【招标公告】旭峰公司暖气管道大修项目对外招标

一、投标邀请

**市****公司暖气管道大修项目面向社会公开招标，诚邀有资质、有经验的相关单位参加投标。

1、标的名称：暖气管道大修项目

2、招标地址：**市****公司

3、联系方式：186****8243

投标截止时间：加急标书代写

2026年6月20日

注意事项：

秉承公开透明的投标原则，不得出现各类违规违纪现象，否则直接剔除出投标队伍，永不**，且不得出现串标等违规行为，若有此类现象与前则相同，****公司将通过司法手段进行维权，监督举报电话：156****3333

二、投标人须知

1、应标函：应标人基本情况。

2、资质证明：营业执照、专业资质证书、行业证明等，应标书内为复印件盖红章，如应标人不是法人代表，应提供法人代表授权书。

3、近三年的同类行业业绩情况(业绩提供合同及发票)。

4、投标保证金的金额:人民币5万元整(伍万元整)

5、所有人员必须持证上岗(高空作业证、电工证、焊工证、安全员证、负责人证)，一线人员购买不低于200万的意外保险。

三、投标方式

1、投标方将标书发至****@163.com,接收标书的最后日期为6月20日。

2、通过招标方对投标方人员情况、价格、业绩、资质等进行考核，并与投标方进行协商，并达成初步意见，然后由甲方最终确定。

四、招标项目概况

本****公司主办公楼区域、员工宿舍楼区域、七厂办公楼区域全部供暖系统。目前各区域供暖管道使用年限较长，普遍存在管道腐蚀、局部泄漏堵塞、阀门老化损坏、管路铺设不合理等问题，部分地沟、地埋、墙体内及地板内部管道锈蚀严重，冬季易发生冻结堵塞，同时存在供暖压力不足、室内地暖换热效果差等情况，导致冬季供暖温度不达标，不仅影响正常生产办公及员工住宿体验，还存在管道破损漏水、设施损坏等安全隐患，急需进行全面大修、改造及养护作业。

五、主要维修改造内容

本次暖气管道大修为综合性系统性工程，具体施工内容包含但不限于以下所有项目：

1、老旧腐蚀泄漏管道全面更换：对办公楼、宿舍楼、七厂办公楼区域内所有管道进行高压冲洗，并进行压力试验，确保无泄漏。出现腐蚀、老化、破损、泄漏的供暖管道进行整体更换，包含地沟敷设管道、地埋隐蔽管道、墙体预埋管道、地板内部隐蔽管道等全部点位老旧管道，彻底消除管道泄漏、锈蚀隐患。

2、损坏阀门更换维修：全面排查各供暖支路、主管道、入户接口处所有阀门，对失灵、破损、锈蚀、开关卡顿、密封不严的老旧阀门全部更换为优质耐用阀门（铜制优先），保障供暖系统开关控制、管路调控功能正常。

3、不合理管路改造优化：对现场布置不合理、管路绕行、管径不匹配、水路对冲的供暖管道进行重新规划改造，重点针对冬季易冻结、供暖死角、换热效率低的管段进行优化整改，解决冬季管道冻结、局部供暖不畅问题。

4、室内地暖系统养护更换：对所有供暖区域室内地暖盘管进行全面高压清洗，清除管道内部水垢、淤泥、杂质，提升地暖换热效率；逐一排查地暖配套设施，对损坏、堵塞、锈蚀的铜过滤器、铜分水器全部更换，保障地暖系统正常运行。

5、配套设施清淤及土建恢复：对供暖系统所有检修井、管道地沟进行彻底清淤、疏通、除尘作业，清理内部积水、淤泥、杂物，保障管路排水、通风顺畅；对管道维修、改造过程中需拆除的地面、墙面结构进行规范拆除，施工完成后按原有标准及外观要求全面恢复，保证场地平整、墙体地面完好美观。

