用。在租期内，买受人对所承租房地产（包括外墙、悬挂物、搁置物破损、脱落等）及所属设备、设施承担管理义务，并承担维修费用。房地产给排水、供暖、供电、消防层面及其他设备设施影响经营或造成买受人或第三方损失均由买受人负责，委托人、拍卖人不承担法律责任及费用。

7、本次拍卖标的如存在尚未到期的原有租赁关系，拍卖成交后，需要待原租赁期限届满后，买受人方可与委托人签订新的租赁合同。租金支付、起租日期等相关约定以双方签订的《租赁合同》为准。租赁公告面积如有与实际面积存在误差之处，委托人、拍卖人不承担面积不符的赔偿责任和费用，同时不影响本次拍卖成交结果。

8、根据《中华人民**国拍卖法》的有关规定，本次拍卖的标的委托人有权在拍卖会前撤拍或暂缓拍卖。本场拍卖会《拍卖规则及竞买注意事项》中条款如有变更，以拍卖平台公布为准，并具有同等法律效力。

9、本《拍卖规则及竞买注意事项》中未尽事宜，请向****公司咨询。咨询电话：024-****3931 159****1777

本竞买人已经认真阅读并理解《拍卖公告》、《拍卖规则及竞买注意事项》等资料中所有条款，对上述公示内容中的所有规定完全认可，并承诺自愿遵守相关规定，同意在标的成交后，按其条款约定履行。如有争议，双方协商解决，协商不成，可依****人民法院提起诉讼。竞买人确认已知悉拍卖标的存在的一切风险（包括但不限于权属瑕疵、租赁限制），并自愿承担因自身未充分尽职调查导致的后果。