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[上饶市本级]上饶市御景新苑9#、10#地块商铺整体招租（15年）

国土-招标公告

江西 -上饶

发布时间： 2026年06月16日

标书代写官方

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

地块招租

招标详情

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[**市本级]**市御景新苑9#、10#地块商铺整体招租（15年）

招标单位名称：		招标单位联系电话：
招标代理名称：
招标代理负责人：		招标代理联系电话：
监管部门名称：		监管部门联系电话：
交易中心名称：		交易中心联系电话：

【信息时间： 2026-06-16】

项目编号:

****

项目名称:

**市御景新苑9#、10#地块商铺整体招租（15年）

标的名称:

**市御景新苑9#、10#地块商铺整体招租（15年）,挂牌价149,240,330.00元

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：**省﹒**市﹒**区

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产: 万元，流动资产: 万元，无形资产: 万元，其它资产: 万元

负债总额：万元，净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：2026年06月16日信息披露期满日： 2026年07月01日

延期处理方式:

无

项目简介:

御景新苑9#地块商铺位于**市**区**路48号，10#地块商铺位于**市**区**路46号，此次招租的总建筑面积为30534.91㎡，包含1-2层，有产证。详情见附件清单（请下载）。
【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：
户名：**市****公司，开户行：****分行），账号：793********0016

重要信息披露:

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见**市盛业房地产****公司出具的饶盛业（2026）房估字第003号《房地产估价报告》。
2、本项目按总面积30534.91㎡招租，租期15年。项目分为已租面积与空置面积两部分，最终面积均以实际交付面积为准（已租面积、空置面积随实际交付情况相应调整）。其中：已租面积暂计10930.86㎡，免租期12个月（免租期包含装修免租期和市场培育期，免租期在租期内，交付后前3年每年免租4个月）；空置面积暂计19604.05㎡（以实际交付面积为准）免租期24个月（免租期包含装修免租期和市场培育期，免租期在租期内，前4年每年免租5个月，第5年免租4个月），自标的物交付时开始计算。前述免租期租金优惠，招租方已充分考虑并已响应国家、省、市政府部门出台的相关租金减免优惠政策，若租金减免优惠政策超过免租期，超出部分承租方可另行向招租方提出书面申请享受相应租金减免。如因承租方原因导致合同提前解除，承租方不再享有免租期资格，承租方须补交免租期的租金。
3、租金标准及收取方式：承租方按照最终竞得价，按三个月为支付周期，首期租金根据实际交付面积支付，并交纳等同于首年3个月总租金的履约保证金（履约保证金=30534.91*最终竞得单价*3），40万元装修保证金。首次应交3个月租金、履约保证金、装修保证金。租金每满3年在上一年租金基础上递增5%（即第4年、第7年、第10年、第13年的租金，分别在上一年租金基础上递增5%），首期未交付的****商铺），自其原租赁合同正常到期或提前退租并完成移交之日起，****商铺实际交付面积计算租金，租金单价按移交当年当期执行的标准核算，****商铺的租赁届满日****商铺为同一日期。承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。