6、供暖增压设备加装：针对现场管道供暖压力不足、末端供暖效果差的区域，精准排查点位，按需加装管道增压泵等设备，优化供暖水循环动力，解决远端、高层区域供暖压力不足、温度偏低的问题，实现全域供暖均衡达标。

7、合同期间相关设备检查与维护：

此次大修结束后供暖前由专业人员对热泵机组进行全面的性能检测和保养。校准温度、压力传感器，检查控制程序逻辑。

冬季供暖期间每月对管网、支架、防腐层、保温层、地暖、水质、电气、水泵、阀门的等进行一次全面检查，并对各供暖区域室内温度进行检测（要求室内温度达到22℃以上），形成报告将问题及****公司，确定方案后进行维修保养。

供暖结束后将系统充满水进行湿法保养，防止管道氧化。主机切断电源，对室外机进行遮盖防护。整理供暖季的运行数据，用于来年优化。

维护内容包含：执行启停操作、参数记录、定期保养、故障维修、设备调试、主机清洁、清洗过滤网、制定运维计划、能效分析、分析运行数据（耗电量、供热量、平均水温、室外温度）、药剂添加、管道排气、压力试验、评估系统能效等。

8、关键运行策略及防冻措施：

实行“按需供热”，根据室外天气变化动态调整地暖供水温度（气候补偿），确保在正常范围内（供水温度35-50℃，压力1.0-1.5bar），异常时及时调整或检修。

在极端寒冷天气或系统长时间不运行时，必须确保系统防冻。如长时间停机，将系统水全部排空。

六、投标单位要求

1、前期现场勘查要求：所有参与投标的单位，投标前必须委派专业技术人员抵达厂区，全面摸排办公楼、宿舍楼、七厂办公楼所有供暖区域现场实际情况，核查管道老化、破损、冻结、压力不足等具体问题，结合现场实际工况制定专属、完善的维修改造施工方案，并精准划分各维修项目类别，按照分类进行精准报价，报价需明细清晰、贴合现场、合理合规。

2、团队专业资质要求：投标单位须为正规合法经营的独立法人企业，具备供暖管道安装、维修、改造相关专业资质，拥有固定、专业的施工团队，施工人员持证上岗，具备管道焊接、暖通安装、地暖养护、设备调试等专业技能，无违规施工、安全事故等不良记录。

3、项目经验要求：投标单位需具备丰富的厂区、园区、楼宇暖气管道大修、供暖系统改造同类项目施工经验，近三年内有不少于3项大型企业厂区、办公楼、宿舍楼集中供暖维修改造成功案例，能够提供相关项目合同、验收证明等佐证材料，熟悉工业厂区供暖系统施工标准及运维要求。

4、综合能力要求：投标单位需具备独立完成现场勘查、方案设计、施工改造、设备安装、调试验收、售后质保的完整服务能力，施工设备齐全、技术力量雄厚，能够严格遵守厂区施工管理制度，保障施工安全、施工质量及施工进度。

七、合同及结算要求

1、合同服务周期：本次项目中标后，双方签订为期三年的固定服务合同，合同期内乙方需全面保障我司办公楼、宿舍楼、七厂办公楼所有供暖区域冬季室内温度达标，满足国家及行业供暖标准，保障全域供暖均匀、稳定。

2、固**算标准：合同三年有效期，三年合同服务期内，本次招标范围内所有管道更换、阀门更换、管路改造、地暖清洗、配件更换、清淤养护、设备加装、土建恢复等全部维修改造内容，均按照本次投标最终核定报价为唯一结算标准，合同期内价格固定不变，无额外增项费用、无价格上浮。

3、质保运维责任：乙方需承担维修、更换、调试、养护责任，全程保障供暖系统稳定运行，若出现供暖温度不达标、管道泄漏、设备故障、管路冻结等问题，乙方需24小时内到场处置，及时完成整改修复。

维修方案最为合理完善的施工单位优先选用。