4、自标的租赁合同签订之日起，承租方以实际交付面积按成交单价向招租方据实结算租金。****商铺由承租方自主运营，承担出租人权利义务并自行对外承担责任。****商铺的租赁合同正常到期或提前退租的，由承租方自主运营，承担出租人权利义务并自行对外承担责任。
5、拍租成交后，标的商铺装修由承租方负责，费用自理。所有商铺面积装修完成80%，招租方退还装修保证金（不计息）。
6、承租方不得在房屋内从事非法活动且不得经营扰民等影响周边居民正常生活的行业，不得经营：殡葬服务业、脏乱差及污染环境的行业。否则，招租方有权无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。
7、竞拍保证金：意向承租方需缴纳竞拍保证金；成交后可冲抵租金、履约保证金及装修保证金，多余部分在该标的办理完产权交易手续后无息退还给承租方，不足部分由承租方在标的成交之日起五个工作日内补足。
8、标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等，承租方自行负责后期水、电等改造。根据公示安排，现场集中踏勘/看样时间统一为 2026年 6 月 26 日，将统一组织，逾期不候，未实地察看的意向承租方视为对竞拍租赁物的实物现状的确认，责任自负。
9、消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理；水电费、通讯费、物业费等费用由承租方自行负责。
10、承租方不得对房屋进行扩建，不得违章搭建；承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生的安全事故及房屋损害由承租方负责，并且须赔偿给招租方造成的经济损失。合同期内，因租赁房屋空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。承租方在进场装修前需将装修方案交招租方备案后方可进场装修。
11、合同期内发生的一切安全事故，包括人身安全、财产安全、食品安全等均与招租方无关，由承租方承担责任。
12、承租方挂招牌、广告牌可与招租方商议，****管理部门的规章制度。
13、合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。
14、承租方在租期范围内不得擅自整体转租于他人，否则招租方有权无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。
15、承租方应自行核查租赁物能否用于约定用途，租赁合同签署即视为承租方认可租赁物符合合同约定的用途。租赁合同签署后因任何原因导致租赁物无法用于约定用途的，承租方不得以合同目的不能实现向招租方主张解除合同。因租赁物无法用于约定用途的，承租方仍应按租赁合同约定履行承租方义务，且不得因此向招租方主张任何费用（包括但不限于：要求招租方返还租金、承担承租方装修费或其他因租赁合同产生的任何损失）。
16、租约期满后，承租方若不再续租，必须在合同终止日次日前无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿。
17、若因承租方原因，提前终止租赁合同，承租方必须至少提前三个月书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方必须结清所有经营所产生的水电、物业费等公共支出费用后无偿搬离标的物，招租方可无条件扣除履约保证金作为相关费用抵扣，招租方有权要求承租方另以“空置期损失（相当于合同解除时3个月商铺租金）”为准承担违约责任，装修及固定添附物(包括但不限于：铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等）归招租方所有。
18、为确保本项目成交后租赁合同全面、顺利履行，承租方的担保人就承租方在本合同项下全部义务向招租方承担连带保证责任，并向招租方出具担保函。承租方为法人或其他组织的，须由其全体股东就本次承租事宜提供连带责任保证。无论承租方后续股权结构是否发生变更，已出具担保的股东身份是否存续，其所承担的保证责任不受影响、持续有效。
19、产权交易服务费及拍卖佣金由承租方支付。
20、其他未见事项详见拍卖文件。

受让方资格条件:

投资方资格条件:

意向承租方必须为具有完全民事行为能力的自然人、能独立承担民事责任的法人或其他组织，须具备良好的商业信誉、财务状况和支付能力，同时还须提供担保人为意向承租方提供连带责任保证。
1、意向承租方需提供下列资料：（1）如意向承租方为法人或其他组织的，则须提供本次招租报名截止之日前两个年度中内任一年度经审计的财务状况报告或本次招租报名截止之****银行出具的资信证明，以及提供招租公告期间的“ 信用中国”与“中国政府采购网”网站截图并加盖公章；被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体、被“中国政府采购网”网站列入严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的意向承租人，不得参与本次招租（拍卖）活动。（2）如意向承租方为自然人的，则须提供在招租****银行征信中心出具的征信报告，征信报告上有不良记录（不良记录包括但不限于违法、违规，行政处罚等）不得参与本次招租（拍卖）活动；
2、担保人须符合下列要求，并提供佐证材料：
（1）意向承租方为法人或其他组织的，由其全体股东提供连带责任保证。①股东为法人或其他组织的，须提供报名截止日前3年经第三方审计的财务报告，且担保人每一年的净利润不得低于“本项目的首年租金金额×该股东持有意向承租方的股权比例”；②股东为自然人的，须提供个人资产证明材料（包括但不限于：个人征信报告、不动产、银行存款、理财产品、有价证券等。不动产等非货币资产以购买合同及购买发票确定资产价值；银行存款以担保人近一年的日均存款为准，计入资产总额。保证人须提供****银行流水，****公司根据存款利息计算确定其近一年内日均存款），其资产总额不低于“本项目的首年租金金额×该股东持有意向承租方的股权比例”。
（2）意向承租方为自然人的：①其担保人为法人或其他组织的，担保人须提供报名截止日前3年经第三方审计的财务报告，且每一年的净利润不得低于本项目的首年租金金额；②其担保人为自然人的，担保人须提供个人资产证明材料（包括但不限于：个人征信报告、不动产、银行存款、理财产品、有价证券等，不动产等非货币资产以购买合同及购买发票确定资产价值；银行存款以担保人近一年的日均存款为准，计入资产总额。保证人须提供****银行流水，****公司根据存款利息计算确定其近一年内日均存款），其资产总额不低于本项目的首年租金金额。
3、存在下列情形的自然人或法人不得参与本次招租（拍卖）活动，否则竞拍报价无效，竞拍保证金不予退还：
（1）与招租方以往租赁业务中，履约行为存在违约情形的自然人或法人。包括但不限于：未按约支付租金、水电费、履约保证金等费用；未按时签署租赁合同导致竞拍结果废除；擅自转租、退租等其他违反协议约定情形；
（2）上述第（1）点所列情形的自然人，包含其控股或实际控制的企业；上述第（1）点所列情形的企业，包含该企业实际控制人及其控股或实际控制企业；上述第（1）点所列情形的企业，包含该企业的控股或实际控制企业。
4、国家法律、行政法规规定的其他条件。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。
3.【优先权行使】优先权人应在报名期间****交易中心递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。
4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，可协议确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与招租方签订合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取无保留价的增价拍卖方式。
5.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易各方须在 30 个工作日内签订租赁合同。
6.【交易税费】
（1）本次招租所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳；交易服务费承担：由承租方承担；依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方承担。
（2）费用承担方应在成交之日起5个工作****政府税费除外）支付****交易中心指定的专用结算账户进行无息结算。
7.【交付】合同签订之日起3个工作日内，招租方将标的交付给承租方，标的以交付时现状为准。
8.【报名登记】
意向承租方须在报名期内,通过**省公共**交易平台(https://ggzy.****.cn/)查阅该项目。
报名登记截止时间：2026年7月1日17时标书代写
9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前到******公司完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。标书代写
详情咨询：******公司
联系电话：187****2268 139****6388
10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：
户名：**市****公司，开户行：****分行），账号：793********0016
11.【拍卖时间与地点】
拍卖时间：2026年7月3日15时
拍卖地点：**市**区锦绣路2号广信大厦A栋3楼

其它需要披露的内容:

价款支付方式：价款支付方式:租金分期付款，每三个月支付一次，承租方应于成交之日起5日内一次性付清首期租金、装修保证金及租赁合同履约保证金至**市公共**交0易中心指定账户实行进场结算。****交易中心在收到招租方提交的书面转款申请及标的完成交接证明文件之日起5个工作日内，将首期租金、装修保证金以及租赁合同履约保证金无息转付给招租方。
保证金处置方式：发生以下情形（1）的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵****交易中心应收取的交易费用后，剩余部分予以返还；发生以下（2）——（8）任一情形的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵****交易中心应收取的交易费用后，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追偿：
（1）意向承租方提出承租申请并交纳保证金后，在承租方被确定之前单方撤销承租申请的；（2）意向承租方故意提供虚假、失实材料的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害招租方合法权益的；（4）意向承租方采取不正当手段获取招租方的商业秘密，侵害招租方合法权益的；（5）意向承租方在被确定为承租方后，未按约定时限和项目信息披露公告要求签署交易合同的；（6）合同签订后，承租方阻碍合同生效的；（7）承租方未按约定支付交易价款或交易费用的；（8）承租方有其他违反交易规则情形的。
承租方交纳的保证金在抵****交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为首期租金、履约保证金及装修保证金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。
保证金在指**算账户期间产生****银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

联系方式：

详情咨询：******公司
联系电话：187****2268 139****6388

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